La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - La capitalisation de la SCPI Novapierre Allemagne a progressée de 40 M€ en raison non pas de la collecte nette, mais dans la suite de la revalorisation de son prix de souscription qui est passé le 1er avril 2022 de 260 à 280 €/part. Sur le marché compensé, 6,50 M€ ont été échangés, le nombre de parts statutaire maximum ayant été atteint avec 2 000 000 de parts en circulation.
Valorisation - Le portefeuille de Novapierre Allemagne conserve un périmètre de 62 actifs pour une valeur totale d'environ 644 M€ au 31?décembre?2022. Cela représente une baisse modérée de 2,6 % dans une conjoncture complexe, témoignant de la résilience du patrimoine de la SCPI Novapierre Allemagne. La diversification géographique et sectorielle du portefeuille demeure intacte, avec des actifs répartis sur l’ensemble du territoire allemand, près de 44 % des revenus locatifs provenant des commerces alimentaires, 19 % des magasins de bricolage et 6 % de drugstores, soit 69 % de commerces essentiels. Le prix de souscription a fortement progresser an date du 1er Avril 2022 en passant de 260 à 280 €/part, soit une progression de 20 € (+ 7,69 %)
Gestion - L’année 2022 s’est également avérée fructueuse , avec un Taux d’Occupation Financier de 97,1 % en moyenne sur l'année, ainsi qu'un revenu locatif en hausse de +4,3 %, en partie expliqué par le déclenchement de l'indexation des locataires, permettant de répercuter rapidement une part de l'inflation sur les loyers. L’activité locative reste soutenue, ponctuée de quelques renégociations de baux permettant d’accompagner certains des locataires dans la conjoncture actuelle, en échange notamment d'une prolongation de la durée de leurs baux dans une logique de long terme et de sécurisation des loyers. Dans le sillage de l’année 2021, le taux de recouvrement est supérieur à 97 % sur l’ensemble de l’année 202 2, confirmant la bonne santé et l’implication des locataires dans leurs commerces.
Distribution - La SCPI Novapierre Allemagne a su maintenir ses performances et assurer un acompte trimestriel régulier de 3,00 € par trimestre, pour un Taux de Distribution brut de 4,80 % annuel, en progrès par rapport à 2021. Avec une revalorisation du prix de part de +7,69 %, la Performance Totale de Novapierre Allemagne est ainsi de 12,49 % pour l’année 2022. Cette solidité permet d’aborder l’année 2023 sous des auspices favorables, avec pour lignes directrices le maintien de la valeur du patrimoine et l’amélioration des paramètres extra?financiers des immeubles.