Prix au
23-09-2026
817,00 €
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - Bilan annuel - 2022
Bureaux
IDF
-
51.00
%
Retrait au
23-09-2026
753,68 €
Distribution brute 2025
4,32%35,31€
Distribution nette 2025
4,29%35,04€
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - Bilan annuel 2022
17-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
887 M€
Collecte nette - 2022
90,79 M€
Collecte brute - 2022
100,19 M€
Volume échangé - 2022
11,27 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
15%
19%
30%
5%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
661 M€
Disponibilités fin 2022
17,45 M€
1 cessions en 2022
4,55 M€
0 acquisition en 2022
block
Immeubles fin 2022
82 - 182 090 m²
Surface en 2022
-1 910 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
8,1 M€ - 2 221 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
nan M€
'
Ratio d'engagement 2022
3,12 % -428 bp
Dettes financières 2022
-1,51 M€ -31,57 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
900,00 € 0,00%
Reconstitution 2022
906,79 € -4,37%
Ratio de reconstitution fin 2022
-0,75%
Reconstitution 2022
893 M€ +6,53%
Retrait 31-12-2022
830,25 € 0,00%
Réalisation 2022
787,72 € -3,44%
Valeur comptable 2022
729,28 € +1,26%
Valeur comptable 2022
718,52 M€ +12,81%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
644,88 € - 608,71 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2022
Prix de Remboursement 2022
5,20 €
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
36,64 € 4,07 %
Dividende net- 2022
36,00 € 4,00 %
Résultat d'exercice - 2022
30,72 € 3,41 %
Ratio de distribution 2022
+17,19%
Revenus immobiliers 2022
37,70 € 4,19%
Report à nouveau 2022
2,09%
18,78 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
89,32%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_down
84,37%
Surface vacante - T4-2022
25 079m²
WALB T4-2022
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
9,64 €/part
Versé le 27-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.000 | 9.000 | 9.000 | 9.640 | 36,64 | 36,64 | |
| 7.500 | 14.500 | 7.500 | 7.800 | 37,30 | 37,30 | |
| 8.100 | 12.700 | 8.100 | 8.100 | linear_scale 37,00 | 37,00 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,50 | 7,80 | 9,00 | 9,00 | 9,00 | 9,64 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,34 |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,30 | nc | nc | nc | 0,64 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | nc | 0,30 | nc | nc | nc | 0,30 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 0,34 |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,94% | 86,54% | 87,45% | 88,09% | 88,96% | 89,32% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,58% | -1,62% | +1,04% | +0,73% | +0,98% | +0,40% | |
| Vacance add_box | 10,08% | 10,38% | 12,55% | 11,91% | 11,04% | 10,68% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,27% | 3,06% | 7,37% | 2,90% | 3,74% | 4,34% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,33% | 0,06% | 0,06% | - | - | 0,61% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 87,32% | 86,50% | 80,02% | 85,19% | 85,22% | 84,37% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,25% | -0,95% | -8,10% | +6,07% | +0,04% | -1,01% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 185 004 | 183 692 | 183 692 | 183 633 | 183 633 | 182 090 | |
| Surface vacante | 25 184 | 24 406 | 26 684 | 26 544 | 25 888 | 25 079 | |
| Renouvelée | 503 | - | - | - | - | - | |
| Louée | +306 | +2 069 | +1 215 | +1 522 | +3 374 | +4 848 | |
| Libérée | -1 755 | -2 603 | -3 493 | -1 345 | -2 718 | -5 582 | |
| Solde locatif | -1 449 | -534 | -2 278 | 177 | 656 | -734 | |
| TOP | 86,10% | 86,43% | 85,16% | 85,55% | 85,90% | 86,23% | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Taux encaissement | 88,18% | 87,99% | 78,97% | 109,59% | 96,97% | 94,95% | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 835 277 | 884 427 | 901 553 | 916 193 | 923 786 | 985 246 |
| Parts souscrites add_box | 16 442 | 53 791 | 20 131 | 18 027 | 10 776 | 64 408 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 121 | 4 641 | 3 005 | 3 387 | 3 183 | 2 948 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +9 321 | +49 150 | +17 126 | +14 640 | +7 593 | +61 460 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 751,75 | 795,98 | 811,40 | 824,57 | 831,41 | 886,72 |
| Collecte brute | 14,80 | 48,41 | 18,12 | 16,22 | 9,70 | 57,97 |
