AEW PARIS COMMERCES - Bilan annuel - 2024

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Gérée par AEW PATRIMOINE
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Paris - 63.00 %
Prix au 30-04-2025
298,08 €
Retrait au 30-04-2025
270,00 €
Distribution brute 2024
5,96%18,21€
Distribution nette 2024
5,96%18,21€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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AEW PARIS COMMERCES - Bilan annuel 2024

26-05-25 

Si vous souhaitez obtenir un AVIS SUR AEW PARIS COMMERCES, un conseil ou les clés d'interprétation des données ci-dessous, Contactez-nous

Souscription - Collecte et liquidité en 2024

Capitalisation - T4-2024
304 M€
Collecte nette - 2024
-
Collecte brute - 2024
3,35 M€
Volume échangé - 2024
3,35 M€
Ratio de liquidité - Délai : 2,4 mois
93% 
28% 
31% 
100%
Ratios de cession - trimestres 2024
100% 
100% 
100% 
100%
En attente de cession- T4-2024
1,13 M€
Ratio en attente T4-2024
0,37%

Acquisition / Cession en 2024

Placements immobiliers fin 2024
331 M€
Disponibilités fin 2024
7,58 M€
3 cessions en 2024
1,02 M€
0 acquisition en 2024
block
Immeubles fin 2024
250 - 69 254 m²
Surface en 2024
-2 305 m²
Moyenne/immeuble fin 2024
1,3 M€ - 277 m²
'
Moyenne/immeuble en 2024
nan M€
'
Ratio d'engagement 2024
- nc
Dettes financières 2024
6,01 M€ +0,18 M€
Répartition géographique 2023 2024
Répartition sectorielle 2023 2024

Sources

tab

Valorisation 2024

Prix 24-12-2024
298,08 € -4,49%
Reconstitution 2024
385,93 € -2,35%
-20.26,-31.26,-28.96,-33.93,-21.03,-22.76
Ratio de reconstitution fin 2024
-22,76%
Reconstitution 2024
394 M€ -2,35%
Retrait 24-12-2024
270,00 € -4,49%
Réalisation 2024
323,07 € -2,31%
Valeur comptable 2024
278,22 € -0,47%
Valeur comptable 2024
283,73 M€ -0,47%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
245,39 € - 245,39 €
Déclaration 2025
list Valeurs IFI 2024
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine

Distribution en 2024

Dividende brut- 2024
18,21 € 5,96 %
Dividende net- 2024
18,21 € 5,96 %
Résultat d'exercice - 2024
18,50 € 6,05 %
Ratio de distribution 2024
-1,57%
Revenus immobiliers 2024
21,84 € 7,15%
Report à nouveau 2024
2,27% 6,95 €/part

Activité locative fin 2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
95,30%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right 94,57%
Surface vacante - T4-2024
5 529m²
WALB T4-2024
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
4,71 €/part
Versé le 23-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
4.50 4.50 4.50 4.71 18,21 18,21
4.50 4.50 4.50 4.50 18,00 18,00
4.50 4.20 4.20 4.50 linear_scale 17,40 17,40
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 4,504,504,504,504,504,71
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité nc0,060,030,030,030,03
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersnc0,060,030,030,030,03
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 95,83%96,00%95,29%95,41%95,33%95,30%
Var.-0,75%+0,18%-0,75%+0,13%-0,08%-0,03%
Vacance 4,17%4,00%4,71%4,59%4,67%4,70%
Franchises 0,89%0,80%0,38%0,32%0,37%0,69%
Travaux ------
Arbitrages---0,51%0,04%0,04%
TOF exploitation 94,94%95,20%94,91%94,58%94,92%94,57%
Var.-0,31%+0,27%-0,31%-0,35%+0,36%-0,37%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale71 58271 55971 55969 34269 26269 254
Surface vacante 6 7726 8447 2185 6435 1865 529
Renouvelée-7116701 447-623
Louée+287+285+217+333+413+311
Libérée-1 562-390-590-1 346-30-654
Solde locatif -1 275-105-373-1 013383-343
TOP90,54%90,44%89,91%91,86%92,51%92,02%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Taux encaissement97,87%97,10%92,11%81,20%98,23%92,00%

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales1 019 7781 019 7781 019 7781 019 7781 019 7781 019 778
Parts souscrites 5 0553 2032 8141 7542 0524 751
Parts en retrait 5 0553 2032 8141 7542 0524 751
Parts annulées------
Parts gré à gré-131----
Parts en attente 8051 0333 0326 2876 7123 796
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation318,27318,27315,23302,85270,20303,98
Collecte brute 1,581,000,870,520,541,42
Volume en retrait1,581,000,870,520,541,42
Volume annulé------
Volume gré à gré-0,04----
Volume en attente0,250,320,941,871,781,13
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%93%28%31%100%
Délai de cession80510333 mois11 mois10 mois2 mois

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000102
Cessions---0,37-0,65
Collecte nette------
RESSOURCES0,370,65
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,370,65
Disponiblités [Bilan] 4,78 7,58

Graphique de collecte et liquidité

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AEW PARIS COMMERCES
mode_edit list SCPI : Commerces / Paris

Évènements clés - AEW PARIS COMMERCES

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Fusion - Absorption de Actipierre 1 et 2
130.57 M€ -> 362.00 M€
14-06-22
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BT2 2022
Les Assemblées Générales Extraordinaires du 14 juin 2022 des SCPI ACTIPIERRE 1, ACTIPIERRE 2 et ACTIPIERRE 3 ont approuvé, sur la base des comptes sociaux approuvés au 31 décembre 2021, le principe et les modalités :
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.

La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.

La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.

Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.

 
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AEW PARIS COMMERCES
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
AEW PARIS COMMERCES
SCPI AEW PARIS COMMERCES
Société de gestion AEW PATRIMOINE