Prix au
23-08-2025
272,00 €
PAREF PRIMA - BT2-2025
Commerces
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-08-2025
244,80 €
Distribution brute 2024
5,00%13,98€
Distribution nette 2024
4,69%13,14€
PAREF PRIMA - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
21-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
2,60 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
2,60 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%+
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
63%
20%
12% T2-2025
Délai de cession T2-2025
25,4 mois
80 767 parts [21,97M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
94,50%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
93,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
3,58 €/part
Versé le 01-08-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.92 | 3.58 | 6,50 | nc | |||
| 3.37 | 3.59 | 3.41 | 3.61 | 6,96 | 13,98 | |
| 3.29 | 3.36 | 3.44 | 3.46 | linear_scale 6,65 | 13,55 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,37 | 3,59 | 3,41 | 3,61 | 2,92 | 3,58 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,26 | nc | 0,18 |
| dont fiscalité add_box | 0,22 | 0,29 | 0,11 | 0,22 | 0,25 | 0,04 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,22 | 0,29 | 0,11 | 0,22 | 0,25 | 0,04 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,80% | 95,30% | 94,84% | 95,40% | 93,70% | 94,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,05% | +0,52% | -0,49% | +0,59% | -1,81% | +0,85% | |
| Vacance add_box | 5,20% | 4,70% | 5,16% | 4,60% | 6,30% | 5,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,60% | 3,60% | 0,45% | 0,34% | 1,50% | 0,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,20% | 91,70% | 94,39% | 95,06% | 92,20% | 93,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,54% | -1,64% | +2,85% | +0,70% | -3,10% | +1,71% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 425 596 | 629 321 | 629 363 | 629 505 | 625 064 | 625 049 | |
| Surface vacante | 28 918 | 41 108 | 43 616 | 46 655 | 58 449 | 46 706 | |
| Renouvelée | 11 671 | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | +3 098 | +1 155 | +255 | +5 365 | +14 148 | +13 781 | |
| Libérée | -9 863 | -1 179 | -2 390 | -7 929 | -26 159 | -1 829 | |
| Solde locatif | -6 765 | -24 | -2 135 | -2 564 | -12 011 | 11 952 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 11,60 | 18,40 | 19,10 | 18,10 | 22,70 | 18,35 | |
| Encaissés (€/P) | 5,80 | 5,34 | 5,56 | 5,27 | 6,61 | 5,35 | |
| WALB - bail ferme | 5,27 ans | 5,80 ans | 5,80 ans | 5,70 ans | 5,60 ans | 5,69 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | 8,75 | - | - | 7,65 | - |
| Collecte nette | - | -3,11 | -4,11 | - | - | - |
| RESSOURCES | 5,64 | -4,11 | 7,65 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,64 | -4,11 | 7,65 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 35,78 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 000 000 | 3 448 086 | 3 432 976 | 3 432 976 | 3 432 976 | 3 432 976 |
| Parts souscrites add_box | 1 495 | 7 474 | 16 422 | 18 987 | 14 527 | 9 550 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 495 | 18 908 | 31 532 | 18 987 | 14 527 | 9 550 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 39 065 | - | 1 691 | 30 124 | 74 073 | 80 767 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | -11 434 | -15 110 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 560,00 | 937,88 | 933,77 | 933,77 | 933,77 | 933,77 |
| Collecte brute | 0,42 | 2,03 | 4,47 | 5,16 | 3,95 | 2,60 |
| Volume en retrait | 0,42 | 5,14 | 8,58 | 5,16 | 3,95 | 2,60 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 10,94 | - | 0,46 | 8,19 | 20,15 | 21,97 |
| Collecte nette | 0,00 | -3,11 | -4,11 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100%+ | 100%+ | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 4% | 100% | 100% | 63% | 20% | 12% |
| Délai de cession | 78 mois | 0 | 1691 | 5 mois | 15 mois | 25 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 272,00 | 244,80 | 9 550 | 2 597 600 € |
| 31/03/2025 | 272,00 | 244,80 | 14 527 | 3 951 344 € |
| 31/12/2024 | 272,00 | 244,80 | 18 987 | 5 164 464 € |
| 30/09/2024 | 272,00 | 244,80 | 31 532 | 8 576 704 € |
| 01/06/2024 | 272,00 | 244,80 | - | - |
| 31/03/2024 | 280,00 | 252,00 | 1 495 | 418 600 € |
| 31/12/2023 | 280,00 | 252,00 | 7 308 | 2 046 240 € |
| 30/09/2023 | 280,00 | 252,00 | 5 246 | 1 468 880 € |
| 30/06/2023 | 280,00 | 252,00 | 5 464 | 1 529 920 € |
| 31/03/2023 | 280,00 | 252,00 | 8 942 | 2 503 760 € |
| 31/12/2022 | 280,00 | 252,00 | 7 662 | 2 145 360 € |
| 30/09/2022 | 280,00 | 252,00 | 8 228 | 2 303 840 € |
| 30/06/2022 | 280,00 | 252,00 | 3 966 | 1 110 480 € |
| 01/04/2022 | 280,00 | 252,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 260,00 | 234,00 | 3 585 | 932 100 € |
| 31/12/2021 | 260,00 | 234,00 | 3 887 | 1 010 620 € |
| 30/09/2021 | 260,00 | 234,00 | 5 544 | 1 441 440 € |
| 30/06/2021 | 260,00 | 234,00 | 4 333 | 1 126 580 € |
| 31/03/2021 | 260,00 | 234,00 | 4 150 | 1 079 000 € |
| 31/12/2020 | 260,00 | 234,00 | 4 641 | 1 206 660 € |
| 30/09/2020 | 260,00 | 234,00 | 2 269 | 589 940 € |
| 30/06/2020 | 260,00 | 234,00 | 10 248 | 2 664 480 € |
| 31/03/2020 | 260,00 | 234,00 | 1 672 | 434 720 € |
| 31/12/2019 | 260,00 | 234,00 | 3 511 | 912 860 € |
| 30/09/2019 | 260,00 | 234,00 | 4 198 | 1 091 480 € |
| 30/06/2019 | 260,00 | 234,00 | 2 982 | 775 320 € |
| 31/03/2019 | 260,00 | 234,00 | 510 | 132 600 € |
| 31/12/2018 | 260,00 | 234,00 | 1 596 | 414 960 € |
| 30/09/2018 | 260,00 | 234,00 | 610 | 158 600 € |
| 01/09/2018 | 260,00 | 234,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Etranger
Évènements clés - PAREF PRIMA
arrow_downward
Jouissance - Baisse du délai
2.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
2.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
Baisse du délai de jouissance de Paref Prima qui passe au premier jour du mois qui suit la souscription contre le premier jour du second mois qui suit la souscription.
