Prix au
23-09-2026
96,57 €
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - Bilan annuel - 2023
Bureaux
IDF
-
51.89
%
Retrait au
23-09-2026
87,00 €
Distribution brute 2025
4,49%9,65€
Distribution nette 2025
3,96%8,52€
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - Bilan annuel 2023
25-07-24
Souscription - Collecte et liquidité en 2023
Capitalisation - T4-2023
1 012 M€
Collecte nette - 2023
-8,81 M€
Collecte brute - 2023
0,11 M€
Volume échangé - 2023
0,11 M€
Ratio de liquidité - Délai : Liste d'attente
0%
0%
0%
0%
Ratios de cession - trimestres 2023
100%
100%
100%
100%
En attente de cession- T4-2023
106,58 M€
Ratio en attente T4-2023
10,53%
Acquisition / Cession en 2023
Placements immobiliers fin 2023
1 116 M€
Disponibilités fin 2023
2,22 M€
2 cessions en 2023
14,46 M€
0 acquisition en 2023
block
Immeubles fin 2023
141 - 296 765 m²
Surface en 2023
-4 323 m²
Moyenne/immeuble fin 2023
7,9 M€ - 2 105 m²
'
Moyenne/immeuble en 2023
nan M€
'
Ratio d'engagement 2023
28,36 % +236 bp
Dettes financières 2023
223,63 M€ +30,02 M€
Répartition géographique 2022 2023
Répartition sectorielle 2022 2023
Sources
Valorisation 2023
Prix 31-12-2023
265,00 € -7,02%
Reconstitution 2023
278,17 € -8,31%
Ratio de reconstitution fin 2023
-4,73%
Reconstitution 2023
1 062 M€ -9,25%
Retrait 31-12-2023
243,80 € -7,02%
Réalisation 2023
229,05 € -10,65%
Valeur comptable 2023
218,58 € -3,67%
Valeur comptable 2023
834,80 M€ -4,65%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
222,99 € - 216,80 €
Déclaration 2024
list Valeurs IFI 2023
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2023
Dividende brut- 2023
11,50 € 4,34 %
Dividende net- 2023
11,40 € 4,00 %
Résultat d'exercice - 2023
8,00 € 2,81 %
Ratio de distribution 2023
+43,00%
Revenus immobiliers 2023
14,10 € 4,95%
Report à nouveau 2023
1,86%
5,29 €/part
Activité locative fin 2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
91,60%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_right
82,80%
Surface vacante - T4-2023
58 629m²
WALB T4-2023
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
2,95 €/part
Versé le 30-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.850 | 2.850 | 2.850 | 2.950 | 11,50 | 11,50 | |
| 2.850 | 2.850 | 2.850 | 3.420 | 11,97 | 11,97 | |
| 2.850 | 2.850 | 2.850 | 4.250 | linear_scale 12,80 | 12,80 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,85 | 3,42 | 2,85 | 2,85 | 2,85 | 2,95 |
| dont plus-value | nc | 0,99 | nc | nc | 0,31 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,58 | nc | 0,02 | 0,04 | 0,12 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,01 | nc | 0,02 | nc | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,03 | - | - | - | 0,10 |
| - Fisc. plus-value | - | 0,54 | - | - | 0,04 | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,80% | 91,40% | 88,40% | 88,20% | 89,70% | 91,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,66% | -3,39% | -0,23% | +1,67% | +2,07% | ||
| Vacance add_box | 9,20% | 8,60% | 11,60% | 11,80% | 10,30% | 8,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 7,60% | 5,30% | 2,70% | 6,40% | 5,10% | 4,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,70% | 2,50% | 2,50% | 3,10% | 3,80% | 4,60% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,90% | 1,00% | 0,20% | - | 0,10% | 0,10% | |
| TOF exploitation add_box | 79,60% | 82,60% | 83,00% | 78,70% | 80,70% | 82,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,14% | +3,63% | +0,48% | -5,46% | +2,48% | +2,54% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 305 155 | 301 088 | 294 620 | 294 620 | 292 148 | 296 765 | |
| Surface vacante | 53 999 | 61 229 | 58 668 | 59 082 | 57 535 | 58 629 | |
| Renouvelée | - | - | - | 4 192 | 296 | 641 | |
| Louée | +2 834 | +2 875 | +1 475 | +520 | +2 628 | +900 | |
| Libérée | -6 300 | -8 675 | -1 700 | -1 850 | -2 261 | -3 630 | |
| Solde locatif | -3 466 | -5 800 | -225 | -1 330 | 367 | -2 730 | |
| TOP | 82,30% | 79,70% | 80,10% | 79,90% | 80,30% | 80,20% | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Encaissés (M€) | 9,70 | 9,88 | 11,13 | 10,57 | 8,35 | 12,47 | |
| Encaissés (€/P) | 2,50 | 2,56 | 2,89 | 2,76 | 2,19 | 3,26 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 873 869 | 3 858 790 | 3 848 530 | 3 831 811 | 3 819 734 | 3 819 290 |
