Prix au
07-11-2026
670,00 €
EPARGNE FONCIERE - Bilan annuel - 2024
Bureaux
IDF
-
36.79
%
Retrait au
07-11-2026
619,75 €
Distribution brute 2025
4,86%32,56€
Distribution nette 2025
4,66%31,20€
EPARGNE FONCIERE - Bilan annuel 2024
23-05-25
Souscription - Collecte et liquidité en 2024
Capitalisation - T4-2024
5 202 M€
Collecte nette - 2024
-
Collecte brute - 2024
29,01 M€
Volume échangé - 2024
29,01 M€
Ratio de liquidité - Délai : Liste d'attente
3%
3%
1%
1%
Ratios de cession - trimestres 2024
100%
100%
100%
100%
En attente de cession- T4-2024
323,05 M€
Ratio en attente T4-2024
6,21%
Acquisition / Cession en 2024
Placements immobiliers fin 2024
4 268 M€
Disponibilités fin 2024
13,80 M€
27 cessions en 2024
146,90 M€
0 acquisition en 2024
block
Immeubles fin 2024
456 - 1 192 964 m²
Surface en 2024
-35 528 m²
Moyenne/immeuble fin 2024
9,4 M€ - 2 616 m²
'
Moyenne/immeuble en 2024
nan M€
'
Ratio d'engagement 2024
20,07 % -145 bp
Dettes financières 2024
359,59 M€ +15,52 M€
Répartition géographique 2023 2024
Répartition sectorielle 2023 2024
Sources
Valorisation 2024
Prix 31-12-2024
835,00 € 0,00%
Reconstitution 2024
743,07 € -12,20%
Ratio de reconstitution fin 2024
+12,37%
Reconstitution 2024
4 629 M€ -12,20%
Retrait 31-12-2024
772,38 € 0,00%
Réalisation 2024
617,45 € -13,14%
Valeur comptable 2024
699,17 € -0,38%
Valeur comptable 2024
4 355,36 M€ -0,38%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
619,75 € - 619,75 €
Déclaration 2025
list Valeurs IFI 2024
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2024
Dividende brut- 2024
37,71 € 4,52 %
Dividende net- 2024
36,72 € 4,40 %
Résultat d'exercice - 2024
30,22 € 3,62 %
Ratio de distribution 2024
+23,83%
Revenus immobiliers 2024
39,43 € 4,72%
Report à nouveau 2024
2,37%
19,78 €/part
Activité locative fin 2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
92,20%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
89,00%
Surface vacante - T4-2024
139 207m²
WALB T4-2024
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
9,47 €/part
Versé le 30-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.180 | 9.880 | 9.180 | 9.470 | 37,71 | 37,71 | |
| 9.180 | 9.180 | 9.180 | 9.470 | 37,01 | 37,01 | |
| 9.090 | 9.090 | 9.180 | 11.040 | linear_scale 38,40 | 38,40 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,18 | 9,47 | 9,18 | 9,88 | 9,18 | 9,47 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 5,68 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,10 | 0,52 | nc | 0,89 | 0,10 | 0,43 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,10 | 0,23 | nc | 0,19 | 0,10 | 0,14 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,29 | - | - | - | 0,29 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,70 | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,80% | 92,60% | 92,60% | 93,20% | 93,20% | 92,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,64% | -1,30% | +0,64% | -1,08% | |||
| Vacance add_box | 6,20% | 7,40% | 7,40% | 6,80% | 6,80% | 7,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,50% | 0,90% | 1,80% | 1,90% | 1,10% | 2,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,90% | 0,80% | 0,80% | 0,80% | 0,80% | 0,30% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,10% | 0,10% | |
| TOF exploitation add_box | 89,40% | 90,90% | 90,00% | 90,50% | 91,20% | 89,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,67% | +1,65% | -1,00% | +0,55% | +0,77% | -2,47% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 1 222 863 | 1 228 492 | 1 227 177 | 1 219 499 | 1 199 632 | 1 192 964 | |
| Surface vacante | 126 558 | 136 594 | 130 351 | 128 692 | 126 039 | 139 207 | |
| Renouvelée | 11 036 | - | - | 5 081 | 6 263 | 10 810 | |
| Louée | +1 926 | +5 781 | +11 548 | +6 145 | +6 075 | +9 742 | |
| Libérée | -22 586 | -13 049 | -7 947 | -3 572 | -4 706 | -17 463 | |
| Solde locatif | -20 660 | -7 268 | 3 601 | 2 573 | 1 369 | -7 721 | |
| TOP | 89,70% | 88,90% | 89,40% | 89,40% | 89,50% | 88,30% | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 39,24 | 42,11 | 41,71 | 41,14 | 40,61 | 39,15 | |
| Encaissés (€/P) | 6,30 | 6,76 | 6,70 | 6,60 | 6,52 | 6,29 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 6 229 366 | 6 229 366 | 6 229 366 | 6 229 366 | 6 229 366 | 6 229 366 |
| Parts souscrites add_box | 21 639 | 11 467 | 13 291 | 12 402 | 7 027 | 2 027 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 21 639 | 11 467 | 13 291 | 12 402 | 7 027 | 2 027 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 152 209 | 365 592 | 440 254 | 465 032 | 475 714 | 386 881 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 5 201,52 | 5 201,52 | 5 201,52 | 5 201,52 | 5 201,52 | 5 201,52 |
