Prix au
23-09-2026
205,00 €
IROKO ZEN - valorisation
Diversifiées
Etranger
-
70.00
%
Retrait au
23-09-2026
205,00 €
Distribution brute 2025
7,14%14,42€
Distribution nette 2025
6,04%12,20€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
200.00,200.00,200.00,202.00,204.00,205.00
Prix 01-08-2026
205,00 €
207.120,207.170,209.430,214.370,213.940,214.240
Reconstitution 2026
214,24 €
200.00,200.00,200.00,202.00,204.00,205.00
Retrait 01-08-2026
205,00 €
195.630,186.810,182.590,185.670,185.900,187.800
Réalisation 2026
187,80 €
Capitalisation T2-2026
1 613 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
175,33 € - 76,81 €
Endettement 2025
26,25%
Ratio de reconstitution
-4,31%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
173 - 1 043 781 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
9,4 M€ - 6 033 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
1 574 €/m²
Placements immobiliers 2025
1 628 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | nc | nc | 200,00€ | 200,00€ | 200,00€ | 200,00€ | 202,00€ | 204,00€ | |
| Spread souscription | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Valeur de retrait | nc | nc | nc | nc | 200,00€ | 200,00€ | 200,00€ | 200,00€ | 202,00€ | 204,00€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | nc | nc | 203,46€ | 207,12€ | 207,17€ | 209,43€ | 214,37€ | 213,94€ | |
| Valeur réalisation | nc | nc | nc | nc | 194,26€ | 195,63€ | 186,81€ | 182,59€ | 185,67€ | 185,90€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 119,19 | 199,77 | 233,79 | 236,88 | 241,60 |
| dont immobilisations locatives | 119,19 | 199,77 | 233,79 | 224,63 | 233,79 |
| dont titres contrôlés | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 12,25 | 6,53 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 7,88 | 2,19 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 113,26 | 52,56 | 32,82 | 20,63 | 17,67 |
| dont autres disponibilités | 109,86 | 43,14 | 22,87 | 11,40 | 8,03 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -35,14 | -65,42 | -82,69 | -77,92 | -72,50 |
| dont dettes financières | -31,56 | -58,72 | -71,87 | -66,80 | -64,28 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -1,67 | -0,10 | -1,34 | -1,80 | -3,05 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 195,63 | 186,81 | 182,59 | 185,67 | 185,90 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 11,48 | 20,37 | 26,84 | 28,70 | 28,04 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 207,12 | 207,17 | 209,43 | 214,37 | 213,94 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 189,36 | 181,72 | 178,62 | 179,42 | 180,64 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 279 346 | 1 063 512 | 2 336 088 | 4 120 154 | 6 737 211 |
| Prix de souscription au 31-12 | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 202,00 | 204,00 |
| Prix de référence ASPIM | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 202,00 |
| Capitalisation | 56 M€ | 213 M€ | 467 M€ | 832 M€ | 1 374 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 33,30 | 212,46 | 546,16 | 975,99 | 1 627,71 |
| dont immobilisations locatives | 33.30 | 212.46 | 546.16 | 925.52 | 1 575.11 |
| dont titres contrôlés | 50.47 | 43.97 | |||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 32.47 | 14.72 | |||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 31.64 | 55.90 | 76.67 | 85.00 | 119.05 |
| dont autres disponibiités | 30.69 | 45.88 | 53.42 | 46.96 | 54.12 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -9.82 | -69.58 | -193.17 | -321.03 | -488.47 |
| dont dettes financières | -8.82 | -62.44 | -167.90 | -275.24 | -433.07 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0.47 | -0.10 | -3.12 | -7.43 | -20.56 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 54,65 | 198,67 | 426,54 | 765,00 | 1 252,46 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 3,21 | 21,66 | 62,69 | 118,24 | 188,90 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 57,86 | 220,33 | 489,24 | 883,24 | 1 441,36 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 52,90 | 193,26 | 417,28 | 739,26 | 1 217,02 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 279 346 | 1 063 512 | 2 336 088 | 4 120 154 | 6 737 211 |
| Prix de souscription au 31-12 | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 202,00 | 204,00 |
| Prix de référence ASPIM | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 202,00 |
| Capitalisation | 56 M€ | 213 M€ | 467 M€ | 832 M€ | 1 374 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 59,59 % | 99,88 % | 116,90 % | 118,44 % | 119,60 % |
| dont immobilisations locatives | 59,59 % | 99,88 % | 116,90 % | 112,32 % | 115,74 % |
| dont titres contrôlés | 6,12 % | 3,23 % | |||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 3,94 % | 1,08 % | |||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 56,63 % | 26,28 % | 16,41 % | 10,32 % | 8,75 % |
| dont autres disponibilités | 54,93 % | 21,57 % | 11,43 % | 5,70 % | 3,98 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -17,57 % | -32,71 % | -41,34 % | -38,96 % | -35,89 % |
| dont dettes financières | -15,78 % | -29,36 % | -35,94 % | -33,40 % | -31,82 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,84 % | -0,05 % | -0,67 % | -0,90 % | -1,51 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 97,82 % | 93,41 % | 91,30 % | 92,84 % | 92,03 % |
