Souscription - L’exercice 2022 a vu la capitalisation de la SCPI METRONOME augmenter de 35 262 000 euros à 67 526 400 euros. La collecte 2022 a effectivement été plus rythmé en fin d'année permettant à la Scpi de doubler sa capitalisation sur l'exercice, celle-ci atteignant 68 M€ contre 35 M€ fin 2021. Le référencement récent de la Scpi dans l'offre de BPCE VIE a du et devrait participer au développement de la SCPI.

Acquisition - Au cours de l’exercice, MIDI 2i a procédé pour le compte de la SCPI à l’acquisition de deux actifs pour 14 M€.
Le premier actif situé sur la commune de Bègles pour 5 M€, dans la proche banlieue sud de Bordeaux, est loué au locataire unique la Caisse Primaire d’Assurance Maladie. Le second actif acquis en fin d’année 2022 se situant à Lesquin pour 9M€, métropole lilloise est occupé par 6 locataires sur un parc tertiaire.

Gestion - L'activité locative de l'année a été bien orienté, le taux d'occupation financier affichant une hausse sensible passant de 91,8% au T4 2021 à 98,70% fin 2022. Le portefeuille présente, pour l’exercice 2022, un taux d’occupation financier moyen de 94 %. La vacance financière provient essentiellement de l’actif de Gennevilliers, en raison d’un espace vacant de 292 m².

Distribution - Au cours de l’exercice 2022, la SCPI METRONOME a distribué un total d’acomptes sur dividendes brut de 60 euros par part en pleine jouissance, correspondant à un taux de distribution sur valeur de marché à 5 %.

Consultez le BT3 2024 [10-12-2024]

Souscription - Collecte et liquidité en 2022

Capitalisation - T4-2022

68 M€

Collecte nette - 2022

32,26 M€

Collecte brute - 2022

32,26 M€

Volume échangé - 2022

Ratio de liquidité - Délai : Immédiat

100%

Ratios de cession - trimestres 2022

En attente de cession- T4-2022

Ratio en attente T4-2022

Acquisition / Cession en 2022

Placements immobiliers fin 2022

55 M€

Disponibilités fin 2022

17,25 M€

0 cession en 2022

2 acquisitions en 2022

13,00 M€

Immeubles fin 2022

8 - 21 230 m²

Surface en 2022

+4 462 m²

Moyenne/immeuble fin 2022

6,8 M€ - 2 654 m²

Moyenne/immeuble en 2022

6,5 M€

Ratio d'engagement 2022

20,00 % -630 bp

Dettes financières 2022

11,15 M€ +0,10 M€

Répartition géographique ²⁰²¹ 2022

Répartition sectorielle ²⁰²¹ 2022

Sources

Bulletin T1

Bulletin T2

Bulletin T3

Bulletin T4

Valorisation 2022

Prix 31-12-2022

1 200,00 € 0,00%

Reconstitution 2022

1 250,14 € -1,05%

0,0,-6.87,-2.71,-5.02,-4.01

Ratio de reconstitution fin 2022

-4,01%

Reconstitution 2022

70 M€ +89,49%

Retrait 31-12-2022

1 086,00 € 0,00%

Réalisation 2022

1 075,86 € +0,79%

Valeur comptable 2022

1 046,23 € +1,04%

Valeur comptable 2022

58,87 M€ +93,50%

Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022

1 086,00 € - 1 086,00 €

Déclaration 2023

Valeurs IFI 2023

Historique des rapports de gestion

Etat du patrimoine

Distribution en 2022

Dividende brut- 2022

60,00 € 5,00 %

Dividende net- 2022

60,00 € 5,00 %

Résultat d'exercice - 2022

64,65 € 5,39 %

Ratio de distribution 2022

-7,19%

Revenus immobiliers 2022

86,16 € 7,18%

Report à nouveau 2022

1,32% 15,88 €/part

Activité locative fin 2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022

98,70%

TOF en exploitation T4-2022

98,70%

Surface vacante - T4-2022

WALB T4-2022

Historique des rapports de gestion

Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022

15,00 €/part

Versé le 14-02-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
15.00	15.00	15.00	15.00	60,00	60,00
13.80	13.80	13.80	18.60	60,00	60,00
13.50	13.50	13.50	13.50	54,00	54,00

En € par part	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Dividende brut	13,80	18,60	15,00	15,00	15,00	15,00
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	nc

À la source	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Activité locative

En %	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
TOF - ASPIM	91,70%	91,80%	91,60%	91,20%	94,60%	98,70%

Var.	+0,98%	+0,11%	-0,22%	-0,44%	+3,59%	+4,15%
Vacance	8,30%	8,20%	8,40%	8,80%	5,40%	1,30%

Franchises	-	-	-	-	-	-

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	91,70%	91,80%	91,60%	91,20%	94,60%	98,70%

Var.	+0,98%	+0,11%	-0,22%	-0,44%	+3,59%	+4,15%

En m²	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Surface totale	16 768	16 768	16 768	16 768	18 316	21 230
Louée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	92,30%	92,30%	92,30%	92,30%	98,40%	98,60%

Loyers	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Encaissés (M€)	0,45	0,60	0,60	0,60	0,64	0,73
Encaissés (€/P)	15,78	20,28	19,56	17,31	16,06	12,99
Taux encaissement	82,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%

Marché des parts

En nb de parts	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Parts totales	28 335	29 385	30 518	34 485	39 609	56 272
Parts souscrites	1 296	1 110	1 133	3 967	5 124	16 663

Parts en retrait	-	60	-	-	-	-

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+1 296	+1 050	+1 133	+3 967	+5 124	+16 663

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Capitalisation	34,00	35,26	36,62	41,38	47,53	67,53
Collecte brute	1,56	1,33	1,36	4,76	6,15	20,00
Volume en retrait	-	0,07	-	-	-	-
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	1,56	1,26	1,36	4,76	6,15	20,00

Liquidité	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Ratio de cession	nc	5%	nc	nc	nc	nc
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Collecte vs investissement

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	1,56	1,26	1,36	4,76	6,15	20,00
RESSOURCES	1,56	1,26	1,36	4,76	6,15	20,00

Nb acquisitions	1	0	0	0	1	1
Acquisition moy.	4,38				5,00	8,00
INVESTISSEMENTS	-4,38				-5,00	-8,00

SOLDE	-2,83	1,26	1,36	4,76	1,15	12,00
Disponiblités [Bilan]		1,33				17,25

Graphique de collecte et liquidité

SCPI : Bureaux / Régions

METRONOME |

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Régions

Évènements clés - METRONOME

Statutaire -

BT4 2022

01-02-23

Voté en assemblée générale le 1er Février, la SCPI AEDIFICIS change de nom et devient la SCPI METRONOME
"Métronome" souhaite affirmer le positionnement de la SCPI : l’immobilier au cœur des métropoles françaises dans une démarche socialement responsable. Ce nom affirme également le choix d'une stratégie de développement rythmé.

SCPI METRONOME

Dernière publication
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RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

METRONOME - Bilan annuel - 2022