Il n'y a donc plus de délai de jouissance pour Paref Prima, la jouissance des parts est effective au début du mois qui suit la souscription.
Il n'y a donc plus de délai de jouissance pour Paref Prima, la jouissance des parts est effective au début du mois qui suit la souscription.
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Statutaire - Fusion adoptée -> Paref Prima
560.00 M€ -> 940.00 M€
560.00 M€ -> 940.00 M€
PAREF Gestion annonce la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
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Prix de part - Baisse : -2,86%
280.00 €/part -> 272.00 €/part
280.00 €/part -> 272.00 €/part
Au 10 juin 2024, dans la suite de la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne, le prix de souscription d’une part de Paref Prima (Anciennement Novapierre Allemagne) est égal à 272 € et se décompose ainsi :
- Valeur nominale de la part sociale : 200 €
- Prime d’émission : 72 €
La valeur de retrait s'établit à 244,80 €/part
- Valeur nominale de la part sociale : 200 €
- Prime d’émission : 72 €
La valeur de retrait s'établit à 244,80 €/part
Paref Gestion présente le projet de fusion de Novapierre Allemagne (Absorbante) et Novapierre Allemagne 2 (Absorbée)
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
VALORISATION - Le prix de souscription de Paref Prima est de 272,00 €/part pour une valeur de retrait de 244,80 €/part depuis le 10 juin 2024 suite à la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne.
À l'issue de la nouvelle campagne de valorisation du patrimoine au 30 juin 2025, la valeur du portefeuille de la SCPI s'établit à 957,5 M€, en hausse de +1,50% à périmètre constant et positionne la valeur de reconstitution à 264,59 €/part (+1,99%).
Le prix de souscription est de 272,00 € demeure en légère surcote de +2,80 % par rapport à la valeur de reconstitution au 30 juin 2025.
La valeur de réalisation progresse également de +2,16 % à 212,19 €/part (207,71 €/part fin 2024).
SOUSCRIPTION - La collecte de Paref Prima (ex Novapierre Allemagne) continue de ralentir à 2,60 M€ au second trimestre 2025 (3,95 M€ au 1er trimestre 2025 ou 5,16 M€ au 4ème trimestre 2024). Les 9 550 parts souscrites compensent en totalité des parts en attente de cession. Le rythme des retraits est supérieur aux souscriptions et le nombre de parts en attente poursuit sa progression pour atteindre 80 767 unités. Elles représentent 21,97 M€ au prix acheteur ou 2,35% du capital de la SCPI.
Sans collecte nette, la capitalisation de Paref Prima est de 933,77 M€.
ACQUISITION - Paref Prima n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 1er semestre 2025.
CESSION - Paref Prima n'a pas réalisé d'arbitrage au second trimestre mais avait conclu une cession de 7,65 M€ au 1er trimestre 2025.
Il s'agit des actifs de Flensburg et Hamburg Steinbeker, un portefeuille de 2 Retail Paks loués majoritairement à l'enseigne de supermarché PENNY et déjà locataire lors de leur acquisition en 2018.
Cette vente a permis de générer une plus-value brute de près de 0,60 M€ qui renforcera la performance du fonds.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Paref Prima est de 94,50% au 2ème trimestre 2025, en baisse de +80 bp par rapport au 93,70% du 1er trimestre 2025.
Sur le plan locatif, le portefeuille fait l'objet de la signature de 10 nouveaux baux pour des durées fermes allant jusqu'à 15 ans sur une surface moyenne de 1 386 m². Au total, 2,80 M€ de loyers ont été sécurisés ce trimestre grâce aux signatures et renouvellements. Ces baux concernent aussi bien des commerçants indépendants, que de grandes enseignes des secteurs de l'alimentaire, de la santé ou du textile. Le niveau de commerces essentiels est en progression et atteint 67,8% et le taux de recouvrement des loyers proche de 100%.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Paref Prima a distribué un acompte de dividende brut de 3,58 €/part le 01-08-2025, en hausse de +22,60 % par rapport aux 2,92 € du 1er trimestre 2025. La distribution intègre 0,18 €/part de dividende brut suite à la vente d'immeubles.
Paref Prima ayant payé 0,04 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 3,54 €/part.
Le taux de distribution sur l'année 2025 reste anticipé à 5,00%, soit une distribution prévisionnelle totale d'environ 13,60 €/part (objectif non garanti).