SCPI SOFIDY EUROPE INVEST

Gérée par SOFIDY
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 16-03-2025
235,00 €
Retrait au 16-03-2025
213,85 €
Distribution brute 2024
5,20%12,22€
Distribution nette 2024
4,65%10,92€
 

Fondamentaux de SOFIDY EUROPE INVEST

SOFIDY EUROPE INVEST est une SCPI de rendement à capital variable créée en avril 2021 et gérée par la société de gestion SOFIDY.
La SCPI Sofidy Europe Invest constitue son patrimoine hors de France, principalement dans les grandes métropoles au sein de l'Espace Economique Européen mais également a la possibilité d'investir au Royaume-Uni et en Suisse.
Sofidy Europe Invest diversifie ses acquisitions au sein des différentes classes d'actifs de l'immobilier d'entreprise : autour du socle bureaux/commerces, elle peut investir en hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts et immobilier de santé. Les investissements sont réalisés en détention direct ou peuvent être réalisés par exemple via des véhicules professionnels pour leur diversification immédiate.
Sofidy Europe Invest est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Chiffres clés de SOFIDY EUROPE INVEST

Année de création
2021
Capitalisation T4-2024
372 M€
Nb associés 2024
7 101 +1 140
Prix de part 31-12-2024
235,00 €
Dividende brut 2024
12,22 € 5,20%
Report à nouveau 2023
0,18% 0,42 €/part
46.20,35.60,,6.20,,,12.00,,,,
Bureaux 2024
tab
46%
,,,100.00,
Etranger 2024
tab
100%
Immeubles 2024
30 - 138 247 m²
Ratio d'engagement 2024
1,50 % -130 bp
Reconstitution 2024
222,71 €
Ratio de reconstitution
+5,52%

Dernier trimestre - T4-2024

Collecte brute T4-2024
14,40 M€
Collecte nette T4-2024
13,55 M€
Délai de cession T4-2024
Immédiat
3 acquisitions T4-2024
62,95 M€
0 cession T4-2024
block
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
5,26 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
96,50%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_down 96,21%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc 235,00€ 235,00€ 235,00€ 235,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc 230,36€ 226,88€ 220,86€ 222,71€
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc 5,52€ 10,37€ 10,02€ nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc 1,02€ 0,89€ 0,42€ nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc 4,50€ 10,08€ 10,08€ 10,92€
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - 0,31€ 0,85€ 0,99€ 1,30€
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - SOFIDY EUROPE INVEST

