Prix au
19-07-2026
530,00 €
SELECTINVEST 1 - Bilan annuel - 2024
Bureaux
IDF
-
54.39
%
Retrait au
19-07-2026
496,88 €
Distribution brute 2025
4,44%23,55€
Distribution nette 2025
4,23%22,44€
SELECTINVEST 1 - Bilan annuel 2024
24-05-25
Souscription - Collecte et liquidité en 2024
Capitalisation - T4-2024
1 552 M€
Collecte nette - 2024
-45,17 M€
Collecte brute - 2024
1,59 M€
Volume échangé - 2024
1,59 M€
Ratio de liquidité - Délai : Liste d'attente
0%
1%
0%
0%
Ratios de cession - trimestres 2024
100%
100%
100%
100%
En attente de cession- T4-2024
93,33 M€
Ratio en attente T4-2024
6,01%
Acquisition / Cession en 2024
Placements immobiliers fin 2024
1 468 M€
Disponibilités fin 2024
5,51 M€
24 cessions en 2024
149,00 M€
0 acquisition en 2024
block
Immeubles fin 2024
248 - 458 881 m²
Surface en 2024
-39 260 m²
Moyenne/immeuble fin 2024
5,9 M€ - 1 850 m²
'
Moyenne/immeuble en 2024
nan M€
'
Ratio d'engagement 2024
24,63 % +116 bp
Dettes financières 2024
250,71 M€ -37,44 M€
Répartition géographique 2023 2024
Répartition sectorielle 2023 2024
Sources
Valorisation 2024
Prix 31-12-2024
640,00 € 0,00%
Reconstitution 2024
585,36 € -12,83%
Ratio de reconstitution fin 2024
+9,33%
Reconstitution 2024
1 420 M€ -15,94%
Retrait 31-12-2024
600,00 € 0,00%
Réalisation 2024
489,73 € -13,36%
Valeur comptable 2024
480,73 € +2,52%
Valeur comptable 2024
1 166,08 M€ -1,13%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
441,00 € - 441,00 €
Déclaration 2025
list Valeurs IFI 2024
Prix de Remboursement 2024
509,00 €
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2024
Dividende brut- 2024
28,19 € 4,40 %
Dividende net- 2024
26,28 € 4,11 %
Résultat d'exercice - 2024
23,06 € 3,60 %
Ratio de distribution 2024
+21,29%
Revenus immobiliers 2024
35,92 € 5,61%
Report à nouveau 2024
2,15%
13,74 €/part
Activité locative fin 2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
89,80%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
83,20%
Surface vacante - T4-2024
56 278m²
WALB T4-2024
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
8,48 €/part
Versé le 30-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.570 | 6.570 | 6.570 | 8.480 | 28,19 | 28,19 | |
| 6.570 | 6.570 | 6.570 | 6.690 | 26,40 | 26,40 | |
| 6.510 | 6.510 | 6.570 | 6.910 | linear_scale 26,50 | 26,50 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,57 | 6,69 | 6,57 | 6,57 | 6,57 | 8,48 |
| dont plus-value | nc | nc | 6,12 | 6,57 | nc | 1,80 |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 0,26 | nc | nc | 0,21 | 2,02 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,05 | 0,14 | nc | nc | 0,21 | 0,11 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,12 | - | - | - | 0,11 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 1,80 |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,90% | 90,80% | 89,20% | 89,20% | 90,60% | 89,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,52% | -1,21% | -1,79% | +1,55% | -0,89% | ||
| Vacance add_box | 8,10% | 9,20% | 10,80% | 10,80% | 9,40% | 10,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,00% | 5,10% | 6,00% | 3,90% | 4,00% | 5,60% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,30% | 1,50% | 1,50% | 1,50% | 1,50% | 0,40% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,40% | 0,10% | 1,00% | 0,60% | |
| TOF exploitation add_box | 84,60% | 84,20% | 81,30% | 83,70% | 84,10% | 83,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,31% | -0,48% | -3,57% | +2,87% | +0,48% | -1,08% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 512 227 | 498 141 | 491 750 | 488 120 | 471 739 | 458 881 | |
| Surface vacante | 64 882 | 68 407 | 70 442 | 72 480 | 68 315 | 56 278 | |
| Renouvelée | 10 460 | 502 | 1 360 | 3 136 | 896 | 9 402 | |
| Louée | +1 240 | +1 705 | +1 442 | +3 185 | +3 141 | +8 696 | |
| Libérée | -1 490 | -10 532 | -2 810 | -4 228 | -432 | -3 953 | |
| Solde locatif | -250 | -8 827 | -1 368 | -1 043 | 2 709 | 4 743 | |
| TOP | 87,30% | 86,30% | 85,70% | 85,20% | 85,50% | 87,70% | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 18,13 | 19,53 | 19,06 | 18,95 | 17,23 | 17,99 | |
| Encaissés (€/P) | 7,21 | 7,76 | 7,68 | 7,78 | 7,10 | 7,42 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 515 232 | 2 515 232 | 2 480 802 | 2 437 086 | 2 425 674 | 2 425 674 |
| Parts souscrites add_box | 891 | 574 | 721 | 957 | 709 | 91 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 891 | 574 | 721 | 957 | 709 | 91 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 4 088 | 4 088 | 34 430 | 43 716 | 11 412 | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 67 331 | 193 371 | 203 033 | 170 117 | 165 894 | 145 822 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -4 088 | -4 088 | -34 430 | -43 716 | -11 412 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 609,75 | 1 609,75 | 1 587,71 | 1 559,74 | 1 552,43 | 1 552,43 |
| Collecte brute | 0,57 | 0,37 | 0,46 | 0,61 | 0,45 | 0,06 |
| Volume en retrait | 0,57 | 0,37 | 0,46 | 0,61 | 0,45 | 0,06 |
| Volume annulé | 2,62 | 2,62 | 22,04 | 27,98 | 7,30 | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 43,09 | 123,76 | 129,94 | 108,87 | 106,17 | 93,33 |
| Collecte nette | -2,62 | -2,62 | -22,04 | -27,98 | -7,30 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 0% | 0% | 1% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 227 mois | 1011 mois | 845 mois | 533 mois | 702 mois | 4807 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 4 | 3 | 5 | 2 | 11 | 6 |
| Cessions | 6,60 | 17,50 | 50,45 | 26,75 | 56,60 | 15,20 |
| Collecte nette | -2,62 | -2,62 | -22,04 | -27,98 | -7,30 | - |
| RESSOURCES | 3,98 | 14,88 | 28,41 | -1,23 | 49,30 | 15,20 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 3,98 | 14,88 | 28,41 | -1,23 | 49,30 | 15,20 |
| Disponiblités [Bilan] | 17,40 | 5,51 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2024 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - SELECTINVEST 1
La variabilité du capital de la SCPI SELECTINVEST 1 est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
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Prix de part - Baisse : -17,19%
640.00 €/part -> 530.00 €/part
640.00 €/part -> 530.00 €/part
La SCPI Sélectinvest 1 a constaté une baisse de -6,62% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 585,36€ (contre 624,17€ au 30 juin 2024). La baisse annuelle de la valeur de reconstitution s'établit à -12,83%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
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Reconstitution - Baisse : -7,05%
671.52 €/part -> 625.00 €/part
671.52 €/part -> 625.00 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30-06-2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26-08-2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
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Fonds remboursement - Hausse : +2,41%
497.00 €/part -> 509.00 €/part
497.00 €/part -> 509.00 €/part
Le fonds de remboursement a été doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les registres.
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