SOFIDY EUROPE INVEST est une SCPI de rendement à capital variable créée en avril 2021 et gérée par la société de gestion SOFIDY.
La SCPI Sofidy Europe Invest constitue son patrimoine hors de France, principalement dans les grandes métropoles au sein de l'Espace Economique Européen mais également a la possibilité d'investir au Royaume-Uni et en Suisse.
Sofidy Europe Invest diversifie ses acquisitions au sein des différentes classes d'actifs de l'immobilier d'entreprise : autour du socle bureaux/commerces, elle peut investir en hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts et immobilier de santé. Les investissements sont réalisés en détention direct ou peuvent être réalisés par exemple via des véhicules professionnels pour leur diversification immédiate.
Sofidy Europe Invest est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Résumé & suivi trimestriel du BT3-2026

Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Sofidy Europe Invest marque une seconde phase de temporisation sur ses investissements directs, sans acquisition finalisée sur la période dans l'attente du débouclage de l'ensemble mixte de Munich (près de 19 M€ attendu au T4 2026). La dynamique commerciale enregistre une collecte nette de 3,79 M€, maintenant une liquidité parfaitement assurée sans aucune part en attente malgré un ratio de cession en hausse à 30 %. Sur le plan opérationnel, le taux d'occupation financier ASPIM s'établit à un niveau élevé de 95,31 %, bien qu'une hausse ponctuelle des franchises de loyers à 2,66 % ramène le TOF en exploitation effective à 92,65 %. La société de gestion a finalisé deux refinancements pour 29 M€, portant la dette bancaire à 108 M€ et le taux d'endettement à 26,50 %, tout en reconduisant un acompte brut de 2,40 € par part et en resserrant sa guidance de distribution annuelle 2026 entre 10,80 € et 11,25 € par part.

Avis & analyse complète du BT3 2026

Chiffres clés de SOFIDY EUROPE INVEST

Année de création

2021

Capitalisation T3-2026

424 M€

Nb associés 2025

7 959 +858

Prix de part 30-09-2026

235,00 €

Dividende brut 2025

12,71 € 5,41%

Report à nouveau 2025

0,17% 0,41 €/part

Ratio d'engagement 2026

26,50 % +550 bp

Reconstitution 2026

229,06 €

Ratio de reconstitution

+2,59%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI SOFIDY EUROPE INVEST

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Patrimoine de SOFIDY EUROPE INVEST

36.00,39.00,,20.00,,,5.00,,,,

Commerces 2025

39%

,,,100.00,

Etranger 2025

100%

Immeubles 2025

36 - 173 457 m²

Moyenne/immeuble 2025

7,6 M€ - 4 818 m²

,5,46,51,91,313

Locataires 2025

313 +243,96%

,8111514,81897437,94903009,202680800,274224464

Placements immobiliers 2025

274 M€

0 cession en 2025

6 acquisitions en 2025

80,11 M€

Dernier trimestre - T3-2026

Collecte brute T3-2026

5,43 M€

Collecte nette T3-2026

3,79 M€

Délai de cession T3-2026

Immédiat

0 acquisition T3-2026

0 cession T3-2026

Analyse et Avis BT3 2026

Acompte brut T3-2026

2,40 €/part

TOF ASPIM - T3-2026

95,31%

TOF Exploit. T3-2026

92,65%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	nc	nc	nc	235,00€	235,00€	235,00€	235,00€	235,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	nc	nc	230,36€	226,88€	220,86€	222,92€	228,77€
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	nc	5,52€	10,37€	10,02€	10,97€	11,08€
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	nc	1,02€	0,89€	0,42€	0,39€	0,41€
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	nc	4,50€	10,08€	10,08€	10,92€	11,04€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	0,31€	0,85€	0,99€	1,30€	1,67€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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