Prix au
16-03-2025
250,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
2.72 | 2,72 | nc  | ||||
2.53 | 2.52 | 2.53 | 2.77 | 2,53 | 10,35 | |
2.50 | 2.50 | 2.50 | 2.75 | linear_scale 2,50 | 10,25 |
En € par part | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 2,75 | 2,53 | 2,52 | 2,53 | 2,77 | 2,72 |
dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,19 |
dont fiscalité add_box | 0,14 | 0,13 | 0,11 | 0,11 | 0,13 | 0,32 |
À la source | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | 0,10 | 0,10 | 0,09 | 0,08 | 0,11 | 0,10 |
- Fisc. étrangère | 0,04 | 0,03 | 0,02 | 0,03 | 0,02 | 0,03 |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 0,19 |
En % | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 83,14% | 89,88% | 90,16% | 91,81% | 90,74% | 89,61% | |
|
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Var. | +0,48% | +7,50% | +0,31% | +1,80% | -1,18% | -1,26% | |
Vacance add_box | 10,01% | 10,12% | 9,84% | 8,19% | 9,26% | 10,39% | |
|
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Franchises add_box | 5,57% | 7,57% | 9,02% | 8,82% | 7,64% | 9,50% | |
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Travaux add_box | 0,67% | 0,74% | 0,72% | 0,69% | 0,67% | 0,65% | |
|
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Arbitrages | 0,61% | - | - | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 83,14% | 81,57% | 80,42% | 82,30% | 82,43% | 79,46% | |
|
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Var. | +0,48% | -1,92% | -1,43% | +2,28% | +0,16% | -3,74% | |
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En m² | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
Surface totale | 686 319 | 689 943 | 691 324 | 713 223 | 712 738 | 697 885 | |
Surface vacante | nc | nc | nc | nc | 74 262 | nc | |
Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
Louée | +2 589 | +6 913 | +13 228 | +14 800 | +10 353 | +7 573 | |
Libérée | -979 | -1 869 | -7 515 | -1 487 | -6 804 | -6 591 | |
Solde locatif | 1 610 | 5 044 | 5 713 | 13 313 | 3 549 | 982 | |
TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Loyers | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
Encaissés (M€) | - | - | - | 37,80 | 37,60 | 37,62 | |
Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | 2,94 | 2,92 | 2,91 | |
Taux encaissement | 92,38% | nc | 91,36% | 94,69% | 92,54% | 93,38% |
En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 2 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 |
Cessions | 49,20 | - | - | - | 3,00 | 57,00 |
Collecte nette | 76,51 | 58,12 | 66,41 | 29,54 | 4,58 | 8,27 |
RESSOURCES | 125,71 | 58,12 | 66,41 | 29,54 | 7,58 | 65,27 |
Nb acquisitions | 2 | 1 | 1 | 7 | 0 | 0 |
Acquisition moy. | 48,80 | 65,00 | 8,30 | 20,43 | ||
INVESTISSEMENTS | -97,60 | -65,00 | -8,30 | -143,00 | ||
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|||||
SOLDE | 28,12 | -6,88 | 58,11 | -113,46 | 7,58 | 65,27 |
Disponiblités [Bilan] | 139,38 | 29,30 |
En nb de parts | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 12 365 964 | 12 555 912 | 12 772 952 | 12 869 483 | 12 884 453 | 12 911 475 |
Parts souscrites add_box | 298 260 | 238 670 | 281 092 | 157 519 | 115 486 | 101 843 |
|
||||||
Parts en retrait add_box | 48 221 | 48 722 | 64 052 | 60 988 | 100 516 | 74 821 |
|
||||||
Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | 721 | - | - | 5 045 | 5 045 | - |
Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +250 039 | +189 948 | +217 040 | +96 531 | +14 970 | +27 022 |
En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 3 759,25 | 3 842,11 | 3 908,52 | 3 938,06 | 3 942,64 | 3 950,91 |
Collecte brute | 90,67 | 73,03 | 86,01 | 48,20 | 35,34 | 31,16 |
