Prix au
12-08-2025
1 600,00 €
LOGIPIERRE 3 - BT2-2025
Hôtels Tourisme Loisirs
Régions
-
73.10
%
Retrait au
12-08-2025
1 440,00 €
Distribution brute 2024
5,31%85,00€
Distribution nette 2024
5,31%85,00€
LOGIPIERRE 3 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
11-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,14 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
0,14 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
94%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
89%
100%
23% T2-2025
Délai de cession T2-2025
13,3 mois
377 parts [0,60M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
100,00%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
98,88%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
15,00 €/part
Versé le 24-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.00 | 15.00 | 30,00 | nc | |||
| 15.00 | 15.00 | 15.00 | 40.00 | 30,00 | 85,00 | |
| 15.00 | 15.00 | 15.00 | 40.00 | linear_scale 30,00 | 85,00 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 15,00 | 15,00 | 15,00 | 40,00 | 15,00 | 15,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | 1,25% | 1,24% | 1,24% | 1,12% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 98,75% | 98,76% | 98,76% | 98,88% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,27% | +0,01% | +0,12% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 17 360 | 17 360 | 17 360 | 17 360 | 17 360 | 17 360 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | 0,98 | 1,15 | 1,13 | 1,10 | 1,00 | 1,05 | |
| Taux encaissement | 100,00% | nc | 96,00% | 99,00% | 99,00% | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | 0,06 | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,06 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,06 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 0,57 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 47 729 | 47 729 | 47 764 | 47 764 | 47 764 | 47 764 |
| Parts souscrites add_box | 187 | 283 | 542 | 203 | 212 | 85 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 187 | 283 | 507 | 203 | 212 | 85 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 449 | 285 | 108 | 229 | 101 | 377 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | +35 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 76,37 | 76,37 | 76,42 | 76,42 | 76,42 | 76,42 |
| Collecte brute | 0,30 | 0,45 | 0,87 | 0,32 | 0,34 | 0,14 |
| Volume en retrait | 0,30 | 0,45 | 0,81 | 0,32 | 0,34 | 0,14 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,72 | 0,46 | 0,17 | 0,37 | 0,16 | 0,60 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,06 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 94% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 42% | 99% | 100% | 89% | 100% | 23% |
| Délai de cession | 7 mois | 3 mois | 108 | 3 mois | 1 mois | 13 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 600,00 | 1 440,00 | 85 | 136 000 € |
| 31/03/2025 | 1 600,00 | 1 440,00 | 212 | 339 200 € |
| 31/12/2024 | 1 600,00 | 1 440,00 | 203 | 324 800 € |
| 30/09/2024 | 1 600,00 | 1 440,00 | 507 | 811 200 € |
| 30/06/2024 | 1 600,00 | 1 440,00 | 283 | 452 800 € |
| 31/03/2024 | 1 600,00 | 1 440,00 | 187 | 299 200 € |
| 31/12/2023 | 1 600,00 | 1 440,00 | 142 | 227 200 € |
| 30/09/2023 | 1 600,00 | 1 440,00 | 190 | 304 000 € |
| 30/06/2023 | 1 600,00 | 1 440,00 | 200 | 320 000 € |
| 31/03/2023 | 1 600,00 | 1 440,00 | 200 | 320 000 € |
| 31/12/2022 | 1 600,00 | 1 440,00 | 500 | 800 000 € |
| 30/09/2022 | 1 600,00 | 1 440,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 1 600,00 | 1 440,00 | 553 | 884 800 € |
| 30/03/2022 | 1 600,00 | 1 440,00 | 276 | 441 600 € |
| 31/12/2021 | 1 600,00 | 1 440,00 | 32 | 51 200 € |
| 30/09/2021 | 1 600,00 | 1 440,00 | 31 | 49 600 € |
| 30/06/2021 | 1 600,00 | 1 440,00 | 286 | 457 600 € |
| 31/03/2021 | 1 600,00 | 1 440,00 | 286 | 457 600 € |
| 31/12/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | 133 | 212 800 € |
| 30/09/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | 132 | 211 200 € |
| 30/06/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | 222 | 355 200 € |
| 31/03/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | 222 | 355 200 € |
| 01/03/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 1 456,00 | 1 310,40 | 42 | 61 152 € |
| 30/09/2019 | 1 456,00 | 1 310,40 | 152 | 221 312 € |
| 30/06/2019 | 1 456,00 | 1 310,40 | 123 | 179 088 € |
| 31/03/2019 | 1 456,00 | 1 310,40 | 252 | 366 912 € |
| 01/03/2019 | 1 456,00 | 1 310,40 | - | - |
| 31/12/2018 | 1 368,00 | 1 231,20 | 286 | 391 248 € |
| 30/09/2018 | 1 368,00 | 1 231,20 | 111 | 151 848 € |
add_box Voir les données
Évènements clés - LOGIPIERRE 3
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Logipierre 3 Résidences Services.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Dividende - Hausse de l'acompte
15.00 €/part -> 40.00 €/part
15.00 €/part -> 40.00 €/part
La Scpi Logipierre 3 a versé un acompte de 40 €/part à l'occasion du quatrième trimestre 2022. Cette distribution comprend notamment 25 € de distribution exceptionnelle liée au recouvrement des reports de loyers.
