Prix au
14-06-2025
255,68 €
CRISTAL RENTE - Bilan annuel - 2023
Commerces
Régions
-
67.42
%
Retrait au
14-06-2025
225,00 €
Distribution brute 2024
5,06%12,64€
Distribution nette 2024
4,82%12,05€
CRISTAL RENTE - Bilan annuel 2023
25-04-24
Souscription - Collecte et liquidité en 2023
Capitalisation - T4-2023
644 M€
Collecte nette - 2023
95,56 M€
Collecte brute - 2023
106,54 M€
Volume échangé - 2023
12,84 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2023
5%
18%
9%
14%
En attente de cession- T4-2023
block
Ratio en attente T4-2023
block
Acquisition / Cession en 2023
Placements immobiliers fin 2023
660 M€
Disponibilités fin 2023
11,14 M€
0 cession en 2023
block
9 acquisitions en 2023
95,30 M€
Immeubles fin 2023
161 - 416 964 m²
Surface en 2023
+42 409 m²
Moyenne/immeuble fin 2023
4,1 M€ - 2 590 m²
'
Moyenne/immeuble en 2023
10,6 M€
'
Ratio d'engagement 2023
16,31 % -280 bp
Dettes financières 2023
105,68 M€ +2,37 M€
Répartition géographique 2022 2023
Répartition sectorielle 2022 2023
Sources
Valorisation 2023
Prix 31-12-2023
250,00 € 0,00%
Reconstitution 2023
268,00 € -0,13%
Ratio de reconstitution fin 2023
-6,72%
Reconstitution 2023
691 M€ +20,02%
Retrait 31-12-2023
225,00 € 0,00%
Réalisation 2023
225,59 € -0,12%
Valeur comptable 2023
214,25 € +0,47%
Valeur comptable 2023
552,23 M€ +20,74%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
215,02 € - 213,35 €
Déclaration 2024
list Valeurs IFI 2023
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2023
Dividende brut- 2023
12,50 € 5,00 %
Dividende net- 2023
12,14 € 4,86 %
Résultat d'exercice - 2023
12,61 € 5,05 %
Ratio de distribution 2023
-3,73%
Revenus immobiliers 2023
17,78 € 7,11%
Report à nouveau 2023
0,22%
0,54 €/part
Activité locative fin 2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
98,80%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_up
98,44%
Surface vacante - T4-2023
6 432m²
WALB T4-2023
4,61 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,12 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.13 | 3.12 | 3.13 | 3.12 | 12,50 | 12,50 | |
| 3.12 | 3.12 | 3.13 | 3.13 | 12,50 | 12,50 | |
| 3.20 | 3.20 | 3.11 | 2.96 | linear_scale 12,47 | 12,47 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,13 | 3,13 | 3,13 | 3,12 | 3,13 | 3,12 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | 0,10 | 0,26 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | 0,10 | 0,26 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,90% | 97,15% | 98,56% | 98,80% | 98,91% | 98,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,19% | -0,77% | +1,43% | +0,24% | +0,11% | -0,11% | |
| Vacance add_box | 2,10% | 2,85% | 1,45% | 0,39% | 0,79% | 0,98% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | - | 0,99% | 1,27% | 1,27% | 0,36% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | 0,32% | 0,31% | 0,26% | 0,22% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,90% | 97,15% | 97,24% | 98,03% | 97,68% | 98,44% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,19% | -0,77% | +0,09% | +0,81% | -0,36% | +0,77% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 398 772 | 374 555 | 374 555 | 392 036 | 405 896 | 416 964 | |
| Surface vacante | 5 743 | 7 068 | 5 501 | 5 501 | 7 882 | 6 432 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 98,56% | 98,11% | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | 8,62 | 8,33 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | 3,41 | 3,23 | |
| Quittancés | 7,37 | 7,83 | 8,05 | 8,48 | - | - | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | 6,91 ans | 6,68 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 5,01 ans | 4,61 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 001 019 | 2 141 277 | 2 266 382 | 2 375 700 | 2 527 394 | 2 577 442 |
