Prix au
30-04-2025
960,00 €
EUROVALYS - Bilan annuel - 2022
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
850,56 €
Distribution brute 2024
5,00%47,99€
Distribution nette 2024
4,70%45,16€
EUROVALYS - Bilan annuel 2022
01-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
956 M€
Collecte nette - 2022
166,32 M€
Collecte brute - 2022
171,43 M€
Volume échangé - 2022
5,11 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
3%
3%
3%
2%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
709 M€
Disponibilités fin 2022
43,73 M€
0 cession en 2022
block
3 acquisitions en 2022
256,61 M€
Immeubles fin 2022
33 - 402 752 m²
Surface en 2022
+59 465 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
21,5 M€ - 12 205 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
85,5 M€
'
Ratio d'engagement 2022
33,64 % +425 bp
Dettes financières 2022
0,09 M€ nc
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
1 030,00 € 0,00%
Reconstitution 2022
1 054,94 € -4,54%
Ratio de reconstitution fin 2022
-2,36%
Reconstitution 2022
979 M€ +15,57%
Retrait 31-12-2022
912,58 € 0,00%
Réalisation 2022
807,10 € -8,49%
Valeur comptable 2022
901,44 € +0,39%
Valeur comptable 2022
836,35 M€ +21,54%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
959,67 € - -
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2022
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
47,08 € 4,57 %
Dividende net- 2022
45,00 € 4,37 %
Résultat d'exercice - 2022
48,21 € 4,68 %
Ratio de distribution 2022
-6,66%
Revenus immobiliers 2022
50,06 € 4,86%
Report à nouveau 2022
0,60%
6,18 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
94,53%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_up
94,48%
Surface vacante - T4-2022
37 941m²
WALB T4-2022
5,19 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
11,33 €/part
Versé le 28-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.95 | 11.92 | 11.88 | 11.33 | 47,08 | 47,08 | |
| 10.15 | 10.15 | 10.15 | 17.65 | 48,10 | 48,10 | |
| 10.15 | 10.15 | 10.15 | 18.22 | linear_scale 48,67 | 48,67 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,15 | 17,65 | 11,95 | 11,92 | 11,88 | 11,33 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 3,81 | 0,95 | 0,92 | 0,88 | 0,67 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | 3,81 | 0,95 | 0,92 | 0,88 | 0,67 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,50% | 92,93% | 94,39% | 94,98% | 94,51% | 94,53% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,68% | -0,61% | +1,55% | +0,62% | -0,50% | +0,02% | |
| Vacance add_box | 6,10% | 5,92% | 4,87% | 5,02% | 5,49% | 5,47% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,40% | 1,15% | 0,74% | 0,57% | 0,10% | 0,05% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,50% | 92,93% | 94,39% | 94,41% | 94,41% | 94,48% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,68% | -0,61% | +1,55% | +0,02% | +0,07% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 326 407 | 343 287 | 364 733 | 388 843 | 402 754 | 402 752 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | 36 476 | nc | 37 941 | |
| Renouvelée | 2 660 | 12 410 | nc | 2 669 | 4 910 | 4 910 | |
| Louée | +1 357 | +2 944 | +3 449 | +1 178 | +1 969 | +1 216 | |
| Libérée | -8 367 | -4 992 | -6 708 | -3 223 | -1 358 | -1 185 | |
| Solde locatif | -7 010 | -2 048 | -3 259 | -2 045 | 611 | 31 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 10,25 | 10,55 | 12,06 | 10,96 | 14,10 | 13,47 | |
| Encaissés (€/P) | 14,02 | 13,76 | 15,06 | 13,03 | 15,95 | 14,51 | |
| Taux encaissement | nc | 99,14% | nc | nc | nc | nc | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | 5,82 ans | 5,74 ans | 5,74 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 5,33 ans | 5,19 ans | 5,19 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 731 037 | 766 318 | 800 941 | 840 599 | 883 697 | 927 790 |
