Prix au
21-06-2025
212,00 €
EFIMMO 1 - Bilan annuel - 2024
Bureaux
IDF
-
36.70
%
Retrait au
21-06-2025
190,80 €
Distribution brute 2024
5,07%10,75€
Distribution nette 2024
4,87%10,33€
EFIMMO 1 - Bilan annuel 2024
02-05-25
Souscription - Collecte et liquidité en 2024
Capitalisation - T4-2024
1 755 M€
Collecte nette - 2024
-
Collecte brute - 2024
14,79 M€
Volume échangé - 2024
14,79 M€
Ratio de liquidité - Délai : Liste d'attente
7%
6%
3%
3%
Ratios de cession - trimestres 2024
100%
100%
100%
100%
En attente de cession- T4-2024
82,08 M€
Ratio en attente T4-2024
4,68%
Acquisition / Cession en 2024
Placements immobiliers fin 2024
1 389 M€
Disponibilités fin 2024
48,23 M€
21 cessions en 2024
42,10 M€
7 acquisitions en 2024
50,26 M€
Immeubles fin 2024
252 - 636 145 m²
Surface en 2024
+2 786 m²
Moyenne/immeuble fin 2024
5,5 M€ - 2 524 m²
'
Moyenne/immeuble en 2024
7,2 M€
'
Ratio d'engagement 2024
20,70 % +190 bp
Dettes financières 2024
213,44 M€ +7,53 M€
Répartition géographique 2023 2024
Répartition sectorielle 2023 2024
Sources
Valorisation 2024
Prix 31-12-2024
212,00 € 0,00%
Reconstitution 2024
202,47 € -5,02%
Ratio de reconstitution fin 2024
+4,71%
Reconstitution 2024
1 676 M€ -5,03%
Retrait 31-12-2024
190,80 € 0,00%
Réalisation 2024
169,35 € -5,02%
Valeur comptable 2024
189,88 € +0,03%
Valeur comptable 2024
1 572,00 M€ +0,04%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
176,20 € - 136,96 €
Déclaration 2025
list Valeurs IFI 2024
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2024
Dividende brut- 2024
10,75 € 5,07 %
Dividende net- 2024
10,33 € 4,87 %
Résultat d'exercice - 2024
9,11 € 4,30 %
Ratio de distribution 2024
+13,39%
Revenus immobiliers 2024
11,84 € 5,58%
Report à nouveau 2024
0,55%
1,17 €/part
Activité locative fin 2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
87,96%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
86,03%
Surface vacante - T4-2024
nc
WALB T4-2024
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
2,79 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.25 | 2.25 | 3.46 | 2.79 | 10,75 | 10,75 | |
| 2.40 | 2.40 | 3.14 | 3.08 | 11,02 | 11,02 | |
| 2.40 | 2.40 | 4.04 | 2.96 | linear_scale 11,80 | 11,80 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,14 | 3,08 | 2,25 | 2,25 | 3,46 | 2,79 |
| dont plus-value | 0,74 | 0,16 | nc | nc | 1,21 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,12 | 0,49 | 0,02 | 0,04 | 0,03 | 0,62 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,12 | 0,09 | 0,02 | 0,04 | 0,03 | 0,20 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,40 | - | - | - | 0,42 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,80% | 90,01% | 89,44% | 88,90% | 87,85% | 87,96% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,76% | -0,88% | -0,64% | -0,61% | -1,20% | +0,13% | |
| Vacance add_box | 9,20% | 9,99% | 10,56% | 11,10% | 12,15% | 12,04% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,53% | 1,02% | 0,98% | 0,98% | 1,50% | 1,73% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,89% | 0,69% | 0,49% | 0,41% | 0,17% | 0,20% | |
| TOF exploitation add_box | 88,38% | 88,30% | 87,97% | 87,51% | 86,18% | 86,03% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,49% | -0,09% | -0,38% | -0,53% | -1,54% | -0,17% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | nc | 633 359 | nc | nc | nc | 636 145 | |
| Renouvelée | 1 654 | 5 714 | 826 | 369 | 6 558 | 3 844 | |
| Louée | +3 424 | +4 291 | +3 065 | +6 959 | +5 993 | +13 084 | |
| Libérée | -2 626 | -2 626 | -3 069 | -7 004 | -9 670 | -9 670 | |
| Solde locatif | 798 | 1 665 | -4 | -45 | -3 677 | 3 414 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 25,00 | 30,00 | 31,00 | 23,00 | 25,00 | 24,00 | |
| Encaissés (€/P) | 3,02 | 3,62 | 3,74 | 2,78 | 3,02 | 2,90 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 98,00% | 97,00% | nc | nc | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 278 710 |
| Parts souscrites add_box | 104 199 | 16 027 | 25 707 | 22 571 | 11 798 | 9 697 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 103 987 | 16 027 | 25 707 | 22 571 | 11 798 | 9 697 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 244 693 | 357 284 | 401 984 | 431 982 | 387 191 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +212 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 962,05 | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 755,09 |
| Collecte brute | 24,70 | 3,40 | 5,45 | 4,79 | 2,50 | 2,06 |
| Volume en retrait | 24,64 | 3,40 | 5,45 | 4,79 | 2,50 | 2,06 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 51,87 | 75,74 | 85,22 | 91,58 | 82,08 |
| Collecte nette | 0,05 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 7% | 7% | 6% | 3% | 3% |
| Délai de cession | 0 | 46 mois | 42 mois | 53 mois | 110 mois | 120 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 4 | 5 | 5 | 4 | 7 | 5 |
| Cessions | 16,10 | 8,60 | 11,70 | 16,00 | 11,60 | 2,80 |
| Collecte nette | 0,04 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 16,14 | 8,60 | 11,70 | 16,00 | 11,60 | 2,80 |
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 2 | 1 | 0 | 4 |
| Acquisition moy. | 18,23 | 10,77 | 0,61 | 7,03 | ||
| INVESTISSEMENTS | -36,45 | -21,53 | -0,61 | -28,12 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -20,31 | 8,60 | -9,83 | 15,39 | 11,60 | -25,32 |
| Disponiblités [Bilan] | 49,06 | 48,23 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EFIMMO 1
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Efimmo 1, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
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Prix de part - Baisse : -10,55%
237.00 €/part -> 212.00 €/part
237.00 €/part -> 212.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Efimmo 1, passant de 237 € à 212 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -10,55%.
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
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Liquidité - Sous surveillance
15.00 % -> 96.00 %
15.00 % -> 96.00 %
Avec un niveau de collecte en baisse à 33 M€ au 2eme trimestre 2022 et des demandes de retrait en hausse à 29 M€, le ratio de cession augmente à 96% et implique la mise sous surveillance de cet indicateur sur les prochains mois.
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Acompte - Exceptionnel de 1,64 €/part
2.40 €/part -> 4.04 €/part
2.40 €/part -> 4.04 €/part
Sofidy à procéder à une distribution d’un dividende exceptionnel de 1,64 € portant l'acompte du mois d’octobre 2022 à 4,04€.
Le montant global de ce versement s'élève à 12M€, légèrement inférieur à la Plus Value distribuable de 14,5 M€ généré par les arbitrages du trimestre.
Le montant global de ce versement s'élève à 12M€, légèrement inférieur à la Plus Value distribuable de 14,5 M€ généré par les arbitrages du trimestre.
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