PERIAL OPPORTUNITES EUROPE - BT1-2023

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CAPITAL VARIABLE Label ISR
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Etranger - 41.10 %
Prix au 18-07-2026
44,00 €
Retrait au 18-07-2026
39,82 €
Distribution brute 2025
6,10%2,68€
Distribution nette 2025
5,77%2,54€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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PERIAL OPPORTUNITES EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

23-05-23 

Souscription - La collecte brute de la SCPI s’élève à 19,4 M€ au premier trimestre, en augmentation par rapport à la même période de l’année précédente. 

Acquisition - Cette collecte a notamment contribué à l’acquisition d’un hôtel situé à Sitges en Espagne, la 2e destination touristique mondiale, pour un prix de 65 M€ à un rendement locatif de 6,0 %. Exploité par Hotusa, l’un des leaders de l’hôtellerie espagnole, cet établissement situé à proximité de la mer répond à la fois aux besoins d’une clientèle d’affaires et à ceux d’une clientèle de loisirs. Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie de diversification sectorielle et géographique de la SCPI. 

La SCPI PFO a été labellisée ISR au cours de ce 1er trimestre. Ce label témoigne de l'engagement de Périal en faveur d’un immobilier plus responsable, soucieux des enjeux environnementaux et sociaux. Cette gestion se traduit par un travail quotidien visant à améliorer la qualité du patrimoine de PFO, en mettant l’accent sur la résilience climatique de ses immeubles. 

Gestion - Le Taux d’Occupation Financier (TOF) de la SCPI s’élève à 94,5 % ce trimestre. 

Distribution - Le montant de l’acompte sur dividende du 1er trimestre s’élève à 12 € par part, en hausse par rapport à l’année dernière (11 € par part), et s’inscrit dans la trajectoire de distribution prévisionnelle pour l’année 2023, comprise entre 5,30 % et 5,80 %.

Extrait du “Mot du Gérant”, par Laurent Boissin Gérant de PFO

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023
19,40 M€
Collecte nette T1-2023
12,27 M€
Volume échangé T1-2026
7,12 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
60% 
32% 
32% 
37%  T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2023

1 acquisition T1-2023
65,00 M€
0 cession T1-2023
block

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
95,90%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_up 93,60%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023
0,60 €/part
Versé le 25-04-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
0.600 0,60 nc 
0.560 0.580 0.600 0.950 0,56 2,69
0.520 0.540 0.590 0.670 linear_scale 0,52 2,32
En € par part T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Dividende brut 0,670,560,580,600,950,60
dont plus-valuencncncnc0,33nc
dont fiscalité 0,020,010,01nc0,360,00
À la source T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
- Fisc. p. financiersncncncnc0,010,00
- Fisc. étrangère0,020,010,01-0,02-
- Fisc. plus-value----0,33-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

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Activité locative

En % T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
TOF - ASPIM 90,30%92,60%92,70%93,40%94,50%95,90%
Var.-0,89%+2,48%+0,11%+0,75%+1,16%+1,46%
Vacance 5,00%7,40%7,30%6,60%5,50%4,10%
Franchises 4,60%3,50%2,50%4,50%3,00%1,50%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages-0,50%0,30%--0,80%
TOF exploitation 90,40%88,60%89,90%88,90%91,50%93,60%
Var.-0,77%-2,03%+1,45%-1,12%+2,84%+2,24%
En m² T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Surface totale351 012357 069354 220365 931358 851381 718
Louée+1 578+579+977+1 255+8 563+533
Libérée-2 560-9 115-3 175-924-256-2 956
Solde locatif -982-8 536-2 1983318 307-2 423
TOPncncncncnc94,70%
Loyers T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Encaissés (M€) 12,9612,8212,8213,4613,4613,76
Encaissés (€/P) 0,790,770,770,790,780,78
WALT - bail restant7,50 ansncncncncnc
WALB - bail ferme5,60 ans5,20 ans5,10 ans5,10 ans5,10 ans5,10 ans

Collecte vs investissement

En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Nb cessions112050
Cessions10,881,6517,84-44,03-
Collecte nette1,324,554,5516,7416,7412,27
RESSOURCES12,196,2022,3916,7460,7712,27
Nb acquisitions012101
Acquisition moy. 33,00 18,30 18,00 65,00
INVESTISSEMENTS-33,00-36,60-18,00-65,00
SOLDE12,19-26,80-14,21-1,2660,77-52,73
Disponiblités [Bilan] 21,79 44,21