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Analyse - Hausse du résultat
36.59 €/part -> 77.00 €/part
36.59 €/part -> 77.00 €/part
Fort rebond du résultat comptable par part à 77,34€ contre 36,59 en 2020, supérieur au résultat d'avant crise Covid de 2019.
La distribution de Logipierre 3 reste cependant très prudente et s’élève à 3 % avec la mise en réserve de 30€/part sur 2021.
La distribution de Logipierre 3 reste cependant très prudente et s’élève à 3 % avec la mise en réserve de 30€/part sur 2021.
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Analyse - Baisse du résultat
71.53 €/part -> 36.00 €/part
71.53 €/part -> 36.00 €/part
La SCPI LOGIPIERRE 3 a été touché de plein fouet par la Covid-19 avec un résultat de 36,59 €/part contre 71,53 en 2019 permettant de distribuer 28 €/part au titre de 2020 (70€ en 2019).
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’élève à 1,81 % contre 5,03 % en 2019.
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’élève à 1,81 % contre 5,03 % en 2019.
VALORISATION - Le prix de part de Logipierre 3 est stable à 1 600,00 €/part pour une valeur de retrait de 1 440,00 €/part.
La société de gestion Fiducial Gérance informe les associés de la SCPI que la valeur de réalisation baisse de -2,09 % sur le 1er semestre 2025, à 1 347,33 €/part (1 376,03 €/part fin 2024).
La valeur de reconstitution baisse également de -1,49 % à 1 609,65 €/part contre 1 633,93 € fin 2024. Le ratio de reconstitution est de -0,60 % témoignant de l'alignement entre prix de part et valeur de reconstitution.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Logipierre 3 est très faible sur le second trimestre, la SCPI n'a enregistré la souscription que de 85 parts, soit à 0,14 M€ de collecte brute. Ces 85 parts ont été compensées par des retraits mais n'ont pas permis de couvrir le volume de demande de cession du trimestre puisque le registre des parts en attente a augmenté de 276 parts. La liquidité de Logipierre 3 n'est pas assurée et 377 parts sont en attente de retrait.
La capitalisation de Logipierre 3 est de 76,42 M€.
ACQUISITION - Aucune acquisition n’est intervenue au cours du trimestre.
La SCPI reste en veille sur le marché des murs d’hôtels et des résidences gérées, qui se porte bien mais qui est redevenu très concurrentiel, les bonnes opportunités étant rares. Il est en effet difficile de remplir l’ensemble des critères requis, notamment en matière d’emplacement, de volume d’investissement et de division des risques, sans dégrader le rendement cible. Pour autant, Fiducial Gérance continue à recevoir et à étudier de nouveaux dossiers.
CESSION - Logipierre 3 n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Logipierre 3 se maintient à 100,00% au 2ème trimestre 2025.
Bénéficiant d'un leger replis du pourcentage de franchise de loyer, le taux d'occupation financier en exploitation s'améliore légèrement de +12 bp à 98,88%.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Logipierre 3 a distribué un acompte de dividende brut de 15,00 €/part le 24-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
La distribution du semestre s'établit à 30,00 €/part et est identique à la distribution de la même période 2024.