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Prix de part - Baisse : -11,35%
185.00 €/part
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164.00 €/part
Préamia décide la réduction du prix de souscription de Primovie à compter du 21 janvier 2025 qui passe de 185 à 164 €/part.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
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Prix de part - Baisse : -8,87%
203.00 €/part
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185.00 €/part
La valeur de reconstitution de Primovie au 31/12/2023 est en baisse de -11,95% à 176,54 €/part contre 200,51 €/part fin 2022.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois
Primonial REIM abaisse le délai de jouissance de Primovie en le portant au premier jour du mois qui suit la souscription.
Auparavant, le délai était au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
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Reconstitution - Baisse : -4,91%
200.51 €/part
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190.67 €/part
Selon les préconisation de l'AMF, Primonial REIM a procédé à l'évaluation du patrimoine de Primovie à mi année et communique une nouvelle valeur de reconstitution de la SCPI à 190,67 €/part au 30 juin contre 200,51€ fin 2022.
Cette baisse de -4,91% accentue la surcote de la SCPI qui s'établie à +6,47%
Souscription - Sur l’année, Primovie se place sur le podium des SCPI ayant le plus collecté. Elle enregistre 790 M€ de collecte en 2022, portant sa capitalisation à 4,9 milliards d’euros au 31 décembre 2022. Les demandes de retraits tournent autour de 6% de la collecte brute (Ratio de cession) et la liquidité est largement assurée par cette important volume de collecte.
Acquisition - Corrigé des retraits, 723 M€ de collecte nette et 190 M€ de cession ont permis le financement d'un programme d'investissement de 715 M€ en 2022 dans la lignée des 677 M€ investi en 2021.
- La SCPI Primovie a acquis au 1er semestre une clinique MCO (Médecine, Chirurgie, Obstétrique) située à Chinon (37) d’une surface de 5 985 m² pour un montant total de 11,4 M€.
- Puis, elle a acquis deux résidences services séniors en VEFA pour un montant total de 33,1 M€. Des investissements dans 2 EHPAD en VEFA ont également été réalisés pour un montant total de 63,4 M€.
- La Société de Gestion a également procédé à 191,3 M€ d’acquisitions, au nombre desquelles figurent 5 EHPAD en France ainsi que 3 cliniques MCO et une clinique psychiatrique également situées en France.
- La SCPI Primovie a pris des participations dans 2 SCI (gérées par Primonial REIM France) pour un montant d’investissement total de 29,3 M€ qui détiennent respectivement un portefeuille de 3 établissements pour séniors en Espagne et une clinique SSR en Italie.
- Primovie a acquis au 2eme semestre quatre Résidences Services Séniors situées en Allemagne pour un montant total de 43,5 M€.
- Des investissements dans 2 EHPAD situés en Allemagne ont également été réalisés pour un montant total de 31,3 M€.
- La société de gestion a également procédé à l’acquisition d’une résidence étudiante située à Nîmes pour un montant total de 15,8M€.
- Les opérations les plus significatives de la fin d'année concernent l’acquisition d’un portefeuille de 12 établissements de santé situés en France et de deux actifs situés en Italie.
Cession - La fin d'année a été marqué par un important programme d'arbitrage concernant 28 actifs pour un montant de cession consolidé de plus de 190 M€, avec notamment la cession d'un portefeuille de crèches en Allemagne acquis en 2018 et cédé pour 63M€ Au 31 décembre 2022, le patrimoine immobilier de Primovie compte 288 actifs (directs et indirects) dont environ un tiers en zone euro (hors France).
Gestion - Le taux d’occupation financier de Primovie reste a un bon niveau de 97,1 % et est en progression par rapport à fin 2021
Distribution - La distribution brute de Primovie s'établit en légère baisse, à 9,15 €/part en 2022 contre 9,35 €/part en 2021 et est constitué pour 0,79€ de distribution de plus-value, niveau sensiblement équivalent à 2021.