VALORISATION - Le prix de souscription de Sofidy Europe Invest est stable depuis la création de la SCPI en 2021 à 235,00 €/part pour une valeur de retrait de 213,85 €/part.
Après avoir publié une valeur de reconstitution en hausse de +0,84% au 1er semestre, Sofidy indique que les travaux d’expertises de fin d’année font ressortir une hausse sensible de la valeur du patrimoine immobilier de +2,40 % sur un an et précise que les acquisitions effectuées en 2024 se sont appréciées +5,50 % en moyenne.
La société de gesti...
SOFIDY EUROPE INVEST   SOFIDY   Diversifiées   Etranger
04-03-25
VALORISATION - La valorisation du patrimoine immobilier de Sofidy Europe Invest établie à mi-année, évolue de +0,9 % à périmètre constant au titre du 1er semestre.
Après une baisse enregistrée de -3,24% en 2023, la valeur de réalisation de Sofidy Europe Invest est repartie à la hausse de +0,46 % à 194,95 €/part (194,05 €/part fin 2023).
La valeur de reconstitution suit la même tendance et s'adjuge +0,84% au 1er semestre 2024 à 222,71 €/part (220,86 €/part fin 2023) et le ratio d...
SOFIDY EUROPE INVEST   SOFIDY   Diversifiées   Etranger
11-11-24
SOUSCRIPTION - Sofidy Europe Invest poursuit son développement en réalisant une collecte brute de 12,45 M€ au second trimestre 2024 contre 15,56 M€ au 1er trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 3 559 parts ont changé de mains au 2ème trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 0,84 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 7 % des souscriptions. La liquidité de Sofidy Europe Invest est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait. 
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Sofidy Europe Invest au s...
SOFIDY EUROPE INVEST   SOFIDY   Diversifiées   Etranger
08-08-24
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Sofidy Europe Invest continue de se réduire à 15,56 M€ au cours du 1er trimestre 2024 contre 21,07 M€ au 4ème trimestre 2023. Sur le marché secondaire, 3 496 parts ont changé de mains au 1er trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 0,82 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 5 % des souscriptions. La liquidité de Sofidy Europe Invest est assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.  
La collecte nette, différence entre souscription et vente de parts et correspondant aux nouvelles ...
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18-05-24
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Sofidy Europe Invest s'est établit à 117,62 M€ au cours de l'année 2023 contre 155,57 M€ en 2022. Dans le cadre du régime de variabilité du capital, 7 378 parts ont fait l'objet de retraits au cours de l'exercice 2023, représentant un volume d'échange de 1,73 M€. Aucune demande de retrait n'a jamais été en suspens.
La collecte nette des retraits de l’exercice 2023 s’élève à 116,0 M€ et ces nouvelles ressources ont été apportées par 2 148 nouveaux associés.
Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 5 961 associés et la capi...
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13-05-24
Souscription - Sofidy Europe Invest réalise une solide collecte au 4ème trimestre 2023 avec 21 M€ collectés pour 0,7 M€ retiré. Le rapport entre souscription et retrait (ou ratio de cession) est certes en augmentation en fin d'année mais reste très limité à 4%, témoignant de l'absence de pression sur la liquidité de la SCPI Sofidy Europe Invest qui atteint 320 M€ de capitalisation pour 5 961 associés au 31 décembre 2023.
Acquisition - Aucune acquisition n'a eu lieu sur le quatrième trimestre 2023. La société de gestion Sofidy indique étudier l'opportunité d'accroître sa participation dans le portefeuille d'immeubles...
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02-02-24
Souscription - Au 3ème trimestre, Sofidy Europe Invest confirme son attractivité avec une collecte brute de 24 M€, en légère baisse,  permettant de franchir le cap des 300 M€ de capitalisation pour le compte de 5 558 associés.
Acquisition - Dans le contexte actuel de marchés immobiliers chahutés, Sofidy Europe Invest est restée sélective dans ses acquisitions, ce qui se traduit par l'absence d'investissement sur le troisième trimestre.    
Au 30 septembre 2023, la SCPI est néanmoins engagée dans un investissement pour un montant de 16 M€, il s'agit de l'acquisition d'un actif de commerce de pé...
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06-11-23
Souscription - Sofidy Europe Invest connaît une collecte brute toujours dynamique avec plus de 32 M€ souscrits sur le deuxième trimestre 2023 (72 M€ depuis le début de l'année),
Acquisition - Deux nouvelles acquisitions ont été signées au cours du trimestre pour un montant total de 6,9 M€. Il s'agit de murs d'hôtels situés à Duisburg et Francfort, villes allemandes de premier plan, complétant un portefeuille de quatre hôtels déjà acquis aux 4ème trimestre 2022 et au 1er trimestre 2023. L'ensemble est loué à l'opérateur hôtelier B&B dans le cadre de baux fermes d'une durée de 25 ans.
Gestion
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21-08-23
Souscription - Sofidy Europe Invest connaît une collecte dynamique, avec plus de 40 M€ souscrits sur le premier trimestre 2023. Avec 52 M€ de trésorerie disponible en fin de trimestre, la SCPI se trouve ainsi en situation favorable pour saisir les opportunités d'investissement à venir. 
Acquisition - Au cours du trimestre, Sofidy Europe Invest a procédé à deux acquisitions en Espagne et au Royaume-uni pour un montant total de 27,0 M€.   
La première acquisition, d’un montant de 18,8 M€, s’est portée sur un ensemble de deux bâtiments logistiques situés à Saragosse (Espagne). Les actifs sont lou...
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01-04-23
Souscription - La collecte de Sofidy Europe Invest a accéléré tout au long de l’année 2022 pour atteindre 155 M€. La capitalisation s'établit désormais à 205 M€ pour 3 813 associés. 
Acquisition - Sofidy Europe Invest a poursuivi son programme d'investissements sur 2022. Sur la période, dix investissements ont été réalisés pour un montant total de 120 M€. Ces acquisition ont été réalisées en Irlande (10 %), en Allemagne (34 %), en Espagne (17 %), en Belgique (7 %) et aux Pays-Bas (32 %), ouvrant ainsi trois nouveaux pays.  
La Société de Gestion a privilégié des acquis...
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24-02-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 10,80% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 2 350,00€
Date de jouissance 1er jour du 4ème mois
Soit délai de jouissance de 3 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T4-2024
Délai cession T4-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes PwC
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 10,80% TTC
Frais de gestion 14,40% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°21-06 sur la note d’information du 11-05-2021
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 235.00 0,00% 222.71 +0,84%
2023 235.00 0,00% 220.86 -2,65%
2022 235.00 0,00% 226.88 -1,51%
2021 235.00 0,00% 230.36 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 213.85 0,00% 194.95 +0,46%
2023 213.85 0,00% 194.05 -3,24%
2022 213.85 0,00% 200.54 -3,12%
2021 213.85 0,00% 207.00 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
10,80% TTC 21,15€ 9,00% 27,76€ 12,46%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
5,26 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.28 2.28 2.40 5.26 12,22 12,22
2.28 2.28 2.28 4.23 11,07 11,07
2.28 2.28 2.28 4.09 linear_scale 10,93 10,93
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 2,284,232,282,282,405,26
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,011,330,070,100,141,73
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,010,340,070,100,140,43
- Fisc. étrangère-0,99---1,30
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
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NOTE D'INFORMATION Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
file_download  picture_as_pdf
STATUTS Jul-24
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2023 Apr-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
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Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales1 280 6281 366 9911 429 7001 479 3301 524 3251 581 964
Parts souscrites 103 03589 65266 20552 98947 47461 291
Parts en retrait 1 8343 2893 4963 5592 4793 652
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+101 201+86 363+62 709+49 430+44 995+57 639
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation300,95321,24335,98347,64358,22371,76
Collecte brute 24,2121,0715,5612,4511,1614,40
Volume en retrait0,430,770,820,840,580,86
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette23,7820,3014,7411,6210,5713,55
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession2%4%5%7%5%6%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette23,7820,3014,7411,6210,5713,55
RESSOURCES23,7820,3014,7411,6210,5713,55
Nb acquisitions001133
Acquisition moy. 21,90 9,90 15,53 20,98
INVESTISSEMENTS-21,90-9,90-46,60-62,95
SOLDE23,7820,30-7,161,72-36,03-49,41
Disponiblités [Bilan] 51,34

