event_note  Dernier [11-Nov] - BT3 2024

SCPI SOFIDY EUROPE INVEST

Gérée par SOFIDY
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 05-12-2024
235,00 €
Retrait au 05-12-2024
213,85 €
Distribution brute 2023
4,71%11,07€
Distribution nette 2023
4,29%10,08€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de SOFIDY EUROPE INVEST

SOFIDY EUROPE INVEST est une SCPI de rendement à capital variable créée en avril 2021 et gérée par la société de gestion SOFIDY.
La SCPI Sofidy Europe Invest constitue son patrimoine hors de France, principalement dans les grandes métropoles au sein de l'Espace Economique Européen mais également a la possibilité d'investir au Royaume-Uni et en Suisse.
Sofidy Europe Invest diversifie ses acquisitions au sein des différentes classes d'actifs de l'immobilier d'entreprise : autour du socle bureaux/commerces, elle peut investir en hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts et immobilier de santé. Les investissements sont réalisés en détention direct ou peuvent être réalisés par exemple via des véhicules professionnels pour leur diversification immédiate.
Sofidy Europe Invest est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Chiffres clés de SOFIDY EUROPE INVEST

Année de création
2021
Capitalisation T3-2024
358 M€
Nb associés 2023
5 961 +2 148
Prix 30-09-2024
235,00 €
Reconstitution 2024
222,71 €
Dividende brut 2023
11,07 € 4,71%
51.40,15.40,,11.60,,,21.60,,,,
Bureaux 2023
tab
51%
,,,100.00,
Etranger 2023
tab
100%
Immeubles 2023
23 - 74 381 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI SOFIDY EUROPE INVEST
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc 235,00€ 235,00€ 235,00€ 235,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc 230,36€ 226,88€ 220,86€ 222,71€
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc 5,52€ 10,37€ 10,02€ nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc 1,02€ 0,89€ 0,42€ nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc 4,50€ 10,08€ 10,08€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - 0,31€ 0,85€ 0,99€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - SOFIDY EUROPE INVEST

