Prix au
30-04-2025
251,00 €
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - valorisation
Bureaux
Régions
-
86.37
%
Retrait au
30-04-2025
228,41 €
Distribution brute 2024
6,25%15,69€
Distribution nette 2024
6,25%15,69€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
249.40,250.48,246.18,251.00,251.00,251.00
Prix 31-03-2025
251,00 €
279.87,284.22,285.05,286.34,274.44,277.39
Reconstitution 2024
277,39 €
232.00,233.00,229.00,228.41,228.41,228.41
Retrait 31-03-2025
228,41 €
244.92,248.75,251.02,251.07,233.02,228.41
Réalisation 2024
228,41 €
Capitalisation T1-2025
112 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
227,65 € - 227,65 €
Endettement 2024
3,74%
Ratio de reconstitution
-9,51%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
93 - 50 556 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
1,1 M€ - 544 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
2 089 €/m²
Placements immobiliers 2023
107 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 256,41€ | 260,00€ | 259,20€ | 260,80€ | 249,40€ | 250,48€ | 246,18€ | 251,00€ | 251,00€ | 251,00€ | |
| Spread souscription | 18,99€ | 19,26€ | 19,20€ | 19,32€ | 17,40€ | 17,48€ | 17,18€ | 22,59€ | 22,59€ | 22,59€ | |
| Valeur de retrait | 237,42€ | 240,74€ | 240,00€ | 241,48€ | 232,00€ | 233,00€ | 229,00€ | 228,41€ | 228,41€ | 228,41€ | |
| Valeur reconstitution | 267,16€ | 272,10€ | 272,31€ | 279,87€ | 284,22€ | 285,05€ | 286,34€ | 274,44€ | 277,39€ | nc | |
| Valeur réalisation | 234,59€ | 239,53€ | 237,43€ | 244,92€ | 248,75€ | 251,02€ | 251,07€ | 233,02€ | 228,41€ | nc | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | 2,18€ | 1,92€ | 1,89€ | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 236,06 | 238,79 | 255,56 | 243,12 | |
| dont immobilisations locatives | 241,92 | 240,52 | 234,17 | 215,25 | |
| dont titres contrôlés | 0,00 | 0,00 | 23,27 | 29,92 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 8,40 | 25,21 | 11,20 | 15,18 | |
| dont autres disponibilités | 12,21 | 16,04 | 0,84 | 2,60 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | 0,00 | -14,92 | -13,37 | -26,85 | |
| dont dettes financières | -3,88 | -3,96 | -4,36 | -10,86 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 | 1,94 | 1,70 | 1,57 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 248,75 | 251,02 | 251,07 | 233,02 | 228,41 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 35,46 | 34,03 | 35,27 | 41,42 | nc |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 284,22 | 285,05 | 286,34 | 274,44 | 277,39 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 217,01 | 219,46 | 221,99 | 219,45 | nc |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 |
| Prix de souscription au 31-12 | 249,40 | 250,48 | 246,18 | 251,00 | 251,00 |
| Prix de référence ASPIM | 258,27 | 258,27 | 251,12 | 251,15 | 251,00 |
| Capitalisation | 110 M€ | 111 M€ | 109 M€ | 111 M€ | 111 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 104,15 | 105,35 | 112,75 | 107,26 | |
| dont immobilisations locatives | 106.73 | 106.11 | 103.31 | 94.96 | |
| dont titres contrôlés | 10.27 | 13.20 | |||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 3.71 | 11.12 | 4.94 | 6.70 | |
| dont autres disponibiités | 5.38 | 7.08 | 0.37 | 1.15 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -6.58 | -5.90 | -11.85 | ||
| dont dettes financières | -1.71 | -1.75 | -1.92 | -4.79 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.85 | 0.75 | 0.69 | ||
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 109,75 | 110,75 | 110,77 | 102,80 | - |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 15,65 | 15,01 | 15,56 | 18,27 | - |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 125,39 | 125,76 | 126,33 | 121,08 | - |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 95,74 | 96,82 | 97,94 | 96,82 | - |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 |
| Prix de souscription au 31-12 | 249,40 | 250,48 | 246,18 | 251,00 | 251,00 |
| Prix de référence ASPIM | 258,27 | 258,27 | 251,12 | 251,15 | 251,00 |
| Capitalisation | 110 M€ | 111 M€ | 109 M€ | 111 M€ | 111 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 91,40 % | 92,46 % | 101,77 % | 96,80 % | |
| dont immobilisations locatives | 93,67 % | 93,13 % | 93,25 % | 85,71 % | |
| dont titres contrôlés | 9,27 % | 11,91 % | |||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 3,25 % | 9,76 % | 4,46 % | 6,04 % | |
| dont autres disponibilités | 4,73 % | 6,21 % | 0,33 % | 1,03 % | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -5,78 % | -5,32 % | -10,69 % | ||
| dont dettes financières | -1,50 % | -1,53 % | -1,74 % | -4,32 % | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,75 % | 0,68 % | 0,62 % | ||
