Prix au
18-07-2026
295,00 €
LAFFITTE PIERRE - BT2-2025
Bureaux
IDF
-
46.00
%
Retrait au
18-07-2026
265,73 €
Distribution brute 2025
5,30%15,64€
Distribution nette 2025
5,19%15,30€
LAFFITTE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
20-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,01 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T1-2026
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
nc
0%
0%
0% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
173 594 parts [51,21M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
89,18%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
86,05%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
3,45 €/part
Versé le 23-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.950 | 3.450 | 8,40 | nc | |||
| 3.450 | 3.450 | 4.950 | 4.020 | 6,90 | 15,87 | |
| 3.900 | 4.400 | 3.900 | 4.080 | linear_scale 8,30 | 16,28 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,45 | 3,45 | 4,95 | 4,02 | 4,95 | 3,45 |
| dont plus-value | nc | nc | 1,50 | 0,27 | 1,50 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,02 | 0,04 | 0,59 | 0,02 | 0,02 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,02 | 0,04 | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,30 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,27 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,44% | 88,86% | 88,79% | 88,38% | 87,99% | 89,18% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,44% | +1,60% | -0,08% | -0,46% | -0,44% | +1,33% | |
| Vacance add_box | 12,56% | 11,14% | 11,21% | 11,62% | 12,01% | 10,82% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,52% | 2,82% | 4,44% | 4,62% | 2,93% | 3,13% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 1,60% | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 82,92% | 84,44% | 84,35% | 83,76% | 85,06% | 86,05% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,68% | +1,80% | -0,11% | -0,70% | +1,53% | +1,15% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 261 757 | 256 586 | 254 678 | 252 562 | 252 392 | 252 407 | |
| Surface vacante | 39 293 | 35 508 | 35 268 | 32 535 | 34 328 | 36 640 | |
| Renouvelée | 898 | 163 | 1 061 | 1 929 | 451 | 85 | |
| Louée | +1 512 | +1 084 | +2 525 | +3 521 | +1 657 | +2 509 | |
| Libérée | -3 772 | -2 372 | -2 374 | -2 592 | -3 575 | -4 821 | |
| Solde locatif | -2 260 | -1 288 | 151 | 929 | -1 918 | -2 312 | |
| TOP | 84,99% | 86,16% | 86,15% | 87,12% | 86,40% | 85,48% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Taux encaissement | 88,37% | 91,60% | 80,32% | 85,50% | 97,84% | 93,70% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 2 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 19,40 | 9,60 | 9,00 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 19,40 | 9,60 | 9,00 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 19,40 | 9,60 | 9,00 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 14,10 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 |
| Parts souscrites add_box | 797 | 55 | - | 218 | 60 | 22 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 797 | 55 | - | 218 | 60 | 22 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 147 124 | 154 499 | 159 492 | 164 761 | 165 615 | 173 594 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 049,08 | 1 034,98 | 831,93 | 831,93 | 831,93 | 831,93 |
| Collecte brute | 0,30 | 0,02 | - | 0,06 | 0,02 | 0,01 |
| Volume en retrait | 0,30 | 0,02 | - | 0,06 | 0,02 | 0,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 54,73 | 56,70 | 47,05 | 48,60 | 48,86 | 51,21 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 0% | nc | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 554 mois | 8427 mois | 2267 mois | 8281 mois | 23672 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 295,00 | 265,73 | 42 | 12 390 € |
| 31/12/2025 | 295,00 | 265,73 | 102 | 30 090 € |
| 30/09/2025 | 295,00 | 265,73 | 189 | 55 755 € |
| 30/06/2025 | 295,00 | 265,73 | 22 | 6 490 € |
| 31/03/2025 | 295,00 | 265,73 | 60 | 17 700 € |
| 31/12/2024 | 295,00 | 265,73 | 218 | 64 310 € |
| 30/09/2024 | 295,00 | 265,73 | - | - |
| 16/09/2024 | 295,00 | 265,73 | - | - |
| 30/06/2024 | 367,00 | 330,59 | 55 | 20 185 € |
| 03/04/2024 | 367,00 | 330,59 | - | - |
| 31/03/2024 | 372,00 | 335,10 | 797 | 296 484 € |
| 31/12/2023 | 372,00 | 335,10 | 1 677 | 623 844 € |
| 02/10/2023 | 372,00 | 335,10 | - | - |
| 30/09/2023 | 412,00 | 371,13 | 18 622 | 7 672 264 € |
| 30/06/2023 | 412,00 | 371,13 | 45 110 | 18 585 320 € |
| 31/03/2023 | 412,00 | 371,13 | 11 915 | 4 908 980 € |
| 01/03/2023 | 412,00 | 371,13 | - | - |
| 31/12/2022 | 450,00 | 405,35 | 15 132 | 6 809 400 € |
| 30/09/2022 | 450,00 | 405,35 | 6 752 | 3 038 400 € |
| 30/06/2022 | 450,00 | 405,35 | 22 136 | 9 961 200 € |
| 31/03/2022 | 450,00 | 405,35 | 11 037 | 4 966 650 € |
| 31/12/2021 | 450,00 | 405,35 | 60 787 | 27 354 150 € |
| 30/09/2021 | 450,00 | 405,35 | 28 858 | 12 986 100 € |
| 30/06/2021 | 450,00 | 405,35 | 34 154 | 15 369 300 € |
| 31/03/2021 | 450,00 | 405,35 | 31 379 | 14 120 550 € |
| 31/12/2020 | 450,00 | 405,35 | 18 461 | 8 307 450 € |
| 30/09/2020 | 450,00 | 405,35 | 6 841 | 3 078 450 € |
| 30/06/2020 | 450,00 | 405,35 | 10 559 | 4 751 550 € |
| 31/03/2020 | 450,00 | 405,35 | 5 853 | 2 633 850 € |
| 02/03/2020 | 450,00 | 405,35 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2025 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LAFFITTE PIERRE
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Fonds remboursement - Création
265.73 €/part -> 233.70 €/part
265.73 €/part -> 233.70 €/part
L’Assemblée Générale Ordinaire du 20 juin 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement et a autorisé la Société de gestion à procéder à la dotation du fonds de remboursement dans la limite d’un montant maximum de 5,00 M€.
