Le marché de l’investissement en immobilier de services affiche un regain d’intérêt massif de la part des investisseurs avec une hausse de près de 50% des volumes investis en 2022 dépassant les 2 Mds€ investis : ces chiffres encourageants concernent majoritairement l’investissement hôtelier, suivi par l’investissement en hébergement touristique. La fréquentation a fortement repris et l’année 2022 se termine avec un RevPAR significativement au-dessus de 2019.

Gestion / Distribution - La poursuite du recouvrement des loyers et des arriérés, protocolés en 2020, a permis de procéder à une distribution de 85 € par part en 2022. Cette distribution comprend notamment 25 € de distribution exceptionnelle liée au recouvrement des reports de loyers. Fiducial Gérance souligne que le maintien de la relation avec les locataires reste primordiale et a notamment contribué au respect des protocoles d’étalement des loyers ayant été signés. LOGIPIERRE 3 composée de 6 actifs immobiliers affiche ainsi une distribution en forte hausse en 2022 : le taux de distribution s’établit à 5,31%.

Consultez le BT2 2024 [14-08-2024]

Souscription - Collecte et liquidité en 2022

Capitalisation - T4-2022

75 M€

Collecte nette - 2022

-0,52 M€

Collecte brute - 2022

1,96 M€

Volume échangé - 2022

2,48 M€

Ratio de liquidité - Délai : Immédiat

100%

Ratios de cession - trimestres 2022

100%⁺

95%

En attente de cession- T4-2022

0,24 M€

Ratio en attente T4-2022

0,32%

Acquisition / Cession en 2022

Placements immobiliers fin 2022

67 M€

Disponibilités fin 2022

2,04 M€

0 cession en 2022

0 acquisition en 2022

Immeubles fin 2022

6 - 17 360 m²

Surface en 2022

Moyenne/immeuble fin 2022

11,2 M€ - 2 893 m²

Moyenne/immeuble en 2022

nan M€

Ratio d'engagement 2022

- nc

Dettes financières 2022

0,21 M€ +0,00 M€

Répartition géographique ²⁰²¹ 2022

Répartition sectorielle ²⁰²¹ 2022

Sources

Bulletin T1

Bulletin T2

Bulletin T3

Bulletin T4

Valorisation 2022

Prix 31-12-2022

1 600,00 € 0,00%

Reconstitution 2022

1 699,63 € +1,05%

-22.23,-15.43,-13.75,-3.79,-4.87,-5.86

Ratio de reconstitution fin 2022

-5,86%

Reconstitution 2022

80 M€ +0,36%

Retrait 31-12-2022

1 440,00 € 0,00%

Réalisation 2022

1 431,49 € +0,94%

Valeur comptable 2022

828,06 € -2,31%

Valeur comptable 2022

38,97 M€ -2,98%

Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022

1 377,40 € - 1 377,40 €

Déclaration 2023

Valeurs IFI 2023

Historique des rapports de gestion

Etat du patrimoine

Distribution en 2022

Dividende brut- 2022

85,00 € 5,31 %

Dividende net- 2022

85,00 € 5,31 %

Résultat d'exercice - 2022

70,11 € 4,38 %

Ratio de distribution 2022

+21,24%

Revenus immobiliers 2022

80,08 € 5,01%

Report à nouveau 2022

3,99% 63,91 €/part

Activité locative fin 2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022

100,00%

TOF en exploitation T4-2022

100,00%

Surface vacante - T4-2022

WALB T4-2022

Historique des rapports de gestion

Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022

40,00 €/part

Versé le 28-01-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
15.00	15.00	15.00	40.00	85,00	85,00
12.00	8.00	12.00	16.00	48,00	48,00
12.00	7.50	7.50	1.00	28,00	28,00

En € par part	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Dividende brut	12,00	16,00	15,00	15,00	15,00	40,00
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	nc

À la source	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère	-	-	nc	-	nc	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Activité locative

En %	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
TOF - ASPIM	nc	98,16%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%

Var.			+1,84%
Vacance	nc	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Franchises	nc	1,84%	-	-	-	-

Travaux	nc	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	nc	-	-	-	-	-
TOF exploitation	100,00%	98,16%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%

Var.	+40,87%	-1,87%	+1,84%

En m²	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Surface totale	17 360	17 360	17 360	17 360	17 360	17 360
Surface vacante	-	-	-	-	-	-
Renouvelée	-	-	-	-	-	-
Louée	-	-	-	-	-	-
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Encaissés (M€)	-	-	-	-	-	-
Encaissés (€/P)	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Quittancés	0,73	0,73	0,93	0,93	0,93	0,93
Taux encaissement	nc	nc	100,00%	nc	100,00%	nc

Marché des parts

En nb de parts	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Parts totales	47 365	47 385	47 195	47 004	47 032	47 059
Parts souscrites	11	12	86	86	528	528

Parts en retrait	31	32	276	276	500	500

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	17
Parts en attente	-	-	-	-	-	150

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	-20	-20	-190	-190	+28	+28

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Capitalisation	75,78	75,82	75,51	75,21	75,25	75,29
Collecte brute	0,02	0,02	0,14	0,14	0,84	0,84
Volume en retrait	0,05	0,05	0,44	0,44	0,80	0,80
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	0,03
Volume en attente	-	-	-	-	-	0,24
Collecte nette	-0,03	-0,03	-0,30	-0,30	0,04	0,04

Liquidité	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Ratio de cession	100%⁺	100%⁺	100%⁺	100%⁺	95%	95%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	150

Collecte vs investissement

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	-0,03	-0,03	-0,30	-0,30	0,04	0,04
RESSOURCES	-0,03	-0,03	-0,30	-0,30	0,04	0,04

Nb acquisitions	0	0	0	0	0	0
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS

SOLDE	-0,03	-0,03	-0,30	-0,30	0,04	0,04
Disponiblités [Bilan]		1,02				2,04

Graphique de collecte et liquidité

SCPI : Hôtels Tourisme Loisirs / Régions

AESTIAM CAP HEBERGIMMO | ATREAM HOTELS | LOGIPIERRE 3 | TOURISME ET LITTORAL |

SCPI à prépondérance Hôtels Tourisme Loisirs

SCPI : Régions

Évènements clés - LOGIPIERRE 3

Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois

01-01-24

Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Logipierre 3 Résidences Services.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.

Dividende - Hausse de l'acompte
15.00 €/part -> 40.00 €/part
BT4 2022

28-01-23

La Scpi Logipierre 3 a versé un acompte de 40 €/part à l'occasion du quatrième trimestre 2022. Cette distribution comprend notamment 25 € de distribution exceptionnelle liée au recouvrement des reports de loyers.

Analyse - Hausse du résultat
36.59 €/part -> 77.00 €/part

31-12-21

Fort rebond du résultat comptable par part à 77,34€ contre 36,59 en 2020, supérieur au résultat d'avant crise Covid de 2019.
La distribution de Logipierre 3 reste cependant très prudente et s’élève à 3 % avec la mise en réserve de 30€/part sur 2021.

Analyse - Baisse du résultat
71.53 €/part -> 36.00 €/part

31-12-20

La SCPI LOGIPIERRE 3 a été touché de plein fouet par la Covid-19 avec un résultat de 36,59 €/part contre 71,53 en 2019 permettant de distribuer 28 €/part au titre de 2020 (70€ en 2019).
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’élève à 1,81 % contre 5,03 % en 2019.

SCPI LOGIPIERRE 3

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RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

LOGIPIERRE 3 - Bilan annuel - 2022