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PRIMOVIE - Bilan annuel - 2024

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Gérée par PRAEMIA REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 34.70 %
Prix au 06-06-2025
164,00 €
Retrait au 06-06-2025
149,24 €
Distribution brute 2024
4,20%8,53€
Distribution nette 2024
4,12%8,36€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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PRIMOVIE - Bilan annuel 2024

03-06-25 

Si vous souhaitez obtenir un AVIS SUR PRIMOVIE, un conseil ou les clés d'interprétation des données ci-dessous, Contactez-nous

Souscription - Collecte et liquidité en 2024

Capitalisation - T4-2024
4 749 M€
Collecte nette - 2024
-
Collecte brute - 2024
38,65 M€
Volume échangé - 2024
38,19 M€
Ratio de liquidité - Délai : Liste d'attente
20% 
8% 
5% 
2%
Ratios de cession - trimestres 2024
100% 
100% 
100% 
100%
En attente de cession- T4-2024
172,09 M€
Ratio en attente T4-2024
3,62%

Acquisition / Cession en 2024

Placements immobiliers fin 2024
3 997 M€
Disponibilités fin 2024
51,21 M€
2 cessions en 2024
55,05 M€
4 acquisitions en 2024
70,79 M€
Immeubles fin 2024
306 - 1 707 699 m²
Surface en 2024
+42 757 m²
Moyenne/immeuble fin 2024
13,1 M€ - 5 581 m²
'
Moyenne/immeuble en 2024
17,7 M€
'
Ratio d'engagement 2024
28,20 % +210 bp
Dettes financières 2024
737,08 M€ +155,43 M€
Répartition géographique 2023 2024
Répartition sectorielle 2023 2024

Sources

tab

Valorisation 2024

Prix 31-12-2024
185,00 € -8,87%
Reconstitution 2024
164,42 € -6,87%
-0.43,1.93,0.1,1.24,14.99,12.52
Ratio de reconstitution fin 2024
+12,52%
Reconstitution 2024
4 221 M€ -6,86%
Retrait 31-12-2024
169,74 € -8,11%
Réalisation 2024
140,50 € -6,15%
Valeur comptable 2024
174,73 € -0,12%
Valeur comptable 2024
4 485,08 M€ -0,12%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
162,21 € - 103,36 €
Déclaration 2025
list Valeurs IFI 2024
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine

Distribution en 2024

Dividende brut- 2024
8,53 € 4,20 %
Dividende net- 2024
8,36 € 4,12 %
Résultat d'exercice - 2024
7,97 € 3,92 %
Ratio de distribution 2024
+4,89%
Revenus immobiliers 2024
9,73 € 4,79%
Report à nouveau 2024
0,55% 1,12 €/part

Activité locative fin 2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
95,90%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down 93,70%
Surface vacante - T4-2024
nc
WALB T4-2024
10,41 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
1,92 €/part
Versé le 31-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.25 2.28 2.08 1.92 8,53 8,53
2.15 2.15 2.19 2.06 8,55 8,55
2.14 2.16 2.24 2.61 linear_scale 9,15 9,15
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 2,192,062,252,282,081,92
dont plus-value0,520,400,200,230,060,02
dont fiscalité 0,690,150,140,130,070,20
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,110,100,090,080,050,15
- Fisc. étrangère0,060,050,050,050,020,05
- Fisc. plus-value0,52-----

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 97,30%96,90%96,60%96,10%95,90%95,90%
Var.-0,31%-0,41%-0,31%-0,52%-0,21%
Vacance 2,70%3,10%3,40%3,90%4,10%4,10%
Franchises 5,30%1,90%3,90%2,30%1,50%2,20%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 92,00%95,00%92,70%93,80%94,40%93,70%
Var.-3,15%+3,16%-2,48%+1,17%+0,64%-0,75%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale1 658 4431 664 9421 667 4571 667 4571 686 2721 707 699
Louée+512+51+507-+4 673+1 970
Libérée-2 436-11 764-4 212-3 438-2 697-5 446
Solde locatif -1 924-11 713-3 705-3 4381 976-3 476
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 39,1144,2743,1744,5644,8544,74
Encaissés (€/P) 1,521,721,681,741,751,74
Taux encaissementncnc98,00%99,00%97,00%98,00%
WALT - bail restant11,02 ans10,73 ans10,78 ans11,08 ans11,00 ans10,70 ans
WALB - bail ferme10,10 ans10,26 ans10,35 ans10,77 ans10,66 ans10,41 ans

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales25 668 82425 668 82425 668 82425 668 82425 668 82425 668 824
Parts souscrites 307 146168 30295 90056 51540 02414 000
Parts en retrait 255 605168 30295 90056 51540 02414 000
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 81 438452 587484 763702 619791 894930 243
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+51 54100000
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation5 210,775 210,774 748,734 748,734 748,734 748,73
Collecte brute 62,3534,1717,7410,467,402,59
Volume en retrait51,8934,1717,7410,467,402,59
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente16,5391,8889,68129,98146,50172,09
Collecte nette10,460,000,000,000,000,00
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession83%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%37%20%8%5%2%
Délai de cession814388 mois15 mois37 mois59 mois199 mois

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions011010
Cessions-18,5032,05-23,00-
Collecte nette9,54-----
RESSOURCES9,5418,5032,0523,00
Nb acquisitions011021
Acquisition moy. 21,10 22,83 12,19 23,59
INVESTISSEMENTS-21,10-22,83-24,37-23,59
SOLDE9,54-2,609,22-1,37-23,59
Disponiblités [Bilan] 43,95 51,21

Graphique de collecte et liquidité

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PRIMOVIE
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions

Évènements clés - PRIMOVIE

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Prix de part - Baisse : -11,35%
185.00 €/part -> 164.00 €/part
21-01-25
picture_as_pdf
add_box
Préamia décide la réduction du prix de souscription de Primovie à compter du 21 janvier 2025 qui passe de 185 à 164 €/part.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.

 
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Prix de part - Baisse : -8,87%
203.00 €/part -> 185.00 €/part
13-02-24
picture_as_pdf
add_box
BT4 2023
La valeur de reconstitution de Primovie au 31/12/2023 est en baisse de -11,95% à 176,54 €/part contre 200,51 €/part fin 2022.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
 
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois
13-02-24
picture_as_pdf
add_box
Primonial REIM abaisse le délai de jouissance de Primovie en le portant au premier jour du mois qui suit la souscription.
Auparavant, le délai était au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
 
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Reconstitution - Baisse : -4,91%
200.51 €/part -> 190.67 €/part
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
BT3 2023
Selon les préconisation de l'AMF, Primonial REIM a procédé à l'évaluation du patrimoine de Primovie à mi année et communique une nouvelle valeur de reconstitution de la SCPI à 190,67 €/part au 30 juin contre 200,51€ fin 2022.
Cette baisse de -4,91% accentue la surcote de la SCPI qui s'établie à +6,47%
 
Demande d'information
PRIMOVIE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
PRIMOVIE
SCPI PRIMOVIE
Société de gestion PRAEMIA REIM