Prix au
14-06-2025
235,00 €
SCPI SOFIDY EUROPE INVEST
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
14-06-2025
213,85 €
Distribution brute 2024
5,20%12,22€
Distribution nette 2024
4,65%10,92€
Fondamentaux de SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDY EUROPE INVEST est une SCPI de rendement à capital variable créée en avril 2021 et gérée par la société de gestion SOFIDY.
La SCPI Sofidy Europe Invest constitue son patrimoine hors de France, principalement dans les grandes métropoles au sein de l'Espace Economique Européen mais également a la possibilité d'investir au Royaume-Uni et en Suisse.
Sofidy Europe Invest diversifie ses acquisitions au sein des différentes classes d'actifs de l'immobilier d'entreprise : autour du socle bureaux/commerces, elle peut investir en hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts et immobilier de santé. Les investissements sont réalisés en détention direct ou peuvent être réalisés par exemple via des véhicules professionnels pour leur diversification immédiate.
Sofidy Europe Invest est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI Sofidy Europe Invest constitue son patrimoine hors de France, principalement dans les grandes métropoles au sein de l'Espace Economique Européen mais également a la possibilité d'investir au Royaume-Uni et en Suisse.
Sofidy Europe Invest diversifie ses acquisitions au sein des différentes classes d'actifs de l'immobilier d'entreprise : autour du socle bureaux/commerces, elle peut investir en hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts et immobilier de santé. Les investissements sont réalisés en détention direct ou peuvent être réalisés par exemple via des véhicules professionnels pour leur diversification immédiate.
Sofidy Europe Invest est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
Chiffres clés de SOFIDY EUROPE INVEST
Année de création
2021
Capitalisation T1-2025
381 M€
Nb associés 2024
7 101 +1 140
Prix de part 31-03-2025
235,00 €
Dividende brut 2024
12,22 € 5,20%
Report à nouveau 2024
0,17%
0,39 €/part
46.20,35.60,,6.20,,,12.00,,,,
Bureaux 2024
tab
46%
,,,100.00,
Etranger 2024
tab
100%
Immeubles 2024
30 - 138 524 m²
Ratio d'engagement 2024
1,50 % -130 bp
Reconstitution 2024
222,92 €
Ratio de reconstitution
+5,42%
Dernier trimestre - T1-2025
Collecte brute T1-2025
9,94 M€
Collecte nette T1-2025
9,31 M€
Délai de cession T1-2025
Immédiat
0 acquisition T1-2025
block
0 cession T1-2025
block
Acompte brut T1-2025
2,40 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
94,72%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down
94,43%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | nc | nc | nc | 235,00€ | 235,00€ | 235,00€ | 235,00€ | 235,00€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | nc | nc | nc | 230,36€ | 226,88€ | 220,86€ | 222,92€ | nc | |
| Résultat exercice | nc | nc | nc | nc | nc | 5,52€ | 10,37€ | 10,02€ | 10,97€ | nc | |
| Report à nouveau | nc | nc | nc | nc | nc | 1,02€ | 0,89€ | 0,42€ | 0,39€ | nc | |
| Dividende courant | nc | nc | nc | nc | nc | 4,50€ | 10,08€ | 10,08€ | 10,92€ | nc | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 0,31€ | 0,85€ | 0,99€ | 1,30€ | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - SOFIDY EUROPE INVEST
|
|
|
SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDY
Diversifiées
Etranger
04-03-25
|
|
SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDY
Diversifiées
Etranger
11-11-24
|
|
SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDY
Diversifiées
Etranger
08-08-24
|
|
SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDY
Diversifiées
Etranger
18-05-24
|
|
|
|
SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDY
Diversifiées
Etranger
02-02-24
|
|
SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDY
Diversifiées
Etranger
06-11-23
|
|
SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDY
Diversifiées
Etranger
21-08-23
|
|
SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDY
Diversifiées
Etranger
01-04-23
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 10,80% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
2 350,00€
Date de jouissance 1er jour du
4ème mois
Soit délai de jouissance
de
3 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T1-2025
Délai cession T1-2025
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
PwC
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 10,80% TTC
Frais de gestion 14,40% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°21-06 sur la note d’information du 11-05-2021
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 14-06-2025 | 235.00 | 0,00% | nc | +5,42% | |
| 2024 | 235.00 | 0,00% | 222.92 | +0,93% | |
| 2023 | 235.00 | 0,00% | 220.86 | -2,65% | |
| 2022 | 235.00 | 0,00% | 226.88 | -1,51% | |
