event_note  Dernier [02-Apr] - BT4 2024

SCPI AFFINITES PIERRE

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Contact
Gérée par GROUPAMA GAN REIM
En augmentation
CAPITAL FIXE
Diversifiées
Régions - 48.60 %
Prix au 31-12-2024
252,00 €
Retrait au 31-12-2024
226,80 €
Distribution brute 2024
5,05%12,62€
Distribution nette 2024
5,05%12,62€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de AFFINITES PIERRE

AFFINITÉS PIERRE est une SCPI de rendement à capital fixe créée en 2015 et gérée par GROUPAMA GAN REIM.
La SCPI Affinités Pierre a pour stratégie d'acquisition l'immobilier tertiaire principalement de bureaux, de commerces, de locaux d’activités et d’entrepôts/logistique. L'objectif est la valorisation du capital investi, une diversification géographique et sectorielle et la perception de revenus réguliers. Les acquisitions peuvent être :
- situées à Paris, en Île-de-France et dans les métropoles françaises et européennes ;
- réalisées en neuf, récent ou restructuré, construits et loués ou en construction (VEFA).

Chiffres clés de AFFINITES PIERRE

Année de création
2015
Capitalisation T4-2024
692 M€
Nb associés 2024
11 061 +874
Prix de part 31-12-2024
252,00 €
Dividende brut 2024
12,62 € 5,05%
Report à nouveau 2023
0,01% 0,03 €/part
62.60,24.70,,10.80,0.30,1.60,,,,,
Bureaux 2024
tab
63%
26.10,,48.60,25.30,
Régions 2024
tab
49%
Immeubles 2024
44 - 230 539 m²
Ratio d'engagement 2024
7,78 % -279 bp
Reconstitution 2023
244,45 €
Ratio de reconstitution
+3,09%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI AFFINITES PIERRE
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Dernier trimestre - T4-2024

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Collecte brute T4-2024
10,06 M€
Collecte nette T4-2024
10,06 M€
Délai de cession T4-2024
Immédiat
0 acquisition T4-2024
block
2 cessions T4-2024
23,10 M€
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
3,94 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
92,70%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_down 92,50%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 240,00€ 242,00€ 247,00€ 250,00€ 250,00€ 250,00€ 250,00€ 250,00€ 252,00€ 252,00€
Valeur reconstitution 242,21€ 262,44€ 266,27€ 267,07€ 257,59€ 268,36€ 266,15€ 244,45€ nc nc
Résultat exercice nc 9,93€ 14,22€ 12,46€ 10,75€ 10,22€ 10,85€ 12,57€ nc nc
Report à nouveau nc 0,01€ 1,64€ 0,12€ 0,01€ 0,01€ 0,01€ 0,03€ nc nc
Dividende courant nc 10,08€ 12,58€ 13,02€ 10,79€ 10,22€ 10,84€ 12,55€ 12,62€ nc
Dividende de PV - - - - - - 0,90€ - - -
Fiscalité étrangère - - - - - 0,13€ 0,35€ 0,05€ - -
Fiscalité de PV - - - - - - 0,16€ - - -

Informations - AFFINITES PIERRE

Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
SOUSCRIPTION - Affinités Pierre, SCPI à capital fixe, réalise, entre le 15-01-2024 et le 31-12-2027, sa 6ème augmentation de capital pour un montant nominal de 150 M€.
Dans la suite des 9,89 M€ collectés au 3ème trimestre, Affinites Pierre a émis pour 10,06 M€ de nouvelles parts au 4ème trimestre 2024 portant sa collecte nette 2024 à 56,51 M€. 2 080 parts se sont par ailleurs échangées de gré à gré sur le trimestre.
Au 31-12-2024, la capitalisation d'Affinites Pierre est de 692,44 M€.
AFFINITES PIERRE   GROUPAMA GAN REIM   Diversifiées   Régions
02-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Affinités Pierre est de 9,89 M€ au 3ème trimestre 2024, en baisse régulière depuis plusieurs trimestres. 2 284 parts d’Affinités Pierre ont été échangées en gré à gré.
Affinités Pierre réalise, entre le 15 janvier 2024 et le 31 décembre 2024, sa sixième augmentation de capital pour un montant nominal de 150 M€. Le montant de la collecte depuis début 2024 s'établit à 46,45 M€ et la capitalisation d'Affinités Pierre est de 692,44 M€.
 
