Prix au
23-09-2026
235,00 €
SCPI SOFIDY EUROPE INVEST
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
213,85 €
Distribution brute 2025
5,41%12,71€
Distribution nette 2025
4,70%11,04€
Fondamentaux de SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDY EUROPE INVEST est une SCPI de rendement à capital variable créée en avril 2021 et gérée par la société de gestion SOFIDY.
La SCPI Sofidy Europe Invest constitue son patrimoine hors de France, principalement dans les grandes métropoles au sein de l'Espace Economique Européen mais également a la possibilité d'investir au Royaume-Uni et en Suisse.
Sofidy Europe Invest diversifie ses acquisitions au sein des différentes classes d'actifs de l'immobilier d'entreprise : autour du socle bureaux/commerces, elle peut investir en hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts et immobilier de santé. Les investissements sont réalisés en détention direct ou peuvent être réalisés par exemple via des véhicules professionnels pour leur diversification immédiate.
Sofidy Europe Invest est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI Sofidy Europe Invest constitue son patrimoine hors de France, principalement dans les grandes métropoles au sein de l'Espace Economique Européen mais également a la possibilité d'investir au Royaume-Uni et en Suisse.
Sofidy Europe Invest diversifie ses acquisitions au sein des différentes classes d'actifs de l'immobilier d'entreprise : autour du socle bureaux/commerces, elle peut investir en hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts et immobilier de santé. Les investissements sont réalisés en détention direct ou peuvent être réalisés par exemple via des véhicules professionnels pour leur diversification immédiate.
Sofidy Europe Invest est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026
Au 2ème trimestre 2026, Sofidy Europe Invest marque une pause dans son rythme d'investissement après le programme soutenu du 1er trimestre, sans acquisition finalisée sur la période, tandis que la collecte nette recule à 6,68 M€ (-13,80 %) et que le taux d'occupation financier progresse à 96,00 % (+41 bp). L'acompte trimestriel se maintient à 2,40 €/part brut, niveau identique au 1er trimestre, portant la distribution cumulée du semestre à 4,80 €/part, dans le cadre d'une guidance de distribution 2026 confirmée entre 10,50 € et 11,30 €/part. La société de gestion travaille par ailleurs à un nouveau financement portant le taux d'endettement à 24,6 %, dans la continuité de la forte progression du levier engagée depuis 2025.
Chiffres clés de SOFIDY EUROPE INVEST
Année de création
2021
Capitalisation T2-2026
421 M€
Nb associés 2025
7 959 +858
Prix de part 30-06-2026
235,00 €
Dividende brut 2025
12,71 € 5,41%
Report à nouveau 2025
0,17%
0,41 €/part
Ratio d'engagement 2025
21,00 % +1 950 bp
Reconstitution 2026
229,06 €
Ratio de reconstitution
+2,59%
Patrimoine de SOFIDY EUROPE INVEST
domain
Immeubles 2025
36 - 173 457 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
7,6 M€ - 4 818 m²
'
Locataires 2025
313 +243,96%
Placements immobiliers 2025
274 M€
0 cession en 2025
block
6 acquisitions en 2025
80,11 M€
Dernier trimestre - T2-2026
Collecte brute T2-2026
8,67 M€
Collecte nette T2-2026
6,68 M€
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acompte brut T2-2026
2,40 €/part
TOF ASPIM - T2-2026
96,00%
TOF Exploit. T2-2026
keyboard_arrow_down
95,30%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | nc | nc | nc | 235,00€ | 235,00€ | 235,00€ | 235,00€ | 235,00€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | nc | nc | nc | 230,36€ | 226,88€ | 220,86€ | 222,92€ | 228,77€ | |
| Résultat exercice | nc | nc | nc | nc | nc | 5,52€ | 10,37€ | 10,02€ | 10,97€ | 11,08€ | |
| Report à nouveau | nc | nc | nc | nc | nc | 1,02€ | 0,89€ | 0,42€ | 0,39€ | 0,41€ | |
| Dividende courant | nc | nc | nc | nc | nc | 4,50€ | 10,08€ | 10,08€ | 10,92€ | 11,04€ | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 0,31€ | 0,85€ | 0,99€ | 1,30€ | 1,67€ | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - SOFIDY EUROPE INVEST
|
SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDY
Diversifiées
Etranger
01-08-26
|
|
|
|
SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDY
Diversifiées
Etranger
01-05-26
|
|
SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDY
Diversifiées
Etranger
25-03-26
|
|
SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDY
Diversifiées
Etranger
06-11-25
|
|
SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDY
Diversifiées
Etranger
04-08-25
|
|
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SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDY
Diversifiées
Etranger
04-03-25
|
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SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDY
Diversifiées
Etranger
11-11-24
|
|
SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDY
Diversifiées
Etranger
08-08-24
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 10,80% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
2 350,00€
Date de jouissance 1er jour du
4ème mois
Soit délai de jouissance
de
3 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2026
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T2-2026
Délai cession T2-2026
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
PwC
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 10,80% TTC
