Prix au
12-08-2025
773,00 €
SELECTIPIERRE 2 - BT2-2025
Bureaux
Paris
-
71.00
%
Retrait au
12-08-2025
695,70 €
Distribution brute 2024
4,08%31,50€
Distribution nette 2024
4,08%31,50€
SELECTIPIERRE 2 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
08-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
1,07 M€
Collecte nette T2-2025
0,03 M€
Volume échangé T2-2025
1,04 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%+
100%
99%
97% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
9%
10%
8%
10% T2-2025
Délai de cession T2-2025
30,8 mois
14 257 parts [11,02M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
96,27%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
91,72%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
6,50 €/part
Versé le 25-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.50 | 6.50 | 13,00 | nc | |||
| 6.50 | 6.50 | 6.50 | 12.00 | 13,00 | 31,50 | |
| 6.50 | 6.50 | 6.50 | 11.50 | linear_scale 13,00 | 31,00 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,50 | 6,50 | 6,50 | 12,00 | 6,50 | 6,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 5,00 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,67% | 92,35% | 95,04% | 95,35% | 94,73% | 96,27% | |
|
|
|||||||
| Var. | -5,33% | -1,43% | +2,83% | +0,33% | -0,65% | +1,60% | |
| Vacance add_box | 6,33% | 7,65% | 4,96% | 4,65% | 5,27% | 3,73% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,40% | 2,48% | 2,26% | 1,47% | 1,09% | 1,57% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | 2,85% | 2,98% | 2,96% | 2,98% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,59% | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 88,27% | 89,28% | 89,93% | 90,90% | 90,68% | 91,72% | |
|
|
|||||||
| Var. | -6,20% | +1,13% | +0,72% | +1,07% | -0,24% | +1,13% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 73 134 | 73 134 | 72 905 | 72 905 | 71 827 | 72 905 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +506 | +762 | +1 229 | +295 | +383 | +644 | |
| Libérée | -3 614 | -404 | -972 | -385 | -308 | -268 | |
| Solde locatif | -3 108 | 358 | 257 | -90 | 75 | 376 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Quittancés | 5,40 | 5,65 | 5,63 | 5,65 | 5,73 | 5,75 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 91,00% | 95,00% | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | 4,00 | - | 2,20 | - |
| Collecte nette | -0,14 | 0,10 | -0,06 | -2,57 | 0,01 | 0,03 |
| RESSOURCES | -0,14 | 0,10 | 3,94 | -2,57 | 2,21 | 0,03 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,14 | 0,10 | 3,94 | -2,57 | 2,21 | 0,03 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,32 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 615 353 | 615 479 | 615 395 | 612 072 | 612 081 | 612 120 |
| Parts souscrites add_box | 1 741 | 1 916 | 2 110 | 1 689 | 1 227 | 1 390 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 923 | 1 790 | 2 194 | 1 689 | 1 218 | 1 351 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | 3 323 | - | - |
| Parts gré à gré | - | 534 | 1 190 | 16 | - | 396 |
| Parts en attente add_box | 22 735 | 22 205 | 22 452 | 17 455 | 15 233 | 14 257 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -182 | +126 | -84 | -3 323 | +9 | +39 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 475,67 | 475,77 | 475,70 | 473,13 | 473,14 | 473,17 |
| Collecte brute | 1,35 | 1,48 | 1,63 | 1,31 | 0,95 | 1,07 |
| Volume en retrait | 1,49 | 1,38 | 1,70 | 1,31 | 0,94 | 1,04 |
| Volume annulé | - | - | - | 2,57 | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,41 | 0,92 | 0,01 | - | 0,31 |
| Volume en attente | 17,57 | 17,16 | 17,36 | 13,49 | 11,78 | 11,02 |
| Collecte nette | -0,14 | 0,10 | -0,06 | -2,57 | 0,01 | 0,03 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 93% | 100%+ | 100% | 99% | 97% |
| Ratio liquidité 3m | 8% | 9% | 9% | 10% | 8% | 10% |
| Délai de cession | 39 mois | 35 mois | 32 mois | 31 mois | 37 mois | 31 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 773,00 | 695,70 | 1 351 | 1 044 323 € |
| 31/03/2025 | 773,00 | 695,70 | 1 218 | 941 514 € |
| 31/12/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 689 | 1 305 597 € |
| 30/09/2024 | 773,00 | 695,70 | 2 194 | 1 695 962 € |
| 30/06/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 790 | 1 383 670 € |
| 31/03/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 923 | 1 486 479 € |
| 31/12/2023 | 773,00 | 695,70 | 4 704 | 3 636 192 € |
| 30/09/2023 | 773,00 | 695,70 | 5 485 | 4 239 905 € |
| 30/06/2023 | 773,00 | 695,70 | 6 390 | 4 939 470 € |
| 30/03/2023 | 773,00 | 695,70 | 6 390 | 4 939 470 € |
| 01/03/2023 | 773,00 | 695,70 | - | - |