| 2021 | 235.00 | 0,00% | 230.36 | 0,00% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | nc | nc | ||
| Var. moy. | |||||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 14-06-2025 | 213.85 | 0,00% | nc | +11,79% | |
| 2024 | 213.85 | 0,00% | 191.30 | -1,42% | |
| 2023 | 213.85 | 0,00% | 194.05 | -3,24% | |
| 2022 | 213.85 | 0,00% | 200.54 | -3,12% | |
| 2021 | 213.85 | 0,00% | 207.00 | 0,00% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | nc | nc | ||
| Var. moy. | |||||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 10,80% TTC | 21,15€ | 9,00% | 31,62€ | 14,18% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
2,40 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.40 | 2,40 | nc | ||||
| 2.28 | 2.28 | 2.40 | 5.26 | 2,28 | 12,22 | |
| 2.28 | 2.28 | 2.28 | 4.23 | linear_scale 2,28 | 11,07 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,23 | 2,28 | 2,28 | 2,40 | 5,26 | 2,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,33 | 0,07 | 0,10 | 0,14 | 1,73 | 0,01 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,34 | 0,07 | 0,10 | 0,14 | 0,43 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | 0,99 | - | - | - | 1,30 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| ASSEMBLEE GENERALE 2024 | May-25 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2024 | Apr-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 | Apr-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Mar-25 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Mar-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
| STATUTS | Jul-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 366 991 | 1 429 700 | 1 479 330 | 1 524 325 | 1 581 964 | 1 621 579 |
| Parts souscrites add_box | 89 652 | 66 205 | 52 989 | 47 474 | 61 291 | 42 283 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 289 | 3 496 | 3 559 | 2 479 | 3 652 | 2 668 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +86 363 | +62 709 | +49 430 | +44 995 | +57 639 | +39 615 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 321,24 | 335,98 | 347,64 | 358,22 | 371,76 | 381,07 |
| Collecte brute | 21,07 | 15,56 | 12,45 | 11,16 | 14,40 | 9,94 |
| Volume en retrait | 0,77 | 0,82 | 0,84 | 0,58 | 0,86 | 0,63 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 20,30 | 14,74 | 11,62 | 10,57 | 13,55 | 9,31 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 4% | 5% | 7% | 5% | 6% | 6% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 20,30 | 14,74 | 11,62 | 10,57 | 13,55 | 9,31 |
| RESSOURCES | 20,30 | 14,74 | 11,62 | 10,57 | 13,55 | 9,31 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 1 | 3 | 3 | 0 |
| Acquisition moy. | 21,90 | 9,90 | 15,53 | 20,98 | ||
| INVESTISSEMENTS | -21,90 | -9,90 | -46,60 | -62,95 | ||
 |
|
|||||
| SOLDE | 20,30 | -7,16 | 1,72 | -36,03 | -49,41 | 9,31 |
| Disponiblités [Bilan] | 51,34 | 12,06 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,04% | 98,50% | 98,26% | 98,51% | 96,50% | 94,72% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,55% | -0,24% | +0,25% | -2,08% | -1,88% | ||
| Vacance add_box | 0,96% | 1,50% | 1,74% | 1,49% | 3,50% | 5,28% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | 2,28% | 4,23% | 0,29% | 0,29% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,04% | 98,50% | 95,98% | 94,28% | 96,21% | 94,43% | |
|
|
|||||||
| Var. | +4,55% | -0,55% | -2,63% | -1,80% | +2,01% | -1,88% | |
|
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 74 381 | 77 943 | 79 693 | 110 542 | 138 524 | 138 524 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) add_box | 2,46 | 2,86 | 2,82 | 3,10 | 3,77 | 4,54 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 1,80 | 2,00 | 1,90 | 2,03 | 2,38 | 2,80 | |
|
|
|||||||
| Taux encaissement | nc | 97,74% | 98,00% | nc | nc | nc | |
| WALT - bail restant | 8,00 ans | 7,40 ans | 6,70 ans | 6,30 ans | 5,30 ans | 5,20 ans | |
Société de gestion
| SOFIDY | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 69 87 02 00 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000042, délivré le 10-07-2007 | |||
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - SOFIDY EUROPE INVEST
arrow_upward star_border
Investissement - Sur-investissement
67.00 M€ -> 45.00 M€
67.00 M€ -> 45.00 M€
Avec quatre acquisitions, trois aux Pays-Bas et une en Allemagne, pour un montant total de 63,7 M€, Sofidy Europe Invest présente un surinvestissement de l'ordre de 17 M€ sur 4eme trimestre 2022. La SCPI réduit son niveau de trésorerie disponible à 45 M€ à fin 2022 pour une valeur de patrimoine à 135 M€ et une capitalisation de 205 M€
COLLECTE / INVESTISSEMENT
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
more_horiz star_border
Augmentation capital -
-> 235.00 €/part
-> 235.00 €/part
Ouverture à la commercialisation le 28 mai 2021
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