ACQUISITION - Aucune acquisition n’a été réalisée par la SCPI Affinités Pierre au...
AFFINITES PIERRE   GROUPAMA GAN REIM   Diversifiées   Régions
22-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - Affinités Pierre est une SCPI à Capital fixe qui réalise, entre le 15 janvier 2024 et le 31 décembre 2024, sa sixième augmentation de capital pour un montant nominal de 150 000 000 €. Au cours du premier semestre 2024, le volume des capitaux collectés par Affinités Pierre s’élève à 36 554 868 €, représentant 145 059 parts nouvelles. Sur le second trimestre la collecte réalisée par la SCPI Affinites Pierre s'est établit à 15,89 M€ contre 20,66 M€ au 1er trimestre 2024. La liquidité d'Affinités Pierre est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retr...
AFFINITES PIERRE   GROUPAMA GAN REIM   Diversifiées   Régions
12-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - Affinités Pierre a lancé le 15 janvier 2024 sa sixième augmentation de capital pour un montant nominal de 150 000 000 €. Au cours du premier trimestre 2024, le volume des capitaux collectés par Affinités Pierre s’élève à 20,6 M€, représentant 81 985 parts nouvelles. 
Dans la période, 1 019 parts d’Affinités Pierre ont été échangées en gré à gré.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation d'Affinites Pierre est en hausse de +4,02 % à 666,65 M€.
Acquisition / Cession - Au cours du premier trimestre 2024, Affinités Pierre n’a réalisé auc...
AFFINITES PIERRE   GROUPAMA GAN REIM   Diversifiées   Régions
25-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Affinités Pierre, SCPI à capital fixe, a réalisé entre le 26 Avril 2021 et le 31 décembre 2023 sa cinquième augmentation de capital pour un montant nominal de 240 000 000 €. Au cours du 4ème trimestre et dans ce cadre, Affinités Pierre a collecté 21 M€ de capitaux nouveaux pour 83 808 parts nouvelles. Par ailleurs 3 602 parts d’Affinités Pierre ont été échangées en gré à gré.
Acquisition - Affinités Pierre réalise une unique et petite acquisition au 4ème trimestre 2023 pour un volume d'investissement de 0,2 M€. Le 11 décembre 2023, deux lots de bureaux en VEFA de 80 m² complètent l’acquisitio...
AFFINITES PIERRE   GROUPAMA GAN REIM   Diversifiées   Régions
06-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Affinités Pierre, SCPI à Capital fixe en augmentation de capital, a collecté 22,6 M€ de capitaux représentant 90 527 parts nouvelles. Au cours du troisième trimestre 2023, 832 parts d’Affinités Pierre ont été échangées en gré à gré.
Acquisition - Affinité Pierre a réalisé trois acquisitions pour un montant global de 87 M€ au troisième trimestre 2023 : 
- Le 20 juillet 2023, pour un montant de 49,8 M€, l’Hôtel de Coulanges, hôtel particulier à usage mixte situé rue des Francs Bourgeois dans le 4ème arrondissement de Paris et loué à Dover Street Market sur la base d’un bail d’une d...
AFFINITES PIERRE   GROUPAMA GAN REIM   Diversifiées   Régions
09-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Affinités Pierre réalise, entre le 26 Avril 2021 et le 31 décembre 2023, sa cinquième augmentation de capital pour un montant nominal de 240 000 000 €. 
Au cours du du second trimestre 2023, le volume des capitaux collectés par Affinités Pierre s’élève à 35 245 000 €, représentant 140 979 parts nouvelles.
Acquisition - Au cours du second trimestre 2023, Affinités Pierre n’a réalisé aucune acquisition.
Cession - Au cours du second trimestre 2023, Affinités Pierre n’a réalisé aucune cession d’actif immobilier.
Distribution - Affinités Pierre a v...
AFFINITES PIERRE   GROUPAMA GAN REIM   Diversifiées   Régions
03-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - Affinités Pierre réalise, entre le 26 Avril 2021 et le 31 décembre 2023, sa cinquième augmentation de capital pour un montant nominal de 240 000 000 €. Au cours du premier trimestre 2023, le volume des capitaux collectés par Affinités Pierre s’élève à 43 650 250 €, représentant 174 601 parts nouvelles.
Acquisition - Au cours du premier trimestre 2023, Affinités Pierre n’a réalisé aucune acquisition.
Cession - Au cours du premier trimestre 2023, Affinités Pierre n’a réalisé aucune cession d’actif immobilier.
Distribution - Le 28 avril 2...
AFFINITES PIERRE   GROUPAMA GAN REIM   Diversifiées   Régions
12-05-23
Bilan annuel 2022
