MY SHARE SCPI - valorisation

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Créée en 2018 et gérée par MY SHARE COMPANY
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Régions - 60.00 %
Prix au 18-07-2026
188,00 €
Retrait au 18-07-2026
169,20 €
Distribution brute 2025
5,00%9,06€
Distribution nette 2025
4,68%8,80€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
184.50,188.00,188.00,188.00,188.00,188.00
Prix 31-03-2026
188,00 €
192.470,195.120,197.670,188.520,183.850,185.700
Reconstitution 2025
185,70 €
166.05,169.20,169.20,169.20,169.20,169.20
Retrait 31-03-2026
169,20 €
161.240,163.110,161.910,155.790,151.840,152.350
Réalisation 2025
152,35 €
166.62,226.23,322.96,386.29,405.12,422.64,425.36
Capitalisation T1-2026
425 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
155,13 € - 113,09 €
0.00,8.40,4.66,8.39,7.63,10.56
Endettement 2025
10,56%
-5.44,-4.89,-0.28,2.26,1.24,1.24
Ratio de reconstitution
+1,24%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
140 - 196 879 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
2,7 M€ - 1 406 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
1 906 €/m²
164043433,215204179,297669607,349613535,351962636,375155190
Placements immobiliers 2025
375 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc 180,00€ 180,00€ 180,00€ 184,50€ 188,00€ 188,00€ 188,00€ 188,00€
Spread souscription nc nc 18,00€ 18,00€ 18,00€ 18,45€ 18,80€ 18,80€ 18,80€ 18,80€
Valeur de retrait nc nc 162,00€ 162,00€ 162,00€ 166,05€ 169,20€ 169,20€ 169,20€ 169,20€
Valeur reconstitution nc nc 184,76€ 192,32€ 192,47€ 195,12€ 197,67€ 188,52€ 183,85€ 185,70€
Valeur réalisation nc nc 159,49€ 162,48€ 161,24€ 163,11€ 161,91€ 155,79€ 151,84€ 152,35€
Plus-value distribuée - - - - - - - - - 0,08€

