Prix au
03-07-2026
235,00 €
SOFIDY EUROPE INVEST - BT1-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
03-07-2026
213,85 €
Distribution brute 2025
5,41%12,71€
Distribution nette 2025
4,70%11,04€
SOFIDY EUROPE INVEST - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
8,57 M€
Collecte nette T1-2026
7,75 M€
Volume échangé T1-2026
0,82 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
13%
8%
11%
10% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
2 acquisitions T1-2026
25,20 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
95,59%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
95,03%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
2,40 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.400 | 2,40 | nc | ||||
| 2.400 | 2.400 | 2.400 | 5.510 | 2,40 | 12,71 | |
| 2.280 | 2.280 | 2.400 | 5.260 | linear_scale 2,28 | 12,22 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,26 | 2,40 | 2,40 | 2,40 | 5,51 | 2,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,73 | 0,01 | 0,06 | 0,01 | 1,68 | 0,04 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,43 | 0,01 | 0,06 | 0,01 | 0,01 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | 1,30 | - | - | - | 1,67 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,50% | 94,72% | 95,91% | 96,30% | 95,76% | 95,59% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,08% | -1,88% | +1,24% | +0,40% | -0,56% | -0,18% | |
| Vacance add_box | 3,50% | 5,28% | 4,09% | 3,70% | 4,24% | 4,41% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,29% | 0,29% | 0,59% | 0,75% | 1,46% | 0,56% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,21% | 94,43% | 95,32% | 95,55% | 94,30% | 95,03% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,01% | -1,88% | +0,93% | +0,24% | -1,33% | +0,77% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 138 524 | 138 524 | 162 978 | 162 978 | 173 457 | 194 709 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | +666 | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | -946 | |
| Solde locatif | nc | nc | 666 | nc | nc | -946 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 3,77 | 4,54 | 4,67 | 5,08 | 6,13 | 5,59 | |
| Encaissés (€/P) | 2,38 | 2,80 | 2,82 | 2,99 | 3,55 | 3,17 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 95,70% | 95,70% | nc | nc | |
| WALT - bail restant | 5,30 ans | 5,20 ans | nc | 6,40 ans | 6,40 ans | nc | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 6,10 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 13,55 | 9,31 | 7,87 | 9,35 | 7,94 | 7,75 |
| RESSOURCES | 13,55 | 9,31 | 7,87 | 9,35 | 7,94 | 7,75 |
| Nb acquisitions | 3 | 0 | 4 | 0 | 2 | 2 |
| Acquisition moy. | 20,98 | 15,88 | 8,30 | 12,60 | ||
| INVESTISSEMENTS | -62,95 | -63,51 | -16,60 | -25,20 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -49,41 | 9,31 | -55,64 | 9,35 | -8,66 | -17,45 |
| Disponiblités [Bilan] | 12,06 | 8,50 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 581 964 | 1 621 579 | 1 655 054 | 1 694 840 | 1 728 629 | 1 761 592 |
| Parts souscrites add_box | 61 291 | 42 283 | 38 319 | 43 177 | 38 075 | 36 458 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 652 | 2 668 | 4 844 | 3 391 | 4 286 | 3 495 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +57 639 | +39 615 | +33 475 | +39 786 | +33 789 | +32 963 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 371,76 | 381,07 | 388,94 | 398,29 | 406,23 | 413,97 |
| Collecte brute | 14,40 | 9,94 | 9,00 | 10,15 | 8,95 | 8,57 |
| Volume en retrait | 0,86 | 0,63 | 1,14 | 0,80 | 1,01 | 0,82 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 13,55 | 9,31 | 7,87 | 9,35 | 7,94 | 7,75 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 6% | 6% | 13% | 8% | 11% | 10% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 235,00 | 213,85 | 3 495 | 821 325 € |
| 31/12/2025 | 235,00 | 213,85 | 4 286 | 1 007 210 € |
| 30/09/2025 | 235,00 | 213,85 | 3 391 | 796 885 € |
| 30/06/2025 | 235,00 | 213,85 | 4 844 | 1 138 340 € |
| 31/03/2025 | 235,00 | 213,85 | 2 668 | 626 980 € |
| 31/12/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 652 | 858 220 € |
| 30/09/2024 | 235,00 | 213,85 | 2 479 | 582 565 € |
| 30/06/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 559 | 836 365 € |
| 31/03/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 496 | 821 560 € |
| 31/12/2023 | 235,00 | 213,85 | 3 289 | 772 915 € |
| 30/09/2023 | 235,00 | 213,85 | 1 834 | 430 990 € |
| 30/06/2023 | 235,00 | 213,85 | 1 745 | 410 075 € |
| 31/03/2023 | 235,00 | 213,85 | 510 | 119 850 € |
| 31/12/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/09/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/06/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 31/03/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 31/12/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/09/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/06/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - SOFIDY EUROPE INVEST
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Investissement - Sur-investissement
67.00 M€ -> 45.00 M€
67.00 M€ -> 45.00 M€
Avec quatre acquisitions, trois aux Pays-Bas et une en Allemagne, pour un montant total de 63,7 M€, Sofidy Europe Invest présente un surinvestissement de l'ordre de 17 M€ sur 4eme trimestre 2022. La SCPI réduit son niveau de trésorerie disponible à 45 M€ à fin 2022 pour une valeur de patrimoine à 135 M€ et une capitalisation de 205 M€
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Investissement -
COLLECTE / INVESTISSEMENT
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
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Augmentation capital -
-> 235.00 €/part
-> 235.00 €/part
Ouverture à la commercialisation le 28 mai 2021
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
Sofidy Europe Invest poursuit sa diversification espagnole au premier trimestre 2026 avec deux acquisitions pour 25,20 M€, portant la capitalisation à 413,97 M€ (+1,91 %). La collecte nette ralentit légèrement à 7,75 M€, tandis que le taux d'occupation financier en exploitation effective s'améliore à 95,03 %. L'acompte de dividende de 2,40 €/part brut reste stable par rapport au premier trimestre 2025, dans un contexte de rythme d'investissement toujours en avance de collecte.
