Prix au
02-07-2026
267,00 €
PIERRE EXPANSION SANTE - BT1-2026
Santé Education
Régions
-
38.40
%
Retrait au
02-07-2026
234,96 €
Distribution brute 2025
5,04%13,45€
Distribution nette 2025
5,04%13,45€
PIERRE EXPANSION SANTE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
1,91 M€
Collecte nette T1-2026
0,99 M€
Volume échangé T1-2026
0,92 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
4%
6%
9%
48% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
1 acquisition T1-2026
2,38 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
99,53%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
98,77%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
2,75 €/part
Versé le 28-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.750 | 2,75 | nc | ||||
| 2.750 | 2.750 | 2.750 | 5.200 | 2,75 | 13,45 | |
| 2.750 | 2.750 | 2.750 | 5.200 | linear_scale 2,75 | 13,45 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,20 | 2,75 | 2,75 | 2,75 | 5,20 | 2,75 |
| dont plus-value | 2,00 | nc | nc | nc | 2,45 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,72% | 99,45% | 99,02% | 99,51% | 99,52% | 99,53% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,68% | +0,73% | -0,43% | +0,49% | +0,01% | +0,01% | |
| Vacance add_box | 1,28% | 0,55% | 0,98% | 0,49% | 0,48% | 0,47% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,33% | 5,30% | 2,21% | 0,88% | 1,15% | 0,76% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,39% | 94,15% | 96,81% | 98,63% | 98,37% | 98,77% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,63% | -2,38% | +2,75% | +1,85% | -0,26% | +0,40% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 17 200 | 16 053 | 16 053 | 16 110 | 17 301 | 17 508 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 497 | +134 | +324 | +57 | +203 | +221 | |
| Libérée | -188 | -69 | -324 | nc | -203 | -120 | |
| Solde locatif | 1 309 | 65 | nc | 57 | nc | 101 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés | 0,95 | 1,10 | 1,08 | 1,08 | 1,08 | 1,10 | |
| Taux encaissement | 95,00% | nc | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 0,40 | - |
| Collecte nette | 0,50 | 0,93 | 0,82 | 1,09 | 0,94 | 0,99 |
| RESSOURCES | 0,50 | 0,93 | 0,82 | 1,09 | 1,34 | 0,99 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 1,80 | 1,83 | 1,06 | 2,38 | ||
| INVESTISSEMENTS | -1,80 | -1,83 | -1,06 | -2,38 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -1,30 | 0,93 | 0,82 | -0,74 | 0,29 | -1,39 |
| Disponiblités [Bilan] | 0,71 | 2,09 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 289 421 | 292 907 | 295 995 | 300 072 | 303 605 | 307 326 |
| Parts souscrites add_box | 2 880 | 3 598 | 3 231 | 4 342 | 3 879 | 7 161 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 016 | 112 | 143 | 265 | 346 | 3 440 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 67 | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +1 864 | +3 486 | +3 088 | +4 077 | +3 533 | +3 721 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 77,28 | 78,21 | 79,03 | 80,12 | 81,06 | 82,06 |
| Collecte brute | 0,77 | 0,96 | 0,86 | 1,16 | 1,04 | 1,91 |
| Volume en retrait | 0,27 | 0,03 | 0,04 | 0,07 | 0,09 | 0,92 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,02 | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,50 | 0,93 | 0,82 | 1,09 | 0,94 | 0,99 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 35% | 3% | 4% | 6% | 9% | 48% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 267,00 | 234,96 | 3 440 | 918 480 € |
| 31/12/2025 | 267,00 | 234,96 | 346 | 92 382 € |
| 30/09/2025 | 267,00 | 234,96 | 265 | 70 755 € |
| 30/06/2025 | 267,00 | 234,96 | 143 | 38 181 € |
| 31/03/2025 | 267,00 | 234,96 | 112 | 29 904 € |
| 31/12/2024 | 267,00 | 234,96 | 1 016 | 271 272 € |
| 30/09/2024 | 267,00 | 234,96 | 596 | 159 132 € |
| 30/06/2024 | 267,00 | 234,96 | 751 | 200 517 € |
| 31/03/2024 | 267,00 | 234,96 | 257 | 68 619 € |
| 31/12/2023 | 267,00 | 234,96 | 1 246 | 332 682 € |
| 30/09/2023 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 30/06/2023 | 267,00 | 234,96 | 361 | 96 387 € |
| 30/03/2023 | 267,00 | 234,96 | 361 | 96 387 € |
| 31/12/2022 | 267,00 | 234,96 | 94 | 25 098 € |
| 30/09/2022 | 267,00 | 234,96 | 93 | 24 831 € |
| 30/06/2022 | 267,00 | 234,96 | 671 | 179 157 € |
| 31/03/2022 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 31/12/2021 | 267,00 | 234,96 | 406 | 108 402 € |
| 31/12/2021 | 267,00 | 234,96 | 406 | 108 402 € |
| 30/09/2021 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 30/09/2021 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 30/06/2021 | 267,00 | 234,96 | 289 | 77 163 € |
| 31/03/2021 | 267,00 | 234,96 | 288 | 76 896 € |
| 01/03/2021 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 31/12/2020 | 261,00 | 234,90 | 107 | 27 927 € |
| 30/09/2020 | 261,00 | 234,90 | 106 | 27 666 € |
| 30/06/2020 | 261,00 | 234,90 | 38 233 | 9 978 813 € |
| 31/03/2020 | 261,00 | 234,90 | 38 232 | 9 978 552 € |
| 31/12/2019 | 261,00 | 234,90 | - | - |
| 30/04/2019 | 225,00 | 204,92 | 34 | 7 650 € |
add_box Voir les données
Évènements clés - PIERRE EXPANSION SANTE
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Pierre Expansion Santé.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Cession - Plus-Value 10,8 M€
6.89 M€ -> 17.70 M€
6.89 M€ -> 17.70 M€
Cession d'un actif majeur, rue Boissière à Paris-16, libérée fin 2022, à un investisseur portant un projet de transformation en école.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
Fin mai 2022, la SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ a obtenu le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier.