Souscription - L’année 2022 de Affinités Pierre a été marquée par une collecte de 139,8 M€, en léger retrait par rapport à 2021. Au 31 décembre 2022, au titre de la cinquième augmentation de capital de 240 000 000 € de valeur nominale, 314 456 parts (soit 62 891 200 € en valeur nominale) restent à souscrire. 
Compte-tenu des perspectives positives de collecte de Affinités Pierre, la société de gestion BNP PARIBAS REIM propose aux associés de se prononcer sur une augmentation du capital social statutaire maximum qui serait porté de 600 000 000 € à 1 000 000 000 € et sur une sixième augmentation de capital qui démarrerait à l...
AFFINITES PIERRE   GROUPAMA GAN REIM   Diversifiées   Régions
16-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Acquisition - Au cours du 4ème trimestre 2022, Affinités Pierre a réalisé les 3 acquisitions suivantes : 
- le 10 novembre 2022, pour un montant de 9,2 M€, en VEFA, d’un ensemble immobilier de bureaux situé au cœur de l’écoquartier «Smartseille» à Marseille et qui sera livré au cours du premier trimestre 2023 ; 
- le 22 novembre 2022, pour un montant de 79,1 M€, un ensemble immobilier de bureaux situé au cœur du «Váci Corridor» de Budapest et loué à des entreprises internationales ; 
- le 20 décembre 2022, pour un montant de 24,8 M€, un ensemble immobilier de bureaux situé à Grenoble au cœur de la ZAC Presq...
AFFINITES PIERRE   GROUPAMA GAN REIM   Diversifiées   Régions
01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
En augmentation
Capital fixe
Frais de souscription 10,00%
Nb de parts minimum 5 parts
Soit montant minimum 1 260,00€
Transfert de jouissance 1er jour du 5ème mois
Soit délai de jouissance 4 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T4-2024
Délai cession T4-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes PwC
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription -
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Mensuel
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°21-02 sur la note d’information du 16-03-2021
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 252.00 +0,80% 0,00%
2023 250.00 0,00% 244.45 -8,15%
2022 250.00 0,00% 266.15 -0,82%
2021 250.00 0,00% 268.36 +4,18%
2020 250.00 0,00% 257.59 -3,55%
2019 250.00 +1,21% 267.07 +0,30%
2019->2024 Var. 5 ans +0,80% nc
Var. moy. +0,16%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 226.80 +0,80% 0,00%
2023 225.00 0,00% 213.41 -9,04%
2022 225.00 0,00% 234.61 -0,24%
2021 225.00 0,00% 235.17 +2,71%
2020 225.00 0,00% 228.97 -1,94%
2019 225.00 +1,21% 233.51 +0,06%
2019->2024 Var. 5 ans +0,80% nc
Var. moy. +0,16%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2023
10,00% TTC 25,20€ 10,00% 31,04€ 12,70%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
3,94 €/part
Versé le 29-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.92 2.93 2.83 3.94 12,62 12,62
3.35 3.00 3.02 3.23 12,60 12,60
2.71 2.60 2.64 4.30 linear_scale 12,25 12,25
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 3,023,232,922,932,833,94
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité nc0,05ncncncnc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère-0,05----
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 11
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jun-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION Jan-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 Oct-23
file_download  picture_as_pdf
STATUTS Jun-23
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales2 479 6612 563 4692 645 4542 645 4542 747 7822 747 782
Parts souscrites 90 52783 80881 98563 07439 25439 934
Parts en retrait ------
Aucune donnée à afficher
Parts annulées------
Parts gré à gré8323 6021 0191 5302 2842 080
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+90 527+83 808+81 985+63 074+39 254+39 934
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation619,92640,87666,65666,65692,44692,44
Collecte brute 22,6320,9520,6615,899,8910,06
Volume en retrait------
Volume annulé------
Volume gré à gré0,210,900,260,390,580,52
Volume en attente------
Collecte nette22,6320,9520,6615,899,8910,06
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cessionncncncncncnc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000002
Cessions-----23,10
Collecte nette22,8121,1220,6615,899,8910,06
RESSOURCES22,8121,1220,6615,899,8933,16
Nb acquisitions310000
Acquisition moy. 29,07 0,20
INVESTISSEMENTS-87,20-0,20
SOLDE-64,3920,9220,6615,899,8933,16
Disponiblités [Bilan] 7,97

