Prix au
12-08-2025
235,00 €
SOFIDY EUROPE INVEST - BT2-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
12-08-2025
213,85 €
Distribution brute 2024
5,20%12,22€
Distribution nette 2024
4,65%10,92€
SOFIDY EUROPE INVEST - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
04-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
9,00 M€
Collecte nette T2-2025
7,87 M€
Volume échangé T2-2025
1,14 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
5%
6%
6%
13% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2025
4 acquisitions T2-2025
63,51 M€
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
95,91%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
95,32%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
2,40 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.40 | 2.40 | 4,80 | nc | |||
| 2.28 | 2.28 | 2.40 | 5.26 | 4,56 | 12,22 | |
| 2.28 | 2.28 | 2.28 | 4.23 | linear_scale 4,56 | 11,07 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,28 | 2,28 | 2,40 | 5,26 | 2,40 | 2,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,07 | 0,10 | 0,14 | 1,73 | 0,01 | 0,06 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,07 | 0,10 | 0,14 | 0,43 | 0,01 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 1,30 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,50% | 98,26% | 98,51% | 96,50% | 94,72% | 95,91% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,55% | -0,24% | +0,25% | -2,08% | -1,88% | +1,24% | |
| Vacance add_box | 1,50% | 1,74% | 1,49% | 3,50% | 5,28% | 4,09% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | 2,28% | 4,23% | 0,29% | 0,29% | 0,59% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,50% | 95,98% | 94,28% | 96,21% | 94,43% | 95,32% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,55% | -2,63% | -1,80% | +2,01% | -1,88% | +0,93% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 77 943 | 79 693 | 110 542 | 138 524 | 138 524 | 162 978 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | +666 | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | 666 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 2,86 | 2,82 | 3,10 | 3,77 | 4,54 | 4,67 | |
| Encaissés (€/P) | 2,00 | 1,90 | 2,03 | 2,38 | 2,80 | 2,82 | |
| Taux encaissement | 97,74% | 98,00% | nc | nc | nc | 95,70% | |
| WALT - bail restant | 7,40 ans | 6,70 ans | 6,30 ans | 5,30 ans | 5,20 ans | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 14,74 | 11,62 | 10,57 | 13,55 | 9,31 | 7,87 |
| RESSOURCES | 14,74 | 11,62 | 10,57 | 13,55 | 9,31 | 7,87 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 3 | 3 | 0 | 4 |
| Acquisition moy. | 21,90 | 9,90 | 15,53 | 20,98 | 15,88 | |
| INVESTISSEMENTS | -21,90 | -9,90 | -46,60 | -62,95 | -63,51 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -7,16 | 1,72 | -36,03 | -49,41 | 9,31 | -55,64 |
| Disponiblités [Bilan] | 12,06 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 429 700 | 1 479 330 | 1 524 325 | 1 581 964 | 1 621 579 | 1 655 054 |
| Parts souscrites add_box | 66 205 | 52 989 | 47 474 | 61 291 | 42 283 | 38 319 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 496 | 3 559 | 2 479 | 3 652 | 2 668 | 4 844 |
|
|
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| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
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Aucune donnée à afficher
|
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| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +62 709 | +49 430 | +44 995 | +57 639 | +39 615 | +33 475 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 335,98 | 347,64 | 358,22 | 371,76 | 381,07 | 388,94 |
| Collecte brute | 15,56 | 12,45 | 11,16 | 14,40 | 9,94 | 9,00 |
| Volume en retrait | 0,82 | 0,84 | 0,58 | 0,86 | 0,63 | 1,14 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 14,74 | 11,62 | 10,57 | 13,55 | 9,31 | 7,87 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 5% | 7% | 5% | 6% | 6% | 13% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 235,00 | 213,85 | 4 844 | 1 138 340 € |
| 31/03/2025 | 235,00 | 213,85 | 2 668 | 626 980 € |
| 31/12/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 652 | 858 220 € |
| 30/09/2024 | 235,00 | 213,85 | 2 479 | 582 565 € |
| 30/06/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 559 | 836 365 € |
| 31/03/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 496 | 821 560 € |
| 31/12/2023 | 235,00 | 213,85 | 3 289 | 772 915 € |
| 30/09/2023 | 235,00 | 213,85 | 1 834 | 430 990 € |
| 30/06/2023 | 235,00 | 213,85 | 1 745 | 410 075 € |
| 31/03/2023 | 235,00 | 213,85 | 510 | 119 850 € |
| 31/12/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/09/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/06/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 31/03/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 31/12/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/09/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/06/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - SOFIDY EUROPE INVEST
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Investissement - Sur-investissement
67.00 M€ -> 45.00 M€
67.00 M€ -> 45.00 M€
Avec quatre acquisitions, trois aux Pays-Bas et une en Allemagne, pour un montant total de 63,7 M€, Sofidy Europe Invest présente un surinvestissement de l'ordre de 17 M€ sur 4eme trimestre 2022. La SCPI réduit son niveau de trésorerie disponible à 45 M€ à fin 2022 pour une valeur de patrimoine à 135 M€ et une capitalisation de 205 M€
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Investissement -
COLLECTE / INVESTISSEMENT
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
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Augmentation capital -
-> 235.00 €/part
-> 235.00 €/part
Ouverture à la commercialisation le 28 mai 2021
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
ACQUISITION - Le programme d'investissement de Sofidy Europe Invest a été particulièrement important au cours du trimestre écoulé avec 63,51 M€ investis à un taux de rendement moyen de 7,9% dans quatre actifs au Royaume-Uni, en Espagne et aux Pays-Bas. Le niveau d'investissement est très largement supérieur aux ressources issues de la collecte et la SCPI a eu recours à la dette (+49,9 M€ sur le trimestre) et porte son niveau d'endettement de 1,50% à 15,10% au 30 juin 2025.
