Prix au
02-07-2026
225,00 €
AFFINITES PIERRE - BT1-2026
Bureaux
Régions
-
48.20
%
Retrait au
02-07-2026
202,50 €
Distribution brute 2025
4,00%10,08€
Distribution nette 2025
4,00%10,08€
AFFINITES PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
08-11-25
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
1,34 M€
Collecte nette T1-2026
0,33 M€
Volume échangé T1-2026
1,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
75% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
95,10%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
91,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
2,46 €/part
Versé le 29-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.460 | 2,46 | nc | ||||
| 2.440 | 2.560 | 2.610 | 2.470 | 2,44 | 10,08 | |
| 2.920 | 2.930 | 2.830 | 3.940 | linear_scale 2,92 | 12,62 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,94 | 2,44 | 2,56 | 2,61 | 2,47 | 2,46 |
| dont plus-value | 1,19 | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,13 | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,13 | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,70% | 93,30% | 93,10% | 92,30% | 92,40% | 95,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,64% | -0,21% | -0,87% | +0,11% | +2,84% | ||
| Vacance add_box | 7,30% | 6,70% | 6,90% | 7,70% | 7,60% | 4,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,20% | 0,80% | 1,60% | 3,30% | 2,50% | 1,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | 2,20% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,50% | 92,50% | 91,50% | 89,00% | 89,90% | 91,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,09% | -2,81% | +1,00% | +1,75% | |||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 230 539 | 230 539 | 230 539 | 227 239 | 227 239 | 227 239 | |
| Surface vacante | 23 125 | 23 333 | 23 959 | 24 342 | 5 144 | 5 144 | |
| Renouvelée | 440 | 3 681 | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | +6 061 | |
| Libérée | nc | -208 | -626 | -414 | -414 | -5 922 | |
| Solde locatif | nc | -208 | -626 | -414 | -414 | 139 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 8,30 | 8,70 | 8,80 | 8,60 | 8,70 | 8,90 | |
| Encaissés (€/P) | 2,98 | 3,07 | 3,07 | 2,96 | 2,97 | 3,03 | |
| WALT - bail restant | 4,20 ans | 4,00 ans | 3,80 ans | 3,60 ans | 3,70 ans | 3,60 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | 23,10 | - | - | 6,10 | - | - |
| Collecte nette | 8,99 | 9,98 | 8,49 | 8,46 | 5,50 | 0,33 |
| RESSOURCES | 32,09 | 9,98 | 8,49 | 14,56 | 5,50 | 0,33 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 32,09 | 9,98 | 8,49 | 14,56 | 5,50 | 0,33 |
| Disponiblités [Bilan] | 10,47 | 15,54 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 787 716 | 2 832 063 | 2 869 797 | 2 907 384 | 2 931 833 | 2 933 295 |
| Parts souscrites add_box | 39 934 | 44 347 | 37 734 | 37 587 | 24 449 | 5 934 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | 4 472 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 2 080 | 1 567 | 303 | 474 | 2 608 | 40 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +39 934 | +44 347 | +37 734 | +37 587 | +24 449 | +1 462 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 702,50 | 713,68 | 723,19 | 732,66 | 738,82 | 659,99 |
| Collecte brute | 10,06 | 11,18 | 9,51 | 9,47 | 6,16 | 1,34 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | 1,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,52 | 0,39 | 0,08 | 0,12 | 0,66 | 0,01 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 10,06 | 11,18 | 9,51 | 9,47 | 6,16 | 0,33 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | nc | 75% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 225,00 | 202,50 | 4 472 | 1 006 200 € |
| 02/03/2026 | 225,00 | 202,50 | - | - |
| 31/12/2025 | 252,00 | 226,80 | - | - |
| 30/09/2025 | 252,00 | 226,80 | - | - |
| 30/06/2025 | 252,00 | 226,80 | - | - |
| 31/03/2025 | 252,00 | 226,80 | - | - |
| 31/12/2024 | 252,00 | 226,80 | - | - |
| 30/09/2024 | 252,00 | 226,80 | - | - |
| 30/06/2024 | 252,00 | 226,80 | - | - |
| 31/03/2024 | 252,00 | 226,80 | - | - |
| 15/01/2024 | 252,00 | 226,80 | - | - |
| 31/12/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/05/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/04/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AFFINITES PIERRE
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Statutaire - Fixe -> Capital Variable
252.00 €/part -> 225.00 €/part
252.00 €/part -> 225.00 €/part
La SCPI Affinités Pierre se transforme en SCPI à Capital Variable à compter du 2 mars 2026.
