Prix au
16-03-2025
250,00 €
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - BT1-2023
Bureaux
Paris
-
44.80
%
Retrait au
16-03-2025
230,02 €
Distribution brute 2024
3,89%10,42€
Distribution nette 2024
3,82%10,25€
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
25-05-23
Collecte et liquidité du T1-2023
Collecte brute T1-2023
31,16 M€
Collecte nette T1-2023
8,27 M€
Volume échangé T4-2024
22,90 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
23%
39%
87%
73% T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2023
0 acquisition T1-2023
block
2 cessions T1-2023
57,00 M€
Activité locative au T1-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
89,61%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_down
79,46%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2023
2,72 €/part
Versé le 20-04-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.72 | 2,72 | nc | ||||
| 2.53 | 2.52 | 2.53 | 2.77 | 2,53 | 10,35 | |
| 2.50 | 2.50 | 2.50 | 2.75 | linear_scale 2,50 | 10,25 |
| En € par part | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,75 | 2,53 | 2,52 | 2,53 | 2,77 | 2,72 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,19 |
| dont fiscalité add_box | 0,14 | 0,13 | 0,11 | 0,11 | 0,13 | 0,32 |
| À la source | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,10 | 0,10 | 0,09 | 0,08 | 0,11 | 0,10 |
| - Fisc. étrangère | 0,04 | 0,03 | 0,02 | 0,03 | 0,02 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 0,19 |
Activité locative
| En % | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 83,14% | 89,88% | 90,16% | 91,81% | 90,74% | 89,61% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,48% | +7,50% | +0,31% | +1,80% | -1,18% | -1,26% | |
| Vacance add_box | 10,01% | 10,12% | 9,84% | 8,19% | 9,26% | 10,39% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,57% | 7,57% | 9,02% | 8,82% | 7,64% | 9,50% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,67% | 0,74% | 0,72% | 0,69% | 0,67% | 0,65% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,61% | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 83,14% | 81,57% | 80,42% | 82,30% | 82,43% | 79,46% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,48% | -1,92% | -1,43% | +2,28% | +0,16% | -3,74% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Surface totale | 686 319 | 689 943 | 691 324 | 713 223 | 712 738 | 697 885 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | nc | 74 262 | nc | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +2 589 | +6 913 | +13 228 | +14 800 | +10 353 | +7 573 | |
| Libérée | -979 | -1 869 | -7 515 | -1 487 | -6 804 | -6 591 | |
| Solde locatif | 1 610 | 5 044 | 5 713 | 13 313 | 3 549 | 982 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | 37,80 | 37,60 | 37,62 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | 2,94 | 2,92 | 2,91 | |
| Taux encaissement | 92,38% | nc | 91,36% | 94,69% | 92,54% | 93,38% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 |
| Cessions | 49,20 | - | - | - | 3,00 | 57,00 |
| Collecte nette | 76,51 | 58,12 | 66,41 | 29,54 | 4,58 | 8,27 |
| RESSOURCES | 125,71 | 58,12 | 66,41 | 29,54 | 7,58 | 65,27 |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 1 | 7 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 48,80 | 65,00 | 8,30 | 20,43 | ||
| INVESTISSEMENTS | -97,60 | -65,00 | -8,30 | -143,00 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 28,12 | -6,88 | 58,11 | -113,46 | 7,58 | 65,27 |
| Disponiblités [Bilan] | 139,38 | 29,30 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 12 365 964 | 12 555 912 | 12 772 952 | 12 869 483 | 12 884 453 | 12 911 475 |
| Parts souscrites add_box | 298 260 | 238 670 | 281 092 | 157 519 | 115 486 | 101 843 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 48 221 | 48 722 | 64 052 | 60 988 | 100 516 | 74 821 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 721 | - | - | 5 045 | 5 045 | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +250 039 | +189 948 | +217 040 | +96 531 | +14 970 | +27 022 |
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 759,25 | 3 842,11 | 3 908,52 | 3 938,06 | 3 942,64 | 3 950,91 |
| Collecte brute | 90,67 | 73,03 | 86,01 | 48,20 | 35,34 | 31,16 |
| Volume en retrait | 14,66 | 14,91 | 19,60 | 18,66 | 30,76 | 22,90 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,22 | - | - | 1,54 | 1,54 | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 76,01 | 58,12 | 66,41 | 29,54 | 4,58 | 8,27 |
| Liquidité | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 16% | 20% | 23% | 39% | 87% | 73% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 250,00 | 230,02 | 2 119 | 529 750 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 230,02 | 3 069 | 767 250 € |
| 30/06/2024 | 250,00 | 230,02 | 6 204 | 1 551 000 € |
| 30/03/2024 | 250,00 | 230,02 | 7 000 | 1 750 000 € |
| 15/03/2024 | 250,00 | 230,02 | - | - |
| 31/12/2023 | 268,00 | 246,58 | 11 386 | 3 051 448 € |