| + Frais de reconstitution | 5,74 % | 10,18 % | 13,42 % | 14,35 % | 13,88 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 103,56 % | 103,59 % | 104,72 % | 107,19 % | 105,91 % |
| VALEUR COMPTABLE | 94,68 % | 90,86 % | 89,31 % | 89,71 % | 89,43 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 279 346 | 1 063 512 | 2 336 088 | 4 120 154 | 6 737 211 |
| Prix de souscription au 31-12 | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 202,00 | 204,00 |
| Prix de référence ASPIM | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 202,00 |
| Capitalisation | 56 M€ | 213 M€ | 467 M€ | 832 M€ | 1 374 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 205.00 | +0,49% | 214.240 | +0,14% | -4,31% |
| 2025 | 204.00 | +0,99% | 213.940 | -0,20% | |
| 2024 | 202.00 | +1,00% | 214.370 | +2,36% | |
| 2023 | 200.00 | 0,00% | 209.430 | +1,09% | |
| 2022 | 200.00 | 0,00% | 207.170 | +0,02% | |
| 2021 | 200.00 | 0,00% | 207.120 | +1,80% | |
| 2020 | 200.00 | 0,00% | 203.460 | 0,00% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +2,00% | +5,15% | ||
| Var. moy. | +0,40% | +1,03% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 205.00 | +0,49% | 187.800 | +1,02% | +9,16% |
| 2025 | 204.00 | +0,99% | 185.900 | +0,12% | |
| 2024 | 202.00 | +1,00% | 185.670 | +1,69% | |
| 2023 | 200.00 | 0,00% | 182.590 | -2,26% | |
| 2022 | 200.00 | 0,00% | 186.810 | -4,51% | |
| 2021 | 200.00 | 0,00% | 195.630 | +0,71% | |
| 2020 | 200.00 | 0,00% | 194.260 | 0,00% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +2,00% | -4,30% | ||
| Var. moy. | +0,40% | -0,86% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 0,00% TTC | 0,00€ | 0,00% | 26,44€ | 12,34% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 2,64 |
| Collecte nette | 150,10 | 133,88 | 131,21 | 118,85 | 124,69 | 106,02 |
| RESSOURCES | 150,10 | 133,88 | 131,21 | 118,85 | 124,69 | 108,66 |
| Nb acquisitions | 8 | 7 | 14 | 9 | 4 | 6 |
| Acquisition moy. | 17,75 | 17,71 | 18,30 | 16,67 | 21,35 | 24,97 |
| INVESTISSEMENTS | -142,00 | -124,00 | -256,23 | -149,99 | -85,40 | -149,80 |
 |
|
|||||
| SOLDE | 8,10 | 9,88 | -125,02 | -31,14 | 39,29 | -41,14 |
| Disponiblités [Bilan] | 54,12 | |||||
Valorisation list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - IROKO ZEN
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Prix de part - Hausse : +0,49%
204.00 €/part -> 205.00 €/part
204.00 €/part -> 205.00 €/part
Iroko Zen a procédé à la troisième revalorisation de son prix de part le 1er aout 2026.
SCPI sans frais de souscription lancée en 2020 au prix de 200,00 €/part, Iroko Zen augmente son prix de souscription et sa valeur de retrait qui passent de 204,00 à 205,00 €/part, soit une variation de +0,49%.
La valeur de reconstitution avait progressé à 214.240 €/part au 1er semestre 2026, et le nouveau prix de part de 205,00 continue d'offrir une décote de -4,31% par rapport à cette valeur de référence
SCPI sans frais de souscription lancée en 2020 au prix de 200,00 €/part, Iroko Zen augmente son prix de souscription et sa valeur de retrait qui passent de 204,00 à 205,00 €/part, soit une variation de +0,49%.
La valeur de reconstitution avait progressé à 214.240 €/part au 1er semestre 2026, et le nouveau prix de part de 205,00 continue d'offrir une décote de -4,31% par rapport à cette valeur de référence
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Prix de part - Hausse : +0,99%
202.00 €/part -> 204.00 €/part
202.00 €/part -> 204.00 €/part
Un an après sa première revalorisation, IROKO annonce l'augmentation du prix de part de +0,99% de la SCPI IROKO ZEN au 1er août 2025.
Le prix de souscription d'IROKO ZEN passe de 202,00 € à 204,00 € et la SCPI étant sans frais de souscription, le prix de retrait évolue de manière identique pour s'établir à 204,00 €.
Le prix de souscription d'IROKO ZEN passe de 202,00 € à 204,00 € et la SCPI étant sans frais de souscription, le prix de retrait évolue de manière identique pour s'établir à 204,00 €.
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Prix de part - Hausse : +1%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
IROKO annonce l'augmentation du prix de part de 1% de la SCPI IROKO ZEN à compter du 1er août 2024.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
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Reconstitution - Stable : +0,23%
207.17 €/part -> 207.64 €/part
207.17 €/part -> 207.64 €/part
Suite à une demande de l'Autorité des Marchés Financiers (l’AMF), la SCPI Iroko Zen a entrepris des expertises indépendantes sur l'ensemble de ses actifs au 30 juin 2023. Ces expertises ont révélé une augmentation de la valeur globale du patrimoine d'Iroko Zen au 31 aout 2023. La valeur de reconstitution s'établit en légère hausse de +0,23% à 207,64 €/part contre 207,17 €/part. Le prix de la part d'Iroko Zen est donc inférieur de plus de 3% par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Investissement -
36.00 M€ -> 47.00 M€
36.00 M€ -> 47.00 M€
SYNCHRONISATION ENTRE COLLECTE ET INVESTISSEMENT.
La collecte de Iroko Zen est en croissance régulière depuis son lancement et atteint 40 M€ au T3 2022. Le pilotage des investissements en 2022 suit ce même rythme régulier et atteint 47 M€, en léger sur-investissement.
La collecte de Iroko Zen est en croissance régulière depuis son lancement et atteint 40 M€ au T3 2022. Le pilotage des investissements en 2022 suit ce même rythme régulier et atteint 47 M€, en léger sur-investissement.
