Prix au
14-12-2024
610,00 €
ACTIVIMMO - BT1-2023
Logistique Activités
Régions
-
77.00
%
Retrait au
14-12-2024
545,34 €
Distribution brute 2023
5,52%33,68€
Distribution nette 2023
5,46%33,30€
ACTIVIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
23-05-23
Collecte et liquidité du T1-2023
Collecte brute T1-2023
114,27 M€
Collecte nette T1-2023
113,66 M€
Volume échangé T3-2024
0,61 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
1% T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2023
13 acquisitions T1-2023
128,80 M€
0 cession T1-2023
block
Activité locative au T1-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
99,80%
TOF en exploitation 13-2023
linear_scale
nc
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2023
8,39 €/part
Versé le 02-05-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.39 | 8,39 | nc | ||||
| 8.39 | 8.39 | 8.39 | 8.39 | 8,39 | 33,56 | |
| 9.15 | 9.15 | 9.15 | 9.28 | linear_scale 9,15 | 36,73 |
| En € par part | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,28 | 8,39 | 8,39 | 8,39 | 8,39 | 8,39 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,28 | 1,01 | 0,81 | 0,47 | 0,61 | 0,22 |
| À la source | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 1,28 | 1,01 | 0,81 | 0,47 | 0,52 | 0,15 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | 0,09 | 0,07 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,30% | 98,30% | 99,20% | 99,00% | 98,30% | 99,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,20% | +0,91% | -0,20% | -0,71% | +1,50% | ||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
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||||||
| En m² | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Surface totale | 285 889 | 375 566 | 536 434 | 586 211 | 691 034 | 866 383 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Quittancés | 3,20 | 4,20 | 6,35 | 7,33 | 8,38 | 10,70 | |
| WALT - bail restant | 7,90 ans | 7,90 ans | 8,20 ans | 7,80 ans | 8,00 ans | 7,40 ans | |
| WALB - bail ferme | 5,80 ans | 5,70 ans | 5,20 ans | 4,70 ans | 4,40 ans | 4,00 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 74,44 | 120,86 | 125,50 | 113,79 | 123,38 | 113,66 |
| RESSOURCES | 74,44 | 120,86 | 125,50 | 113,79 | 123,38 | 113,66 |
| Nb acquisitions | 5 | 12 | 12 | 9 | 26 | 13 |
| Acquisition moy. | 5,54 | 4,04 | 14,75 | 7,61 | 3,66 | 9,91 |
| INVESTISSEMENTS | -27,70 | -48,50 | -177,00 | -68,50 | -95,20 | -128,80 |
|
|
|||||
| SOLDE | 46,74 | 72,36 | -51,50 | 45,29 | 28,18 | -15,14 |
| Disponiblités [Bilan] | 92,89 | 78,83 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 537 282 | 735 408 | 941 144 | 1 127 996 | 1 330 846 | 1 518 174 |
| Parts souscrites add_box | 122 489 | 198 359 | 206 127 | 186 852 | 202 851 | 187 327 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 459 | 233 | 391 | 311 | 587 | 993 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +122 030 | +198 126 | +205 736 | +186 541 | +202 264 | +186 334 |
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 327,74 | 448,60 | 574,10 | 688,08 | 811,82 | 926,09 |
| Collecte brute | 74,72 | 121,00 | 125,74 | 113,98 | 123,74 | 114,27 |
| Volume en retrait | 0,28 | 0,14 | 0,24 | 0,19 | 0,36 | 0,61 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 74,44 | 120,86 | 125,50 | 113,79 | 123,38 | 113,66 |
| Liquidité | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 610,00 | 545,34 | 3 442 | 2 099 620 € |
| 30/06/2024 | 610,00 | 545,34 | 6 000 | 3 660 000 € |
| 31/03/2024 | 610,00 | 545,34 | 2 491 | 1 519 510 € |
| 31/12/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 660 | 4 672 600 € |
| 30/09/2023 | 610,00 | 545,34 | 1 996 | 1 217 560 € |
| 30/06/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 490 | 4 568 900 € |
| 31/03/2023 | 610,00 | 545,34 | 993 | 605 730 € |
