PIERRE EXPANSION SANTE - distribution

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CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 37.10 %
Prix au 14-06-2025
267,00 €
Retrait au 14-06-2025
234,96 €
Distribution brute 2024
5,04%13,45€
Distribution nette 2024
5,04%13,45€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour PIERRE EXPANSION SANTE en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 13,45€ / 267,00€ = 5,04%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour PIERRE EXPANSION SANTE en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 13.45 - 0.00 - 0.00 = 13,45 €/part
    13,45 € / 267,00€ : 5,04%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour PIERRE EXPANSION SANTE en 2024 : 3 366 388 € / 277 709 parts en jouissance : 12,12 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour PIERRE EXPANSION SANTE en 2024 : 451 186 € / 277 709 parts en jouissance : 1,62 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour PIERRE EXPANSION SANTE en 2024 : 451 186 € / 277 709 parts en jouissance : 10,97 %
     
Chiffres clés - Revenu
11.00,11.25,10.50,11.80,11.90,13.45
Taux de distribution brut 2024
5,04% 13,45 €/part
10.5,11.8,11.9,13.45
Taux de distribution net 2024
5,04% 13,45 €/part
10.57,9.70,8.14,10.28,8.90,12.12
Résultat 2024
4,54% 12,12 €/part
5.02,3.78,0.71,0.93,1.04,1.62
Report à nouveau 2024
0,61% 1,62 €/part
4.07,15.98,28.99,14.79,33.71,10.97
Ratio de distribution 2024
+10,97%
Sous-jacent immobilier
12.72,11.69,12.29,13.02,13.8
Taux de rendement immobilier 2024
5,17% 13,80 €/part
85.93,93.03,96.26,97.57,98.72,99.45
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
99,45%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down 94,15%
47,46,66,68,76,77
Locataires 2024
77 +1,32%
domain
Moyenne/locataire 2024
49,77 K€ - 222,81€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc 85,93% 93,03% 96,26% 97,57% 99,45% nc
Revenu immobilier 14,50€ 14,30€ 13,38€ 12,13€ 12,72€ 11,69€ 12,29€ 13,02€ 13,80€ nc
Résultat exercice 10,91€ 10,16€ 9,22€ 10,57€ 9,70€ 8,14€ 10,28€ 8,90€ 12,12€ nc
Report à nouveau 7,09€ 7,23€ 5,45€ 5,02€ 3,78€ 0,71€ 0,93€ 1,04€ 1,62€ nc
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc 14,07€ 47,37€ 42,51€ nc
Dividende courant 11,20€ 11,00€ 11,00€ 11,00€ 11,25€ 10,50€ 9,90€ 8,90€ 11,45€ nc
Dividende de PV - - - - - - 1,90€ 3,00€ 2,00€ -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 11,2510,5011,8011,9013,45
  dont plus-value distribuée ncnc1,903,002,00
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brut4,31 %4,02 %4,42 %4,46 %5,04 %
Résultat d'exercice9,708,1410,288,9012,12
Rendement d'exercice3,72%3,12%3,85%3,33%4,54%
RATIO DE DISTRIBUTION+15,98%+28,99%+14,79%+33,71%+10,97%
Réserve de distribution3,780,710,931,041,62
Rendement en réserve1,20%0,25%0,39%0,36%0,58%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers18,1922,1215,9323,1919,19
dont loyers perçus12,7211,6912,2913,0213,80
dont produits des participations0,000,000,000,000,00
Charges immobilières-7,23-11,75-5,40-11,35-5,92
+ RÉSULTAT IMMOBILIER10,9610,3710,5211,8413,27
Produits d'exploitation15,174,071,752,862,42
dont reprises créances douteuses0,050,030,160,110,07
Charges d'exploitation-16,87-6,06-3,24-4,52-4,37
dont frais société de gestion-1,05-1,07-1,05-1,13
dont créances irrécouvrables0,00-0,03-0,190,000,23
dont provisions créances douteuses-0,27-0,61-0,11-0,28-0,45
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1,70-1,98-1,48-1,66-1,95
Solde intermédiaire - EBIT9,268,389,0410,1811,33
Produits financiers0,100,020,001,271,00
dont dividendes des participations0,000,000,000,000,00
Charges financières-0,23-0,33-0,34-0,78-0,19
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,13-0,31-0,340,500,81
Produits exceptionnels0,570,081,590,000,00