| = VALEUR DE RÉALISATION | 96,31 % | 97,19 % | 99,98 % | 92,78 % | 91,00 % |
| + Frais de reconstitution | 13,73 % | 13,18 % | 14,04 % | 16,49 % | |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 110,05 % | 110,37 % | 114,03 % | 109,27 % | 110,51 % |
| VALEUR COMPTABLE | 84,02 % | 84,97 % | 88,40 % | 87,38 % | |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 |
| Prix de souscription au 31-12 | 249,40 | 250,48 | 246,18 | 251,00 | 251,00 |
| Prix de référence ASPIM | 258,27 | 258,27 | 251,12 | 251,15 | 251,00 |
| Capitalisation | 110 M€ | 111 M€ | 109 M€ | 111 M€ | 111 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 30-04-2025 | 251.00 | 0,00% | nc | -9,51% | |
| 2024 | 251.00 | 0,00% | 277.39 | +1,07% | |
| 2023 | 251.00 | +1,96% | 274.44 | -4,16% | |
| 2022 | 246.18 | -1,72% | 286.34 | +0,45% | |
| 2021 | 250.48 | +0,43% | 285.05 | +0,29% | |
| 2020 | 249.40 | -4,37% | 284.22 | +1,55% | |
| 2019 | 260.80 | +0,62% | 279.87 | +2,78% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -3,76% | -0,89% | ||
| Var. moy. | -0,75% | -0,18% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 30-04-2025 | 228.41 | 0,00% | nc | ||
| 2024 | 228.41 | 0,00% | 228.41 | -1,98% | |
| 2023 | 228.41 | -0,26% | 233.02 | -7,19% | |
| 2022 | 229.00 | -1,72% | 251.07 | +0,02% | |
| 2021 | 233.00 | +0,43% | 251.02 | +0,91% | |
| 2020 | 232.00 | -3,93% | 248.75 | +1,56% | |
| 2019 | 241.48 | +0,62% | 244.92 | +3,15% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -5,41% | -6,74% | ||
| Var. moy. | -1,08% | -1,35% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 10,80% TTC | 22,59€ | 9,00% | 48,98€ | 17,66% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| Cessions | 1,20 | - | - | 4,70 | 0,17 | 1,68 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | 1,15 |
| RESSOURCES | 1,20 | 4,70 | 0,17 | 2,83 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| Acquisition moy. | 4,01 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -8,02 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 1,20 | 4,70 | 0,17 | -5,19 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 1,15 | |||||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
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Lancement - Accessibilité Grand public
-> 251.00 €/part
-> 251.00 €/part
Lancement grand public de la SCPI LF Croissance & Territoires par La Française REM.
LF Croissance & Territoires, classifiée Article 8 SFDR, a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de 500 000 habitants.
La SCPI est accessible dès 251 € (soit l’équivalent d’une part).
LF Croissance & Territoires, classifiée Article 8 SFDR, a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de 500 000 habitants.
La SCPI est accessible dès 251 € (soit l’équivalent d’une part).
Le projet de variabilisation du capital a obtenu le visa de l’AMF le 19 septembre 2023. La réouverture du marché des parts, suspendu le 1er juin 2023, devrait rapidement intervenir
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
L’assemblée générale extraordinaire a validé la proposition de transformer la SCPI en capital variable. Ce projet qui a fait l’objet d’une communication spécifique auprès des associés, a nécessité la suspension du marché secondaire des parts à compter du 1er juin avec, en perspective, la reprise des transactions à l’automne, à l’issue des démarches règlementaires engagées auprès de l’AMF.
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Cession - Plus-value
3.70 M€ -> 5.50 M€
3.70 M€ -> 5.50 M€
Cession de l'immeuble Spaak à Rosny sous bois, pour 5,5 M€. Détenu à 50% par la SCPI depuis 1991 est inscrit à l'inventaire 2021 pour une valeur comptable de 3,7 M€ (1,85M€ en Quote-Part de participation).
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
L'assemblée Générale Mixte du 6 juillet 2021 a entériné le transfert de la gestion de la SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT à LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS (LF REM) qui a été nommée en qualité de nouvelle société de gestion et de gérant de la SCPI. Les statuts de la SCPI seront mis à jour en ce sens dans les termes des résolutions adoptées en AGE.
Ce transfert de société de gestion s’inscrit dans le cadre de la fusion absorption de CM-CIC SCPI GESTION par LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS effective depuis le 30 juin 2021.
Ce transfert de société de gestion s’inscrit dans le cadre de la fusion absorption de CM-CIC SCPI GESTION par LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS effective depuis le 30 juin 2021.
