Prix au
23-09-2026
201,40 €
ALLIANZ PIERRE - Bilan annuel - 2022
Bureaux
IDF
-
42.00
%
Retrait au
23-09-2026
190,00 €
Distribution brute 2025
4,00%12,81€
Distribution nette 2025
4,00%12,81€
ALLIANZ PIERRE - Bilan annuel 2022
23-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
1 694 M€
Collecte nette - 2022
113,16 M€
Collecte brute - 2022
147,62 M€
Volume échangé - 2022
34,46 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
30%
15%
18%
34%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
1 365 M€
Disponibilités fin 2022
114,55 M€
7 cessions en 2022
59,47 M€
3 acquisitions en 2022
202,40 M€
Immeubles fin 2022
123 - 300 401 m²
Surface en 2022
-12 910 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
11,1 M€ - 2 442 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
67,5 M€
'
Ratio d'engagement 2022
- nc
Dettes financières 2022
11,31 M€ -0,21 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
340,00 € 0,00%
Reconstitution 2022
361,29 € -0,59%
Ratio de reconstitution fin 2022
-5,89%
Reconstitution 2022
1 800 M€ +6,53%
Retrait 31-12-2022
306,00 € 0,00%
Réalisation 2022
304,96 € -0,64%
Valeur comptable 2022
256,26 € +0,41%
Valeur comptable 2022
1 276,68 M€ +7,60%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
275,54 € - 275,54 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2022
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
13,62 € 4,01 %
Dividende net- 2022
13,62 € 4,01 %
Résultat d'exercice - 2022
9,94 € 2,92 %
Ratio de distribution 2022
+37,02%
Revenus immobiliers 2022
13,41 € 3,94%
Report à nouveau 2022
0,24%
0,82 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
88,05%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_down
79,76%
Surface vacante - T4-2022
nc
WALB T4-2022
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
4,62 €/part
Versé le 31-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 4.620 | 13,62 | 13,62 | |
| 3.150 | 3.270 | 3.330 | 3.870 | 13,62 | 13,62 | |
| 3.150 | 3.150 | 3.450 | 3.990 | linear_scale 13,74 | 13,74 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,33 | 3,87 | 3,00 | 3,00 | 3,00 | 4,62 |
| dont plus-value | nc | 0,69 | 0,27 | nc | 0,45 | 2,04 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,02% | 90,36% | 85,28% | 87,23% | 87,42% | 88,05% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,77% | -0,73% | -5,96% | +2,24% | +0,22% | +0,72% | |
| Vacance add_box | 4,94% | 6,73% | 12,63% | 12,78% | 12,58% | 11,95% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,72% | 1,30% | 2,09% | 3,42% | 5,00% | 8,29% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,52% | 1,53% | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,11% | 0,08% | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 91,71% | 90,36% | 85,28% | 83,80% | 82,42% | 79,76% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,01% | -1,49% | -5,96% | -1,77% | -1,67% | -3,34% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 314 759 | 313 311 | 315 190 | 324 902 | 324 907 | 300 401 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +725 | +2 417 | +1 884 | +9 583 | +3 968 | +843 | |
| Libérée | -5 225 | -13 523 | -10 582 | -7 616 | -2 315 | -4 502 | |
| Solde locatif | -4 500 | -11 106 | -8 698 | 1 967 | 1 653 | -3 659 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Quittancés | 17,18 | 16,46 | 15,93 | 15,48 | 15,54 | 15,02 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 541 583 | 4 649 130 | 4 701 091 | 4 802 387 | 4 907 370 | 4 981 962 |
| Parts souscrites add_box | 73 356 | 132 842 | 73 821 | 119 679 | 127 558 | 113 129 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 30 221 | 25 295 | 21 860 | 18 383 | 22 575 | 38 537 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +43 135 | +107 547 | +51 961 | +101 296 | +104 983 | +74 592 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 544,14 | 1 580,70 | 1 598,37 | 1 632,81 | 1 668,51 | 1 693,87 |
| Collecte brute | 24,94 | 45,17 | 25,10 | 40,69 | 43,37 | 38,46 |
| Volume en retrait | 10,28 | 8,60 | 7,43 | 6,25 | 7,68 | 13,10 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 14,67 | 36,57 | 17,67 | 34,44 | 35,69 | 25,36 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 41% | 19% | 30% | 15% | 18% | 34% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 2 | 2 | 0 | 0 | 5 |
| Cessions | 5,63 | 19,93 | 7,77 | - | - | 51,70 |
| Collecte nette | 14,67 | 36,57 | 17,67 | 34,44 | 35,69 | 25,36 |
| RESSOURCES | 20,30 | 56,49 | 25,44 | 34,44 | 35,69 | 77,06 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 54,79 | 102,85 | 44,76 | |||
| INVESTISSEMENTS | -54,79 | -102,85 | -44,76 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 20,30 | 56,49 | -29,36 | -68,41 | 35,69 | 32,30 |
| Disponiblités [Bilan] | 99,16 | 114,55 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2022 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ALLIANZ PIERRE
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Prix de part - Baisse : -37,06
320.00 €/part -> 201.40 €/part
320.00 €/part -> 201.40 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de la SCPI Allianz Pierre, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures.
