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PIERRE EXPANSION SANTE - BT3-2023

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Créée en 1987 et gérée par FIDUCIAL GERANCE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 38.40 %
Prix au 18-07-2026
267,00 €
Retrait au 18-07-2026
234,96 €
Distribution brute 2025
5,04%13,45€
Distribution nette 2025
5,04%13,45€
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Distribution euro_symbol
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PIERRE EXPANSION SANTE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023

21-11-23 

Souscription - La capitalisation de Pierre Expansion Santé a progressé de 2 M€ lors du 3ème trimestre 2023, passant de 69,3 M€ au 30 juin à 71,3 M€ au 30 septembre 2023. De l'ordre de 7 500 parts ont donc été créées et la SCPI ne présente pas difficulté de liquidité car aucune part n'est en attente de retrait

Acquisition - Pierre Expansion Santé n'a procédé à aucune acquisition au 3ème trimestre 2023

Cession - A l'occasion de la newsletter de novembre 2023, Fiducial Gérance communique le prix de cession de la maison de retraite devenue vacante, située rue Boissière à Paris, arbitrée au second trimestre. Le prix obtenu par la société de gestion est de 17,7 M€ net vendeur et permet de dégager une plus-value significative. 
Acquise en 1996, cette résidence gériatrique de 1030 m² était inscrite au bilan 2022 de la SCPI pour un coût d'acquisition de 6,89 M€.  
La plus value comptable devrait s'établir autour de 10.8 M€. Rapporté au nombre de part, le niveau de dotation à la réserve de plus value pourrait être de l'ordre de 38 €/part, soit l'équivalent de plus de 3 ans de distribution. 
Fiducial Gérance précise cependant que le produit de cette cession sera partiellement réemployé à de nouveaux investissements dans le domaine de la santé, du bien-être et de l’éducation.

Gestion - Le taux d’occupation financier (TOF) progresse de 1,2 points à  96,82% au 3ème trimestre 2023.

Distribution - La SCPI Pierre Expansion Santé a versé un acompte stable de 2,60€ par part au 3ème trimestre 2023.
event_note  Consultez le BT1 2026   [01-05-2026]

Collecte et liquidité du T3-2023

Collecte brute T3-2023
2,01 M€
Collecte nette T3-2023
2,00 M€
Volume échangé T1-2026
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
3% 
11% 
11% 
1%  T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T3-2023

0 acquisition T3-2023
block
0 cession T3-2023
block

Activité locative au T3-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
96,82%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_up 95,04%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2023
2,60 €/part
Versé le 24-10-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
2.600 2.600 2.600 7,80 nc 
2.600 2.600 2.600 4.000 7,80 11,80
2.500 2.500 2.500 3.000 linear_scale 7,50 10,50
En € par part T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Dividende brut 2,602,604,002,602,602,60
dont plus-valuencnc1,90nc2,60nc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2023

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Activité locative

En % T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
TOF - ASPIM 95,25%96,16%96,26%96,60%95,68%96,82%
Var.-1,87%+0,95%+0,10%+0,35%-0,96%+1,18%
Vacance 3,75%3,84%3,74%3,40%3,72%3,18%
Franchises 0,86%0,69%1,08%3,26%4,25%1,78%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages0,71%0,70%0,83%---
TOF exploitation 94,68%94,77%94,35%93,34%92,03%95,04%
Var.-0,26%+0,09%-0,45%-1,08%-1,42%+3,17%
En m² T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Surface totale16 04616 55515 91816 32715 29715 582
Renouvelée------
Louée--+174-+272nc
Libéréenc-101nc-1 220-109nc
Solde locatif nc-101174-1 220163nc
TOPncncncncncnc
Loyers T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Quittancés 0,880,880,880,780,780,83
Taux encaissementnc94,24%nc97,00%98,00%95,00%

Collecte vs investissement

En M€ T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Nb cessions001010
Cessions--0,25-17,70-
Collecte nette0,830,960,960,760,762,00
RESSOURCES0,830,961,210,7618,46
Nb acquisitions100300
Acquisition moy. 2,20 2,67
INVESTISSEMENTS-2,20-8,00
SOLDE-1,370,961,21-7,2418,46
Disponiblités [Bilan] 4,10

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Parts totales246 650253 548253 838256 689259 541267 015
Parts souscrites 3 4503 6873 6883 2123 2137 512
Parts en retrait 336939436136138
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+3 114+3 594+3 594+2 851+2 852+7 474
En M€ T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Capitalisation65,8667,7067,7768,5469,3071,29
Collecte brute 0,920,980,980,860,862,01
Volume en retrait0,090,020,030,100,100,01
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette0,830,960,960,760,762,00
Liquidité T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Ratio de cession10%3%3%11%11%1%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 267,00 234,96 3 440 918 480 €
31/12/2025 267,00 234,96 346 92 382 €
30/09/2025 267,00 234,96 265 70 755 €
30/06/2025 267,00 234,96 143 38 181 €
31/03/2025 267,00 234,96 112 29 904 €
31/12/2024 267,00 234,96 1 016 271 272 €
30/09/2024 267,00 234,96 596 159 132 €
30/06/2024 267,00 234,96 751 200 517 €
31/03/2024 267,00 234,96 257 68 619 €
31/12/2023 267,00 234,96 1 246 332 682 €
30/09/2023 267,00 234,96 - -
30/06/2023 267,00 234,96 361 96 387 €
30/03/2023 267,00 234,96 361 96 387 €
31/12/2022 267,00 234,96 94 25 098 €
30/09/2022 267,00 234,96 93 24 831 €
30/06/2022 267,00 234,96 671 179 157 €
31/03/2022 267,00 234,96 - -
31/12/2021 267,00 234,96 406 108 402 €
31/12/2021 267,00 234,96 406 108 402 €
30/09/2021 267,00 234,96 - -
30/09/2021 267,00 234,96 - -
30/06/2021 267,00 234,96 289 77 163 €
31/03/2021 267,00 234,96 288 76 896 €
01/03/2021 267,00 234,96 - -
31/12/2020 261,00 234,90 107 27 927 €
30/09/2020 261,00 234,90 106 27 666 €
30/06/2020 261,00 234,90 38 233 9 978 813 €
31/03/2020 261,00 234,90 38 232 9 978 552 €
31/12/2019 261,00 234,90 - -
30/04/2019 225,00 204,92 34 7 650 €

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PIERRE EXPANSION SANTE
BT3 2023 list SCPI : Santé Education / Régions

Évènements clés - PIERRE EXPANSION SANTE

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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
01-01-24
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Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Pierre Expansion Santé.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
 
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Cession - Plus-Value 10,8 M€
6.89 M€ -> 17.70 M€
21-11-23
picture_as_pdf
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BT3 2023
Cession d'un actif majeur, rue Boissière à Paris-16, libérée fin 2022, à un investisseur portant un projet de transformation en école.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
 
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Prix / Label -

31-05-22
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BT2 2022
Fin mai 2022, la SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ a obtenu le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier.
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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