Frais de gestion 14,40% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°21-06 sur la note d’information du 11-05-2021
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 235.00 | 0,00% | 229.060 | +0,13% | +2,59% |
| 2025 | 235.00 | 0,00% | 228.770 | +2,62% | |
| 2024 | 235.00 | 0,00% | 222.920 | +0,93% | |
| 2023 | 235.00 | 0,00% | 220.860 | -2,65% | |
| 2022 | 235.00 | 0,00% | 226.880 | -1,51% | |
| 2021 | 235.00 | 0,00% | 230.360 | 0,00% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | nc | nc | ||
| Var. moy. | |||||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 213.85 | 0,00% | nc | +8,96% | |
| 2025 | 213.85 | 0,00% | 196.260 | +2,59% | |
| 2024 | 213.85 | 0,00% | 191.300 | -1,42% | |
| 2023 | 213.85 | 0,00% | 194.050 | -3,24% | |
| 2022 | 213.85 | 0,00% | 200.540 | -3,12% | |
| 2021 | 213.85 | 0,00% | 207.000 | 0,00% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | nc | nc | ||
| Var. moy. | |||||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 10,80% TTC | 21,15€ | 9,00% | 32,51€ | 14,21% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
2,40 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.400 | 2.400 | 4,80 | nc | |||
| 2.400 | 2.400 | 2.400 | 5.510 | 4,80 | 12,71 | |
| 2.280 | 2.280 | 2.400 | 5.260 | linear_scale 4,56 | 12,22 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,40 | 2,40 | 2,40 | 5,51 | 2,40 | 2,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | 0,06 | 0,01 | 1,68 | 0,04 | 0,01 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,06 | 0,01 | 0,01 | 0,04 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 1,67 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2026 | Jul-26 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | May-26 |
|
| NOTE D'INFORMATION | May-26 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | May-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
| STATUTS | Jul-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 621 579 | 1 655 054 | 1 694 840 | 1 728 629 | 1 761 592 | 1 790 005 |
| Parts souscrites add_box | 42 283 | 38 319 | 43 177 | 38 075 | 36 458 | 36 877 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 668 | 4 844 | 3 391 | 4 286 | 3 495 | 8 464 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +39 615 | +33 475 | +39 786 | +33 789 | +32 963 | +28 413 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 381,07 | 388,94 | 398,29 | 406,23 | 413,97 | 420,65 |
| Collecte brute | 9,94 | 9,00 | 10,15 | 8,95 | 8,57 | 8,67 |
| Volume en retrait | 0,63 | 1,14 | 0,80 | 1,01 | 0,82 | 1,99 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 9,31 | 7,87 | 9,35 | 7,94 | 7,75 | 6,68 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 6% | 13% | 8% | 11% | 10% | 23% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 9,31 | 7,87 | 9,35 | 7,94 | 7,75 | 6,68 |
| RESSOURCES | 9,31 | 7,87 | 9,35 | 7,94 | 7,75 | 6,68 |
| Nb acquisitions | 0 | 4 | 0 | 2 | 2 | 0 |
| Acquisition moy. | 15,88 | 8,30 | 12,60 | |||
| INVESTISSEMENTS | -63,51 | -16,60 | -25,20 | |||
 |
|
|||||
| SOLDE | 9,31 | -55,64 | 9,35 | -8,66 | -17,45 | 6,68 |
| Disponiblités [Bilan] | 8,50 | |||||
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,72% | 95,91% | 96,30% | 95,76% | 95,59% | 96,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,88% | +1,24% | +0,40% | -0,56% | -0,18% | +0,43% | |
| Vacance add_box | 5,28% | 4,09% | 3,70% | 4,24% | 4,41% | 4,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,29% | 0,59% | 0,75% | 1,46% | 0,56% | 0,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,43% | 95,32% | 95,55% | 94,30% | 95,03% | 95,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,88% | +0,93% | +0,24% | -1,33% | +0,77% | +0,28% | |
|
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 138 524 | 162 978 | 162 978 | 173 457 | 194 709 | 194 709 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | +666 | - | - | - | +146 | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | -946 | nc | |
| Solde locatif add_box | nc | 666 | nc | nc | -946 | 146 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) add_box | 4,54 | 4,67 | 5,08 | 6,13 | 5,59 | 7,38 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 2,80 | 2,82 | 2,99 | 3,55 | 3,17 | 4,12 | |
|
|
|||||||
| Taux encaissement | nc | 95,70% | 95,70% | nc | nc | nc | |
| WALT - bail restant | 5,20 ans | nc | 6,40 ans | 6,40 ans | nc | nc | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 6,10 ans | 6,10 ans | |
Société de gestion
| SOFIDY | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 69 87 02 00 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000042, délivré le 10-07-2007 | |||
Questions fréquentes sur Sofidy Europe Invest
Le dernier TOF Aspim établit au T2-2026 par Sofidy pour la SCPI Sofidy Europe Invest est de 96,00%. Il est en amélioration de +41 bp par rapport au 95,59% du T1-2026.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (4,00% pour Sofidy Europe Invest au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (0,70% pour Sofidy Europe Invest au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Sofidy Europe Invest ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (4,00% pour Sofidy Europe Invest au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (0,70% pour Sofidy Europe Invest au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Sofidy Europe Invest ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Sofidy Europe Invest est de 235,00 €.