La SCPI est accessible à un prix de 225,00 € pour une souscription initiale minimum de 5 parts avec une délai de jouissance des parts fixé le 1er jour du 5ème mois suivant celui de la souscription. Le prix de retrait d’une part est de 202,50 €.
Le prix de souscription est fixé en baisse de -10,71% par rapport au prix de la dernière augmentation de capital qui était de 252,00 €/part et est en légère décote de -1,43% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI de 228,26 €/part au 31-12-2025.
La SCPI est accessible à un prix de 225,00 € pour une souscription initiale minimum de 5 parts avec une délai de jouissance des parts fixé le 1er jour du 5ème mois suivant celui de la souscription. Le prix de retrait d’une part est de 202,50 €.
Le prix de souscription est fixé en baisse de -10,71% par rapport au prix de la dernière augmentation de capital qui était de 252,00 €/part et est en légère décote de -1,43% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI de 228,26 €/part au 31-12-2025.
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Augmentation capital - N°6 - Ouverture
250.00 €/part -> 252.00 €/part
250.00 €/part -> 252.00 €/part
Groupama Gan Reim a décidé de procéder à une 6ème augmentation du capital de 189M€.
Cette augmentation de capital a reçu de l’AMF le visa S.C.P.I. n° 23-14 en date du 5 Décembre 2023.
Date d'ouverture : 15 janvier 2024
Date de fermeture : 31 décembre 2024
- Prix de souscription : 252 euros
- Valeur nominale : 200 euros
- Prime d’émission : 52 euros par part
- Commission de souscription : 10 % TTC
- Délai de jouissance des parts : le 1er jour du 5ème mois.
Cette augmentation de capital a reçu de l’AMF le visa S.C.P.I. n° 23-14 en date du 5 Décembre 2023.
Date d'ouverture : 15 janvier 2024
Date de fermeture : 31 décembre 2024
- Prix de souscription : 252 euros
- Valeur nominale : 200 euros
- Prime d’émission : 52 euros par part
- Commission de souscription : 10 % TTC
- Délai de jouissance des parts : le 1er jour du 5ème mois.
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Augmentation capital - N°5 - Ouverture
250.00 €/part -> 250.00 €/part
250.00 €/part -> 250.00 €/part
Affinités Pierre réalise, entre le 26 avril 2021 et le 31 décembre 2023, sa cinquième augmentation de capital pour un montant nominal de 240 000 000 €.
Affinités Pierre avait réalisé, entre le 6 août 2019 et le 31 mars 2021, sa quatrième augmentation de capital pour un montant de 147 602 000 € hors prime d’émission.
Les conditions de souscription restent inchangées : Prix de souscription : 250€ / Délai de jouissance : 1er jour du 5eme Mois / 5 parts minimum
Affinités Pierre avait réalisé, entre le 6 août 2019 et le 31 mars 2021, sa quatrième augmentation de capital pour un montant de 147 602 000 € hors prime d’émission.
Les conditions de souscription restent inchangées : Prix de souscription : 250€ / Délai de jouissance : 1er jour du 5eme Mois / 5 parts minimum
La SCPI Affinites Pierre publie un T1 2026 marqué par deux transformations structurelles simultanées : le passage en capital variable effectif au 2 mars 2026 et l'ajustement du prix de souscription de 252,00 € à 225,00 €/part (-10,71 %), destiné à réaligner le prix sur la valeur de reconstitution après plusieurs exercices de surcote. Ce repositionnement se traduit immédiatement par une chute de la collecte brute à 1,34 M€ (-78,27 % par rapport aux 6,16 M€ du T4 2025) et par l'apparition pour la première fois d'un flux de retraits représentant 75 % des souscriptions, signal à surveiller dans la trajectoire des prochains trimestres. Sur le plan locatif, le TOF ASPIM progresse significativement à 95,10 % (+270 bp), porté par 6 061 m² de nouvelles prises à bail, tandis que la distribution brute reste quasi stable à 2,46 €/part (-0,40 % par rapport au T4 2025), premier acompte calculé sur la nouvelle base de prix de 225,00 €.
