Prix au
16-03-2025
204,00 €
PRIMOFAMILY - Bilan annuel - 2022
Diversifiées
Etranger
-
37.70
%
Retrait au
16-03-2025
185,64 €
Distribution brute 2024
3,66%7,46€
Distribution nette 2024
3,63%7,41€
PRIMOFAMILY - Bilan annuel 2022
08-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
243 M€
Collecte nette -
-
Collecte brute -
-
Volume échangé - 2022
0,33 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
0%
1%
1%
0%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
225 M€
Disponibilités fin 2022
6,37 M€
0 cession en 2022
block
3 acquisitions en 2022
61,53 M€
Immeubles fin 2022
123 - 89 235 m²
Surface en 2022
+32 753 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
1,8 M€ - 725 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
20,5 M€
'
Ratio d'engagement 2022
29,88 % +761 bp
Dettes financières 2022
53,35 M€ +24,84 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
204,00 € +2,00%
Reconstitution 2022
212,24 € -2,88%
Ratio de reconstitution fin 2022
-3,88%
Reconstitution 2022
253 M€ +21,29%
Retrait 31-12-2022
185,64 € +2,00%
Réalisation 2022
184,16 € -2,95%
Valeur comptable 2022
170,74 € +1,30%
Valeur comptable 2022
203,77 M€ +26,50%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
145,35 € - 121,87 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2023
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
5,99 € 3,00 %
Dividende net- 2022
5,99 € 3,00 %
Résultat d'exercice - 2022
5,77 € 2,89 %
Ratio de distribution 2022
+3,81%
Revenus immobiliers 2022
7,70 € 3,85%
Report à nouveau 2022
0,07%
0,14 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
95,40%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_up
94,70%
Surface vacante - T4-2022
nc
WALB T4-2022
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
1,64 €/part
Versé le 31-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.45 | 1.45 | 1.45 | 1.64 | 5,99 | 5,99 | |
| 1.62 | 1.62 | 1.36 | 1.36 | 5,96 | 5,96 | |
| 1.94 | 1.62 | 1.62 | 1.62 | linear_scale 6,80 | 6,80 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,36 | 1,36 | 1,45 | 1,45 | 1,45 | 1,64 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,08 | 0,06 | 0,05 | 0,02 | 0,03 | 0,20 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,08 | 0,06 | 0,05 | 0,02 | 0,03 | 0,20 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,30% | 91,40% | 89,70% | 91,10% | 93,20% | 95,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,91% | -3,17% | -1,90% | +1,54% | +2,25% | +2,31% | |
| Vacance add_box | 5,70% | 8,60% | 10,30% | 8,90% | 6,80% | 4,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | 1,50% | - | 0,60% | 2,60% | 0,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,30% | 89,90% | 89,70% | 90,50% | 90,60% | 94,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,80% | -4,89% | -0,22% | +0,88% | +0,11% | +4,33% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 49 393 | 56 482 | 56 482 | 75 999 | 75 999 | 89 235 | |
| Louée | +1 824 | +2 184 | +1 174 | +2 079 | +1 190 | +1 570 | |
| Libérée | -693 | -1 006 | -600 | -1 019 | -766 | -1 038 | |
| Solde locatif | 1 131 | 1 178 | 574 | 1 060 | 424 | 532 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 0,98 | 1,06 | 1,50 | 1,45 | 1,59 | 1,56 | |
| Encaissés (€/P) | 1,08 | 1,11 | 1,40 | 1,27 | 1,37 | 1,31 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 908 612 | 955 699 | 1 071 187 | 1 141 112 | 1 164 359 | 1 193 502 |
| Parts souscrites add_box | 78 651 | 47 677 | 116 047 | 70 568 | 23 555 | 29 273 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 206 | 590 | 559 | 643 | 308 | 130 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +78 445 | +47 087 | +115 488 | +69 925 | +23 247 | +29 143 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 181,72 | 191,14 | 214,24 | 228,22 | 237,53 | 243,47 |
| Collecte brute | 15,73 | 9,54 | 23,21 | 14,11 | 4,81 | 5,97 |
| Volume en retrait | 0,04 | 0,12 | 0,11 | 0,13 | 0,06 | 0,03 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 15,69 | 9,42 | 23,10 | 13,99 | 4,74 | 5,95 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 1% | 0% | 1% | 1% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 16,00 | 9,61 | 23,56 | 14,26 | 4,74 | 5,95 |
| RESSOURCES | 16,00 | 9,61 | 23,56 | 14,26 | 4,74 | 5,95 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 2 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 14,99 | 17,65 | 26,24 | |||
| INVESTISSEMENTS | -14,99 | -35,30 | -26,24 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 16,00 | -5,39 | 23,56 | -21,03 | 4,74 | -20,29 |
| Disponiblités [Bilan] | 21,77 | 6,37 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - PRIMOFAMILY
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Investissement - Prépondérance Hotel
Avec 60 M€ investis en 2022 sur 3 opérations d'acquisitions d'hôtel, Primofamily voit son exposition sectorielle évoluée d'une prépondérance habitation vers une prépondérance hôtellerie. La part du patrimoine immobilier investit en hôtel passe de 18% fin 2021 à 40% fin 2022.