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
VALORISATION - La valorisation du patrimoine immobilier de Sofidy Europe Invest établie à mi-année, évolue de +0,9 % à périmètre constant au titre du 1er semestre.
Après une baisse enregistrée de -3,24% en 2023, la valeur de réalisation de Sofidy Europe Invest est repartie à la hausse de +0,46 % à 194,95 €/part (194,05 €/part fin 2023).
La valeur de reconstitution suit la même tendance et s'adjuge +0,84% au 1er semestre 2024 à 222,71 €/part (220,86 €/part fin 2023) et le ratio de reconstitution réduit sa surcote.
Le...
SOFIDY EUROPE INVEST   SOFIDY   Diversifiées   Etranger
11-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - Sofidy Europe Invest poursuit son développement en réalisant une collecte brute de 12,45 M€ au second trimestre 2024 contre 15,56 M€ au 1er trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 3 559 parts ont changé de mains au 2ème trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 0,84 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 7 % des souscriptions. La liquidité de Sofidy Europe Invest est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait. 
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Sofidy Europe Invest au second trimestre 2024 s'est donc élevée à 11,62 ...
SOFIDY EUROPE INVEST   SOFIDY   Diversifiées   Etranger
08-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Sofidy Europe Invest continue de se réduire à 15,56 M€ au cours du 1er trimestre 2024 contre 21,07 M€ au 4ème trimestre 2023. Sur le marché secondaire, 3 496 parts ont changé de mains au 1er trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 0,82 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 5 % des souscriptions. La liquidité de Sofidy Europe Invest est assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.  
La collecte nette, différence entre souscription et vente de parts et correspondant aux nouvelles ressources de Sofidy Europe Invest au 1er ...
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18-05-24
Bilan annuel 2023 et avis 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Sofidy Europe Invest s'est établit à 117,62 M€ au cours de l'année 2023 contre 155,57 M€ en 2022. Dans le cadre du régime de variabilité du capital, 7 378 parts ont fait l'objet de retraits au cours de l'exercice 2023, représentant un volume d'échange de 1,73 M€. Aucune demande de retrait n'a jamais été en suspens.
La collecte nette des retraits de l’exercice 2023 s’élève à 116,0 M€ et ces nouvelles ressources ont été apportées par 2 148 nouveaux associés.
Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 5 961 associés et la capi...
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13-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Sofidy Europe Invest réalise une solide collecte au 4ème trimestre 2023 avec 21 M€ collectés pour 0,7 M€ retiré. Le rapport entre souscription et retrait (ou ratio de cession) est certes en augmentation en fin d'année mais reste très limité à 4%, témoignant de l'absence de pression sur la liquidité de la SCPI Sofidy Europe Invest qui atteint 320 M€ de capitalisation pour 5 961 associés au 31 décembre 2023.
Acquisition - Aucune acquisition n'a eu lieu sur le quatrième trimestre 2023. La société de gestion Sofidy indique étudier l'opportunité d'accroître sa participation dans le portefeuille d'immeubles à Dublin (Irlande) dans laquelle elle est déjà...
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02-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Au 3ème trimestre, Sofidy Europe Invest confirme son attractivité avec une collecte brute de 24 M€, en légère baisse,  permettant de franchir le cap des 300 M€ de capitalisation pour le compte de 5 558 associés.
Acquisition - Dans le contexte actuel de marchés immobiliers chahutés, Sofidy Europe Invest est restée sélective dans ses acquisitions, ce qui se traduit par l'absence d'investissement sur le troisième trimestre.    
Au 30 septembre 2023, la SCPI est néanmoins engagée dans un investissement pour un montant de 16 M€, il s'agit de l'acquisition d'un actif de commerce de périphérie de 22 876 m² situé à Hanovre en Allem...
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06-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Sofidy Europe Invest connaît une collecte brute toujours dynamique avec plus de 32 M€ souscrits sur le deuxième trimestre 2023 (72 M€ depuis le début de l'année),
Acquisition - Deux nouvelles acquisitions ont été signées au cours du trimestre pour un montant total de 6,9 M€. Il s'agit de murs d'hôtels situés à Duisburg et Francfort, villes allemandes de premier plan, complétant un portefeuille de quatre hôtels déjà acquis aux 4ème trimestre 2022 et au 1er trimestre 2023. L'ensemble est loué à l'opérateur hôtelier B&B dans le cadre de baux fermes d'une durée de 25 ans.
Gestion - Le taux d’occupation financier de Sofidy E...
SOFIDY EUROPE INVEST   SOFIDY   Diversifiées   Etranger
21-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - Sofidy Europe Invest connaît une collecte dynamique, avec plus de 40 M€ souscrits sur le premier trimestre 2023. Avec 52 M€ de trésorerie disponible en fin de trimestre, la SCPI se trouve ainsi en situation favorable pour saisir les opportunités d'investissement à venir. 
Acquisition - Au cours du trimestre, Sofidy Europe Invest a procédé à deux acquisitions en Espagne et au Royaume-uni pour un montant total de 27,0 M€.   
La première acquisition, d’un montant de 18,8 M€, s’est portée sur un ensemble de deux bâtiments logistiques situés à Saragosse (Espagne). Les actifs sont loués à une société de transport de fret et de co...
SOFIDY EUROPE INVEST   SOFIDY   Diversifiées   Etranger
01-04-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
Souscription - La collecte de Sofidy Europe Invest a accéléré tout au long de l’année 2022 pour atteindre 155 M€. La capitalisation s'établit désormais à 205 M€ pour 3 813 associés. 
Acquisition - Sofidy Europe Invest a poursuivi son programme d'investissements sur 2022. Sur la période, dix investissements ont été réalisés pour un montant total de 120 M€. Ces acquisition ont été réalisées en Irlande (10 %), en Allemagne (34 %), en Espagne (17 %), en Belgique (7 %) et aux Pays-Bas (32 %), ouvrant ainsi trois nouveaux pays.  
La Société de Gestion a privilégié des acquis...
SOFIDY EUROPE INVEST   SOFIDY   Diversifiées   Etranger
24-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Souscription - La collecte de Sofidy Europe Invest a accéléré tout au long de l’année 2022 pour atteindre 155 M€, dont 46 M€ au 4ème trimestre. La capitalisation de la SCPI s'établit désormais à 205 M€ à la faveur des 3 813 associés. 
Acquisition - Au cours du trimestre, Sofidy Europe Invest a procédé à quatre acquisitions, trois aux Pays-Bas et une en Allemagne, pour un montant total de 63,7 M€.  
- La première acquisition, d’un montant de 4,7 M€, s’est portée sur un immeuble de bureaux situé à Rotterdam (Pays-Bas). L'actif est loué à un groupe éducatif dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans.  
- L’investissement sui...
SOFIDY EUROPE INVEST   SOFIDY   Diversifiées   Etranger
01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 10,80% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 2 350,00€
Date de jouissance 1er jour du 4ème mois
Soit délai de jouissance de 3 mois
Conditions de cession
Parts en attente T3-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T3-2024
Délai cession T3-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes PwC
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 10,80% TTC
Frais de gestion 14,40% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°21-06 sur la note d’information du 11-05-2021
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
2,40 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
2.28 2.28 2.40 6,96 nc 
2.28 2.28 2.28 4.23 6,84 11,07
2.28 2.28 2.28 4.09 linear_scale 6,84 10,93
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 2,282,284,232,282,282,40
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,130,011,330,070,100,14
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiers0,130,010,340,070,100,14
- Fisc. étrangère--0,99---
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 10
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
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NOTE D'INFORMATION Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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STATUTS Jul-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Apr-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 Oct-23
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Société de gestion

SOFIDY
Relations associés

Téléphone : 01 69 87 02 00  
Email : [email protected]

 Société de gestion SOFIDY
Agrément AMF N° GP-07000042, délivré le 10-07-2007

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - SOFIDY EUROPE INVEST

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Investissement - Sur-investissement
67.00 M€ -> 45.00 M€
BT4 2022
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
Avec quatre acquisitions, trois aux Pays-Bas et une en Allemagne, pour un montant total de 63,7 M€, Sofidy Europe Invest présente un surinvestissement de l'ordre de 17 M€ sur 4eme trimestre 2022. La SCPI réduit son niveau de trésorerie disponible à 45 M€ à fin 2022 pour une valeur de patrimoine à 135 M€ et une capitalisation de 205 M€
 
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Investissement -

01-09-22
picture_as_pdf
add_box
COLLECTE / INVESTISSEMENT
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
 
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Augmentation capital -
-> 235.00 €/part
28-05-21
picture_as_pdf
add_box
Ouverture à la commercialisation le 28 mai 2021
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.

 
Demande d'information
SOFIDY EUROPE INVEST
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de SOFIDY EUROPE INVEST
SCPI SOFIDY EUROPE INVEST
Société de gestion SOFIDY
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