| Volume en retrait | 6,41 | 4,18 | 2,70 | 3,05 | 2,86 | 2,65 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 8,39 | 44,24 | 15,41 | 13,18 | 6,83 | 55,31 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 43% | 9% | 15% | 19% | 30% | 5% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | 0,72 | - | - | - | 4,55 |
| Collecte nette | 8,39 | 44,24 | 15,41 | 13,18 | 6,83 | 55,31 |
| RESSOURCES | 8,39 | 44,96 | 15,41 | 13,18 | 6,83 | 59,86 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 8,39 | 44,96 | 15,41 | 13,18 | 6,83 | 59,86 |
| Disponiblités [Bilan] | 43,42 | 17,45 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2022 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
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Fonds remboursement - Création
753.68 €/part -> 584.18 €/part
753.68 €/part -> 584.18 €/part
L’Assemblée Générale Ordinaire du 13 juin 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement et a autorisé la Société de gestion à procéder à sa dotation dans la limite d’un montant maximum de 3,00 M€.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 34 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (649,09v €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 584,18 €/part soit -22,49% en dessous de la valeur de retrait théorique de 753,68 €/part.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 34 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (649,09v €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 584,18 €/part soit -22,49% en dessous de la valeur de retrait théorique de 753,68 €/part.
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Prix de part - Baisse : -9,22%
900.00 €/part -> 817.00 €/part
900.00 €/part -> 817.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 900 € à 817 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,22%.
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI Atout Pierre Diversification, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (contre le 1er jour du 5ème mois auparavant).
Depuis le 24 janvier 2023, ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR. Il traduit l’engagement de la SCPI de mettre en œuvre des principes « Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance » (ESG).
Souscription - Les capitaux collectés par Atout Pierre Diversification ont augmenté de 14 % en 2022, représentant un montant net de souscriptions de 90,7 M€. À la fin de l’exercice 2022, aucune part n’est en attente de retrait.
Situation - Le patrimoine d’Atout Pierre Diversification est réparti sur 82 sites et rassemble 240 locataires sur une superficie avoisinant 182 000 m2. Il est composé à 66 % d’immeubles de bureaux ou à dominante bureaux, et est localisé à 95 % en France et à 5 % en zone euro (Bruxelles/Belgique).
Cession - Les arbitrages d’actifs non stratégiques ou arrivés à maturité ont été poursuivis avec la cession d’un actif de bureaux pour un montant de 4,55 M€. Cette cession a dégagé une plus-value conséquente de 2,5 M€.
Acquisition - Aucune acquisition n'a été réalisée par Atout Pierre Diversification sur l'ensemble de l'exercice 2022. Compte tenu de l’arbitrage et de la collecte réalisés en 2022, Atout Pierre Diversification dispose à la fin de l’exercice d’un solde à investir de 90 M€. La société de gestion AEW indique que trois investissements qualitatifs en bureaux et commerces sont à un stade d’étude avancé et devraient permettre d’absorber ce solde à la fin du 1er semestre 2023.
Gestion - L’activité locative de Atout Pierre Diversification est restée très active avec près de 15 700 m2 qui ont fait l’objet de négociations durant l’exercice. Dans un environnement qui reste marqué par des incertitudes liées à la crise ukrainienne et au contexte économique, les taux d’occupation financier et d’encaissement des loyers se maintiennent, proches respectivement de 89 % et 95 % en fin d’année.
Distribution - La distribution annuelle nette de Atout Pierre Diversification a été fixée à 36,00 € par part. La distribution brute s’établit à 36,64 € si l’on intègre les impôts sur les revenus fonciers de source belge et sur la plus-value réalisée sur un arbitrage payés par Atout Pierre Diversification pour le compte de ses associés. Sur la base de cette distribution brute et du prix de souscription au 1er janvier 2022, le taux de distribution 2022 s’établit ainsi à 4,07%. Compte tenu de l’objectif de distribution fixé par la société de gestion AEW, le taux de distribution 2023 est prévu à 4,15% à prix de souscription inchangé. Par ailleurs, en fin d’année, Atout Pierre Diversification dispose de réserves équivalentes à 5,5 mois de dernière distribution courante.