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CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - BT1-2023

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CAPITAL FIXE
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IDF - 51.89 %
Prix au 31-03-2026
215,00 €
Retrait au 31-03-2026
197,80 €
Distribution brute 2025
4,49%9,65€
Distribution nette 2025
3,96%8,52€
Synthèse location_city
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CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

04-05-23 

Marché des parts : La collecte brute s’élève ce trimestre à 48 735 euros dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 171 parts. Ce trimestre, le fonds de remboursement a permis de traiter 10 260 parts sur la base de 233 euros par part, évitant de trop longs délais aux associés inscrits depuis plus de 3 mois. Une nouvelle dotation du fonds de remboursement à hauteur de 7 millions d’euros a été réalisée ce trimestre et la valeur de remboursement a été actualisée au 1er avril 2023 à 231 euros par part en raison d’une légère baisse de la valeur de réalisation de la SCPI. Au 31 mars 2023, le nombre de parts en attente de retrait est en hausse et représente 3,1 % du total des parts de Crédit Mutuel Pierre 1 qui capitalise 1,1 milliard d’euros.

Commentaire de gestion : Dans le cadre de la politique de modernisation de son patrimoine, Crédit Mutuel Pierre 1 a cédé en ce début d’année un actif situé à Nanterre (92) pour 5,3 millions d’euros. Cette cession a permis de résorber ainsi 4 085 m² de locaux vacants depuis plus de 5 ans.

L’activité locative a été principalement marquée par le départ de Michelin de l’immeuble Le Jazz à Boulogne-Billancourt (92) qui va faire l’objet d’une rénovation aux meilleurs standards environnementaux. Malgré un solde locatif négatif et grâce à l’arbitrage mentionné plus haut, le bilan commercial du trimestre est positif permettant ainsi au taux d’occupation physique de s’afficher en légère hausse à 80,1 % (vs. 79,7 % le trimestre précédent). Le taux d’occupation financier (méthode ASPIM) est quant à lui impacté par le plein effet de la libération en décembre 2022 de l’actif situé rue de Chabrol à Paris (10e ) et ressort donc à 88,4 % (vs. 91,4 % le trimestre précédent). 

Les comptes prévisionnels de l’année 2023 permettent de maintenir la distribution annuelle au niveau de celle de l’année 2022 avec un acompte trimestriel par part de 2,85 euros. 

Fin 2022, la société de gestion a observé en France, dans un marché immobilier baissier, une bonne résistance des valeurs pour les actifs de bureaux centraux (Île-de-France et régions) qui constituent une part importante du portefeuille de Crédit Mutuel Pierre 1. À périmètre constant, la valeur du patrimoine telle qu’elle résulte des expertises est donc en hausse de 2,23 % par rapport à l’exercice précédent. Cette évolution s’accompagne cependant d’une dépréciation de la valeur de réalisation de votre SCPI de 0,77 % par rapport à 2021, qui s’établit désormais à 256,34 euros par part. 

Le prix de part de Crédit Mutuel Pierre 1 demeure inchangé mais la valeur de remboursement a été actualisée au 1er avril 2023 à 231 euros par part.
event_note  Consultez le BT1 2026   [02-05-2026]

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023
0,05 M€
Collecte nette T1-2023
-2,92 M€
Volume échangé T1-2026
0,05 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
5% 
0% 
0% 
0%   T1-2023
Délai de cession T1-2023
Liste d'attente 119 528 parts [34,07M€]

Acquisition et cession du T1-2023

0 acquisition T1-2023
block
1 cession T1-2023
5,32 M€

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
88,40%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_right 83,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023
2,85 €/part
Versé le 27-04-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
2.850 2,85 nc 
2.850 2.850 2.850 3.420 2,85 11,97
2.850 2.850 2.850 4.250 linear_scale 2,85 12,80
En € par part T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Dividende brut 4,252,852,852,853,422,85
dont plus-value1,372,102,85nc0,99nc
dont fiscalité 1,40ncnc0,020,58nc
À la source T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
- Fisc. p. financiersncncnc0,020,01nc
- Fisc. étrangère0,03---0,03-
- Fisc. plus-value1,37---0,54-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

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Activité locative

En % T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
TOF - ASPIM 83,30%90,10%90,80%90,80%91,40%88,40%
Var.+2,40%+7,55%+0,77%+0,66%-3,39%
Vacance 10,70%9,90%9,20%9,20%8,60%11,60%
Franchises 3,50%3,30%9,80%7,60%5,30%2,70%
Travaux 2,00%4,60%2,90%2,70%2,50%2,50%
Arbitrages0,50%1,10%1,00%0,90%1,00%0,20%
TOF exploitation 83,30%81,10%77,10%79,60%82,60%83,00%
Var.+2,40%-2,71%-5,19%+3,14%+3,63%+0,48%
En m² T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Surface totale317 569318 696298 028305 155301 088294 620
Surface vacante 43 92955 35951 81453 99961 22958 668
Renouvelée------
Louée+1 800+2 330+3 943+2 834+2 875+1 475
Libérée-2 980-10 350-1 747-6 300-8 675-1 700
Solde locatif -1 180-8 0202 196-3 466-5 800-225
TOP86,20%82,60%82,60%82,30%79,70%80,10%
Loyers T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Encaissés (M€) 10,7412,3010,909,709,8811,13
Encaissés (€/P) 2,763,162,812,502,562,89

