Prix au
18-07-2026
530,00 €
SELECTINVEST 1 - Bilan annuel - 2022
Bureaux
IDF
-
54.39
%
Retrait au
18-07-2026
496,88 €
Distribution brute 2025
4,44%23,55€
Distribution nette 2025
4,23%22,44€
SELECTINVEST 1 - Bilan annuel 2022
09-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
1 615 M€
Collecte nette - 2022
3,51 M€
Collecte brute - 2022
22,03 M€
Volume échangé - 2022
18,52 M€
Ratio de liquidité - Délai : 8,6 mois
100%
100%
100%
35%
Ratios de cession - trimestres 2022
64%
94%
94%
100%
En attente de cession- T4-2022
8,00 M€
Ratio en attente T4-2022
0,50%
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
1 822 M€
Disponibilités fin 2022
15,19 M€
7 cessions en 2022
61,21 M€
5 acquisitions en 2022
59,60 M€
Immeubles fin 2022
277 - 518 406 m²
Surface en 2022
+1 060 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
6,6 M€ - 1 872 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
11,9 M€
'
Ratio d'engagement 2022
21,31 % -104 bp
Dettes financières 2022
272,00 M€ +51,58 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
640,00 € +0,79%
Reconstitution 2022
709,28 € +0,40%
Ratio de reconstitution fin 2022
-9,77%
Reconstitution 2022
1 790 M€ +0,62%
Retrait 31-12-2022
600,00 € +0,79%
Réalisation 2022
611,79 € +0,29%
Valeur comptable 2022
475,19 € -0,51%
Valeur comptable 2022
1 199,30 M€ -0,29%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
578,81 € - 562,56 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2022
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
26,50 € 4,17 %
Dividende net- 2022
26,16 € 4,12 %
Résultat d'exercice - 2022
25,90 € 4,08 %
Ratio de distribution 2022
+1,00%
Revenus immobiliers 2022
35,26 € 5,55%
Report à nouveau 2022
0,94%
6,00 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
94,60%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_down
87,70%
Surface vacante - T4-2022
61 871m²
WALB T4-2022
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
6,91 €/part
Versé le 30-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.510 | 6.510 | 6.570 | 6.910 | 26,50 | 26,50 | |
| 6.510 | 6.510 | 6.510 | 6.650 | 26,18 | 26,18 | |
| 6.600 | 4.410 | 6.600 | 8.430 | linear_scale 26,04 | 26,04 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,51 | 6,65 | 6,51 | 6,51 | 6,57 | 6,91 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,14 | nc | nc | nc | 0,38 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,10 | nc | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | nc | 0,14 | nc | nc | nc | 0,34 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,60% | 89,30% | 94,20% | 94,60% | 94,50% | 94,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,10% | -1,46% | +5,20% | +0,42% | -0,11% | +0,11% | |
| Vacance add_box | 6,50% | 5,90% | 5,80% | 5,40% | 5,50% | 5,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,30% | 3,30% | 5,80% | 5,70% | 4,20% | 4,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,40% | 1,20% | 2,20% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,20% | 0,30% | 0,20% | - | 0,20% | 0,20% | |
| TOF exploitation add_box | 90,60% | 89,30% | 86,00% | 86,60% | 87,80% | 87,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,10% | -1,46% | -3,84% | +0,69% | +1,37% | -0,11% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 510 639 | 517 346 | 520 073 | 513 905 | 518 334 | 518 406 | |
| Surface vacante | 49 590 | 48 041 | 60 178 | 58 219 | 58 176 | 61 871 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +3 896 | +8 450 | +6 137 | +2 732 | +7 300 | +3 353 | |
| Libérée | -7 010 | -7 500 | -11 806 | -2 288 | -2 400 | -15 342 | |
| Solde locatif | -3 114 | 950 | -5 669 | 444 | 4 900 | -11 989 | |
| TOP | 90,30% | 90,70% | 88,40% | 88,70% | 88,70% | 88,10% | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 19,62 | 19,10 | 19,35 | 19,54 | 18,60 | 18,92 | |
| Encaissés (€/P) | 7,81 | 7,58 | 7,67 | 7,74 | 7,37 | 7,50 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 511 517 | 2 518 249 | 2 522 718 | 2 523 392 | 2 523 820 | 2 523 820 |
| Parts souscrites add_box | 20 271 | 17 397 | 12 430 | 10 798 | 6 914 | 4 362 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 10 201 | 10 665 | 7 961 | 10 124 | 6 486 | 4 362 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 089 | - | 2 229 | 1 038 | 2 646 | 12 500 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +10 070 | +6 732 | +4 469 | +674 | +428 | 0 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 594,81 | 1 599,09 | 1 614,54 | 1 614,97 | 1 615,24 | 1 615,24 |