| 31/12/2022 | 765,00 | 688,50 | 4 226 | 3 232 890 € |
| 30/09/2022 | 765,00 | 688,50 | 4 225 | 3 232 125 € |
| 30/06/2022 | 765,00 | 688,50 | 5 999 | 4 589 235 € |
| 01/03/2022 | 765,00 | 688,50 | - | - |
| 03/01/2022 | 760,00 | 684,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 742,00 | 667,80 | 1 426 | 1 058 092 € |
| 30/09/2021 | 742,00 | 667,80 | 1 426 | 1 058 092 € |
| 30/06/2021 | 742,00 | 667,80 | 3 451 | 2 560 642 € |
| 01/05/2021 | 742,00 | 667,80 | - | - |
| 31/03/2021 | 720,00 | 648,00 | 3 451 | 2 484 720 € |
| 31/12/2020 | 720,00 | 648,00 | 7 193 | 5 178 960 € |
| 30/06/2020 | 720,00 | 648,00 | 7 411 | 5 335 920 € |
| 01/05/2020 | 720,00 | 648,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 705,00 | 634,50 | 2 508 | 1 768 140 € |
| 30/09/2019 | 705,00 | 634,50 | 2 835 | 1 998 675 € |
| 30/06/2019 | 705,00 | 634,50 | 1 488 | 1 049 040 € |
| 31/03/2019 | 705,00 | 634,50 | 5 217 | 3 677 985 € |
| 01/03/2019 | 705,00 | 634,50 | - | - |
| 31/12/2018 | 695,00 | 625,50 | 8 085 | 5 619 075 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - SELECTIPIERRE 2
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Sélectipierre 2.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
La SCPI Sélectipierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2023.
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Prix de part - Hause : +1,05%
765.00 €/part -> 773.00 €/part
765.00 €/part -> 773.00 €/part
Après deux valorisations en 2022, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de 1% le prix de sa part au 1er mars 2023. Le prix de souscription passe de 765 € à 773 €.
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
Selectipierre 2, spécialisée en bureaux parisiens (QCA) connaît en 2022 une hausse de sa distribution à 30€ par part, soit un taux de distribution en hausse à 4,04% tout en augmentant son report à nouveau.
VALORISATION - Le prix de souscription de Selectipierre 2 est de 773,00 €/part depuis sa dernière hausse intervenue le 1er mars 2023. Sa valeur de retrait est de 685,70 €/part.
Fiducial Gérance communique une valeur de réalisation en hausse de +0,20 % sur le 1er semestre 2025 à 665,30 €/part (664,00 €/part fin 2024)
La valeur de reconstitution progresse également de +0,69% à 801,96 €/part contre 796,46 € fin 2024.
Le ratio de reconstitution de Selectipierre 2 est de -3,61 %, le prix de souscription est inférieur à la valeur de reconstitution et est donc décoté de -3,61 %.
SOUSCRIPTION - Selectipierre 2 réalise une collecte brute de 1,07 M€ au second trimestre 2025. Sur le marché secondaire, 1 351 parts ont changé de mains au 2ème trimestre 2025 et 14 257 parts restent en attente de retrait.
La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et sur la base de souscription du trimestre, le délai de cession estimé est de 2,5 ans.
En fin de 2ème trimestre 2025, la capitalisation de Selectipierre 2 est de 473,17 M€.
ACQUISITION - Selectipierre 2 n'a pas réalisé d'investissement au cours du 2ème trimestre 2025.
Fiducial Gérance étudie en ce moment de nouveaux dossiers d’investissement sur le cœur de cible de Selectipierre 2, des actifs tertiaires de qualité dans les quartiers d’affaires parisiens, en restant attentive à leur rendement, qui doit venir améliorer les résultats de la SCPI
CESSION - Selectipierre 2 n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2025 mais la SCPI a trouvé un accord avec un établissement public foncier pour la cession de son ensemble commercial de Thiais (94) à des conditions globalement acceptables. La transaction est en cours de finalisation. Elle devrait être définitivement conclue au 3ème trimestre.
Par ailleurs, un actif de bureaux en copropriété, situé rue Lecourbe à Paris (15ème), a fait l’objet d’une promesse de vente en faveur d’un acquéreur utilisateur, avant même le départ effectif de son locataire actuel. D’importants travaux de réhabilitation pourront ainsi être évités.
D’autres actifs n’entrant plus dans la stratégie actuelle de Sélectipierre 2 seront mis sur le marché dans les prochains mois, dont un immeuble de bureaux à Gentilly (94).
GESTION - Le taux d'occupation financier de Selectipierre 2 est de 96,27% au 2ème trimestre 2025, en hausse marquée de +154 bp par rapport au 94,73% du 1er trimestre 2025.
L'activité locative du trimestre se conclue par un solde positif entre locations et libérations de +376 m² en surface ou par +0,32 M€ en valeur de loyers annualisés.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Selectipierre 2 a distribué un acompte de dividende brut de 6,50 €/part le 25-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025 ou au second trimestre 2024.