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 99,04%99,04%98,50%98,26%98,51%96,50%
Var.+0,22%-0,55%-0,24%+0,25%-2,08%
Vacance 0,96%0,96%1,50%1,74%1,49%3,50%
Franchises 4,51%--2,28%4,23%0,29%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 94,53%99,04%98,50%95,98%94,28%96,21%
Var.-2,16%+4,55%-0,55%-2,63%-1,80%+2,01%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale74 38174 38177 94379 693110 542138 247
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 2,322,462,862,823,103,77
Encaissés (€/P) 1,811,802,001,902,032,38
Taux encaissementncnc97,74%98,00%ncnc

Société de gestion

SOFIDY
Relations associés

Téléphone : 01 69 87 02 00  
Email : [email protected]

Société de gestion SOFIDY
Agrément AMF N° GP-07000042, délivré le 10-07-2007

Évènements clés - SOFIDY EUROPE INVEST

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Investissement - Sur-investissement
67.00 M€ -> 45.00 M€
Avec quatre acquisitions, trois aux Pays-Bas et une en Allemagne, pour un montant total de 63,7 M€, Sofidy Europe Invest présente un surinvestissement de l'ordre de 17 M€ sur 4eme trimestre 2022. La SCPI réduit son niveau de trésorerie disponible à 45 M€ à fin 2022 pour une valeur de patrimoine à 135 M€ et une capitalisation de 205 M€
 
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Investissement -

COLLECTE / INVESTISSEMENT
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
 
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Augmentation capital -
-> 235.00 €/part
Ouverture à la commercialisation le 28 mai 2021
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.

 
Demande d'information
SOFIDY EUROPE INVEST
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.