- demande de retrait inscrite sur le registre des retraits depuis plus de 9 mois
- 82 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (259,67 €/part) diminuée de 10 % :
-> 233,70 €/part soit -12,05% en dessous de la valeur de retrait théorique (265,73 €/part).
- demande de retrait inscrite sur le registre des retraits depuis plus de 9 mois
- 82 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (259,67 €/part) diminuée de 10 % :
-> 233,70 €/part soit -12,05% en dessous de la valeur de retrait théorique (265,73 €/part).
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Prix de part - Baisse : -19,62%
367.00 €/part -> 295.00 €/part
367.00 €/part -> 295.00 €/part
La valeur de reconstitution de Lafitte Pierre s'établit en baisse de -3,33 sur le 1er semestre 2024 à 323,02 €/part. Le prix de souscription de 367 € s'établissait en surcote de +13,61% par rapport à la nouvelle valeur de réalisation.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -1,34%
372.00 €/part -> 367.00 €/part
372.00 €/part -> 367.00 €/part
L’expertise du patrimoine de Laffitte Pierre au 31/12/2023 établit une baisse de 17,06 % à périmètre constant, impliquant une surcote de +11,32 % de son prix de souscription par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -9,71%
412.00 €/part -> 372.00 €/part
412.00 €/part -> 372.00 €/part
AEW annonce la décision d'un nouvel ajustement du prix de part de la SCPI Laffitte Pierre passant de 412 € à 372 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,71% depuis la révision de prix du 1er mars 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
VALORISATION - Le prix de part de Laffitte Pierre est de 295,00 € et la valeur de retrait théorique de 265,73 €.
AEW Patrimoine communique une valeur de réalisation à mi-année en baisse de -1,86 % à 259,67 €/part.
La note d'information de juillet 2025 précise à propos du Fonds de remboursement que le prix auquel s’effectuera le remboursement sera égal à valeur de réalisation diminuée de 10 %.
Le prix de remboursement en cas d'activation du fonds sera donc de 233,70 €/part et la demande de remboursement formulée par un associé ne pourra pas excéder 82 parts.
La valeur de reconstitution de Laffitte Pierre baisse de -1,60 % au 1er semestre 2025, à 308,29 €/part contre 313,29 € fin 2024 et le prix de souscription conserve une décote de -4,31 % par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI.
SOUSCRIPTION - 22 parts de Laffitte Pierre ont été souscrites au second trimestre 2025. Elles permettent de compenser les 22 premières parts des 173 594 parts inscrites dans le registre des ordres en attente de cession de la SCPI. Le volume en attente de cession s'établit à 51,21 M€ (en équivalent prix acheteur) et représente 6,16% de la capitalisation de la SCPI. La liquidité de Laffitte Pierre est complètement bloquée.
Afin de faire face aux demandes de retrait de parts et en absence de souscriptions permettant de compenser les retraits, l’Assemblée Générale Ordinaire du 20 juin 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement et de procéder à sa dotation dans la limite d’un montant maximum de 5,00 M€ par prélèvement sur les produits des cessions d'éléments du patrimoine immobilier locatif à compter du 1er janvier 2025.
La capitalisation de Laffitte Pierre est de 831,93 M€.
ACQUISITION / CESSION - Laffitte Pierre n'a réalisé ni investissement ni arbitrage sur l'ensemble du 1er semestre 2025.
Au 30 juin 2025, la SCPI présente toujours un surinvestissement de l’ordre de 90,00 M€, financé par emprunt bancaire. Le ratio d’endettement est de 14,60% pour un maximum autorisé de 25,00%.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Laffitte Pierre est de 89,18% au 2ème trimestre 2025, en hausse de +119 bp par rapport au 87,99% du 1er trimestre 2025.
Néanmoins, même si près 2,00% de la surface du patrimoine a fait l’objet de négociations positives durant le semestre, ce dernier enregistre un solde fortement négatif de -4 230 m² entre les libérations et les locations, du fait de quatre congés importants sur la période.
Les gérants d’AEW mènent de multiples actions pour faire face à ces impacts, en conservant une attitude pragmatique sur les loyers soutenables à la location.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Laffitte Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 3,45 €/part le 23-07-2025, en baisse de -30,30 % par rapport aux 4,95 € du 1er trimestre 2025.