En deux ans, le patrimoine de Primofamily a évolué du résidentiel en Ile-de France vers de l'hôtellerie en région.
En deux ans, le patrimoine de Primofamily a évolué du résidentiel en Ile-de France vers de l'hôtellerie en région.
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Prix de part -
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
À compter du 1er juillet 2022, le prix de souscription de Primofamily est fixé à 204,00 € par part. Il s’ensuit que la valeur de retrait de Primofamily est portée à 185,64 € par part. Cette Hausse de 2% du prix de souscription accompagne une valeur de reconstitution en hausse également à 218,53 € au 31/12/2021.
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Investissement -
18.00 % -> 28.00 %
18.00 % -> 28.00 %
INVESTISSEMENT SECTEUR HOTELIER
Au cours du 2eme trimestre 2022, Primofamily a acquis 2 actifs hôtelier situés à Lille et à Edipos en Grèce pour respectivement 16 et 19 M€.
Le pourcentage d'Hotel dans Primofamily passe de 18 à 28%
Au cours du 2eme trimestre 2022, Primofamily a acquis 2 actifs hôtelier situés à Lille et à Edipos en Grèce pour respectivement 16 et 19 M€.
Le pourcentage d'Hotel dans Primofamily passe de 18 à 28%
Abandon de gestion : Afin d’accompagner le développement de la SCPI Primofamily, la Société de Gestion a décidé d’abandonner exceptionnellement une partie de sa rémunération 2021 pour un montant de 500 000,00 euros HT.
Compte tenu de cet abandon, la rémunération de la Société de Gestion pour 2021 s’est établie à 51 520,61 euros HT.
Compte tenu de cet abandon, la rémunération de la Société de Gestion pour 2021 s’est établie à 51 520,61 euros HT.
Souscription - En 2022, Primofamily a collecté près de 48 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation de 190 M€ à 243,5 millions d’euros fin 2022.
Acquisition - Primofamily a employé ces nouvelles ressources dans 3 opérations pour un programme d'investissement de plus de 60 M€ en 2022 :
- un actif hôtelier situé à Lille (59) pour un montant de 16,29 millions d’euros.
- une participation de 19 M€ dans un OPPCI géré par Primonial REIM France détenant un actif hôtelier situé à Edipsos en Grèce et loué pour une durée de 15 ans au Club Med.
- un appart’hôtel StayCity, situé tout près du quartier mythique et très touristique de Temple Bar à Dublin.
Au 31 décembre 2022, le patrimoine de Primofamily comprend 123 actifs (détenus directement et indirectement) en France, Belgique, Espagne, Grèce et en Italie. Le taux d’occupation financier s’établit à 95,4 %.
Distribution - La distribution au titre de 2022 s’élève à 5,99 € par part, soit un taux de distribution de 3,00%. Le rendement immobilier global de la SCPI au titre de l’année 2022 s’élève à environ 5,00 %, incluant les 2 % de revalorisation du prix de la part au 1er juillet dernier.