Prix au
14-12-2024
295,00 €
LAFFITTE PIERRE - BT3-2023
Bureaux
IDF
-
45.00
%
Retrait au
14-12-2024
265,73 €
Distribution brute 2023
3,62%16,28€
Distribution nette 2023
3,58%16,10€
LAFFITTE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
13-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
7,67 M€
Collecte nette T3-2023
-
Volume échangé T3-2024
7,67 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
53%
13%
32%
100% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
22% T3-2023
Délai de cession T3-2023
13,6 mois
84 272 parts [34,72M€]
Acquisition et cession du T3-2023
2 acquisitions T3-2023
63,50 M€
0 cession T3-2023
block
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
87,73%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_up
85,07%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
3,90 €/part
Versé le 30-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.90 | 4.40 | 3.90 | 12,20 | nc | ||
| 3.60 | 3.60 | 6.60 | 4.20 | 13,80 | 18,00 | |
| 3.45 | 4.95 | 3.75 | 3.75 | linear_scale 12,15 | 15,90 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,60 | 6,60 | 4,20 | 3,90 | 4,40 | 3,90 |
| dont plus-value | nc | 3,00 | nc | nc | 0,50 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,30 | 0,01 | 0,02 | 0,02 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,01 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | nc | nc | 0,30 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,40% | 90,37% | 87,58% | 86,71% | 86,94% | 87,73% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,31% | -0,03% | -3,19% | -1,00% | +0,26% | +0,90% | |
| Vacance add_box | 9,60% | 9,63% | 12,42% | 13,29% | 13,06% | 12,27% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,86% | 3,15% | 3,35% | 2,94% | 1,72% | 2,57% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | 0,36% | 0,09% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 88,54% | 87,22% | 84,23% | 83,77% | 84,86% | 85,07% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,45% | -1,51% | -3,55% | -0,55% | +1,28% | +0,25% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 222 318 | 223 605 | 222 589 | 228 673 | 227 818 | 262 384 | |
| Surface vacante | 23 592 | 24 689 | 36 198 | 37 151 | 35 652 | 37 800 | |
| Renouvelée | 3 693 | 1 332 | 244 | 485 | 124 | 45 | |
| Louée | +3 151 | +2 323 | +3 458 | +1 365 | +3 166 | +274 | |
| Libérée | -1 216 | -3 422 | -14 551 | -1 676 | -2 576 | -704 | |
| Solde locatif | 1 935 | -1 099 | -11 093 | -311 | 590 | -430 | |
| TOP | 89,39% | 88,96% | 83,74% | 83,75% | 84,35% | 85,59% | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Taux encaissement | 94,63% | 92,67% | 95,41% | 96,56% | 95,81% | 99,07% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | 1,50 | 0,04 | - | - | 3,05 | - |
| Collecte nette | 10,08 | 8,65 | 5,42 | 32,99 | 38,63 | - |
| RESSOURCES | 11,58 | 8,69 | 5,42 | 32,99 | 41,68 | |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 |
| Acquisition moy. | 2,09 | 31,50 | 31,75 | |||
| INVESTISSEMENTS | -2,09 | -31,50 | -63,50 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 9,49 | 8,69 | -26,08 | 32,99 | 41,68 | -63,50 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,62 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 692 182 | 2 713 186 | 2 726 352 | 2 806 426 | 2 820 105 | 2 820 105 |
| Parts souscrites add_box | 46 592 | 27 756 | 28 298 | 91 989 | 138 863 | 18 622 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 22 136 | 6 752 | 15 132 | 11 915 | 45 110 | 18 622 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | 41 317 | 84 272 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +24 456 | +21 004 | +13 166 | +80 074 | +93 753 | 0 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 211,48 | 1 220,93 | 1 226,86 | 1 156,25 | 1 161,88 | 1 161,88 |
| Collecte brute | 20,97 | 12,49 | 12,73 | 37,90 | 57,21 | 7,67 |
| Volume en retrait | 9,96 | 3,04 | 6,81 | 4,91 | 18,59 | 7,67 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | 17,02 | 34,72 |
| Collecte nette | 11,01 | 9,45 | 5,92 | 32,99 | 38,63 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 48% | 24% | 53% | 13% | 32% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 22% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 41317 | 14 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 295,00 | 265,73 | - | - |
| 16/09/2024 | 295,00 | 265,73 | - | - |
| 30/06/2024 | 367,00 | 330,59 | 55 | 20 185 € |
| 03/04/2024 | 367,00 | 330,59 | - | - |
| 31/03/2024 | 372,00 | 335,10 | 797 | 296 484 € |
| 31/12/2023 | 372,00 | 335,10 | 1 677 | 623 844 € |
| 02/10/2023 | 372,00 | 335,10 | - | - |
| 30/09/2023 | 412,00 | 371,13 | 18 622 | 7 672 264 € |
| 30/06/2023 | 412,00 | 371,13 | 45 110 | 18 585 320 € |
