SOFIDY EUROPE INVEST est une SCPI de rendement à capital variable créée en avril 2021 et gérée par la société de gestion SOFIDY.
La SCPI Sofidy Europe Invest constitue son patrimoine hors de France, principalement dans les grandes métropoles au sein de l'Espace Economique Européen mais également a la possibilité d'investir au Royaume-Uni et en Suisse.
Sofidy Europe Invest diversifie ses acquisitions au sein des différentes classes d'actifs de l'immobilier d'entreprise : autour du socle bureaux/commerces, elle peut investir en hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts et immobilier de santé. Les investissements sont réalisés en détention direct ou peuvent être réalisés par exemple via des véhicules professionnels pour leur diversification immédiate.
Sofidy Europe Invest est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Chiffres clés de SOFIDY EUROPE INVEST

Année de création

2021

Capitalisation T1-2026

414 M€

Nb associés 2025

7 959 +858

Prix de part 31-03-2026

235,00 €

Dividende brut 2025

12,71 € 5,41%

Report à nouveau 2025

0,17% 0,41 €/part

Ratio d'engagement 2025

21,00 % +1 950 bp

Reconstitution 2025

228,77 €

Ratio de reconstitution

+2,72%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI SOFIDY EUROPE INVEST

Nous contacter

Patrimoine de SOFIDY EUROPE INVEST

36.00,39.00,,20.00,,,5.00,,,,

Commerces 2025

39%

,,,100.00,

Etranger 2025

100%

Immeubles 2025

36 - 173 457 m²

Moyenne/immeuble 2025

7,6 M€ - 4 818 m²

,5,46,51,91,313

Locataires 2025

313 +243,96%

,8111514,81897437,94903009,202680800,274224464

Placements immobiliers 2025

274 M€

0 cession en 2025

6 acquisitions en 2025

80,11 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

8,57 M€

Collecte nette T1-2026

7,75 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

2 acquisitions T1-2026

25,20 M€

0 cession T1-2026

Acompte brut T1-2026

2,40 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

95,59%

TOF Exploit. T1-2026

95,03%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	nc	nc	nc	235,00€	235,00€	235,00€	235,00€	235,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	nc	nc	230,36€	226,88€	220,86€	222,92€	228,77€
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	nc	5,52€	10,37€	10,02€	10,97€	11,08€
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	nc	1,02€	0,89€	0,42€	0,39€	0,41€
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	nc	4,50€	10,08€	10,08€	10,92€	11,04€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	0,31€	0,85€	0,99€	1,30€	1,67€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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Informations - SOFIDY EUROPE INVEST