Volume en retrait | 14,66 | 14,91 | 19,60 | 18,66 | 30,76 | 22,90 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | 0,22 | - | - | 1,54 | 1,54 | - |
Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 76,01 | 58,12 | 66,41 | 29,54 | 4,58 | 8,27 |
Liquidité | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 16% | 20% | 23% | 39% | 87% | 73% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
31/12/2024 | 250,00 | 230,02 | 2 119 | 529 750 € |
30/09/2024 | 250,00 | 230,02 | 3 069 | 767 250 € |
30/06/2024 | 250,00 | 230,02 | 6 204 | 1 551 000 € |
30/03/2024 | 250,00 | 230,02 | 7 000 | 1 750 000 € |
15/03/2024 | 250,00 | 230,02 | - | - |
31/12/2023 | 268,00 | 246,58 | 11 386 | 3 051 448 € |
30/09/2023 | 268,00 | 246,58 | 21 450 | 5 748 600 € |
24/07/2023 | 268,00 | 246,58 | - | - |
30/06/2023 | 306,00 | 281,54 | 54 023 | 16 531 038 € |
31/03/2023 | 306,00 | 281,54 | 74 821 | 22 895 226 € |
31/12/2022 | 306,00 | 281,54 | 100 516 | 30 757 896 € |
30/09/2022 | 306,00 | 281,54 | 60 988 | 18 662 328 € |
30/06/2022 | 306,00 | 281,54 | 64 052 | 19 599 912 € |
31/03/2022 | 306,00 | 281,54 | 48 722 | 14 908 932 € |
01/01/2022 | 306,00 | 281,54 | - | - |
31/12/2021 | 304,00 | 279,50 | 48 221 | 14 659 184 € |
30/09/2021 | 304,00 | 279,70 | 37 377 | 11 362 608 € |
30/06/2021 | 304,00 | 279,70 | 56 678 | 17 230 112 € |
31/03/2021 | 304,00 | 279,70 | 58 579 | 17 808 016 € |
31/12/2020 | 304,00 | 279,70 | 74 972 | 22 791 488 € |
30/09/2020 | 304,00 | 279,70 | 54 196 | 16 475 584 € |
30/06/2020 | 304,00 | 279,70 | 104 391 | 31 734 864 € |
01/03/2020 | 304,00 | 279,70 | - | - |
31/12/2019 | 298,00 | 272,99 | 71 852 | 21 411 896 € |
30/06/2019 | 298,00 | 272,99 | 34 287 | 10 217 526 € |
01/04/2019 | 298,00 | 272,99 | - | - |
31/03/2019 | 292,00 | 267,50 | 55 931 | 16 331 852 € |
31/12/2018 | 292,00 | 267,50 | 56 344 | 16 452 448 € |
30/09/2018 | 292,00 | 267,50 | 49 310 | 14 398 520 € |
30/06/2018 | 292,00 | 267,50 | 36 769 | 10 736 548 € |
Souscription - La collecte nette s’élève à 8 M€ ce trimestre.
Gestion - Ce trimestre, le taux d’occupation financier (TOF) se maintient par rapport au dernier trimestre, à 89,61 %. Ce résultat est à attribuer à la signature, sur le trimestre, de baux pour plus de 2,5 M€ de loyers annuels à comparer à 1,7 M€ de loyers annuels en moins engendrés par les libérations. Nous avons pu signer plusieurs baux dans des actifs parisiens de qualité et situés dans des emplacements recherchés, tel que le Bd Vincent Auriol, les actifs du Fbg St Honoré ou le Bd de l’Opéra ; ainsi que dans des villes allemandes telles que Munich ou Berlin. Les mesures d’accompagnement accordées aux locataires sont quant à elles globalement en hausse sur le marché de l’immobilier de bureaux, ce que nous pouvons constater sur Rivoli Avenir Patrimoine avec 9,50 % de locaux sous franchise sur le trimestre, à comparer à 8,31 % en moyenne annuelle en 2022. Concernant la Tour Hekla, la signature d’un 1er bail est en cours de négociation pour près de 10 000 m2, celui-ci ne devrait avoir un impact positif qu’à compter de 2024.
Acquisition - Aucun investissement sur ce premier trimestre 2022.
En revanche, le 2e bâtiment de bureaux d’un actif situé à Madrid, acquis dans le cadre d’une vente à terme pour 21 M€, a été livré fin mars 2023.
Cession - Rivoli Avenir Patrimoine a cédé en janvier un hôtel à La Défense pour 30 M€, en plus-value de l’ordre de 50 % et l’actif Mazagran situé Rue du Val de Marne Paris 13e pour 27 M€ en février. Ce dernier actif en moins-value de l’ordre de 18 % présentait d’importants risques locatifs et nécessitant la réalisation d’importants travaux.
Distribution - L'acompte de dividende de ce 1er trimestre s’établit à 2,50 € par part conformément à l’objectif de distribution prévu pour 2023.