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EPARGNE FONCIERE - Bilan annuel - 2024

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Créée en 1968 et gérée par LA FRANCAISE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Bureaux
IDF - 36.79 %
Prix au 18-07-2026
670,00 €
Retrait au 18-07-2026
619,75 €
Distribution brute 2025
4,86%32,56€
Distribution nette 2025
4,66%31,20€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books check
Documentation picture_as_pdf
 

EPARGNE FONCIERE - Bilan annuel 2024

23-05-25 

Si vous souhaitez obtenir un AVIS SUR EPARGNE FONCIERE, un conseil ou les clés d'interprétation des données ci-dessous, Contactez-nous
event_note  Consultez le BT1 2026   [02-05-2026]

Souscription - Collecte et liquidité en 2024

Capitalisation - T4-2024
5 202 M€
Collecte nette - 2024
-
Collecte brute - 2024
29,01 M€
Volume échangé - 2024
29,01 M€
Ratio de liquidité - Délai : Liste d'attente
3% 
3% 
1% 
1%
Ratios de cession - trimestres 2024
100% 
100% 
100% 
100%
En attente de cession- T4-2024
323,05 M€
Ratio en attente T4-2024
6,21%

Acquisition / Cession en 2024

Placements immobiliers fin 2024
4 268 M€
Disponibilités fin 2024
13,80 M€
27 cessions en 2024
146,90 M€
0 acquisition en 2024
block
Immeubles fin 2024
456 - 1 192 964 m²
Surface en 2024
-35 528 m²
Moyenne/immeuble fin 2024
9,4 M€ - 2 616 m²
'
Moyenne/immeuble en 2024
nan M€
'
Ratio d'engagement 2024
20,07 % -145 bp
Dettes financières 2024
359,59 M€ +15,52 M€
Répartition géographique 2023 2024
Répartition sectorielle 2023 2024

Sources

tab

Valorisation 2024

Prix 31-12-2024
835,00 € 0,00%
Reconstitution 2024
743,07 € -12,20%
-11.02,-8.86,-9.9,-7.37,-1.34,12.37
Ratio de reconstitution fin 2024
+12,37%
Reconstitution 2024
4 629 M€ -12,20%
Retrait 31-12-2024
772,38 € 0,00%
Réalisation 2024
617,45 € -13,14%
Valeur comptable 2024
699,17 € -0,38%
Valeur comptable 2024
4 355,36 M€ -0,38%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
619,75 € - 619,75 €
Déclaration 2025
list Valeurs IFI 2024
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine

Distribution en 2024

Dividende brut- 2024
37,71 € 4,52 %
Dividende net- 2024
36,72 € 4,40 %
Résultat d'exercice - 2024
30,22 € 3,62 %
Ratio de distribution 2024
+23,83%
Revenus immobiliers 2024
39,43 € 4,72%
Report à nouveau 2024
2,37% 19,78 €/part

Activité locative fin 2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
92,20%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down 89,00%
Surface vacante - T4-2024
139 207m²
WALB T4-2024
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
9,47 €/part
Versé le 30-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
9.180 9.880 9.180 9.470 37,71 37,71
9.180 9.180 9.180 9.470 37,01 37,01
9.090 9.090 9.180 11.040 linear_scale 38,40 38,40
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 9,189,479,189,889,189,47
dont plus-valuencncnc5,68ncnc
dont fiscalité 0,100,52nc0,890,100,43
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,100,23nc0,190,100,14
- Fisc. étrangère-0,29---0,29
- Fisc. plus-value---0,70--

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 93,80%92,60%92,60%93,20%93,20%92,20%
Var.-0,64%-1,30%+0,64%-1,08%
Vacance 6,20%7,40%7,40%6,80%6,80%7,80%
Franchises 3,50%0,90%1,80%1,90%1,10%2,80%
Travaux 0,90%0,80%0,80%0,80%0,80%0,30%
Arbitrages----0,10%0,10%
TOF exploitation 89,40%90,90%90,00%90,50%91,20%89,00%
Var.-0,67%+1,65%-1,00%+0,55%+0,77%-2,47%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale1 222 8631 228 4921 227 1771 219 4991 199 6321 192 964
Surface vacante 126 558136 594130 351128 692126 039139 207
Renouvelée11 036--5 0816 26310 810
Louée+1 926+5 781+11 548+6 145+6 075+9 742
Libérée-22 586-13 049-7 947-3 572-4 706-17 463
Solde locatif -20 660-7 2683 6012 5731 369-7 721
TOP89,70%88,90%89,40%89,40%89,50%88,30%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 39,2442,1141,7141,1440,6139,15
Encaissés (€/P) 6,306,766,706,606,526,29