| 30/09/2023 | 268,00 | 246,58 | 21 450 | 5 748 600 € |
| 24/07/2023 | 268,00 | 246,58 | - | - |
| 30/06/2023 | 306,00 | 281,54 | 54 023 | 16 531 038 € |
| 31/03/2023 | 306,00 | 281,54 | 74 821 | 22 895 226 € |
| 31/12/2022 | 306,00 | 281,54 | 100 516 | 30 757 896 € |
| 30/09/2022 | 306,00 | 281,54 | 60 988 | 18 662 328 € |
| 30/06/2022 | 306,00 | 281,54 | 64 052 | 19 599 912 € |
| 31/03/2022 | 306,00 | 281,54 | 48 722 | 14 908 932 € |
| 01/01/2022 | 306,00 | 281,54 | - | - |
| 31/12/2021 | 304,00 | 279,50 | 48 221 | 14 659 184 € |
| 30/09/2021 | 304,00 | 279,70 | 37 377 | 11 362 608 € |
| 30/06/2021 | 304,00 | 279,70 | 56 678 | 17 230 112 € |
| 31/03/2021 | 304,00 | 279,70 | 58 579 | 17 808 016 € |
| 31/12/2020 | 304,00 | 279,70 | 74 972 | 22 791 488 € |
| 30/09/2020 | 304,00 | 279,70 | 54 196 | 16 475 584 € |
| 30/06/2020 | 304,00 | 279,70 | 104 391 | 31 734 864 € |
| 01/03/2020 | 304,00 | 279,70 | - | - |
| 31/12/2019 | 298,00 | 272,99 | 71 852 | 21 411 896 € |
| 30/06/2019 | 298,00 | 272,99 | 34 287 | 10 217 526 € |
| 01/04/2019 | 298,00 | 272,99 | - | - |
| 31/03/2019 | 292,00 | 267,50 | 55 931 | 16 331 852 € |
| 31/12/2018 | 292,00 | 267,50 | 56 344 | 16 452 448 € |
| 30/09/2018 | 292,00 | 267,50 | 49 310 | 14 398 520 € |
| 30/06/2018 | 292,00 | 267,50 | 36 769 | 10 736 548 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
more_horiz star_border
Fonds remboursement - Décote : -15,20%
230.02 €/part -> 197.00 €/part
230.02 €/part -> 197.00 €/part
Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 de 30 M€ et l’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibilité : l’associé doit avoir des parts en attente depuis plus de 6 mois et ne pourra être remboursé que dans la limite de 300 parts.
Il est proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 199,05 €, soit -13,46% en deçà du prix de retrait actuel (230,02 €).
Il est proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 199,05 €, soit -13,46% en deçà du prix de retrait actuel (230,02 €).
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Prix de part - Baisse : -6,72%
268.00 €/part -> 250.00 €/part
268.00 €/part -> 250.00 €/part
Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription de Rivoli Avenir Patrimoine de 268 à 250 €/part à partir du 15/03/2024.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 230,02 €/part.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 230,02 €/part.
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Prix de part - Baisse : -12,42%
306.00 €/part -> 268.00 €/part
306.00 €/part -> 268.00 €/part
La hausse des taux a un impact négatif sur les valeurs d’expertises de Rivoli Avenir Patrimoine qui, selon la société de gestion, affichent -10% sur le premier semestre 2023. Amundi Immobilier a donc décidé d'ajuster le prix de souscription à sa juste valeur à 268 €/part, soit -12%
more_horiz
Liquidité - Parts en attente de retrait
-> 12.00 M€
-> 12.00 M€
Les demandes de retraits sont supérieures aux souscriptions en mai et en juin 2023. les demandes de retraits non compensés alimentent le stock de parts en attente de retrait qui s'établit à 40 000 parts soit 12 M€.
Souscription - La collecte nette s’élève à 8 M€ ce trimestre.
Gestion - Ce trimestre, le taux d’occupation financier (TOF) se maintient par rapport au dernier trimestre, à 89,61 %. Ce résultat est à attribuer à la signature, sur le trimestre, de baux pour plus de 2,5 M€ de loyers annuels à comparer à 1,7 M€ de loyers annuels en moins engendrés par les libérations. Nous avons pu signer plusieurs baux dans des actifs parisiens de qualité et situés dans des emplacements recherchés, tel que le Bd Vincent Auriol, les actifs du Fbg St Honoré ou le Bd de l’Opéra ; ainsi que dans des villes allemandes telles que Munich ou Berlin. Les mesures d’accompagnement accordées aux locataires sont quant à elles globalement en hausse sur le marché de l’immobilier de bureaux, ce que nous pouvons constater sur Rivoli Avenir Patrimoine avec 9,50 % de locaux sous franchise sur le trimestre, à comparer à 8,31 % en moyenne annuelle en 2022. Concernant la Tour Hekla, la signature d’un 1er bail est en cours de négociation pour près de 10 000 m2, celui-ci ne devrait avoir un impact positif qu’à compter de 2024.
Acquisition - Aucun investissement sur ce premier trimestre 2022.
En revanche, le 2e bâtiment de bureaux d’un actif situé à Madrid, acquis dans le cadre d’une vente à terme pour 21 M€, a été livré fin mars 2023.
Cession - Rivoli Avenir Patrimoine a cédé en janvier un hôtel à La Défense pour 30 M€, en plus-value de l’ordre de 50 % et l’actif Mazagran situé Rue du Val de Marne Paris 13e pour 27 M€ en février. Ce dernier actif en moins-value de l’ordre de 18 % présentait d’importants risques locatifs et nécessitant la réalisation d’importants travaux.
Distribution - L'acompte de dividende de ce 1er trimestre s’établit à 2,50 € par part conformément à l’objectif de distribution prévu pour 2023.