SOUSCRIPTION - La collecte brute du premier trimestre 2026 s'établit à 8,57 M€, quasi stable par rapport aux 8,95 M€ du quatrième trimestre 2025, mais en retrait par rapport aux 9,94 M€ du premier trimestre 2025. La collecte nette ressort à 7,75 M€, en léger repli de -2,44 % sur le trimestre, portant la capitalisation à 413,97 M€ (+1,91 %). Le ratio de cession se stabilise à 10 % des souscriptions contre 11 % au trimestre précédent, avec un ratio de liquidité à 3 mois maintenu à 100 % et un délai de cession immédiat. Cette collecte modérée s'inscrit dans la continuité du ralentissement observé sur l'ensemble de 2025 (34,47 M€ nets, contre 53,57 M€ en 2024).
ACQUISITION - Sofidy a réalisé deux acquisitions au premier trimestre 2026 pour un montant global de 25,20 M€, toutes deux situées en Espagne : un commerce loué à Brico Dépôt à Crevillent (7,36 M€) et une participation dans le centre commercial d'Albacete (17,84 M€, TOF de 98,3 %). Ces opérations affichent un taux de rendement moyen de 7,5 %, en retrait par rapport aux 7,7 % observés sur l'ensemble de l'exercice 2025. Ce rythme d'investissement, très supérieur à la collecte nette du trimestre, confirme la poursuite de la trajectoire de déploiement accéléré via levier engagée en 2025, année où les investissements avaient déjà dépassé la collecte nette (80,11 M€ contre 34,47 M€).
CESSION - Sofidy Europe Invest n'a réalisé aucun arbitrage au premier trimestre 2026, confirmant l'absence de cession observée sur l'ensemble de l'exercice 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM s'établit à 95,59 % au premier trimestre 2026, en léger repli de -17 bp par rapport aux 95,76 % du quatrième trimestre 2025. Retraité en exploitation effective, le taux s'améliore en revanche à 95,03 % contre 94,30 % au trimestre précédent (+73 bp), porté par une réduction des franchises de loyer à 0,56 % contre 1,46 % fin 2025. Les surfaces sous gestion progressent fortement à 194 709 m² (+21 252 m²) sous l'effet des acquisitions du trimestre. Cette amélioration de l'exploitation effective vient corriger la dégradation observée au quatrième trimestre 2025.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure stable à 235,00 €/part au premier trimestre 2026, sans évolution depuis plusieurs exercices. La valeur de reconstitution 2025 s'établit à 228,77 €/part, faisant apparaître une surcote de +2,72 % du prix de souscription, tandis que la valeur de réalisation 2025 ressort à 196,26 €/part, sur la base d'expertises ayant fait apparaître une hausse de +4,2 % de la valeur du patrimoine à périmètre constant. La valeur IFI 2025 s'établit à 187,08 €/part, en lien avec une exposition internationale intégralement située hors de France. Cette valorisation s'inscrit dans la continuité de la trajectoire de création de valeur observée depuis plusieurs exercices.
DISTRIBUTION - L'acompte de dividende net du premier trimestre 2026 s'établit à 2,36 €/part, quasiment stable par rapport aux 2,39 €/part nets du premier trimestre 2025. Le net du quatrième trimestre 2025 (3,84 €/part) n'est pas directement comparable, la SCPI présentant une saisonnalité récurrente de rattrapage au quatrième trimestre observée sur plusieurs exercices (5,26 €/part brut au T4-2024, 5,51 €/part brut au T4-2025). Après déduction d'une fiscalité étrangère marginale de 0,04 €/part sur le trimestre, ce niveau reste cohérent avec l'objectif de distribution 2026 communiqué, compris entre 10,50 € et 11,30 €/part, en léger retrait par rapport aux 12,71 €/part bruts distribués en 2025.
AVIS & SUIVI - Le tableau Collecte vs Investissement fait apparaître un solde négatif de -17,45 M€ au premier trimestre 2026 (7,75 M€ de ressources contre 25,20 M€ d'investissements), qui vient s'ajouter au solde déjà négatif de -8,66 M€ du quatrième trimestre 2025 : cette trésorerie mobilisée s'inscrit dans un contexte de disponibilités déjà réduites à 8,50 M€ au bilan fin 2025, ce qui suggère un recours accru au financement bancaire pour accompagner ce nouveau trimestre d'investissement net. Ce point mérite une attention particulière dans la continuité de la forte progression du taux d'endettement observée en 2025 (de 1,50 % à 21,00 %), la société de gestion ayant déjà indiqué travailler à de nouvelles lignes de financement fin 2025. Le principal signal de trajectoire à surveiller pour les prochains trimestres reste donc l'équilibre entre poursuite de la diversification européenne et maîtrise du levier.