| Collecte brute | 18,07 | 9,57 | 11,10 | 10,36 | 5,87 | 1,69 |
| Volume en retrait | 18,07 | 9,57 | 11,10 | 10,36 | 5,87 | 1,69 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 127,09 | 305,27 | 367,61 | 388,30 | 397,22 | 323,05 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 14% | 3% | 3% | 3% | 1% | 1% |
| Délai de cession | 21 mois | 96 mois | 99 mois | 112 mois | 203 mois | 573 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 5 | 1 | 2 | 8 | 8 | 9 |
| Cessions | 28,55 | 0,06 | 2,69 | 55,60 | 62,20 | 26,41 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 28,55 | 0,06 | 2,69 | 55,60 | 62,20 | 26,41 |
| Nb acquisitions | 1 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 12,61 | 15,01 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -12,61 | -60,04 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 15,94 | -59,98 | 2,69 | 55,60 | 62,20 | 26,41 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,80 | 13,80 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2024 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EPARGNE FONCIERE
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Parts en attente - Alerte seuil de 10%
8.47 % -> 9.46 %
8.47 % -> 9.46 %
Avec un stock de 584 827 parts en attente de retrait atteignant 9,46 % de la capitalisation au 30 septembre 2026, la SCPI Épargne Foncière s'approche du seuil réglementaire contraignant de 10 % de parts en attente depuis plus de douze mois.
Face à cette situation d'illiquidité persistante et en l'absence de reconduction du fonds de remboursement, La Française REM avertit formellement les associés qu'elle pourrait être amenée à mettre en œuvre des mesures de rétablissement de la liquidité appropriées, incluant une éventuelle suspension de la variabilité du capital.
Face à cette situation d'illiquidité persistante et en l'absence de reconduction du fonds de remboursement, La Française REM avertit formellement les associés qu'elle pourrait être amenée à mettre en œuvre des mesures de rétablissement de la liquidité appropriées, incluant une éventuelle suspension de la variabilité du capital.
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Dividende - Baisse : de -25 à -30,00%
31.20 €/part -> 23.40 €/part
31.20 €/part -> 23.40 €/part
En raison d'une dégradation significative de la situation locative d'Epargne Foncière, La Francaise AM anticipe une baisse de l’acompte du premier trimestre comprise entre -25,00 et -30,00 %.
Concrètement, cette mesure se traduit par un objectif annuel de distribution en 2026 pour Épargne Foncière compris entre 21,80 et 23,40 €/part (contre 32,56 €/part en 2025) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats et ne seront donc pas identiques.
Concrètement, cette mesure se traduit par un objectif annuel de distribution en 2026 pour Épargne Foncière compris entre 21,80 et 23,40 €/part (contre 32,56 €/part en 2025) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats et ne seront donc pas identiques.
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Fonds remboursement - Ouverture
679.75 €/part -> 538.00 €/part
679.75 €/part -> 538.00 €/part
La Francaise va doter le fonds de remboursement d'Epargne Foncière sur le 4e trimestre 2025 à hauteur de 30 M€ (soit 55 762 parts pour 456 842 parts en attente au 30 septembre).
Le prix de remboursement est fixé à 538,00 € (limite de 45 parts par associé) et correspond à une décote de -13,19% par rapport à la valeur de retrait théorique de 619,75 €/part.
Il s'établit également en bas de la fourchette règlementaire, -10% en dessous de la dernière valeur de réalisation de 597,31 €/part estimée au 30-06-2025.
Le prix de remboursement est fixé à 538,00 € (limite de 45 parts par associé) et correspond à une décote de -13,19% par rapport à la valeur de retrait théorique de 619,75 €/part.
Il s'établit également en bas de la fourchette règlementaire, -10% en dessous de la dernière valeur de réalisation de 597,31 €/part estimée au 30-06-2025.
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Dividende - Baisse : -18,30%
9.18 €/part -> 7.50 €/part
9.18 €/part -> 7.50 €/part
Epargne Foncière baisse de -18,30% le niveau de son acompte trimestriel net qui passe de 9,18 €/part à 7,50 €/part.
Afin d'optimiser les ressources d’Épargne Foncière, La Françaises Rem réduit l'objectif annuel de distribution pour 2025 à 31,20 €/part (vs. 36,72 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
Afin d'optimiser les ressources d’Épargne Foncière, La Françaises Rem réduit l'objectif annuel de distribution pour 2025 à 31,20 €/part (vs. 36,72 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
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