ALTIXIA COMMERCES - Bilan annuel - 2022

Souscription - La capitalisation de Altixia Commerces s’établit à 95 716 936€ après une collecte nette 2022 de 43,4 millions d’euros. Au 31 décembre 2022, aucune part n’est en attente de cession. Le prix de la part a été porté à 203 euros à compter du 1er décembre 2022, soit une augmentation de +1,5% par rapport au prix de part d’origine.

Acquisition - En 2022, Altixia Commerces a procédé à 5 nouvelles acquisitions pour un montant total de 26,2 millions d’euros frais et droits inclus, portant le total des investissements réalisés depuis la création de la SCPI à 83,7 millions d’euros. Les investissements de Altixia Commerces ont illustré les fortes convictions de la société de gestion Altixia sur le segment des “retail parks” :

• trois acquisitions représentant un volume de 16,5 millions d’euros se sont portées sur des actifs disposant d’emplacements centraux au sein de zones commerciales dominantes à Anglet (centre commercial Biarritz-Anglet-Bayonne), La Rochelle (centre commercial d’Angoulins), et Gassin (centre commercial Gassin St Tropez) ;
• deux acquisitions ont concerné des actifs commerciaux de pieds d’immeuble à Lyon (loué à l’enseigne Action dans le quartier Gerland) et au sein d’un nouveau quartier de vie incluant un multiplexe et un hôtel sous enseigne Moxy à La Ciotat.

Livraison/gestion - L’exercice 2022 de Altixia Commerces aura été marqué par la livraison et le début de l’exploitation des lots de commerces de l’écoquartier La Vallée à Chatenay Malabry, qui avaient été acquis en 2021. Cette opération est emblématique du savoir-faire revendiqué par la société de gestion Altixia REIM en matière d’actifs de commerces : la commercialisation à des enseignes de qualité et à des valeurs locatives « prime » et conformes aux attentes de la société de gestion ont grandement contribués à la forte appréciation de la valeur vénale de ces lots de commerces à fin d’année.  
La principale vacance locative porte sur une surface de 658 m2 de l’actif de La Ciotat, initialement louée à une enseigne de distribution de produits alimentaires italiens mais qui n’a pas été en mesure de pérenniser son activité sur le site. La société de gestion Altixia REIM déclare être pleinement engagée afin d’améliorer la visibilité et l’accessibilité de ces commerces, en vue d’une relocation rapide de la surface.

Situation - A fin 2022, le patrimoine de Altixia Commerces est composé de 18 actifs livrés et en exploitation comportant 58 locataires, et affiche fin 2022 un taux d’occupation financier de 93,3%.

Valorisation - La valorisation des actifs détenus au patrimoine de Altixia Commerces se monte à 85,2 millions d’euros en quote-part de la SCPI. La progression de la valeur vénale des actifs a à nouveau affiché une progression importante, avec une augmentation de 3,9% de la valeur vénale hors droits et hors frais des actifs immobiliers à périmètre constant. Pour rappel, la progression des valeurs vénales à fin 2021 était de +2,4%. Cette augmentation qui se situe au dessus de la moyenne des variations de valeurs d’expertise des actifs de commerces pour l’année 2022, résulte pour partie d’une hausse des valeurs locatives liées à l’indexation des loyers en 2022, qui a été particulièrement significative (hausse de +5,37 % sur un an de l’indice ILC au 3ème trimestre 2022), mais également de la revalorisation d’actifs neufs et vacants pour lesquels la société de gestion a réussi à signer des baux avec des locataires de qualité. Les acquisitions de l’exercice 2022 représentent environ un tiers de la valeur totale du patrimoine de la SCPI. Les frais d’acquisitions versés afférents à ces acquisitions ont par conséquent contribués significativement à la variation de la valeur de réalisation de fin d’année. Ainsi, en dépit de valeurs vénales à périmètre constant en hausse, la valeur de réalisation de Altixia Commerces est de 197,56 euros par part, en diminution de 1,29 % par rapport à fin 2021. La valeur de reconstitution quant à elle se monte à 211,52 euros par part, soit un montant largement supérieur au prix de souscription.

Distribution - Altixia Commerces termine l’année 2022 avec un résultat comptable de 9,88 euros par part, à comparer à un résultat de 9,75 euros par parts à fin 2021. La distribution proposée à l’assemblée générale des associés au titre de l’année 2022 s’élève à 10,68 euros par part équivalent à un taux de distribution de 5,34%.