Prix au
14-12-2024
251,00 €
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - BT3-2023
Bureaux
Régions
-
84.70
%
Retrait au
14-12-2024
228,41 €
Distribution brute 2023
5,67%14,24€
Distribution nette 2023
5,65%14,18€
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
17-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
-
Collecte nette T3-2023
-
Volume échangé T3-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
nc T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
34%
33%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
nc
- [-]
Acquisition et cession du T3-2023
0 acquisition T3-2023
block
2 cessions T3-2023
2,57 M€
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
93,20%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_up
90,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
3,00 €/part
Versé le 30-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 5.00 | 3.00 | 11,00 | nc | ||
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 3.38 | 9,00 | 12,38 | |
| 2.70 | 2.70 | 2.70 | 3.90 | linear_scale 8,10 | 12,00 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 3,00 | 3,38 | 3,00 | 5,00 | 3,00 |
| dont plus-value | nc | nc | 2,18 | nc | nc | 1,02 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,20 | nc | nc | 0,14 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | 0,14 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,20 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,10% | 90,70% | 91,50% | 92,70% | 93,40% | 93,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,74% | -3,75% | +0,87% | +1,29% | +0,75% | -0,21% | |
| Vacance add_box | 5,90% | 9,30% | 8,50% | 7,30% | 6,60% | 6,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,10% | 1,60% | 2,10% | 0,70% | 2,10% | 2,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,20% | 0,30% | 0,60% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,80% | 88,80% | 88,80% | 92,00% | 91,30% | 90,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,16% | -4,50% | +3,48% | -0,77% | -0,88% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 48 807 | 48 807 | 52 150 | 52 158 | 53 610 | 52 232 | |
| Surface vacante | 5 240 | 5 142 | 4 738 | 4 075 | 3 671 | 4 262 | |
| Louée | +595 | +550 | +463 | +1 980 | +403 | +141 | |
| Libérée | -932 | -225 | -679 | nc | nc | -1 029 | |
| Solde locatif | -337 | 325 | -216 | 1 980 | 403 | -888 | |
| TOP | 89,30% | 89,50% | 90,90% | 92,20% | 93,20% | 91,80% | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Encaissés (M€) | 1,69 | 1,70 | 1,85 | 1,61 | 1,67 | 1,67 | |
| Encaissés (€/P) | 3,83 | 3,84 | 4,19 | 3,65 | 3,78 | 3,79 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 2 | 0 | 0 | 2 |
| Cessions | 1,07 | - | 6,50 | - | - | 2,57 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,07 | 6,50 | 2,57 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 14,30 | 3,68 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -14,30 | -3,68 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,07 | -7,80 | -3,68 | 2,57 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 0,37 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 |
| Parts souscrites add_box | 974 | 629 | 1 622 | 2 201 | 706 | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 974 | 629 | 1 622 | 2 201 | 706 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 4 296 | 5 662 | 4 731 | 6 747 | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 109,08 | 109,08 | 108,61 | 108,61 | 108,13 | 110,74 |
| Collecte brute | 0,24 | 0,16 | 0,40 | 0,54 | 0,17 | - |
| Volume en retrait | 0,24 | 0,16 | 0,40 | 0,54 | 0,17 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 1,06 | 1,40 | 1,16 | 1,66 | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 23% | 11% | 34% | 33% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 13 mois | 27 mois | 9 mois | 9 mois | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 251,00 | 228,41 | 5 102 | 1 280 602 € |
| 30/06/2024 | 251,00 | 228,41 | 726 | 182 226 € |
| 31/03/2024 | 251,00 | 228,41 | 164 | 41 164 € |
| 31/12/2023 | 251,00 | 228,41 | 530 | 133 030 € |
| 19/09/2023 | 251,00 | 228,41 | - | - |
| 15/09/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/08/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/07/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/06/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 16/05/2023 | 245,10 | 228,00 | 406 | 99 511 € |
| 18/04/2023 | 245,10 | 228,00 | 300 | 73 530 € |
| 21/03/2023 | 246,18 | 229,00 | 701 | 172 572 € |
| 21/02/2023 | 245,10 | 228,00 | 600 | 147 060 € |
| 17/01/2023 | 246,18 | 229,00 | 900 | 221 562 € |
| 20/12/2022 | 246,18 | 229,00 | 100 | 24 618 € |
| 15/11/2022 | 246,18 | 229,00 | 1 322 | 325 450 € |
| 18/10/2022 | 247,25 | 230,00 | 200 | 49 450 € |
| 20/09/2022 | 247,25 | 230,00 | 309 | 76 400 € |
| 16/08/2022 | 247,25 | 230,00 | 160 | 39 560 € |
| 19/07/2022 | 247,25 | 230,00 | 160 | 39 560 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
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Lancement - Accessibilité Grand public
-> 251.00 €/part
-> 251.00 €/part
Lancement grand public de la SCPI LF Croissance & Territoires par La Française REM.