Bilan annuel 2025 Sofidy Europe Invest affiche en 2025 une collecte nette de 34,47 M€, en retrait par rapport à 2024, dans un contexte de marché plus sélectif. Le programme d’investissement atteint 80,11 M€, supérieur aux ressources collectées sur l’exercice, traduisant une phase de déploiement accéléré des capitaux. Le taux d’occupation financier se maintient à un niveau élevé autour de 95,76 %, malgré une légère érosion liée à la montée des franchises de loyers. La valeur de reconstitution progresse de +2,62 %, tandis que la valeur du patrimoine est en hausse de +4,2 ... SOFIDY EUROPE INVEST SOFIDY Diversifiées Etranger 06-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 La SCPI Sofidy Europe Invest poursuit son développement en 2025 avec une collecte nette de 34,47 M€ et une capitalisation portée à 406,23 M€. La stratégie d’investissement reste très active avec 80,11 M€ engagés sur l’année, dont un surinvestissement marqué au 2ème trimestre (63 M€), expliquant la hausse significative du taux d’endettement à 21,00%. Le patrimoine continue de se diversifier à l’échelle européenne, notamment sur les segments commerce et hôtellerie. La gestion locative demeure solide avec un taux d’occupation financier ... SOFIDY EUROPE INVEST SOFIDY Diversifiées Etranger 25-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T3 2025 La SCPI Sofidy Europe Invest maintient une bonne dynamique au 3ème trimestre 2025 avec une collecte brute de 10,15 M€. Aucun investissement n’a été finalisé ce trimestre, mais la SCPI est engagée sur une acquisition en Espagne et prépare de nouveaux financements permettant d’accélérer la diversification européenne. Les indicateurs opérationnels restent solides, avec un taux d’occupation financier en exploitation effective de 95,55 % et un patrimoine en hausse de +3,2 % au 1er semestre. La distribution reste stable et laisse ent... SOFIDY EUROPE INVEST SOFIDY Diversifiées Etranger 06-11-25
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 ACQUISITION - Le programme d'investissement de Sofidy Europe Invest a été particulièrement important au cours du trimestre écoulé avec 63,51 M€ investis à un taux de rendement moyen de 7,9% dans quatre actifs au Royaume-Uni, en Espagne et aux Pays-Bas. Le niveau d'investissement est très largement supérieur aux ressources issues de la collecte et la SCPI a eu recours à la dette (+49,9 M€ sur le trimestre) et porte son niveau d'endettement de 1,50% à 15,10% au 30 juin 2025. - U... SOFIDY EUROPE INVEST SOFIDY Diversifiées Etranger 04-08-25
Bilan annuel 2024 SOFIDY EUROPE INVEST SOFIDY Diversifiées Etranger 05-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 VALORISATION - Le prix de souscription de Sofidy Europe Invest est stable depuis la création de la SCPI en 2021 à 235,00 €/part pour une valeur de retrait de 213,85 €/part. Après avoir publié une valeur de reconstitution en hausse de +0,84% au 1er semestre, Sofidy indique que les travaux d’expertises de fin d’année font ressortir une hausse sensible de la valeur du patrimoine immobilier de +2,40 % sur un an et précise que les acquisitions effectuées en 2024 se sont appréciées +5,50 % en moyenne. La société de gesti... SOFIDY EUROPE INVEST SOFIDY Diversifiées Etranger 04-03-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 VALORISATION - La valorisation du patrimoine immobilier de Sofidy Europe Invest établie à mi-année, évolue de +0,9 % à périmètre constant au titre du 1er semestre. Après une baisse enregistrée de -3,24% en 2023, la valeur de réalisation de Sofidy Europe Invest est repartie à la hausse de +0,46 % à 194,95 €/part (194,05 €/part fin 2023). La valeur de reconstitution suit la même tendance et s'adjuge +0,84% au 1er semestre 2024 à 222,71 €/part (220,86 €/part fin 2023) et le ratio d... SOFIDY EUROPE INVEST SOFIDY Diversifiées Etranger 11-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - Sofidy Europe Invest poursuit son développement en réalisant une collecte brute de 12,45 M€ au second trimestre 2024 contre 15,56 M€ au 1er trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 3 559 parts ont changé de mains au 2ème trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 0,84 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 7 % des souscriptions. La liquidité de Sofidy Europe Invest est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait. La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Sofidy Europe Invest au s... SOFIDY EUROPE INVEST SOFIDY Diversifiées Etranger 08-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Sofidy Europe Invest continue de se réduire à 15,56 M€ au cours du 1er trimestre 2024 contre 21,07 M€ au 4ème trimestre 2023. Sur le marché secondaire, 3 496 parts ont changé de mains au 1er trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 0,82 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 5 % des souscriptions. La liquidité de Sofidy Europe Invest est assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait. La collecte nette, différence entre souscription et vente de parts et correspondant aux nouvelles ... SOFIDY EUROPE INVEST SOFIDY Diversifiées Etranger 18-05-24
Bilan annuel 2023 SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Sofidy Europe Invest s'est établit à 117,62 M€ au cours de l'année 2023 contre 155,57 M€ en 2022. Dans le cadre du régime de variabilité du capital, 7 378 parts ont fait l'objet de retraits au cours de l'exercice 2023, représentant un volume d'échange de 1,73 M€. Aucune demande de retrait n'a jamais été en suspens. La collecte nette des retraits de l’exercice 2023 s’élève à 116,0 M€ et ces nouvelles ressources ont été apportées par 2 148 nouveaux associés. Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 5 961 associés et la capi... SOFIDY EUROPE INVEST SOFIDY Diversifiées Etranger 13-05-24
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Bilan annuel 2025

Sofidy Europe Invest affiche en 2025 une collecte nette de 34,47 M€, en retrait par rapport à 2024, dans un contexte de marché plus sélectif. Le programme d’investissement atteint 80,11 M€, supérieur aux ressources collectées sur l’exercice, traduisant une phase de déploiement accéléré des capitaux. Le taux d’occupation financier se maintient à un niveau élevé autour de 95,76 %, malgré une légère érosion liée à la montée des franchises de loyers. La valeur de reconstitution progresse de +2,62 %, tandis que la valeur du patrimoine est en hausse de +4,2 ...