La SCPI Pierre Expansion Santé débute l’exercice 2026 sur des fondamentaux solides avec une collecte nette de 0,99 M€, une capitalisation en hausse à 82,06 M€ et une liquidité totalement assurée sur le marché des parts. Le taux d’occupation financier reste très élevé à 99,53 %, confirmant la résilience du patrimoine immobilier de santé dans un contexte de marché sélectif. L’activité d’investissement se poursuit avec une acquisition ciblée de 2,38 M€ dans le secteur médical à Paris, tandis que la distribution trimestrielle est maintenue à 2,75 € par part, en ligne avec la trajectoire annuelle. Toutefois, la hausse du ratio de cession à 48 % traduit une intensification des échanges sur le marché secondaire nécessitant un suivi renforcé de la liquidité.
SOUSCRIPTION - La collecte brute s’établit à 1,91 M€ au 1er trimestre 2026, en forte progression par rapport au trimestre précédent. La collecte nette ressort à 0,99 M€, confirmant la capacité de la SCPI à générer de nouvelles ressources malgré un contexte de marché plus sélectif. Le marché secondaire enregistre 3 440 parts échangées pour un volume de 0,92 M€, représentant un ratio de cession de 48 %, en nette hausse sur la période. La liquidité demeure néanmoins totalement assurée avec aucun ordre en attente de retrait. La capitalisation progresse à 82,06 M€.
ACQUISITION - La SCPI réalise une nouvelle acquisition au 1er trimestre 2026 portant sur un laboratoire d’analyses médicales situé à Paris (12e arrondissement), pour un montant de 2,38 M€ acte en main. Cet actif est loué à Biogroup dans le cadre d’un bail neuf, avec un rendement initial de 6,32 %. Par ailleurs, un actif situé à Asnières fait l’objet d’une promesse de vente sous conditions suspensives, tandis que plusieurs opportunités sont à l’étude à Paris, Metz et Reims. Cette dynamique confirme la poursuite d’une stratégie d’investissement sélective centrée sur les actifs de santé et de proximité.
CESSION - Aucune cession n’a été finalisée au cours du 1er trimestre 2026. Les deux boutiques situées à Tours font l’objet d’une promesse de vente dont la finalisation devrait intervenir au trimestre suivant. Par ailleurs, un actif situé à Rouen est engagé dans un processus de transformation potentielle en logements, avec une offre partielle d’un promoteur et une évolution conditionnée à l’obtention d’un permis de construire. La politique d’arbitrage reste sélective et orientée vers la création de valeur.
GESTION - Le taux d’occupation financier ASPIM s’établit à 99,53 %, en légère progression par rapport au trimestre précédent. Le taux d’occupation en exploitation ressort à 98,77 %, confirmant une excellente performance locative malgré un léger ajustement trimestriel. Les franchises de loyers reculent à 0,76 %, traduisant une amélioration de la qualité locative. Les surfaces sous gestion progressent à 17 508 m², avec une dynamique locative globalement positive. L’environnement de gestion demeure stable avec une vacance contenue à 0,47 %.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 267,00 € par part, en cohérence avec la valeur de reconstitution de fin 2025 à 266,67 €. Le positionnement du prix de part reste cohérent avec les valeurs d’expertise.
DISTRIBUTION - La SCPI distribue un acompte de 2,75 €/part au titre du 1er trimestre 2026, versé le 28 avril 2026. Ce niveau est en baisse par rapport au trimestre précédent intégrant une composante de plus-value, mais reste conforme à la trajectoire de distribution annuelle. La régularité du revenu courant confirme la stabilité des revenus locatifs et la bonne visibilité sur le résultat de la SCPI.
PERSPECTIVES - Le démarrage de l’exercice 2026 confirme la solidité du modèle de Pierre Expansion Santé, porté par un taux d’occupation élevé et une stratégie d’investissement centrée sur les actifs médicaux. La dynamique de collecte reste positive malgré une hausse des échanges sur le marché secondaire. La société de gestion poursuit une stratégie prudente mais opportuniste, avec un pipeline d’investissements actif et un recentrage progressif sur les actifs de santé. Les perspectives restent globalement stables, avec une attention particulière portée à la liquidité et à la sélection des acquisitions.