- Une participation de 28,30 M€ (QP de 17 %) à l'acquisition du centre commercial de cœur de ville Stadshart Zoetermeer, à proximité de La Haye (Pays-Bas). Cet actif mixte de 55 000 m² de surfaces locatives pour 110 enseignes nationales et internationales comprend principalement un ensemble de rues commerçantes, des parkings et dans une faible mesure quelques espaces de bureaux.
- Les murs d'un hôtel quatre étoiles à Torremolinos, à proximité de Malaga (Espagne) pour 24,68 M€. L’établissement, ouvert toute l’année, propose des équipements hauts de gamme et dispose de 243 chambres, 28 suites, toutes dotées d’un balcon ou d’une terrasse privée. L’exploitation de l'hôtel est reprise par l'opérateur Pierre & Vacances en parallèle de l'acquisition avec un bail ferme de15 ans.
- Une participation de 5,97 M€ (QP de 20 %) à l'acquisition de l’ensemble commercial Warwickshire Retail Park à Coventry, au sud-est de Birmingham (Royaume-Uni). Construit en 2013, l'actif comprend 25 unités commerciales et dispose de 376 places de parking. Il est loué à des enseignes d’envergure(M&S, Boots, H&M…).
- Un actif commercial de 1 813 m² à Utrecht (Pays-Bas) situé sur une artère importante au nord du centre-ville pour 4,65 M€. L’actif est une salle de sport exploitée par Sport City avec un bail courant jusqu’en 2033.
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Sofidy Europe Invest est stable à 9,00 M€ au 2ème trimestre 2025 (9,94 M€ au 1er trimestre 2025). Sur le marché secondaire, 4 844 parts ont changé de mains au 2ème trimestre 2025, représentant un volume d'échange de 1,14 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 13 % des souscriptions. La liquidité de Sofidy Europe Invest est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait
La collecte nette sur le 1er semestre 2025 s'est élevée à 17,18 M€ (dont 7,87 M€ au 2ème trimestre 2025).
En fin de 2ème trimestre 2025, la capitalisation de Sofidy Europe Invest est en hausse de +2,06 % à 388,94 M€.
CESSION - Sofidy Europe Invest n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Sofidy Europe Invest est de 95,91% au 2ème trimestre 2025, en hausse de +119 bp par rapport au 94,72% du 1er trimestre 2025.
La Société de Gestion a été particulièrement active au cours du trimestre en matière de gestion locative avec 3 relocations portant sur près de 700 m². Parmi ces opérations, figurent notamment la location d’une surface de bureaux de 275 m² à Dublin ainsi qu'une surface de commerce de 217 m² à Londres.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 24 454 m² au 2ème trimestre 2025 et atteignent 162 978 m² et le taux de recouvrement des loyers et des charges est de 95,7 %
VALORISATION - Le prix de souscription de Sofidy Europe Invest est stable à 235,00 €/part pour une valeur de retrait de 213,85 €/part.
La valeur de reconstitution de Sofidy Europe Invest s'établissait à 222,92 € fin 2024 et le prix de part présentait une surcote de +5,42%.
Les travaux de valorisation des actifs immobiliers de la SCPI Sofidy Europe Invest réalisés à mi-année, ont conduit une hausse sensible de la valeur du patrimoine de +3,20 % sur 6 mois. Cette évolution positive résulte du travail d'asset management mené sur le semestre et des nouvelles acquisitions achetées à des prix inférieurs à leur valeur d'expertise.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Sofidy Europe Invest a distribué un acompte de dividende brut de 2,40 €/part, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025 et supérieur de +5,26% par rapport à 2024.
Sofidy envisage une fourchette prévisionnelle de dividende annuel entre 10,25 € et 11,00 €/part ayant pleine jouissance au titre de l'exercice 2025, faisant ressortir un taux de distribution prévisionnel 2025 brut de fiscalité compris entre 5,10 % et de 5,40 % (Objectif non garanti).