LF Croissance & Territoires, classifiée Article 8 SFDR, a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de 500 000 habitants.
La SCPI est accessible dès 251 € (soit l’équivalent d’une part).
LF Croissance & Territoires, classifiée Article 8 SFDR, a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de 500 000 habitants.
La SCPI est accessible dès 251 € (soit l’équivalent d’une part).
Le projet de variabilisation du capital a obtenu le visa de l’AMF le 19 septembre 2023. La réouverture du marché des parts, suspendu le 1er juin 2023, devrait rapidement intervenir
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
L’assemblée générale extraordinaire a validé la proposition de transformer la SCPI en capital variable. Ce projet qui a fait l’objet d’une communication spécifique auprès des associés, a nécessité la suspension du marché secondaire des parts à compter du 1er juin avec, en perspective, la reprise des transactions à l’automne, à l’issue des démarches règlementaires engagées auprès de l’AMF.
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Cession de l'immeuble Spaak à Rosny sous bois, pour 5,5 M€. Détenu à 50% par la SCPI depuis 1991 est inscrit à l'inventaire 2021 pour une valeur comptable de 3,7 M€ (1,85M€ en Quote-Part de participation).
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
Souscription - Le projet de variabilisation du capital de la SCPI CM-CIC Pierre investissement qui avait été soumis à l'assemblée générale extraordinaire du 22 juin 2023 et approuvé, sur deuxième convocation, le 7 juillet 202 a obtenu le visa de l’AMF le 19 septembre 2023.
La réouverture du marché des parts qui avait été suspendu le 1er juin 2023 devrait rapidement intervenir dans les conditions suivantes :
Prix de souscription : 251 € - Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de la Note d'Information, correspond à 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
Jouissance : les parts souscrites portent jouissance au premier jour du quatrième mois qui suit le mois de souscription
Minimum de souscription : 1 parts
Acquisition - La SCPI n’a enregistré aucun investissement ce trimestre.
Cession - La SCPI a signé, en fin de trimestre, la vente de deux immeubles représentant 1 371 m² de bureau (à Viroflay 667 m² et à Mont-Saint-Aignan 704 m²) pour un montant global de 2,5 millions d’euros et source de plus values.
Gestion - À l’issue de ces mouvements, le parc immobilier de la SCPI est de 52 232 m² (vs. 53 610 m² au trimestre précédent). L’activité locative de ce 3e trimestre, quant à elle, enregistre un léger excédent de congés par rapport aux nouvelles locations. Il en résulte un taux d’occupation physique en retrait à 91,8 % (vs. 93,2 % au trimestre précédent) et un taux d’occupation financier en légère progression qui s'affiche à un bon niveau à 93,2 % (vs. 93,4 % au trimestre précédent).
Valorisation - Suivant les recommandations de l’AMF, la société de gestion a travaillé cet été pour anticiper l’actualisation des valeurs d’expertise des immeubles du patrimoine et se projeter à fin d’année. Dans un contexte de marché plus difficile, la valeur de réalisation est en baisse de 9,09 % et la société de gestion a informé le conseil d’un prix de part de CM-CIC Pierre investissement, à capital variable, de 251 euros qui se positionne désormais à 6,8 % sous la nouvelle valeur de reconstitution (269,30€). Le prix de part reste supérieur de 5,9 euros au dernier prix acquéreur de la SCPI à capital fixe (mai 2023).
Distribution - Les comptes prévisionnels de l’exercice confirment une distribution identique à celle des trimestres précédents à 3 €/part, hormis le versement exceptionnel de 2 euros par part intervenu en juillet dernier.