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS175,51173,28170,15163,33166,88
dont immobilisations locatives171,36169,81167,63155,63158,52
dont titres contrôlés4,083,102,477,568,14
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,000,000,000,000,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION0,000,000,000,000,00
dont autres disponibilités0,480,760,300,322,73
- PASSIFS D'EXPLOITATION-12,29-11,28-13,88-11,37-14,53
dont dettes financières-11,11-4,73-13,34-14,95
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0,11-0,09-0,47-0,130,00
= VALEUR DE RÉALISATION 163,11161,91155,79151,84152,35
+ Frais de reconstitution 32,0135,7632,7332,0233,36
= VALEUR DE RECONSTITUTION 195,12197,67188,52183,85185,70
VALEUR COMPTABLE 156,23157,50158,41158,64158,52
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 1 226 175 1 717 878 2 054 738 2 154 884 2 248 063
Prix de souscription au 31-12 184,50 188,00 188,00 188,00 188,00
Prix de référence ASPIM 180,00 184,50 188,00 188,00 188,00
Capitalisation 226 M€ 323 M€ 386 M€ 405 M€ 423 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS215,20297,67349,61351,96375,16
dont immobilisations locatives210.11291.71344.43335.37356.37
dont titres contrôlés5.005.325.0716.2818.29
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION
dont autres disponibiités0.591.300.620.696.13
- PASSIFS D'EXPLOITATION-15.07-19.38-28.53-24.50-32.67
dont dettes financières-13.62-8.12-27.40-33.61
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0.14-0.15-0.97-0.270.00
= VALEUR DE RÉALISATION 200,00278,14320,12327,19342,49
+ Frais de reconstitution 39,2661,4467,2568,9974,99
= VALEUR DE RECONSTITUTION 239,25339,58387,36396,18417,48
VALEUR COMPTABLE 191,57270,56325,50341,84356,37
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 1 226 175 1 717 878 2 054 738 2 154 884 2 248 063
Prix de souscription au 31-12 184,50 188,00 188,00 188,00 188,00
Prix de référence ASPIM 180,00 184,50 188,00 188,00 188,00
Capitalisation 226 M€ 323 M€ 386 M€ 405 M€ 423 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS97,50 %93,92 %90,51 %86,88 %88,77 %
dont immobilisations locatives95,20 %92,04 %89,16 %82,78 %84,32 %
dont titres contrôlés2,27 %1,68 %1,31 %4,02 %4,33 %
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION
dont autres disponibilités0,27 %0,41 %0,16 %0,17 %1,45 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-6,83 %-6,12 %-7,38 %-6,05 %-7,73 %
dont dettes financières-6,17 %-2,56 %-7,09 %-7,95 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0,06 %-0,05 %-0,25 %-0,07 %0,00 %
= VALEUR DE RÉALISATION90,62 %87,76 %82,87 %80,77 %81,04 %
+ Frais de reconstitution 17,79 %19,38 %17,41 %17,03 %17,74 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION108,40 %107,14 %100,28 %97,79 %98,78 %
VALEUR COMPTABLE86,79 %85,37 %84,26 %84,38 %84,32 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 1 226 175 1 717 878 2 054 738 2 154 884 2 248 063
Prix de souscription au 31-12 184,50 188,00 188,00 188,00 188,00
Prix de référence ASPIM 180,00 184,50 188,00 188,00 188,00
Capitalisation 226 M€ 323 M€ 386 M€ 405 M€ 423 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
18-07-2026 188.00 0,00% nc +1,24%
2025 188.00 0,00% 185.700 +1,01%
2024 188.00 0,00% 183.850 -2,48%
2023 188.00 0,00% 188.520 -4,63%
2022 188.00 +1,90% 197.670 +1,31%
2021 184.50 +2,50% 195.120 +1,38%
2020 180.00 0,00% 192.470 +0,08%
2020->2025 Var. 5 ans +4,44% -3,52%
Var. moy. +0,89% -0,70%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
18-07-2026 169.20 0,00% nc +11,06%
2025 169.20 0,00% 152.350 +0,34%
2024 169.20 0,00% 151.840 -2,54%
2023 169.20 0,00% 155.790 -3,78%
2022 169.20 +1,90% 161.910 -0,74%
2021 166.05 +2,50% 163.110 +1,16%
2020 162.00 0,00% 161.240 -0,76%
2020->2025 Var. 5 ans +4,44% -5,51%
Var. moy. +0,89% -1,10%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2025
10,20% TTC 18,80€ 10,00% 33,35€ 17,96%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions121000
Cessions2,001,350,48---
Collecte nette5,254,254,882,815,202,73
RESSOURCES7,255,605,352,815,202,73
Nb acquisitions000100
Acquisition moy. 22,90
INVESTISSEMENTS-22,90
SOLDE7,255,605,35-20,095,202,73
Disponiblités [Bilan] 0,69 6,13
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Valorisation list SCPI : Diversifiées / Régions

Évènements clés - MY SHARE SCPI

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Prix de part - Hausse : +1,90%
184.50 €/part -> 188.00 €/part
01-08-22
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BT3 2022
A compter du 1er août 2022, le prix de la part de la SCPI MyShareSCPI est revalorisé à 188€ soit une hausse de 1,90%.
Il s’agit de la deuxième augmentation en moins d’un an après celle de +2,5% intervenue en octobre dernier.
La valeur de reconstitution à fin 2021 s'établissait à 195,12 €/part (+1,37% en 2021)

 
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Prix / Label - Label ISR

01-02-22
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MY SHARE SCPI - Valorisation
La démarche engagée par My Share SCPI en 2021 pour un développement juste et durable, tant sur un plan environnemental que social a débouché en février 2022 sur l’obtention du Label ISR (Investissement Socialement Responsable).
 
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Prix de part - Hausse : +2,50%
180.00 €/part -> 184.50 €/part
01-10-21
link
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MY SHARE SCPI - Valorisation
La SCPI gérée par MyShareCompany affiche, depuis le 1er octobre 2021, un prix de souscription de 184,50 € par part, en hausse de 2,5%. Cette augmentation vient valoriser le patrimoine de plus de 2 000 associés existants, tout en restant favorable à la protection du capital investi avec une valeur de reconstitution de 192,47 € par part et en préservant la capacité de la SCPI à afficher un rendement attractif.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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