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 97,10%98,10%95,50%94,60%92,70%92,70%
Var.-2,47%+1,02%-2,72%-0,95%-2,05%
Vacance 2,90%1,90%4,50%5,40%7,30%7,30%
Franchises 0,20%0,30%0,10%0,10%0,20%0,20%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages0,30%0,30%----
TOF exploitation 96,60%97,50%95,40%94,50%92,50%92,50%
Var.-2,69%+0,92%-2,20%-0,95%-2,16%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale257 500257 580257 580257 580257 580230 539
Surface vacante 2 4945 09624 95325 28124 95323 125
Renouveléencncncncnc440
Louée+470+987+362+465+328-
Libérée-1 591-4 710-19 857-328ncnc
Solde locatif -1 121-3 723-19 495137328nc
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 8,108,909,609,408,508,30
Encaissés (€/P) 3,273,473,633,553,093,02
WALT - bail restant4,50 ans4,60 ans4,40 ans4,20 ans4,10 ans4,20 ans

Société de gestion

GROUPAMA GAN REIM
Relations associés

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 Société de gestion GROUPAMA GAN REIM
Agrément AMF N° GP-14000046, délivré le 15-12-2014
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AFFINITES PIERRE
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions

Évènements clés - AFFINITES PIERRE

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Augmentation capital - N°6 - Ouverture
250.00 €/part -> 252.00 €/part
15-01-24
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Groupama Gan Reim a décidé de procéder à une 6ème augmentation du capital de 189M€.
Cette augmentation de capital a reçu de l’AMF le visa S.C.P.I. n° 23-14 en date du 5 Décembre 2023.
Date d'ouverture : 15 janvier 2024
Date de fermeture : 31 décembre 2024
- Prix de souscription : 252 euros
- Valeur nominale : 200 euros
- Prime d’émission : 52 euros par part
- Commission de souscription : 10 % TTC
- Délai de jouissance des parts : le 1er jour du 5ème mois.
 
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Augmentation capital - N°5 - Ouverture
250.00 €/part -> 250.00 €/part
26-04-21

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Affinités Pierre réalise, entre le 26 avril 2021 et le 31 décembre 2023, sa cinquième augmentation de capital pour un montant nominal de 240 000 000 €.
Affinités Pierre avait réalisé, entre le 6 août 2019 et le 31 mars 2021, sa quatrième augmentation de capital pour un montant de 147 602 000 € hors prime d’émission.
Les conditions de souscription restent inchangées : Prix de souscription : 250€ / Délai de jouissance : 1er jour du 5eme Mois / 5 parts minimum
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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