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Prix de part - Hausse : +0,78%
258.00 €/part
->
260.00 €/part
Foncières & Territoires a décidé de faire évoluer le prix de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires. Il passe ainsi de 258€ à 260€ à compter du 31 décembre 2024, soit une augmentation de +0,78%. La valeur de retrait augmente également à 239,20 €./part.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
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Frais Souscription - Baisse
12.00 %
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9.60 %
Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxe de 8% :
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
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Jouissance - Allongement du délai
2.00 Mois
->
4.00 Mois
Source : FONCIÈRES ET TERRITOIRES
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
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Reconstitution - Baisse : -0,84 %
269.71 €
->
267.35 €
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Cap Foncières & territoires a été effectuée cet été.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
Souscription - 2022 est une belle année de collecte avec 22 M€ de nouveaux capitaux à investir sur l’année, ce qui fait passer la capitalisation de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES à près de 65M€ soit + 53 % par rapport à 2021.
Acquisition - Renforcement de présence sur les locaux commerciaux de proximité avec :
- le centre commercial de Vitrolles avec Carrefour, une pharmacie et un salon de beauté,
- le magasin Wurth et l’animalerie Tom&Co à Thionville, à proximité de la frontière luxembourgeoise,
- le magasin SIKKENS à Grenoble.
- Des locaux d’activité avec une partie du parc CAPINDUS à Nancy et ses locataires de qualité DEUTZ, CAME automatismes et ADISTA informatique.
- CAP FONCIERES ET TERRITOIRES a également accentué ses investissements dans des immeubles de bureaux faiblement consommateurs d’énergies avec l’acquisition d’un immeuble à Metz disposant d’une activité de coworking sur plus de 50 % de la superficie, et des lots de bureaux passifs à Grenoble.
Cession - La Scpi a procédé à la cession de 3 actifs en 2022 pour un montant de 2,2 M€
Gestion - La gestion de proximité avec les locataires a permis un taux de recouvrement des loyers de 99.16% sur l’année 2022. Le taux d'occupation financier s'établit à 98,61%.
Valorisation - La société de gestion a procédé à une revalorisation du prix de part de 1,18% en décembre 2022 pour le porter à 258 €.
Distribution - En distribuant un dividende courant de 15,09€/part, la SCPI Cap Foncières et Territoires offre un taux de distribution de 5,92 % sur l’année 2022, la positionnant dans le Top 10 des meilleures SCPI de rendement sur ce critère. Cette distribution est composé exclusivement de revenus fonciers, tout en maintenant un report à nouveau intéressant.