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales6 229 3666 229 3666 229 3666 229 3666 229 3666 229 366
Parts souscrites 21 63911 46713 29112 4027 0272 027
Parts en retrait 21 63911 46713 29112 4027 0272 027
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 152 209365 592440 254465 032475 714386 881
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation5 201,525 201,525 201,525 201,525 201,525 201,52
Collecte brute 18,079,5711,1010,365,871,69
Volume en retrait18,079,5711,1010,365,871,69
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente127,09305,27367,61388,30397,22323,05
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m14%3%3%3%1%1%
Délai de cession21 mois96 mois99 mois112 mois203 mois573 mois

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions512889
Cessions28,550,062,6955,6062,2026,41
Collecte nette------
RESSOURCES28,550,062,6955,6062,2026,41
Nb acquisitions140000
Acquisition moy. 12,61 15,01
INVESTISSEMENTS-12,61-60,04
SOLDE15,94-59,982,6955,6062,2026,41
Disponiblités [Bilan] 3,80 13,80

Graphique de collecte et liquidité

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EPARGNE FONCIERE
ALLIANZ DIVERSCITY
TRANSITIONS EUROPE
Bilan 2024 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - EPARGNE FONCIERE

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Dividende - Baisse : de -25 à -30,00%
31.20 €/part -> 23.40 €/part
31-01-26
picture_as_pdf
add_box
En raison d'une dégradation significative de la situation locative d'Epargne Foncière, La Francaise AM anticipe une baisse de l’acompte du premier trimestre comprise entre -25,00 et -30,00 %.

Concrètement, cette mesure se traduit par un objectif annuel de distribution en 2026 pour Épargne Foncière compris entre 21,80 et 23,40 €/part (contre 32,56 €/part en 2025) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats et ne seront donc pas identiques.
 
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Fonds remboursement - Ouverture
679.75 €/part -> 538.00 €/part
01-11-25
picture_as_pdf
add_box
BT3 2025
La Francaise va doter le fonds de remboursement d'Epargne Foncière sur le 4e trimestre 2025 à hauteur de 30 M€ (soit 55 762 parts pour 456 842 parts en attente au 30 septembre).
Le prix de remboursement est fixé à 538,00 € (limite de 45 parts par associé) et correspond à une décote de -13,19% par rapport à la valeur de retrait théorique de 619,75 €/part.
Il s'établit également en bas de la fourchette règlementaire, -10% en dessous de la dernière valeur de réalisation de 597,31 €/part estimée au 30-06-2025.

 
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Dividende - Baisse : -18,30%
9.18 €/part -> 7.50 €/part
29-04-25
picture_as_pdf
add_box
BT1 2025
Epargne Foncière baisse de -18,30% le niveau de son acompte trimestriel net qui passe de 9,18 €/part à 7,50 €/part.

Afin d'optimiser les ressources d’Épargne Foncière, La Françaises Rem réduit l'objectif annuel de distribution pour 2025 à 31,20 €/part (vs. 36,72 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
 
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Prix de part - Baisse : -19,76%
835.00 €/part -> 670.00 €/part
01-01-25
picture_as_pdf
add_box
La SCPI Epargne Foncière a constaté une baisse de -6,55% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 743,07€ (contre 787,82€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution d'Epargne Foncière subit une baisse de -12,20% en 2024.

Le prix de souscription de 835 € étant en surcote de +12,37%, La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part d'Epargne Foncière à 670,00€ à compter du 1er janvier 2025, en décote de -9,83%.
La valeur de retrait par compensation s'établit en baisse de -19,76% à 619,75 €/part.
 
Demande d'information
EPARGNE FONCIERE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
EPARGNE FONCIERE
SCPI EPARGNE FONCIERE
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