| Parts souscrites add_box | 158 | 69 | 171 | 100 | 72 | 55 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 158 | 69 | 171 | 100 | 72 | 55 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 6 872 | 15 079 | 10 260 | 16 719 | 12 077 | 444 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 91 025 | 115 754 | 119 528 | 126 720 | 138 810 | 402 175 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -6 872 | -15 079 | -10 260 | -16 719 | -12 077 | -444 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 104,05 | 1 099,76 | 1 096,83 | 1 092,07 | 1 012,23 | 1 012,11 |
| Collecte brute | 0,05 | 0,02 | 0,05 | 0,03 | 0,02 | 0,01 |
| Volume en retrait | 0,05 | 0,02 | 0,05 | 0,03 | 0,02 | 0,01 |
| Volume annulé | 1,96 | 4,30 | 2,92 | 4,76 | 3,20 | 0,12 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 25,94 | 32,99 | 34,07 | 36,12 | 36,78 | 106,58 |
| Collecte nette | -1,96 | -4,30 | -2,92 | -4,76 | -3,20 | -0,12 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 1728 mois | 5033 mois | 2097 mois | 3802 mois | 5784 mois | 21937 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 3 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | 1,17 | 15,00 | 5,32 | - | 9,13 | - |
| Collecte nette | -1,82 | -4,00 | -2,72 | -4,43 | -3,20 | -0,12 |
| RESSOURCES | -0,65 | 11,00 | 2,60 | -4,43 | 5,93 | -0,12 |
| Nb acquisitions | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 8,54 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -34,15 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -34,80 | 11,00 | 2,60 | -4,43 | 5,93 | -0,12 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,72 | 2,22 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2023 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - CREDIT MUTUEL PIERRE 1
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Prix de part - Baisse : -55,08%
215.00 €/part -> 96.57 €/part
215.00 €/part -> 96.57 €/part
Crédit Mutuel Pierre 1 a suspendu la variabilité de son capital depuis le 1er juin 2026. L'achat et la vente de parts sont désormais possibles sur le marché par confrontation.
La première confrontation du 31 juillet 2026 a donné lieu à l'échange de 75 parts au prix acquéreur de 96,57 €/part, soit une baisse de -55,08% par rapport au prix de souscription avant suspension de la variabilité.
La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 87,00 €/part
La première confrontation du 31 juillet 2026 a donné lieu à l'échange de 75 parts au prix acquéreur de 96,57 €/part, soit une baisse de -55,08% par rapport au prix de souscription avant suspension de la variabilité.
La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 87,00 €/part
La variabilité du capital de la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
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Fonds remboursement - Ouverture
197.80 €/part -> 167.00 €/part
197.80 €/part -> 167.00 €/part
La Française AM annonce la dotation du fonds de remboursement de Crédit Mutuel Pierre 1 sur le 4ème trimestre 2025 à hauteur de 20 M€. Il permettra de traiter 119 760 parts sur la base du prix de remboursement fixé à 167,00 € et dans la limite de 200 parts par associé.
Ce niveau de prix correspond à une décote de -15,57% par rapport à la valeur de retrait théorique de la SCPI de 197,80 €/part.
Ce niveau de prix correspond à une décote de -15,57% par rapport à la valeur de retrait théorique de la SCPI de 197,80 €/part.
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Prix de part - Baisse : -18,87%
265.00 €/part -> 215.00 €/part
265.00 €/part -> 215.00 €/part
Crédit Mutuel Pierre 1 a constaté une baisse de -8,47% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 235,55€ (contre 256,70€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution de Crédit mutuel Pierre 1 subit une baisse de -15,32% sur 2024.
Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.
Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Credit Mutuel Pierre 1 s'est établit à 0,11 M€ au cours de l'année 2023 contre 2,10 M€ en 2022. Ce montant est resté insuffisant pour assurer les demandes de retrait. Au 31 décembre 2023, le nombre de parts en attente de retrait, dont 74% correspondent à des demandes d’associés institutionnels, représente 10,5 % du total des parts (402 175 parts ou 106,58 M€) de Crédit Mutuel Pierre 1 qui capitalise 1,0 Mrd. La liquidité par compensation n'est toujours pas assurée et le recours au fonds de remboursement s’est poursuivi en 2023 et la décollecte représente -8,81 M€. Le fonds de remboursement a été largement consommé et la SCPI a renforcé son plan d’arbitrage pour le redoter en 2024 au fil des cessions et proposer aux associés une solution de liquidité plus rapide.
