Prix au
14-12-2024
203,00 €
LF OPPORTUNITE IMMO - BT1-2023
Logistique Activités
IDF
-
46.62
%
Retrait au
14-12-2024
184,73 €
Distribution brute 2023
5,46%11,08€
Distribution nette 2023
5,32%10,80€
LF OPPORTUNITE IMMO - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
12-05-23
Collecte et liquidité du T1-2023
Collecte brute T1-2023
11,83 M€
Collecte nette T1-2023
11,16 M€
Volume échangé T3-2024
0,67 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
8%
4%
65%
6% T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2023
2 acquisitions T1-2023
37,07 M€
1 cession T1-2023
4,30 M€
Activité locative au T1-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
97,00%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_up
96,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2023
2,73 €/part
Versé le 27-04-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.73 | 2,73 | nc | ||||
| 2.67 | 2.67 | 2.73 | 2.73 | 2,67 | 10,80 | |
| 2.58 | 2.58 | 2.58 | 2.67 | linear_scale 2,58 | 10,41 |
| En € par part | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,67 | 2,67 | 2,67 | 2,73 | 2,73 | 2,73 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,51 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,01 | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,01 | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,60% | 97,50% | 97,40% | 96,10% | 97,00% | 97,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,48% | +2,97% | -0,10% | -1,35% | +0,93% | ||
| Vacance add_box | 4,00% | 4,90% | 2,60% | 3,90% | 3,00% | 3,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,40% | 1,40% | 2,40% | 1,20% | 1,10% | 0,50% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,60% | 93,70% | 95,00% | 94,90% | 95,90% | 96,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,48% | -0,96% | +1,37% | -0,11% | +1,04% | +0,62% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Surface totale | 168 551 | 168 389 | 174 143 | 185 368 | 194 474 | 206 178 | |
| Surface vacante | 7 460 | 3 006 | 6 973 | 7 073 | 4 803 | 8 450 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | 1 274 | |
| Louée | +4 413 | +8 455 | +5 497 | +17 771 | +5 110 | +3 067 | |
| Libérée | -2 456 | -5 517 | -3 710 | -2 325 | -365 | -5 633 | |
| Solde locatif | 1 957 | 2 938 | 1 787 | 15 446 | 4 745 | -2 566 | |
| TOP | 95,60% | 98,20% | 96,00% | 96,20% | 97,50% | 95,90% | |
| Loyers | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Encaissés (M€) | 3,31 | 3,13 | 3,07 | 3,36 | 3,47 | 4,07 | |
| Encaissés (€/P) | 26,83 | 2,41 | 2,21 | 2,27 | 2,32 | 2,63 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 4,30 |
| Collecte nette | 11,80 | 12,78 | 18,22 | 18,20 | 3,41 | 11,16 |
| RESSOURCES | 11,80 | 12,78 | 18,22 | 18,20 | 3,41 | 15,46 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | 23,48 | 18,16 | 11,42 | 18,53 | ||
| INVESTISSEMENTS | -23,48 | -18,16 | -11,42 | -37,07 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -11,68 | 12,78 | 18,22 | 0,03 | -8,01 | -21,60 |
| Disponiblités [Bilan] | 8,79 | 26,05 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 123 530 | 1 298 246 | 1 387 976 | 1 477 614 | 1 494 419 | 1 549 413 |
| Parts souscrites add_box | 63 724 | 72 711 | 97 404 | 92 911 | 48 472 | 58 279 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 5 587 | 9 773 | 7 674 | 3 269 | 31 667 | 3 285 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +58 137 | +62 938 | +89 730 | +89 642 | +16 805 | +54 994 |
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 24,71 | 263,54 | 281,76 | 299,96 | 303,37 | 314,53 |
| Collecte brute | 12,74 | 14,76 | 19,77 | 18,86 | 9,84 | 11,83 |
| Volume en retrait | 1,12 | 1,98 | 1,56 | 0,66 | 6,43 | 0,67 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 11,63 | 12,78 | 18,22 | 18,20 | 3,41 | 11,16 |
| Liquidité | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 9% | 13% | 8% | 4% | 65% | 6% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 203,00 | 184,73 | 12 483 | 2 534 049 € |
| 30/06/2024 | 203,00 | 184,73 | 12 309 | 2 498 727 € |
| 31/03/2024 | 203,00 | 184,73 | 17 377 | 3 527 531 € |
| 31/03/2024 | 203,00 | 184,73 | 17 377 | 3 527 531 € |