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Parts totales16 442 16016 563 14016 630 54016 977 20017 323 86017 578 000
Parts souscrites 123 260235 380235 380513 540513 540401 600
Parts en retrait 95 940141 200141 200166 880166 880147 460
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+27 320+94 180+94 180+346 660+346 660+254 140
En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Capitalisation794,16800,00803,26820,00836,74849,02
Collecte brute 5,9511,3711,3724,8024,8019,40
Volume en retrait4,636,826,828,068,067,12
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette1,324,554,5516,7416,7412,27
Liquidité T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Ratio de cession78%60%60%32%32%37%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 44,00 39,82 98 683 4 342 052 €
31/12/2025 44,00 39,82 100 660 4 429 040 €
30/09/2025 44,00 39,82 136 000 5 984 000 €
30/06/2025 44,00 39,82 185 260 8 151 440 €
31/03/2025 44,00 39,82 185 260 8 151 440 €
31/12/2024 44,00 39,82 218 300 9 605 200 €
30/09/2024 44,00 39,82 218 300 9 605 200 €
30/06/2024 44,00 39,82 239 900 10 555 600 €
31/03/2024 44,00 39,82 239 900 10 555 600 €
31/12/2023 44,00 39,82 337 880 14 866 720 €
30/09/2023 44,00 39,82 337 880 14 866 720 €
15/09/2023 44,00 39,82 - -
30/06/2023 48,30 43,71 395 960 19 124 868 €
31/03/2023 48,30 43,71 147 460 7 122 318 €
31/12/2022 48,30 43,71 166 870 8 059 821 €
30/09/2022 48,30 43,71 166 870 8 059 821 €
30/06/2022 48,30 43,71 141 190 6 819 477 €
31/03/2022 48,30 43,71 141 190 6 819 477 €
31/12/2021 48,30 43,71 95 930 4 633 419 €
30/09/2021 48,30 43,71 95 930 4 633 419 €
30/06/2021 48,30 43,71 114 580 5 534 214 €
31/03/2021 48,30 43,71 114 580 5 534 214 €
31/12/2020 48,30 43,71 100 040 4 831 932 €
30/09/2020 48,30 43,71 100 040 4 831 932 €
30/06/2020 48,30 43,71 48 540 2 344 482 €
31/03/2020 48,30 43,71 48 540 2 344 482 €
31/12/2019 48,30 43,71 169 720 8 197 476 €
30/06/2019 48,30 43,71 48 340 2 334 822 €
01/06/2019 48,30 43,71 - -
31/03/2019 47,30 42,81 107 300 5 075 290 €

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Évènements clés - PERIAL OPPORTUNITES EUROPE

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Statutaire - OST - Division [20] du nominal
880.00 €/part -> 44.00 €/part
01-01-26
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PERIAL Asset Management annonce la division du prix de part de sa SCPI PERIAL Opportunités Europe par 20.

À compter du 1er janvier 2026, le prix de souscription d’une part passe de 880,00 € à 44,00 €, soit une division par 20. Simultanément, le nombre de parts détenues par chaque associé est multiplié par 20.

La valeur globale des investissements et les dividendes potentiels restent inchangés mais le montant minimum de souscription passe ainsi de 4 400 € à 220 €.

 
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Statutaire - PFO -> PERIAL Opportunités Europe

03-07-25
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PFO modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL Opportunités Europe ».

PERIAL AM fait évoluer les noms de ses SCPI afin de renforcer la lisibilité de son offre en reflétant le positionnement et la zone d’investissement de chaque fonds, tout en réaffirmant leur appartenance à la gamme de PERIAL AM :

PFO, SCPI européenne diversifiée géographiquement et typologiquement devient PERIAL Opportunités Europe.

 
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Prix de part - Baisse : -8,9 %
966.00 €/part -> 880.00 €/part
15-09-23
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Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PFO passant de 966 € à 880 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 796,40 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 889,94 € par part.

 
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Jouissance - Réduction du délai
5.00 Mois -> 3.00 Mois
01-07-23
link
add_box
Les SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2, gérées par PERIAL Asset Management, modifient leurs délais de jouissance à compter du 1er juillet 2023. Le délai de jouissance des trois SCPI sera réduit au 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription, au lieu du 1er jour du 6e mois.
 
Demande d'information
PERIAL OPPORTUNITES EUROPE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
PERIAL OPPORTUNITES EUROPE
SCPI PERIAL OPPORTUNITES EUROPE
Société de gestion PERIAL