| Parts souscrites add_box | 42 804 | 36 190 | 35 681 | 40 988 | 44 631 | 45 135 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 460 | 909 | 1 058 | 1 330 | 1 533 | 1 042 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +42 344 | +35 281 | +34 623 | +39 658 | +43 098 | +44 093 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 742,00 | 789,31 | 824,97 | 865,82 | 910,21 | 955,62 |
| Collecte brute | 43,45 | 37,28 | 36,75 | 42,22 | 45,97 | 46,49 |
| Volume en retrait | 0,47 | 0,94 | 1,09 | 1,37 | 1,58 | 1,07 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 42,98 | 36,34 | 35,66 | 40,85 | 44,39 | 45,42 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 3% | 3% | 3% | 3% | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 43,61 | 36,34 | 35,66 | 40,85 | 44,39 | 45,42 |
| RESSOURCES | 43,61 | 36,34 | 35,66 | 40,85 | 44,39 | 45,42 |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 25,00 | 21,56 | 122,00 | 85,93 | 48,68 | |
| INVESTISSEMENTS | -50,00 | -21,56 | -122,00 | -85,93 | -48,68 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -6,39 | 14,78 | -86,34 | -45,09 | -4,29 | 45,42 |
| Disponiblités [Bilan] | 63,81 | 43,73 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - EUROVALYS
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Prix de part - Baisse : -6,8%
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 6.55 %
-> 6.55 %
L’inflation a donné lieu à une indexation significative des loyers : + 6,55 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport à 2021, représentant une hausse de + 2,5 M€ des loyers annuels.
Souscription - L’année 2022 a permis à la SCPI Eurovalys de poursuivre sa croissance tout en consolidant ses acquis et ce malgré un contexte économique et géopolitique complexe, ponctué par la remontée des taux d’intérêt et la hausse de l’inflation. La collecte de la SCPI s’est ainsi maintenue à des niveaux élevés, 166 435 nouvelles parts ayant été souscrites sur l’année (Collecte 2022 nette des retraits de 167 M€), ce qui porte la capitalisation d’Eurovalys à 956 millions d’Euros au 31/12/2022, en croissance de +21 % en un an.
Acquisition - Le rythme des acquisitions est également resté soutenu, malgré une baisse des volumes de transactions en Allemagne sur la fin d’année. la SCPI Eurovalys a ainsi acquis trois immeubles de bureaux pour un volume de près de 260 millions d’euros hors droits. Ces actifs, récents ou rénovés sont en ligne avec les objectifs de la SCPI en termes d’Investissement Socialement Responsable (ISR) ainsi qu’en terme de durée des baux et de qualité des locataires. Ils permettent de porter la valeur du patrimoine au-delà du milliard d’Euros, la valeur des actifs immobiliers sous gestion de la SCPI atteignant 1, 051 milliards d’euros au 31 décembre.
Cession - Aucune cession en 2022
Gestion - En termes de gestion locative, de nombreux mouvements ont été enregistrés en 2022. En effet, l’impact de la situation économique s’est fait ressentir sur le patrimoine de la SCPI avec quelques départs et quelques demandes de réduction de surface de la part de certains locataires qui recherchent une optimisation de leurs surfaces locatives compte tenu du contexte post-covid.
Ces départs ont cependant été contrebalancés en partie par plusieurs nouvelles signatures permettant de relouer plus de 7 800m² correspondant à 1,18 millions d’euros de loyer annuel ainsi que par plusieurs prolongations, portant sur près de 12 500m² et permettant d’augmenter la durée résiduelle des baux, qui atteint 5,74 ans en moyenne au 31 décembre.
Par ailleurs, les conséquences de la résurgence de l’inflation ont donné lieu à une indexation des loyers existants de +6,55 % sur 2022 correspondant à environ 2,5 millions d’euros de loyer annuel supplémentaire.
Distribution - Les Résultat d'Eurovalys ont permis d’augmenter le dividende annuel de la SCPI en 2022. Pour une part en jouissance au 1er jour de l’année, le dividende net de fiscalité étrangère distribué est de 45 euros par part (47,08 euros brut) soit une hausse de +1,6 % par rapport à l’année précédente. Le taux de distribution net de fiscalité étrangère1 2022 est donc de 4,37 % (4,57 % brut).