| 31/12/2023 | 203,00 | 184,73 | 15 710 | 3 189 130 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 184,73 | 11 587 | 2 352 161 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 184,73 | 7 608 | 1 544 424 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 184,73 | 3 285 | 666 855 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 184,73 | 31 667 | 6 428 401 € |
| 30/09/2022 | 203,00 | 184,73 | 3 269 | 663 607 € |
| 30/06/2022 | 203,00 | 184,73 | 7 674 | 1 557 822 € |
| 31/03/2022 | 203,00 | 184,73 | 9 773 | 1 983 919 € |
| 01/03/2022 | 203,00 | 184,73 | - | - |
| 30/12/2021 | 200,00 | 182,00 | 5 587 | 1 117 400 € |
| 30/09/2021 | 200,00 | 182,00 | 2 897 | 579 400 € |
| 30/06/2021 | 200,00 | 182,00 | 6 459 | 1 291 800 € |
| 31/03/2021 | 200,00 | 182,00 | 5 976 | 1 195 200 € |
| 31/12/2020 | 200,00 | 182,00 | 10 064 | 2 012 800 € |
| 30/09/2020 | 200,00 | 182,00 | 9 298 | 1 859 600 € |
| 30/06/2020 | 200,00 | 182,00 | 4 371 | 874 200 € |
Évènements clés - LF OPPORTUNITE IMMO
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Reconstitution - Baisse : -2,08%
224.83 €/part -> 220.15 €/part
224.83 €/part -> 220.15 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
La Française communique sur le maintien du prix de part de LF Opportunité Immo au 13/09/2023 à 203 €. La SCPI bénéficie toujours d'une décote de 4,7% (Ratio de reconstitution) par rapport à sa valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui s'établie cependant en baisse de -5,39% à 213,04 €/part.
"Dans ce marché où la concurrence à l’acquisition est vive, le déploiement d’une politique d’investissement rigoureuse nécessite plus de temps. Dans ces circonstances, la société de gestion a décidé de modifier le délai de jouissance applicable aux nouvelles souscriptions de LF Opportunité Immo à compter du 1er juin 2023 : les parts souscrites porteront jouissance au 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription."
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Investissement - 1ère acquisition en Allemagne
-> 18.00 M€
-> 18.00 M€
LF OPPOTUNITE IMMO finance sa première acquisition en Allemagne à Nuremberg pour 18 M€. Cet actif est entièrement loué et composé à 70 % de locaux d’activités et à 30 % de bureaux
Souscription - LF Opportunité Immo a réalisé, ce premier trimestre 2023, une collecte nette de 11,2 millions d’euros.
Acquisition - LF Opportunité Immo a renforcé son patrimoine avec l’acquisition de 2 actifs dont un entrepôt dédié à la logistique du dernier kilomètre à La Corogne en Espagne qui sera entièrement loué au leader mondial de la vente en ligne Amazon.
Cession - LF OPPORTUNITE IMMO a également débuté son plan d’arbitrage avec la cession d’un actif situé à Argenteuil (95) pour 4,3 millions d’euros qui a permis de dégager une plus-value distribuable.
Gestion - Ce trimestre a été marqué par la libération des locaux du Parc des Bosquets à Avelin (59) suite à la résiliation amiable du bail du locataire dont la SCPI ne percevait plus de loyer depuis 3 ans. L’activité locative est restée dynamique mais les surfaces relouées n’ont cependant pas permis de compenser les surfaces libérées. La hausse ponctuelle des surfaces vacantes impacte ainsi le taux d’occupation physique qui s’affiche en retrait à 95,9 % (vs. 97,5 % au trimestre précédent). Le taux d’occupation financier reste, quant à lui, parfaitement stable à 97,0 %.
Valorisation - En 2022, les valeurs d’expertise ont également bien résisté puisqu’à périmètre constant, celles-ci affichent une hausse de 3,0 % par rapport à l’exercice précédent. Cette nouvelle revalorisation du portefeuille est le fruit de la politique d'investissement sélective conduite depuis la création de la SCPI. Cette évolution permet une appréciation de la valeur de réalisation de la SCPI de 0,83 % par rapport à 2021 qui s’établit désormais à 191,74 euros par part.
Distribution - Les comptes prévisionnels de l’année 2023 permettent de confirmer la hausse de la distribution annuelle effective depuis le 2e semestre 2022, avec un acompte trimestriel par part de 2,73 euros dont 0,51 euro au titre de la plus-value réalisée au 1er trimestre.