| 31/03/2023 | 412,00 | 371,13 | 11 915 | 4 908 980 € |
| 01/03/2023 | 412,00 | 371,13 | - | - |
| 31/12/2022 | 450,00 | 405,35 | 15 132 | 6 809 400 € |
| 30/09/2022 | 450,00 | 405,35 | 6 752 | 3 038 400 € |
| 30/06/2022 | 450,00 | 405,35 | 22 136 | 9 961 200 € |
| 31/03/2022 | 450,00 | 405,35 | 11 037 | 4 966 650 € |
| 31/12/2021 | 450,00 | 405,35 | 60 787 | 27 354 150 € |
| 30/09/2021 | 450,00 | 405,35 | 28 858 | 12 986 100 € |
| 30/06/2021 | 450,00 | 405,35 | 34 154 | 15 369 300 € |
| 31/03/2021 | 450,00 | 405,35 | 31 379 | 14 120 550 € |
| 31/12/2020 | 450,00 | 405,35 | 18 461 | 8 307 450 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LAFFITTE PIERRE
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Prix de part - Baisse : -19,62%
367.00 €/part -> 295.00 €/part
367.00 €/part -> 295.00 €/part
La valeur de reconstitution de Lafitte Pierre s'établit en baisse de -3,33 sur le 1er semestre 2024 à 323,02 €/part. Le prix de souscription de 367 € s'établissait en surcote de +13,61% par rapport à la nouvelle valeur de réalisation.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -1,34%
372.00 €/part -> 367.00 €/part
372.00 €/part -> 367.00 €/part
L’expertise du patrimoine de Laffitte Pierre au 31/12/2023 établit une baisse de 17,06 % à périmètre constant, impliquant une surcote de +11,32 % de son prix de souscription par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -9,71%
412.00 €/part -> 372.00 €/part
412.00 €/part -> 372.00 €/part
AEW annonce la décision d'un nouvel ajustement du prix de part de la SCPI Laffitte Pierre passant de 412 € à 372 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,71% depuis la révision de prix du 1er mars 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
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La société de gestion AEW a décidé de baisser le prix de souscription de la part de LAFFITTE PIERRE pour le porter de 450 euros à 412 euros à compter du 1er mars 2023.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
Souscription - La collecte brute est en très forte baisse au 3ème trimestre puisque 18 622 parts ont été souscrites contre 138 863 au trimestre précédent. Ces souscriptions ont permis de traiter la moitié des 41 317 parts qui étaient en attente de retrait au trimestre précédent. Les demandes complémentaires du 3ème trimestre ont donc alimenté une liste d'attente qui s'allonge et qui atteint 84 272 parts soit 35 M€.
Acquisition - Le 28 juillet 2023, LAFFITTE PIERRE a renforcé sa diversification européenne, en acquérant conjointement avec les SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION et FRUCTIREGIONS EUROPE deux parcs commerciaux majeurs en Espagne, pour un montant total de 131 M€, soit une quote-part de 63,5 M€.L es deux parcs, qui totalisent 70 000 m², sont loués à 99% et offrent une très bonne diversification du risque avec un total de 43 locataires.
- Rivas Futura (Madrid) : c’est le plus grand parc commercial de la région de Madrid. Il bénéficie d'une zone de chalandise de 1,1 million d’habitants couvrant le sud-est de la capitale qui connaît actuellement une expansion remarquable. L'actif, noté BREEAM 'Excellent', a été rénové en 2021 et offre à ses 25 locataires, dont plusieurs enseignes internationales, une forte présence commerciale en raison de son emplacement stratégique.
- Vistahermosa (Alicante): c’est l'unique parc commercial urbain dominant de la métropole d'Alicante. Le parc est certifié BREEAM ‘Very Good’, avec une fréquentation annuelle de 7,3 millions de visiteurs. Vistahermosa propose une solide offre de loisirs, d’alimentation et de d’équipement de la maison et dispose d'enseignes internationales comme locomotives.
Cession - Aucune cession n'est intervenue ce trimestre
Gestion - Le taux d'occupation est hausse de 0,8 point à 87,73 %
Valorisation - Se conformant à la recommandation de l’AMF, AEW Patrimoine a procédé à une expertise des actifs et a réalisé des projections des valeurs d’expertise à fin 2023. La société de gestion anticipe une baisse additionnelle des sous-jacents immobiliers d’ici la fin de l’année. Afin de refléter cette projection AEW a pris la décision d’ajuster à la baisse le prix de part de Lafitte Pierre. Cette baisse, supérieure à celle qui aurait été fondée sur l’expertise constatée au 30/06/2023, n'est pas imposée par la réglementation mais a pour but de protéger les futurs associés.
Ainsi, dans la suite de la première baisse de prix de -8,44% intervenue le 1er mars, Lafitte Pierre baisse à nouveau son prix de souscription de 9,71% à à 372 € le 2 octobre 2023.
Distribution - L'acompte de distribution du 3eme trimestre a été versé le 30 octobre pour un montant brut de 3,90 €/part.