SOUSCRIPTION - Le T1 2026 constitue le premier trimestre d'Affinités Pierre en régime de capital variable, effectif depuis le 2 mars 2026. La collecte brute ressort à 1,34 M€ (5 934 parts souscrites), en chute de -78,27 % par rapport aux 6,16 M€ du T4 2025. Pour la première fois, des retraits apparaissent au registre : 4 472 parts ont été présentées au rachat pour 1,01 M€ au prix acheteur, soit un ratio de cession de 75 % des souscriptions, contre 0 % sur les quatre trimestres précédents — signal à surveiller, même si la liquidité demeure immédiate sans aucune part en attente. La collecte nette ressort à 0,33 M€ et la capitalisation recule à 659,99 M€ (-10,67 %), reflétant mécaniquement la baisse du prix de souscription appliquée en cours de trimestre. La normalisation du ratio de cession dans les prochains trimestres constituera un indicateur clé pour apprécier si le passage en capital variable fluidifie effectivement les retraits ou génère une pression structurelle sur la liquidité.
ACQUISITION - Aucune acquisition n'a été réalisée au T1 2026, dans la continuité de l'ensemble de l'exercice 2025. La priorité reste à la stabilisation bilancielle et à l'accompagnement de la transformation statutaire.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé au T1 2026. Le solde ressources-investissements ressort à +0,33 M€, strictement égal à la collecte nette du trimestre.
GESTION - Le TOF ASPIM progresse significativement à 95,10 % au T1 2026 (+270 bp), niveau le plus élevé observé depuis au moins six trimestres, porté par 6 061 m² de nouvelles surfaces louées contre 5 922 m² libérées, dégageant un solde locatif quasi-équilibré de +139 m². La surface vacante recule fortement à 5 144 m² contre 17 354 m² au T4 2025, sous l'effet conjugué des nouvelles signatures et du reclassement de surfaces en travaux (2,20 % des surfaces au T1 2026, ligne absente au T4 2025). Les franchises de loyer reculent à 1,40 % (-110 bp), contribuant à une amélioration du TOF en exploitation effective à 91,50 % (+160 bp). Les loyers encaissés progressent à 8,90 M€ contre 8,70 M€ au T4 2025. La WALT se raccourcit légèrement à 3,60 ans, point de vigilance dans un portefeuille à prépondérance bureaux.
VALORISATION - Le fait marquant du trimestre sur ce volet est la baisse du prix de souscription à 225,00 €/part au 2 mars 2026 (-10,71 % par rapport aux 252,00 € précédents), décidée par Groupama Gan REIM pour réaligner le prix avec les expertises du patrimoine après plusieurs exercices de surcote. Sur la base de la valeur de reconstitution de 228,26 €/part fin 2025, le prix de 225,00 € présente désormais une décote de -1,43 %, contre une surcote de +10,40 % au prix de 252,00 €. Pour un investisseur entrant au nouveau prix, le taux de distribution effectif se recalcule mécaniquement à la hausse par rapport au taux affiché à 252,00 € : sur la base de la distribution 2025 de 10,08 €/part, le taux passe de 4,00 % à 4,48 % sur la nouvelle base de 225,00 €. Les expertises intermédiaires au 30 juin 2026 constitueront le prochain point de valorisation.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du T1 2026 s'établit à 2,46 €/part, versé le 29 avril 2026, quasi stable par rapport aux 2,47 € du T4 2025 (-0,40 %) et en progression par rapport aux 2,44 € du T1 2025 (+0,82 %). Aucune fiscalité étrangère n'est communiquée sur le trimestre. L'objectif de distribution annuel pour 2026 n'est pas communiqué dans le bulletin ; sur la base du seul T1 annualisé, le taux s'établirait à 4,37 % sur le nouveau prix de souscription de 225,00 €/part, en progression par rapport aux 4,00 % calculés sur l'ancienne base de 252,00 € — cet effet mécanique ne traduit pas une amélioration de la capacité distributive mais uniquement l'impact de la baisse du prix de référence sur le taux affiché.
AVIS & SUIVI - Affinites Pierre aborde 2026 dans une phase de transformation profonde : passage en capital variable, ajustement du prix à 225,00 €/part et premier trimestre avec des flux de retraits constituent trois ruptures simultanées dont les effets combinés sur la dynamique commerciale restent à apprécier sur plusieurs trimestres. Le rebond locatif du T1 2026 (TOF à 95,10 %, +270 bp) est un signal positif tangible, mais la WALT à 3,60 ans et les surfaces en travaux (2,20 %) méritent un suivi attentif. L'Assemblée Générale du 10 juin 2026 permettra notamment d'apprécier les orientations stratégiques 2026 en matière d'investissement et de distribution, dans un contexte où la trésorerie disponible (15,54 M€ fin 2025) et le faible taux d'engagement (6,80 %) offrent des marges de manœuvre pour une reprise éventuelle des acquisitions.