La première confrontation s'est tenue le 30-06-2026 et a donnée lieu à l'échange de 125 parts à un prix acquéreur de 201,40 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 190 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -37,06% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 320,00€/part
La première confrontation s'est tenue le 30-06-2026 et a donnée lieu à l'échange de 125 parts à un prix acquéreur de 201,40 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 190 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -37,06% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 320,00€/part
Depuis le 12 mai 2026, la variabilité du capital de la SCPI Allianz Pierre a été suspendue. Cette décision a été prise par la société de gestion en accord avec l’article 6 des statuts.
L'article 6 des statuts a été modifié dans le cadre de la douzième résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire qui s'est tenue le 30 avril 2026.
La suspension de la variabilité du capital a entraîné l’annulation des souscriptions et des demandes de retrait de parts existantes.
Les ordres d’achat ou de vente peuvent être enregistrés au carnet d’ordre à compter du 12 mai et la première confrontation aura lieu le dernier jour ouvré du mois de mai, soit le 29 mai 2026.
L'article 6 des statuts a été modifié dans le cadre de la douzième résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire qui s'est tenue le 30 avril 2026.
La suspension de la variabilité du capital a entraîné l’annulation des souscriptions et des demandes de retrait de parts existantes.
Les ordres d’achat ou de vente peuvent être enregistrés au carnet d’ordre à compter du 12 mai et la première confrontation aura lieu le dernier jour ouvré du mois de mai, soit le 29 mai 2026.
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Collecte - Nette Positive
-> 0.59 M€
-> 0.59 M€
Allianz Pierre ne compte plus de parts en attente de cession à l'issue du 4ème trimestre 2024.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
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Prix de part - Baisse : -5,88%
340.00 €/part -> 320.00 €/part
340.00 €/part -> 320.00 €/part
Allianz Immovalor baisse le prix de souscription de la SCPI Allianz Pierre de -5,88% pour le porter à 320 € à compter du 17 septembre 2024.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
Souscription - En 2022, Allianz Pierre a collecté 150 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à près de 1,7 milliards d’euros au 31 décembre 2022. Retraité des retraits, les ressources nettes liées à la collecte s'élèvent à 115 M€ auxquelles se sont ajoutées un important volume de 60 M€ de cessions en 2022.
Cession - Allianz Pierre a réalisé 6 cessions d'actifs ont en effet été réalisées sur 2022, dont 5 sur le seul 4éme trimestre 2022. Les ventes d’un entrepôt avec bureaux à ORLY pour 23 M€ acquis en 1994 pour 10M€ et d’un immeuble de bureaux à AIX EN PROVENCE pour 24 M€ et acquis en 2012 pour 17M€ ont permis la réalisation d'importantes plus values.
Acquisition - 3 acquisitions pour un montant de 200M€ ont été réalisés en 2022 :
- en janvier 2022 un ensemble immobilier à usage de bureaux, "le Skysophia", à BIOT (06410), pour 54 M€.
- en mai, un ensemble de bureaux entre les communes de Montreuil et de Vincennes, "Le Passage" dont la livraison prévisionnelle est prévue au second semestre 2024 pour 100M€
- en décembre 2022, a été signé pour le compte de la SCPI Allianz Pierre l’acquisition d’un immeuble de bureau à Saint Ouen (Kappa) en indivision avec un autre fonds géré par Allianz Immovalor (40% pour Allianz Pierre). Le prix d’acquisition est de 112 M€, soit 45 M€ pour la quote-part de Allianz Pierre.
Gestion - Le solde locatif est déficitaire sur l'année 2022, le pourcentage de surface en exploitation et occupé passant de 90,36% à 79,76% entre fin 2021 et fin 2022.
Distribution - Allianz Pierre clôture l’année avec un taux de distribution de 4,01 % au titre de l’exercice 2022. Le dividende brut 2022 est stable à 13,62 €/part mais celui-ci est maintenu grâce aux contributions cumulées de prélèvements sur le report à nouveau (pour 0,28%) et de prélèvements sur réserve de plus-value (pour 0,82%, 2,76€/part, ou approximativement 13,7 M€). Le résultat courant atterrit en forte baisse sous les 10 € par part.
Situation - Au 31 décembre 2022, Allianz Pierre compte 123 actifs majoritairement de bureaux dont plus de 81 % de la valeur est située à Paris et en région parisienne et à 100 % en France.