| 31/12/2022 | 610,00 | 545,34 | 587 | 358 070 € |
| 30/09/2022 | 610,00 | 545,34 | 311 | 189 710 € |
| 30/06/2022 | 610,00 | 545,34 | 391 | 238 510 € |
| 31/03/2022 | 610,00 | 545,34 | 233 | 142 130 € |
| 31/12/2021 | 610,00 | 545,34 | 459 | 279 990 € |
| 30/09/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/09/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2019 | 610,00 | 545,34 | - | - |
Évènements clés - ACTIVIMMO
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Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
612.24 €/part -> 600.88 €/part
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
more_horiz
Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part
612.24 €/part -> 611.45 €/part
Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Au 30 juin 2023, la capitalisation d’ActivImmo s’élève à 1,021 milliard d’euros, grâce notamment à une collecte brute de 100 millions d’euros au second trimestre 2023
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Surinvestissement par rapport à la collecte au T2 2022
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
Acquisition - Au T1 de 2023, Activimmo a investi 128,8 millions d’euros hors droits pour acquérir 13 actifs d’une surface totale de 175 349m2. Le patrimoine d’Activimmo compte désormais 127 actifs. Activimmo a renforcé sa position en France ainsi qu’en Espagne (avec 3 nouveaux actifs) et poursuit son internationalisation avec sa première acquisition en Italie. En France, une grande partie des acquisitions vient d’un portefeuille acquis le 21 mars 2022 et composé de 7 sites. Ces actifs sont tous situés dans des emplacements stratégiques et délivreront un rendement immobilier global de 7,3% après première indexation (au 1er janvier 2023). Une acquisition significative est celle de l’actif de Cergy, loué à Louis Vuitton Malletier (groupe LVM) et qui développe 20 104m2 et dont le site nécessite des travaux pour l’adapter aux besoins de son exploitant et le pérenniser sur une implantation stratégique pour le locataire.
Le 31 mars 2023 Activimmo a fait l’acquisition du plus grand actif de son portefeuille. Il s’agit d’un ensemble immobilier de 12 bâtiments à usage de logistique et d’activités représentant une surface totale de 47 989m2. L’actif est situé sur les communes de Creil et Montataire.
En Espagne, 3 entrepôts logistiques ont été acquis : 2 d’entre eux sont situés près de Valence, dont l’un est loué à un des leaders de la logistique en Espagne avec une durée d’engagement ferme de 15 ans, et l’autre à un spécialiste de la mobilité (WALB de 2,2 ans). Le troisième actif espagnol est situé à Murcia. Il est loué pour une durée minimale de 15 ans par Tahe Productos Cosmeticos SL, une société leader dans le secteur des cosmétiques.
Enfin, Activimmo continue son développement à l’international avec sa première acquisition en Italie d’un entrepôt logistique de 41 767m2 entre Gênes et Milan, pour un peu plus de 25 millions d’euros hors droits, dans le cadre d’un sale & lease back. La WALB pour cet actif à la signature du bail est de 6 ans.
Gestion - Le portefeuille d’Activimmo affiche très peu de vacance locative avec un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 99,8% (contre 98,3% au trimestre précédent). La WALB et la WALT s’établissent respectivement à 4,0 ans et 7,4 ans.
Capitalisation - La collecte nette du premier trimestre de 2023 s’élève à 114 millions d’euros. Ainsi la capitalisation de la SCPI Activimmo atteint 926 millions d’euros au 31 mars 2023.
Distribution - Activimmo a versé un dividende de 8,39€ (avant prélèvement fiscaux) par part en pleine jouissance sur le trimestre, équivalent au T1 de 2022. Cette distribution est conforme à l’objectif de 5,5% de rendement annuel.