LAFFITTE PIERRE - Bilan annuel - 2024

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CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
IDF - 46.00 %
Prix au 03-06-2025
295,00 €
Retrait au 03-06-2025
265,73 €
Distribution brute 2024
4,27%15,87€
Distribution nette 2024
4,11%15,30€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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LAFFITTE PIERRE - Bilan annuel 2024

31-05-25 

Si vous souhaitez obtenir un AVIS SUR LAFFITTE PIERRE, un conseil ou les clés d'interprétation des données ci-dessous, Contactez-nous

Souscription - Collecte et liquidité en 2024

Capitalisation - T4-2024
832 M€
Collecte nette - 2024
-
Collecte brute - 2024
0,38 M€
Volume échangé - 2024
0,38 M€
Ratio de liquidité - Délai : Liste d'attente
1% 
0% 
nc 
0%
Ratios de cession - trimestres 2024
100% 
100% 
nc 
100%
En attente de cession- T4-2024
48,60 M€
Ratio en attente T4-2024
5,84%

Acquisition / Cession en 2024

Placements immobiliers fin 2024
804 M€
Disponibilités fin 2024
14,10 M€
4 cessions en 2024
38,00 M€
0 acquisition en 2024
block
Immeubles fin 2024
71 - 252 562 m²
Surface en 2024
-8 958 m²
Moyenne/immeuble fin 2024
11,3 M€ - 3 557 m²
'
Moyenne/immeuble en 2024
nan M€
'
Ratio d'engagement 2024
14,45 % -210 bp
Dettes financières 2024
94,62 M€ -31,33 M€
Répartition géographique 2023 2024
Répartition sectorielle 2023 2024

Sources

tab

Valorisation 2024

Prix 31-12-2024
295,00 € -20,70%
Reconstitution 2024
313,29 € -6,25%
-4.77,2,2.67,9.13,11.32,-5.84
Ratio de reconstitution fin 2024
-5,84%
Reconstitution 2024
884 M€ -6,25%
Retrait 31-12-2024
265,73 € -20,70%
Réalisation 2024
264,58 € -6,04%
Valeur comptable 2024
342,45 € +0,91%
Valeur comptable 2024
965,74 M€ +0,91%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
235,68 € - 200,62 €
Déclaration 2025
list Valeurs IFI 2024
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine

Distribution en 2024

Dividende brut- 2024
15,87 € 4,27 %
Dividende net- 2024
15,30 € 4,11 %
Résultat d'exercice - 2024
14,65 € 3,94 %
Ratio de distribution 2024
+6,28%
Revenus immobiliers 2024
18,83 € 5,06%
Report à nouveau 2024
1,01% 3,77 €/part

Activité locative fin 2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
88,38%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down 83,76%
Surface vacante - T4-2024
32 535m²
WALB T4-2024
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
4,02 €/part
Versé le 24-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.45 3.45 4.95 4.02 15,87 15,87
3.90 4.40 3.90 4.08 16,28 16,28
3.60 3.60 6.60 4.20 linear_scale 18,00 18,00
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 3,904,083,453,454,954,02
dont plus-valuencncncnc1,500,27
dont fiscalité 0,020,200,030,020,040,59
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,020,020,030,020,040,02
- Fisc. étrangère-0,18---0,30
- Fisc. plus-value-----0,27

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 87,73%88,70%87,44%88,86%88,79%88,38%
Var.+0,90%+1,09%-1,44%+1,60%-0,08%-0,46%
Vacance 12,27%11,30%12,56%11,14%11,21%11,62%
Franchises 2,57%3,55%4,52%2,82%4,44%4,62%
Travaux 0,09%0,01%----
Arbitrages---1,60%--
TOF exploitation 85,07%85,14%82,92%84,44%84,35%83,76%
Var.+0,25%+0,08%-2,68%+1,80%-0,11%-0,70%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale262 384261 520261 757256 586254 678252 562
Surface vacante 37 80036 88139 29335 50835 26832 535
Renouvelée451868981631 0611 929
Louée+274+2 483+1 512+1 084+2 525+3 521
Libérée-704-2 074-3 772-2 372-2 374-2 592
Solde locatif -430409-2 260-1 288151929
TOP85,59%85,90%84,99%86,16%86,15%87,12%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Taux encaissement99,07%86,40%88,37%91,60%80,32%85,50%

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales2 820 1052 820 1052 820 1052 820 1052 820 1052 820 105
Parts souscrites 18 6221 67779755-218
Parts en retrait 18 6221 67779755-218
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 84 272101 904147 124154 499159 492164 761
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation1 161,881 049,081 049,081 034,98831,93831,93
Collecte brute 7,670,620,300,02-0,06
Volume en retrait7,670,620,300,02-0,06
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente34,7237,9154,7356,7047,0548,60
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m22%2%1%0%nc0%
Délai de cession14 mois182 mois554 mois8427 mois2267 mois

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions010211
Cessions-5,10-19,409,609,00
Collecte nette------
RESSOURCES5,1019,409,609,00
Nb acquisitions200000
Acquisition moy. 31,75
INVESTISSEMENTS-63,50
SOLDE-63,505,1019,409,609,00
Disponiblités [Bilan] 8,11 14,10

Graphique de collecte et liquidité

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LAFFITTE PIERRE
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - LAFFITTE PIERRE

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Prix de part - Baisse : -19,62%
367.00 €/part -> 295.00 €/part
16-09-24
picture_as_pdf
add_box
La valeur de reconstitution de Lafitte Pierre s'établit en baisse de -3,33 sur le 1er semestre 2024 à 323,02 €/part. Le prix de souscription de 367 € s'établissait en surcote de +13,61% par rapport à la nouvelle valeur de réalisation.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
 
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Prix de part - Baisse : -1,34%
372.00 €/part -> 367.00 €/part
03-04-24
picture_as_pdf
add_box
L’expertise du patrimoine de Laffitte Pierre au 31/12/2023 établit une baisse de 17,06 % à périmètre constant, impliquant une surcote de +11,32 % de son prix de souscription par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
 
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Prix de part - Baisse : -9,71%
412.00 €/part -> 372.00 €/part
02-10-23
picture_as_pdf
add_box
AEW annonce la décision d'un nouvel ajustement du prix de part de la SCPI Laffitte Pierre passant de 412 € à 372 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,71% depuis la révision de prix du 1er mars 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
 
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Prix de part - Baisse : -8,44%
450.00 €/part -> 412.00 €/part
01-03-23
link
picture_as_pdf
add_box
BT1 2023
La société de gestion AEW a décidé de baisser le prix de souscription de la part de LAFFITTE PIERRE pour le porter de 450 euros à 412 euros à compter du 1er mars 2023.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
 
Demande d'information
LAFFITTE PIERRE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
LAFFITTE PIERRE
SCPI LAFFITTE PIERRE
Société de gestion AEW PATRIMOINE