Charges exceptionnelles0,00-0,010,00-1,78-0,02
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,570,061,59-1,78-0,02
= RÉSULTAT D'EXERCICE9,708,1410,288,9012,12
+ Report à nouveau (RAN) n-15,333,070,541,040,95
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE15,0311,2110,839,9413,07
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT11,2510,509,908,9011,45
RAN par part en jouissance3,780,710,931,041,62
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,001,903,002,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,000,00
Fiscalité étrangère0,000,000,000,000,00
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12213 922240 422253 838273 648289 421
RAN par part au 31-12 3,130,651,040,971,56
Prix de souscription au 31-12261,00267,00267,00267,00267,00
Prix de référence ASPIM261,00261,00267,00267,00267,00
Capitalisation56 M€64 M€68 M€73 M€77 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers3 224 0144 823 3094 556 0835 893 2865 330 328
dont loyers perçus2 254 0432 548 6353 514 5903 307 0823 832 379
dont produits des participations
Charges immobilières-1 281 861-2 562 192-1 546 051-2 884 731-1 643 897
+ RÉSULTAT IMMOBILIER1 942 1532 261 1173 010 0323 008 5553 686 431
Produits d'exploitation2 688 290888 129501 920727 716672 032
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-2 988 941-1 320 718-925 779-1 148 890-1 212 739
dont frais société de gestion-186 769-232 453-299 974-287 630
dont créances irrécouvrables-6 085-55 62563 954
dont provisions créances douteuses-47 708-132 953-31 242-72 172-124 661
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-300 651-432 589-423 859-421 174-540 707
Solde intermédiaire - EBIT1 641 5021 828 5282 586 1732 587 3813 145 724
Produits financiers17 5894 84625323 058277 765
dont dividendes des participations
Charges financières-41 323-71 571-98 255-197 193-52 234
+ RÉSULTAT FINANCIER-23 734-66 725-98 230125 865225 531
Produits exceptionnels101 08416 587453 7351 202
Charges exceptionnelles-2 689-60-453 113-4 867
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL101 08413 898453 675-451 911-4 867
= RÉSULTAT D'EXERCICE1 718 8501 775 6992 941 6182 261 3353 366 388
+ Report à nouveau (RAN) n-1944 038669 430155 136264 651264 564
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE2 662 8882 445 1303 096 7542 525 9863 630 951
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT1 993 4582 289 9932 832 1032 261 4223 179 766
RAN669 430155 136264 651264 564451 186
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée578 842
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12213 922240 422253 838273 648289 421
Prix de souscription au 31-12261,00267,00267,00267,00267,00
Prix de référence ASPIM261,00261,00267,00267,00267,00
Capitalisation56 M€64 M€68 M€73 M€77 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers6,97%8,47%5,96%8,69%7,19%
dont loyers perçus4,87%4,48%4,60%4,87%5,17%
dont produits des participations
Charges immobilières-2,77%-4,50%-2,02%-4,25%-2,22%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER4,20%3,97%3,94%4,43%4,97%
Produits d'exploitation5,81%1,56%0,66%1,07%0,91%
dont reprises créances douteuses0,02%0,01%0,06%0,04%0,03%
Charges d'exploitation-6,46%-2,32%-1,21%-1,69%-1,64%
dont frais société de gestion-0,40%-0,41%-0,39%-0,42%
dont créances irrécouvrables-0,01%-0,07%0,09%
dont provisions créances douteuses-0,10%-0,23%-0,04%-0,11%-0,17%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,65%-0,76%-0,55%-0,62%-0,73%
Solde intermédiaire - EBIT3,55%3,21%3,39%3,81%4,24%
Produits financiers0,04%0,01%0,00%0,48%0,37%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,09%-0,13%-0,13%-0,29%-0,07%
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,05%-0,12%-0,13%0,19%0,30%
Produits exceptionnels0,22%0,03%0,59%0,00%
