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Dividende - Prévisionnel 2024
33.90 €/part
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25.20 €/part
Aew Diversification Allemagne anticipe une distribution nette prévisionnelle (Après fiscalité payée à l’étranger) de 25,20 €/part pour 2024 contre 33,90 €/part réalisé en 2023, soit une baisse de -25,66%.
Le taux de distribution prévisionnel 2024 - qui s'appuie sur un prix de référence en baisse de -9,80% - serait de 3,20% contre 3,66% réalisé en 2023.
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Prix de part - Baisse : -9,80%
1000.00 €/part
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902.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 1 000 € à 902 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,80%.
En conséquence le prix de retrait est de 811,80 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,18% à -9,96%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
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Jouissance - Baisse du délai
2.00 Mois
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1.00 Mois
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI AEW Diversification Allemagne, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (1 mois de délai de jouissance), contre le 1er jour du 3ème mois auparavant (2 mois de délais auparavant).
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Investissement - 108 M€ investis
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108.00 M€
Au 31 décembre 2022, un peu plus d’un an après l’ouverture du capital, les capitaux collectés d’AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE s’élèvent à 135 M€, pour un montant total de près de 108 M€ d'investissements
Souscription - Au 31 décembre 2022, un peu plus d’un an après l’ouverture du capital, les capitaux collectés d’AEW Diversification Allemagne s’élèvent à 135 M€, pour un montant net de souscriptions au titre de 2022 de 132 M€. Aucune part n’est en attente de retrait.
Acquisition - Durant le second semestre 2022, AEW Diversification Allemagne a réalisé ses premiers investissements pour un montant total de près de 108 M€. Ont ainsi été concrétisés :
- une participation de 71,2 M€, dans une SCI (SCI PC 7) qui détient 4 immeubles de bureaux en Allemagne (2 à Cologne, 1 à Brême et Hambourg). AEW Diversification Allemagne détient 34,10% de la SCI, aux côtés de plusieurs SCPI gérées par AEW ;
- un immeuble de bureaux à Düsseldorf pour 15,4 M€. Situé au cœur du marché tertiaire de la ville et rénové en 2021, il développe 4 200 m². Il est intégralement loué à 6 locataires offrant de bonnes conditions de solvabilité ;
- un portefeuille de 4 actifs de parcs commerciaux, situés dans le sud de l’Allemagne dont 3 à proximité des frontières française et suisse, pour un montant de 21 M€. Il totalise 10 298 m², divisés en 4 unités de plain pied de construction moderne, et 234 parkings. 60% des loyers proviennent d’enseignes internationales de la distribution alimentaire et du paramédical.
Au 31 décembre 2022, AEW Diversification Allemagne dispose d’un solde à investir de 15 M€.
Situation - Le patrimoine de AEW Diversification Allemagne est réparti sur 8 sites, totalisant une quote-part de 23 250m², et compte 37 baux. Les premiers investissements sont sources de loyers, et devraient pouvoir donner lieu à des distributions de revenus fonciers en 2023 selon la société de gestion AEW.
Distribution - Dans l’intervalle, conformément à la décision de l’Assemblée générale ordinaire de juin 2022 de AEW Diversification Allemagne, des distributions de prime d’émission ont été mises en œuvre au titre de l’année 2022. Par ailleurs, sur l’année 2022, un impôt sur les revenus fonciers allemands de 1,66 € par part a été payé par AEW Diversification Allemagne pour le compte de ses associés. Ce montant est constitutif d’un crédit d’impôt qui dépend de la situation fiscale de chaque associé.