Prix au
23-09-2026
150,00 €
EDISSIMMO - Bilan annuel - 2024
Bureaux
IDF
-
30.20
%
Retrait au
23-09-2026
138,01 €
Distribution brute 2025
3,63%6,94€
Distribution nette 2025
3,56%6,80€
EDISSIMMO - Bilan annuel 2024
21-05-25
Souscription - Collecte et liquidité en 2024
Capitalisation - T4-2024
3 375 M€
Collecte nette - 2024
-11,25 M€
Collecte brute - 2024
5,90 M€
Volume échangé - 2024
5,72 M€
Ratio de liquidité - Délai : Liste d'attente
4%
2%
1%
1%
Ratios de cession - trimestres 2024
100%
100%
100%
100%
En attente de cession- T4-2024
82,04 M€
Ratio en attente T4-2024
2,43%
Acquisition / Cession en 2024
Placements immobiliers fin 2024
2 441 M€
Disponibilités fin 2024
30,50 M€
6 cessions en 2024
61,00 M€
1 acquisitions en 2024
19,00 M€
Immeubles fin 2024
186 - 952 264 m²
Surface en 2024
-58 672 m²
Moyenne/immeuble fin 2024
13,1 M€ - 5 120 m²
'
Moyenne/immeuble en 2024
19,0 M€
'
Ratio d'engagement 2024
28,80 % +240 bp
Dettes financières 2024
413,88 M€ +101,32 M€
Répartition géographique 2023 2024
Répartition sectorielle 2023 2024
Sources
Valorisation 2024
Prix 31-12-2024
191,00 € -6,37%
Reconstitution 2024
166,75 € -9,96%
Ratio de reconstitution fin 2024
+14,54%
Reconstitution 2024
2 946 M€ -10,35%
Retrait 31-12-2024
175,73 € -6,37%
Réalisation 2024
145,19 € -9,97%
Valeur comptable 2024
187,84 € -1,26%
Valeur comptable 2024
3 318,84 M€ -1,67%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
142,46 € - 116,60 €
Déclaration 2025
list Valeurs IFI 2024
Prix de Remboursement 2024
151,46 €
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2024
Dividende brut- 2024
8,71 € 4,27 %
Dividende net- 2024
8,52 € 4,18 %
Résultat d'exercice - 2024
7,31 € 3,58 %
Ratio de distribution 2024
+17,51%
Revenus immobiliers 2024
8,67 € 4,25%
Report à nouveau 2024
1,74%
3,54 €/part
Activité locative fin 2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
89,05%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
80,68%
Surface vacante - T4-2024
nc
WALB T4-2024
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
2,34 €/part
Versé le 20-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.100 | 2.110 | 2.150 | 2.340 | 8,70 | 8,70 | |
| 2.100 | 2.420 | 2.100 | 2.320 | 8,94 | 8,94 | |
| 2.100 | 2.100 | 2.100 | 2.340 | linear_scale 8,64 | 8,64 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,10 | 2,32 | 2,10 | 2,11 | 2,15 | 2,34 |
| dont plus-value | 0,01 | nc | 0,01 | nc | 0,06 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,09 | 0,08 | 0,11 | 0,09 | 0,15 | 0,10 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,06 | 0,06 | 0,07 | 0,06 | 0,06 | 0,07 |
| - Fisc. étrangère | 0,02 | 0,02 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | 0,01 | - | 0,01 | - | 0,06 | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,44% | 90,39% | 89,97% | 89,85% | 89,54% | 89,05% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,09% | -0,06% | -0,47% | -0,13% | -0,35% | -0,55% | |
| Vacance add_box | 9,56% | 9,61% | 10,03% | 10,15% | 10,46% | 10,95% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 7,11% | 6,77% | 6,34% | 5,79% | 7,60% | 6,97% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,04% | 1,81% | 1,44% | 1,44% | 1,45% | 0,86% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,42% | 0,29% | - | 0,39% | 0,22% | 0,54% | |
| TOF exploitation add_box | 80,87% | 81,52% | 82,19% | 82,23% | 80,27% | 80,68% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,27% | +0,80% | +0,82% | +0,05% | -2,44% | +0,51% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 1 014 506 | 1 010 936 | 1 010 936 | 1 010 936 | 957 112 | 952 264 | |
| Louée | +9 493 | +16 919 | +8 271 | +13 370 | +22 604 | +8 263 | |
| Libérée | -4 738 | -5 138 | -7 739 | -4 569 | -3 928 | -26 242 | |
| Solde locatif | 4 755 | 11 781 | 532 | 8 801 | 18 676 | -17 979 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 44,48 | 41,48 | 44,80 | 44,90 | 43,36 | 43,94 | |
| Encaissés (€/P) | 2,51 | 2,34 | 2,52 | 2,53 | 2,44 | 2,49 | |
| Taux encaissement | 96,01% | 92,51% | 94,07% | 93,89% | 93,49% | 94,15% | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 17 743 266 | 17 743 294 | 17 743 294 | 17 743 355 | 17 743 379 | 17 668 425 |