Charges exceptionnelles0,00%0,00%-0,67%-0,01%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,22%0,02%0,59%-0,67%-0,01%
= RÉSULTAT D'EXERCICE3,72%3,12%3,85%3,33%4,54%
+ Report à nouveau (RAN) n-12,04%1,18%0,20%0,39%0,36%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE5,76%4,30%4,05%3,72%4,90%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT4,31%4,02%3,71%3,33%4,29%
RAN 1,45%0,27%0,35%0,39%0,61%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,71%1,12%0,75%
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12213 922240 422253 838273 648289 421
Prix de souscription au 31-12261,00267,00267,00267,00267,00
Prix de référence ASPIM261,00 €261,00 €267,00 €267,00 €267,00
Capitalisation56 M€64 M€68 M€73 M€77 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 13.45 +13,03% 12.12 +36,18%
2023 11.90 +0,85% 8.90 -13,42%
2022 11.80 +12,38% 10.28 +26,29%
2021 10.50 -6,67% 8.14 -16,08%
2020 11.25 +2,27% 9.70 -8,23%
2019 11.00 0,00% 10.57 +14,64%
2019->2024 Var. 5 ans +22,27% +14,66%
Var. moy. +4,45% +2,93%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 11.45 +28,65% 12.12 +36,18%
2023 8.90 -10,10% 8.90 -13,42%
2022 9.90 -5,71% 10.28 +26,29%
2021 10.50 -6,67% 8.14 -16,08%
2020 11.25 +2,27% 9.70 -8,23%
2019 11.00 0,00% 10.57 +14,64%
2019->2024 Var. 5 ans +4,09% +14,66%
Var. moy. +0,82% +2,93%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
2,75 €/part
Versé le 22-04-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
2.75 2,75 nc 
2.75 2.75 2.75 5.20 2,75 13,45
2.60 2.60 2.60 4.10 linear_scale 2,60 11,90
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut 4,102,752,752,755,202,75
dont plus-value0,40ncncnc2,00nc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM 97,57%97,28%95,77%97,06%98,72%99,45%
Var.+0,77%-0,30%-1,58%+1,33%+1,68%+0,73%
Vacance 2,42%2,72%4,23%2,94%1,28%0,55%
Franchises 2,15%0,64%1,10%1,28%2,33%5,30%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 95,43%96,64%94,67%95,78%96,39%94,15%
Var.+0,41%+1,25%-2,08%+1,16%+0,63%-2,38%
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale15 58215 83215 83216 05317 20016 053
Renouvelée------
Louée--+589+292+1 497+134
Libéréenc-140-204nc-188-69
Solde locatif nc-1403852921 30965
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Quittancés 0,830,900,930,950,951,10
Taux encaissement95,00%96,00%93,00%88,00%95,00%nc

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette------
RESSOURCES
Nb acquisitions100110
Acquisition moy. - - - - - -
INVESTISSEMENTS-2,70-3,15-1,80
SOLDE
Disponiblités [Bilan] 1,79 0,71
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PIERRE EXPANSION SANTE
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions

Évènements clés - PIERRE EXPANSION SANTE

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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
01-01-24
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Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Pierre Expansion Santé.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
 
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Cession - Plus-Value 10,8 M€
6.89 M€ -> 17.70 M€
21-11-23
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BT3 2023
Cession d'un actif majeur, rue Boissière à Paris-16, libérée fin 2022, à un investisseur portant un projet de transformation en école.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
 
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Prix / Label -

31-05-22
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BT2 2022
Fin mai 2022, la SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ a obtenu le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier.
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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