| Collecte brute | 12,87 | 11,05 | 7,96 | 6,91 | 4,42 | 2,79 |
| Volume en retrait | 6,48 | 6,77 | 5,10 | 6,48 | 4,15 | 2,79 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,69 | - | 1,43 | 0,66 | 1,69 | 8,00 |
| Collecte nette | 6,39 | 4,27 | 2,86 | 0,43 | 0,27 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 50% | 61% | 64% | 94% | 94% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 35% |
| Délai de cession | 1089 | 0 | 2229 | 1038 | 1 mois | 9 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 5 | 1 | 2 | 1 | 3 |
| Cessions | 2,52 | 8,69 | 0,50 | 6,45 | 1,60 | 52,66 |
| Collecte nette | 6,44 | 4,31 | 2,86 | 0,43 | 0,27 | - |
| RESSOURCES | 8,96 | 13,00 | 3,36 | 6,88 | 1,87 | 52,66 |
| Nb acquisitions | 0 | 3 | 0 | 0 | 3 | 2 |
| Acquisition moy. | 13,43 | 10,00 | 14,80 | |||
| INVESTISSEMENTS | -40,29 | -30,00 | -29,60 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 8,96 | -27,29 | 3,36 | 6,88 | -28,13 | 23,06 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,49 | 15,19 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2022 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - SELECTINVEST 1
La variabilité du capital de la SCPI SELECTINVEST 1 est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
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Prix de part - Baisse : -17,19%
640.00 €/part -> 530.00 €/part
640.00 €/part -> 530.00 €/part
La SCPI Sélectinvest 1 a constaté une baisse de -6,62% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 585,36€ (contre 624,17€ au 30 juin 2024). La baisse annuelle de la valeur de reconstitution s'établit à -12,83%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
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Reconstitution - Baisse : -7,05%
671.52 €/part -> 625.00 €/part
671.52 €/part -> 625.00 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30-06-2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26-08-2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
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Fonds remboursement - Hausse : +2,41%
497.00 €/part -> 509.00 €/part
497.00 €/part -> 509.00 €/part
Le fonds de remboursement a été doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les registres.
Souscription - En 2022, Sélectinvest 1 a enregistré une collecte brute de 22 millions d’euros qui ont permis de compenser 29 000 parts en attente de retrait. La collecte nette pour cette année s’élève à 3,5 millions d’euros, réalisé uniquement au 1er semestre. Cependant, le nombre de parts en attente en fin d'année augmente à nouveau et s’élève à 12 500, soit de l'ordre de 8 M€ et représente 0,5 % du total des parts Sélectinvest 1 qui capitalise 1,6 milliard d’euros au 31 décembre 2022.
Cession - Sur l'ensemble de l'année 2022, l’exécution du programme d’arbitrage de Selectinvest 1 s’est poursuivie avec 7 actifs cédés soit 18 700 m2 dont de nombreuses surfaces vacantes. Ces 7 cessions correspondent à un montant total de plus de 61 millions d’euros qui ont été réalisées cette année.
Acquisition - Le produit de ces arbitrages et les nouvelles ressources issues de la collecte ont permis à Sélectinvest 1 de participer à 5 acquisitions pour près de 60 millions d’euros dont 2 à usage de commerce sur ce dernier trimestre. La politique de financement des investissements déployée depuis ces dernières années a permis de porter le ratio d’endettement à 24,70 % au 31 décembre 2022 contre 22,35% fin 2021 La hausse des taux survenue au cours de l’été 2022 a cependant freiné le recours au financement bancaire sur la fin de l’année.
Gestion - L’activité locative de l'année , particulièrement soutenue, affiche un solde négatif. La SCPI Selectinvest 1 affiche donc un taux d’occupation physique en baisse à 88,1 % (vs. 90,7 % au T4 2021) alors que le taux d’occupation financier se maintient à 94,6 % en raison de garanties et indemnités locatives.
Distribution - Les résultats de la SCPI permettent de distribuer un acompte au même niveau que celui du trimestre précédent soit 6,57 € par part. Le montant des acomptes distribués en 2022 s’élève à 26,16 €, conforme aux prévisions annoncées il y a un an. Le dividende brut s'établi à 26,50 €/part en intégrant 0,34 €/part de fiscalité étrangère payée par la Scpi pour le compte des associés. Le taux de distribution 2022 (méthode ASPIM) de Sélectinvest 1 atteint 4,17 %. En fin d’exercice, la valeur de réalisation par part resterait stable.