| Parts souscrites add_box | 24 450 | 12 278 | 13 246 | 8 682 | 4 590 | 3 481 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 24 450 | 12 250 | 13 246 | 8 654 | 4 590 | 3 481 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 74 981 |
| Parts gré à gré | - | 408 | - | 91 | 91 | 489 |
| Parts en attente add_box | 219 883 | 331 951 | 353 047 | 404 725 | 452 752 | 429 511 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | +28 | 0 | +28 | 0 | -74 981 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 619,63 | 3 619,63 | 3 388,97 | 3 388,98 | 3 388,99 | 3 374,67 |
| Collecte brute | 4,99 | 2,50 | 2,53 | 1,66 | 0,88 | 0,66 |
| Volume en retrait | 4,99 | 2,50 | 2,53 | 1,65 | 0,88 | 0,66 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | 14,32 |
| Volume gré à gré | - | 0,08 | - | 0,02 | 0,02 | 0,09 |
| Volume en attente | 44,86 | 67,72 | 67,43 | 77,30 | 86,48 | 82,04 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,01 | 0,00 | 0,01 | 0,00 | -14,32 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 11% | 4% | 4% | 2% | 1% | 1% |
| Délai de cession | 27 mois | 81 mois | 80 mois | 140 mois | 296 mois | 370 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 0 | 0 | 5 | 1 |
| Cessions | 14,00 | 25,00 | - | - | 48,50 | 12,50 |
| Collecte nette | - | 0,01 | - | 0,01 | - | -14,32 |
| RESSOURCES | 14,00 | 25,01 | 0,01 | 48,50 | -1,82 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 19,00 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -19,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 14,00 | 25,01 | 0,01 | 48,50 | -20,82 | |
| Disponiblités [Bilan] | 8,68 | 30,50 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2024 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EDISSIMMO
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Prix de part - Baisse : -12,79%
172.00 €/part -> 150.00 €/part
172.00 €/part -> 150.00 €/part
Les valeurs d’expertise d’Edissimmo ont reculé de -4,42 %, principalement expliqué par les baisses de valeurs des immeubles de bureau.
Afin de respecter les exigences réglementaires, la société de gestion a fixé le prix de souscription d’Edissimmo à 150,00 € par part et le prix de retrait à 138,01 € par part, à compter du 28 août 2026.
Afin de respecter les exigences réglementaires, la société de gestion a fixé le prix de souscription d’Edissimmo à 150,00 € par part et le prix de retrait à 138,01 € par part, à compter du 28 août 2026.
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Dividende - Baisse : -71,09%
2.11 €/part -> 0.61 €/part
2.11 €/part -> 0.61 €/part
L'acompte de dividende du 4ème trimestre 2025 d'Edissimmo s'élève à 0,61 €/part. Versé le 20-01-2026, il est en baisse de -71,09% par rapport à celui des 3 trimestres précédents de 2,11 €/part.
La distribution prévisionnelle est de 1,70 €/part pour 2026.
Le Report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 3,54 €/part en jouissance à fin 2024.
La distribution prévisionnelle est de 1,70 €/part pour 2026.
Le Report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 3,54 €/part en jouissance à fin 2024.
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Prix de part - Baisse : -9,95%
191.00 €/part -> 172.00 €/part
191.00 €/part -> 172.00 €/part
Les valeurs d’expertise du patrimoine immobiliers d'Edissimmo ont baissé de -6,00% en 2024, impactant la valeur de reconstitution de la SCPI -9,96% sur l'année (166,75 €/part).
Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
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Fonds remboursement - Baisse : -4,14%
151.46 €/part -> 145.19 €/part
151.46 €/part -> 145.19 €/part
Il est proposé aux porteurs éligibles de bénéficier d’une 2ème période d’activation du Fonds de Remboursement sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 145,19 €/part.
Amundi Immobilier a donc fixé le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Le prix de remboursement s'établit en décote de -8,25% par rapport au prix de retrait théorique de 158,25 €/part du 31/03/2025.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix
Amundi Immobilier a donc fixé le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Le prix de remboursement s'établit en décote de -8,25% par rapport au prix de retrait théorique de 158,25 €/part du 31/03/2025.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix
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