Collecte vs investissement

En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Nb cessions8614331
Cessions49,4515,2051,101,1715,005,32
Collecte nette-3,96-2,23-2,59-1,96-4,30-2,92
RESSOURCES45,4912,9748,51-0,7910,702,40
Nb acquisitions211400
Acquisition moy. 20,15 20,38 4,93 8,54
INVESTISSEMENTS-40,29-20,38-4,93-34,15
SOLDE5,20-7,4143,58-34,9410,702,40
Disponiblités [Bilan] 16,39 7,72

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Parts totales3 897 6473 889 8233 880 7413 873 8693 858 7903 848 530
Parts souscrites 32 7123 5543 58615869171
Parts en retrait 32 7123 5543 58615869171
Parts annulées13 8857 8249 0826 87215 07910 260
Parts gré à gré------
Parts en attente 64 07367 98873 34791 025115 754119 528
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net-13 885-7 824-9 082-6 872-15 079-10 260
En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Capitalisation1 110,831 108,601 106,011 104,051 099,761 096,83
Collecte brute 9,321,011,020,050,020,05
Volume en retrait9,321,011,020,050,020,05
Volume annulé3,962,232,591,964,302,92
Volume gré à gré------
Volume en attente18,2619,3820,9025,9432,9934,07
Collecte nette-3,96-2,23-2,59-1,96-4,30-2,92
Liquidité T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m51%5%5%0%0%0%
Délai de cession6 mois57 mois61 mois1728 mois5033 mois2097 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 215,00 197,80 5 1 075 €
31/12/2025 215,00 197,80 8 1 720 €
30/09/2025 215,00 197,80 6 1 290 €
30/06/2025 215,00 197,80 8 1 720 €
31/03/2025 215,00 197,80 11 2 365 €
01/01/2025 215,00 197,80 - -
31/12/2024 265,00 243,80 33 8 745 €
30/09/2024 265,00 243,80 30 7 950 €
30/06/2024 265,00 243,80 10 2 650 €
31/03/2024 265,00 243,80 187 49 555 €
31/12/2023 265,00 243,80 55 14 575 €
13/09/2023 265,00 243,80 - -
30/06/2023 285,00 262,20 100 28 500 €
30/03/2023 285,00 262,20 171 48 735 €
31/12/2022 285,00 262,20 69 19 665 €
30/09/2022 285,00 262,20 158 45 030 €
30/06/2022 285,00 262,20 3 586 1 022 010 €
31/03/2022 285,00 262,20 3 554 1 012 890 €
31/12/2021 285,00 262,20 32 712 9 322 920 €
30/09/2021 285,00 262,20 35 163 10 021 455 €
30/06/2021 285,00 262,20 24 877 7 089 945 €
31/03/2021 285,00 262,20 132 37 620 €
31/12/2020 285,00 262,50 156 44 460 €
30/09/2020 285,00 262,50 2 570 €
30/06/2020 285,00 262,50 197 56 145 €
30/03/2020 285,00 262,50 370 105 450 €
31/12/2019 285,00 262,50 399 113 715 €
30/09/2019 285,00 262,50 304 86 640 €
30/06/2019 285,00 262,50 10 580 3 015 300 €
31/03/2019 285,00 262,50 355 101 175 €

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CREDIT MUTUEL PIERRE 1
BT1 2023 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - CREDIT MUTUEL PIERRE 1

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Statutaire - Suspension de la variabilité

01-06-26
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La variabilité du capital de la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.

Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.

La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.

 
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Fonds remboursement - Ouverture
197.80 €/part -> 167.00 €/part
01-11-25
picture_as_pdf
add_box
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - Information
La Française AM annonce la dotation du fonds de remboursement de Crédit Mutuel Pierre 1 sur le 4ème trimestre 2025 à hauteur de 20 M€. Il permettra de traiter 119 760 parts sur la base du prix de remboursement fixé à 167,00 € et dans la limite de 200 parts par associé.
Ce niveau de prix correspond à une décote de -15,57% par rapport à la valeur de retrait théorique de la SCPI de 197,80 €/part.

 
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Prix de part - Baisse : -18,87%
265.00 €/part -> 215.00 €/part
01-01-25
picture_as_pdf
add_box
Crédit Mutuel Pierre 1 a constaté une baisse de -8,47% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 235,55€ (contre 256,70€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution de Crédit mutuel Pierre 1 subit une baisse de -15,32% sur 2024.

Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.

 
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Reconstitution - Baisse : -7,72%
278.17 €/part -> 256.70 €/part
02-09-24
picture_as_pdf
add_box
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,77% et la valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 baisse de -7,72% à 256,70€/part.
Le prix de souscription de 265€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +3,23% par rapport à la valeur de reconstitution à 256,70 € du 30 juin 2024.
Le prix de remboursement via fonds de remboursement n'est pas communiqué mais devrait suivre la baisse de la valeur de réalisation et être compris entre 190 et 211 €.
 
Demande d'information
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1
Société de gestion LA FRANCAISE
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