event_note  Dernier [11-Aug] - BT2 2026

EDEN - valorisation

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Créée en 2024 et gérée par ADVENIS
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 23-09-2026
50,00 €
Retrait au 23-09-2026
50,00 €
Distribution brute 2025
8,00%4,00€
Distribution nette 2025
5,98%2,99€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
,,,50.00,50.00,50.00
Prix 30-06-2026
50,00 €
,49.500,49.810
Reconstitution 2026
49,81 €
,,,50.00,50.00,50.00
Retrait 30-06-2026
50,00 €
,43.540,43.750
Réalisation 2026
43,75 €
0,0,0,0,7.19,42.17,59.73
Capitalisation T2-2026
60 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
32,65 € - -
,0.00,8.72,6.19
Endettement 2026
6,19%
0,0,0,0,1.01,0.38
Ratio de reconstitution
+0,38%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
6 - 16 332 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
5,5 M€ - 2 722 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
2 034 €/m²
,4369760,33213235
Placements immobiliers 2025
33 M€
Répartition géographique 2026
Répartition sectorielle 2026

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
EDEN a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc nc nc 50,00€ 50,00€
Spread souscription nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Valeur de retrait nc nc nc nc nc nc nc nc 50,00€ 50,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc nc nc nc 49,50€
Valeur réalisation nc nc nc nc nc nc nc nc nc 43,54€
Plus-value distribuée - - - - - - - - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS30,3939,38
dont immobilisations locatives30,3939,38
dont titres contrôlés0,000,00
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,000,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION17,4110,06
dont autres disponibilités8,281,41
- PASSIFS D'EXPLOITATION-1,38-5,71
dont dettes financières0,00-4,15
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,00-0,18
= VALEUR DE RÉALISATION ncncncnc43,54
+ Frais de reconstitution ncncnc4,665,95
= VALEUR DE RECONSTITUTION ncncncnc49,50
VALEUR COMPTABLE ncncnc46,4248,32
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc 143 792 843 390
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc 50,00 50,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc 50,00 50,00
Capitalisation - - - 7 M€ 42 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS4,3733,21
dont immobilisations locatives4.3733.21
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION2.508.48
dont autres disponibiités1.191.19
- PASSIFS D'EXPLOITATION-0.20-4.81
dont dettes financières-3.50
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0.16
= VALEUR DE RÉALISATION ---6,0136,73
+ Frais de reconstitution ---0,675,02
= VALEUR DE RECONSTITUTION ---6,6741,75
VALEUR COMPTABLE ---6,6740,75
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc 143 792 843 390
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc 50,00 50,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc 50,00 50,00
Capitalisation - - - 7 M€ 42 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS60,78 %78,76 %
dont immobilisations locatives60,78 %78,76 %
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION34,82 %20,11 %
dont autres disponibilités16,56 %2,82 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-2,76 %-11,42 %
dont dettes financières-8,30 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0,37 %
= VALEUR DE RÉALISATION87,08 %
+ Frais de reconstitution 9,32 %11,91 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION99,00 %
VALEUR COMPTABLE92,84 %96,64 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc 143 792 843 390
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc 50,00 50,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc 50,00 50,00
Capitalisation - - - 7 M€ 42 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
23-09-2026 50.00 0,00% 49.810 +0,63% +0,38%
2025 50.00 0,00% 49.500 0,00%
2024 50.00 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
23-09-2026 50.00 0,00% 43.750 +0,48% +14,29%
2025 50.00 0,00% 43.540 0,00%
2024 50.00 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2026
0,00% TTC 0,00€ 0,00% 6,06€ 12,17%

Collecte vs investissement

En M€ T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette22,061,973,007,9510,067,51
RESSOURCES22,061,973,007,9510,067,51
Nb acquisitions120203
Acquisition moy. 2,92 8,39 4,56 7,17
INVESTISSEMENTS-2,92-16,79-9,13-21,52
SOLDE19,13-14,823,00-1,1810,06-14,01
Disponiblités [Bilan] 1,19
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EDEN
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SOFIPRIME
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Valorisation list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - EDEN

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Prix / Label - Label ISR

13-02-25
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Advenis REIM annonce l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) pour sa nouvelle SCPI Eden, ainsi que le renouvellement de la labellisation ISR pour ses deux SCPI Eurovalys et Elialys.

Ces distinctions témoignent de l’engagement d’Advenis REIM dans la transformation durable de l’immobilier européen.
 
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Lancement - EDEN
50.00 €/part -> 47.50 €/part
05-12-24
picture_as_pdf
add_box
Advenis REIM lance Eden : une SCPI européenne, diversifiée, à 0 % de frais de souscription et 100 % de revenus de source étrangère.
La SCPI EDEN adoptera une stratégies géographique et sectorielle diversifiées, alliant localisation attractive, solidité financière à date des locataires, qualité ESG des actifs, et durée de bail à long-terme.

La SCPI Eden est accessible à partir de 20 parts de 47,50 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 50€/part à l'issue de la phase sponsor.
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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