Sofidy Europe Invest est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2021 à un prix de souscription de 235,00 €/part et son prix est stable.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a augmenté de +0,29 €, soit de +0,13 % et s'établissait à 229,06 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Sofidy Europe Invest ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Sofidy Europe Invest est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2021 à un prix de souscription de 235,00 €/part et son prix est stable.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a augmenté de +0,29 €, soit de +0,13 % et s'établissait à 229,06 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Sofidy Europe Invest ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Sofidy Europe Invest est de 229,06 €/part en 2026.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution globale au 31-12-2025 est de 395,45 M€, elle a augmenté de +0,29 €/part, soit de +0,13 % en 2026 et elle s'établit à 229,06 €/part.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Sofidy Europe Invest ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution globale au 31-12-2025 est de 395,45 M€, elle a augmenté de +0,29 €/part, soit de +0,13 % en 2026 et elle s'établit à 229,06 €/part.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Sofidy Europe Invest ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Sofidy Europe Invest est de 196,26 €/part en 2025.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a augmenté de +4,96 €, soit de +2,59 % en 2025 et s'établit à 196,26 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Sofidy Europe Invest ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a augmenté de +4,96 €, soit de +2,59 % en 2025 et s'établit à 196,26 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Sofidy Europe Invest ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
Le ratio de reconstitution de Sofidy Europe Invest est de +2,59%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de +0,13 % en 2026 et s'établit à 229,06 €.
Le prix de souscription actuel [235,00 €] est supérieur de +2,59% à la dernière valeur de reconstitution connue [229,06 €].
Le prix de part de Sofidy Europe Invest présente donc actuellement une surcote de +2,59%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Sofidy Europe Invest ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de +0,13 % en 2026 et s'établit à 229,06 €.
Le prix de souscription actuel [235,00 €] est supérieur de +2,59% à la dernière valeur de reconstitution connue [229,06 €].
Le prix de part de Sofidy Europe Invest présente donc actuellement une surcote de +2,59%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Sofidy Europe Invest ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
Sofidy Europe Invest a offert un rendement brut de +5,41 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 12,71 €/part pour un prix de référence de 235,00 € et le taux de distribution s'établit à +5,41 %.
Sofidy Europe Invest a payée 1,67 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 11,04€ correspondant à un rendement net de +4,70% en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 12,71 €/part pour un prix de référence de 235,00 € et le taux de distribution s'établit à +5,41 %.
Sofidy Europe Invest a payée 1,67 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 11,04€ correspondant à un rendement net de +4,70% en 2025.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Sofidy Europe Invest est de 0,41 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,17% (0,41 € / 235,00 €) ou à 11,61 jours de distribution.
En 2025, Sofidy Europe Invest a réalisé un résultat courant [11,08 €/part] supérieur à la distribution courante [11,04 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 0,39 €/part à 0,41 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,17% (0,41 € / 235,00 €) ou à 11,61 jours de distribution.
En 2025, Sofidy Europe Invest a réalisé un résultat courant [11,08 €/part] supérieur à la distribution courante [11,04 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 0,39 €/part à 0,41 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Sofidy Europe Invest sont de 10,80 % et se sont élevés à 3,42 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Sofidy sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Mai 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des cessions (3), ils s'établissent à - en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Sofidy Europe Invest est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Sofidy Europe Invest est de 14,21 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Sofidy sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Mai 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des cessions (3), ils s'établissent à - en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Sofidy Europe Invest est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Sofidy Europe Invest est de 14,21 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Sofidy Europe Invest, la Société de Gestion (Sofidy) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 14,40 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (PwC) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 2,66 M€ (2,00 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (PwC) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 2,66 M€ (2,00 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Sofidy Europe Invest est de 213,85 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 235,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Sofidy Europe Invest ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 235,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Sofidy Europe Invest ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
Synthèse list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - SOFIDY EUROPE INVEST
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Investissement - Sur-investissement
67.00 M€ -> 45.00 M€
67.00 M€ -> 45.00 M€
Avec quatre acquisitions, trois aux Pays-Bas et une en Allemagne, pour un montant total de 63,7 M€, Sofidy Europe Invest présente un surinvestissement de l'ordre de 17 M€ sur 4eme trimestre 2022. La SCPI réduit son niveau de trésorerie disponible à 45 M€ à fin 2022 pour une valeur de patrimoine à 135 M€ et une capitalisation de 205 M€
COLLECTE / INVESTISSEMENT
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
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Augmentation capital -
-> 235.00 €/part
-> 235.00 €/part
Ouverture à la commercialisation le 28 mai 2021
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
