SELECTIPIERRE 2 - BT1-2023

Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Paris - 71.73 %
Prix au 12-02-2025
773,00 €
Retrait au 12-02-2025
695,70 €
Distribution brute 2023
4,05%31,00€
Distribution nette 2023
4,05%31,00€
 

SELECTIPIERRE 2 - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

01-04-23 

Souscription - La newsletter de Mai 2023 éditée par Fiducial Gérance ne présente pas d'information sur le marché des parts. 

Acquisition - Sélectipierre 2 a signé une promesse de vente en vue d’acquérir un pied d’immeuble boulevard Haussmann, dédié à un commerce haut de gamme. Ce nouvel investissement d’un montant de 11,2 M€ AEM procurera un rendement net initial de 4,60 %. La réitération est prévue courant mai.

Gestion - Selectipierre 2 Paris, a maintenu un taux d’encaissement moyen de plus de 99% sur l’exercice 2022. Pour le 1er trimestre 2023, le taux s’élève à près de 97%. L’activité commerciale a été soutenue avec 3 relocations portant sur 1 183 m² dont un bâtiment de bureaux de 854 m² à la Plaine Saint-Denis

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023
3,45 M€
Collecte nette T1-2023
-1,49 M€
Volume échangé T3-2024
4,94 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
71% 
27% 
27% 
100%+  T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2023

0 acquisition T1-2023
block
0 cession T1-2023
block

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
98,16%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_up 94,84%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023
6,50 €/part
Versé le 27-04-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
6.50 6,50 nc 
5.50 5.50 6.00 13.00 5,50 30,00
5.50 5.50 5.50 12.50 linear_scale 5,50 29,00
En € par part T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Dividende brut 12,505,505,506,0013,006,50
dont plus-value5,00ncncnc5,00nc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
- Fisc. p. financiersncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

Activité locative

En % T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
TOF - ASPIM 93,18%97,65%97,96%98,67%98,76%98,16%
Var.+0,17%+4,58%+0,32%+0,72%+0,09%-0,61%
Vacance 1,82%2,35%2,04%1,33%1,24%1,84%
Franchises 4,73%4,25%4,56%4,94%6,64%3,30%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages0,28%----0,02%
TOF exploitation 93,17%93,40%93,40%93,73%92,12%94,84%
Var.+0,25%+0,35%-1,75%+2,87%
En m² T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Surface totale73 26273 26273 26272 65272 65272 652
Renouvelée-----nc
Louée+266+1 551+1 525+1 644+1 088+1 183
Libérée-149-1 727nc-924-360-1 475
Solde locatif 117-1761 525720728-292
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Quittancés 4,685,035,035,055,05-
Taux encaissementnc97,00%nc98,01%nc97,00%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette10,220,960,958,748,74-1,49
RESSOURCES10,220,960,958,748,74-1,49
Nb acquisitions002300
Acquisition moy. 7,40 4,20
INVESTISSEMENTS-14,80-12,60
SOLDE10,220,96-13,85-3,868,74-1,49
Disponiblités [Bilan] 14,46 8,65

Marché des parts 

En nb de parts T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Parts totales594 449596 921596 921608 127619 333617 405
Parts souscrites 14 5064 2354 23515 53015 5304 462
Parts en retrait 1 2912 9993 0004 2254 2266 390
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+13 215+1 236+1 235+11 305+11 304-1 928
En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Capitalisation441,08456,64456,64465,22473,79477,25
Collecte brute 10,763,243,2411,8811,883,45
Volume en retrait0,962,292,303,233,234,94
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette9,810,950,948,658,65-1,49
Liquidité T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Ratio de cession9%71%71%27%27%100%+
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/09/2024 773,00 695,70 2 194 1 695 962 €
30/06/2024 773,00 695,70 1 790 1 383 670 €
31/03/2024 773,00 695,70 1 923 1 486 479 €
31/12/2023 773,00 695,70 4 704 3 636 192 €
30/09/2023 773,00 695,70 5 485 4 239 905 €
30/06/2023 773,00 695,70 6 390 4 939 470 €
30/03/2023 773,00 695,70 6 390 4 939 470 €
01/03/2023 773,00 695,70 - -
31/12/2022 765,00 688,50 4 226 3 232 890 €
30/09/2022 765,00 688,50 4 225 3 232 125 €
30/06/2022 765,00 688,50 5 999 4 589 235 €
01/03/2022 765,00 688,50 - -
03/01/2022 760,00 684,00 - -
31/12/2021 742,00 667,80 1 426 1 058 092 €
30/09/2021 742,00 667,80 1 426 1 058 092 €
30/06/2021 742,00 667,80 3 451 2 560 642 €
01/05/2021 742,00 667,80 - -
31/03/2021 720,00 648,00 3 451 2 484 720 €
31/12/2020 720,00 648,00 7 193 5 178 960 €
30/06/2020 720,00 648,00 7 411 5 335 920 €

Évènements clés - SELECTIPIERRE 2

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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Sélectipierre 2.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
 
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Prix / Label - Label ISR

La SCPI Sélectipierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2023.
 
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Prix de part - Hause : +1,05%
765.00 €/part -> 773.00 €/part
Après deux valorisations en 2022, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de 1% le prix de sa part au 1er mars 2023. Le prix de souscription passe de 765 € à 773 €.
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
 
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Dividende -
29.00 €/part -> 30.00 €/part
Selectipierre 2, spécialisée en bureaux parisiens (QCA) connaît en 2022 une hausse de sa distribution à 30€ par part, soit un taux de distribution en hausse à 4,04% tout en augmentant son report à nouveau.

 
Demande d'information
SELECTIPIERRE 2
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.