ACQUISITION - Au cours de l'exercice 2023, La Française REM n'a pas réalisé de nouveau investissement mais a réceptionné le Wanna à Boulogne-Billancourt (92), un actif de bureaux entièrement restructuré qui répond désormais aux nouvelles exigences des locataires et a accusé livraison du Prisme à Montpellier (34), un actif de bureau acquis en VEFA en 2021 et entièrement loué à IWG REGUS, un acteur de la gestion de bureaux flexibles.
CESSION - Afin de redynamiser son patrimoine, La Française Real Estate Managers a initié en 2021 un plan visant à céder les actifs les moins performants et ne répondant plus aux nouvelles attentes des locataires. Ce plan prévoyait la cession d’une cinquantaine d’actifs pour un montant global de 250 M€ et le réemploi de la quasi-totalité des arbitrages dans l’acquisition de nouveaux actifs de dernière génération. Depuis 2 ans, ce sont donc 155 M€ d’actifs qui ont été cédés, générant 50 M€ de plus-values, d’ores et déjà distribuées. En 2023, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a donc poursuivi ce plan dans un contexte plus difficile en cédant 2 actifs pour un montant total de 14,5 M€ sur l’année versus 85 M€ initialement prévus, soit près de 6 500 m² cédés et près de 4 500 m² vacants résorbés. Le ralentissement du marché immobilier sur cette même période a, en effet, fortement retardé l’exécution de la dernière phase de ce plan. Les 2 actifs cédés présentaient une valeur bilantielle cumulée fin 2022 de 18,34 M€ et une valeurs d'expertise de 13,72 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Crédit Mutuel Pierre 1 est stable à 91,60% fin 2023.
Le TOP s'élève à 80,20% et au 31 décembre 2023, les surfaces vacantes de la SCPI atteignent 58 629 m² (61 229 m² fin 2022) pour 296 765 m² sous gestion. Le stock de locaux vacants représente au 31 décembre 2023 un loyer potentiel de 10,15 M€ par an (hors restructurations).
VALORISATION - Dans un environnement de hausse de taux, les travaux de revue des valeurs des immeubles détenus par la SCPI effectués à mi-année, ont fait ressortir une baisse de près de -12 % de la valeur de réalisation de la SCPI et a entrainé une baisse de -7,02 % de son prix de part qui est passé de 285,00 € à 265,00 € le 13 septembre 2023. Les anticipations de l’été 2023 se sont confirmées en fin d’année dans une moindre mesure ; la valeur du patrimoine, à périmètre constant, telle qu’elle résulte des expertises est en baisse de 8,18 % par rapport à l’exercice précédent. Cette évolution s’accompagne d’une dépréciation de la valeur de réalisation de -10,65 % par rapport à 2022 qui s’établit désormais à 229,05 €/part.
La valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 est en baisse de -8,31 % à 278,17 €/part. Le ratio de reconstitution est de -4,73 %, le nouveau prix de souscription de 265 € est inférieur à la valeur de reconstitution et est donc décoté de -4,73 %.
La valeur IFI 2024 de Crédit Mutuel Pierre 1 est de 222,99 €/part pour un résident fiscal français et de 216,80 €/part pour un non résident.
DISTRIBUTION - Crédit Mutuel Pierre 1 a distribué un dividende annuel brut de 11,50 €/part en 2023, en baisse de -3,93 % par rapport à 11,97 € en 2022.
Ce niveau de distribution brute intègre une distribution exceptionnelle de plus value de 0,27 € ainsi qu'un impôt sur les plus value payé par la SCPI pour le compte des associés de 0,04 €/part. Crédit Mutuel Pierre 1 a également payé 0,06 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés. Retraité de la fiscalité, le dividende net a été de 11,40 €/part, retraité des plus-values, le dividende courant a été de 11,13 €/part.
Le résultat courant 2023 de Credit Mutuel Pierre 1 est de 30,71 M€, soit un équivalent en part en jouissance de 8,00€ (équivalent à un rendement d'exercice de 2,81 %), en baisse de -5,33 % par rapport à 2022 (8,45€). Ce résultat est inférieur à la distribution courante et la distribution 2023 s'est opérée grâce à un prélèvement de 3,13 €/part sur le compte de report à nouveau. Le stock de réserves à fin 2023 représente près de 6 mois de distribution.
Le taux de distribution 2023 de Crédit Mutuel Pierre 1 est de 4,34%.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes 2023 de Crédit Mutuel Pierre 1 s'est tenue le 17-05-2024 à 10:00 à Paris (75006) – 128, boulevard Raspail.
L'avis de convocation avait été préalablement publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) le 29-05-2024.