| Parts souscrites add_box | 141 299 | 146 797 | 114 541 | 132 687 | 165 982 | 57 912 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 490 | 6 539 | 5 850 | 23 369 | 14 288 | 7 864 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +136 809 | +140 258 | +108 691 | +109 318 | +151 694 | +50 048 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 500,25 | 535,32 | 566,60 | 593,93 | 631,85 | 644,36 |
| Collecte brute | 35,32 | 36,70 | 28,64 | 33,17 | 41,50 | 14,48 |
| Volume en retrait | 1,12 | 1,63 | 1,46 | 5,84 | 3,57 | 1,97 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 34,20 | 35,06 | 27,17 | 27,33 | 37,92 | 12,51 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 4% | 5% | 18% | 9% | 14% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 34,20 | 35,06 | 27,17 | 27,33 | 37,92 | 12,51 |
| RESSOURCES | 34,20 | 35,06 | 27,17 | 27,33 | 37,92 | 12,51 |
| Nb acquisitions | 4 | 13 | 0 | 4 | 3 | 2 |
| Acquisition moy. | 7,93 | 4,41 | 12,05 | 9,37 | 9,50 | |
| INVESTISSEMENTS | -31,70 | -57,30 | -48,20 | -28,10 | -19,00 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 2,50 | -22,24 | 27,17 | -20,87 | 9,82 | -6,49 |
| Disponiblités [Bilan] | 14,82 | 11,14 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - CRISTAL RENTE
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Frais Souscription - Hausse : +2,00%
10.00 % -> 12.00 %
10.00 % -> 12.00 %
L’assemblée générale mixte de la SCPI Cristal Rente convoquée en seconde instance jeudi 13 juin 2024 a validé la modification de l’article 18 des statuts et donc l'augmentation de la commission de souscription.
En conséquence le prix de souscription de Cristal Rente passe de 250 €/part à 255,68 €/part sans impact sur la valeur de retrait qui reste stable à 225 €/part.
En conséquence le prix de souscription de Cristal Rente passe de 250 €/part à 255,68 €/part sans impact sur la valeur de retrait qui reste stable à 225 €/part.
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Reconstitution - Hausse : 1,51%
268.34 €/part -> 272.39 €/part
268.34 €/part -> 272.39 €/part
Estimation de la valeur de reconstitution de cristal Rente constatée à mi-année 2023 et publié par Intergestion à 272 €/part soit une hausse de +1,51%.
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -8,22% : le prix de souscription 2023 [ 250.00 € ] est inférieur de -8,22% à la nouvelle valeur de reconstitution [ 272.39 € ]
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -8,22% : le prix de souscription 2023 [ 250.00 € ] est inférieur de -8,22% à la nouvelle valeur de reconstitution [ 272.39 € ]
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Investissement - 1ère hors France
-> 7.83 %
-> 7.83 %
Cristal rente s'est porté acquéreur pour la première fois hors Hexagone avec l'acquisition d'un portefeuille de 8 commerces alimentaire loués à Carrefour développant 35 000 M2 en Espagne pour 43 M€.
Son exposition à l'étranger s'élève à 7,83%
Son exposition à l'étranger s'élève à 7,83%
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Collecte - 500 M€ de capitalisation
461.00 M€ -> 500.00 M€
461.00 M€ -> 500.00 M€
Avec une collecte nette de 34 M€ au 3eme trimestre 2022, et après la revalorisation de son prix de part, Cristal Rente dépasse le demi-milliard de capitalisation
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par Cristal Rente en 2023 s'est établit à 108 M€ contre 135 M€ en 2022. Sur le marché secondaire, 51 371 parts ont été retirées au cours de 2023, représentant un volume d'échange de 13 M€.
La collecte nette réalisée par Cristal Rente en 2023 s'est donc élevée à 96 M€ et ces nouvelles ressources ont été apportées par 2 035 nouveaux associés. Aucune part n'est en attente de cession et la liquidité de Cristal Rente a été assurée tout au long de l'année. Le délai moyen d'exécution d'un retrait a été de 2,30 jours en 2023.
Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 10 673 associés et la capitalisation de Cristal Rente est en hausse de 20,17 % à 645 M€ sur la base du dernier prix de part.
ACQUISITION - Au cours de l’exercice 2023, la SCPI Cristal Rente a procédé à 9 acquisitions pour un montant global de 99M€ et sur la base de taux moyen brut AEM de 6,42 %. la SCPI Cristal Rente a souhaité profiter des opportunités du marché pour diversifier son portefeuille d’actifs, notamment via l’acquisition de magasins de bricolage et de jardinage ainsi qu’une diversification géographique par des acquisitions au Pays-Bas et en Irlande. La répartition du patrimoine à l’étranger représente 15,13% au 31/12/2023 contre 7,83% fin 2022. L'opération la plus caractéristique de ce mouvement et la plus importante de l'année a porté sur une enseigne de bricolage à Dublin en Irlande pour 29 M€ loué à B&Q filiale du Groupe Kingfisher et qui offre une rendement AEM de 6,99%.
Les mouvements sur le patrimoine de la SCPI augmentent le montant de placement immobilier inscrit à l'état du patrimoine de la SCPI qui passe de 561,60 M€ en 2022 à 659,76 M€ en 2023, soit +17,48 %.
CESSION - INTERGESTION n'a pas réalisé de cession pour le compte de Cristal Rente en 2023.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Cristal Rente est de 98,80% fin 2023, en hausse marquée de 165 bp par rapport au 97,15% de fin 2022.
Portés par les nouvelles acquisitions de l'année, les surfaces globales sous gestion augmentent de 42 409 m² en 2023 et atteignent 416 964 m² en fin d'année.
En 2023, les loyers facturés hors taxes et hors charges se sont élevés à 38 M€ contre 28,6 M€ pour l’exercice 2022, ce qui représente une variation de +34,72%. Cette hausse est consécutive à l’augmentation progressive du volume du patrimoine au cours de l’année 2023 et au mécanisme d’indexation annuelle et de révision triennale.
VALORISATION - Le prix de part de Cristal Rente n'a pas évolué au cours de 2023, il est resté stable à 250,00 €/part.
Après l'annonce d'une hausse à mi-année, la valeur de reconstitution pour une part de Cristal Rente est finalement resté stable en 2023, à 268 €/part contre 268,34 € fin 2022 (-0,13 %). Le prix de souscription reste largement inférieur à la valeur de reconstitution et est donc décoté de -6,72 %.
La valeur de réalisation, issue des expertises menées sur le patrimoine immobilier de Cristal Rente est également stable (-0,12 %).
La valeur IFI 2023 de Cristal Rente pour la déclarations 2024 sur la fortune immobilière est de 215,02 €/part (contre 212,71 €/part en 2022) pour un résident fiscal français et de 213,35 €/part pour un non résident (15,13% du patrimoine de la SCPI situé à l'étranger).
DISTRIBUTION - Cristal Rente a distribué un dividende annuel brut de 12,50 €/part en jouissance en 2023, niveau de distribution équivalent à 2022.
Par ailleurs, avec 15% de son patrimoine immobilier situé à l'étranger, Cristal Rente a payé 0,36 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés.
Le résultat d'exercice, ou résultat courant 2023 de Cristal Rente est de 27,78 M€, soit un équivalent en part en jouissance de 12,61€, en hausse de +1,94 % par rapport à 2022 (12,37€). Ce résultat est supérieur au dividende distribué de 12,14€ et a permis l'augmentation du report à nouveau qui est passé de 0,1 M€ fin 2022 à 1,2 M€ fin 2023.
CONVOCATION - L'Assemblé Générale Ordinaire d'approbation des comptes 2023 de Cristal rente se tiendra le 23-05-2024 à 10h30 au 28, rue de Londres (SALLE REGUS) – 75009 PARIS.
L'avis de convocation a été préalablement publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) le 06-05-2024.