Souscription - La collecte brute réalisée par Cristal Rente en 2023 s'est établit à 108 M€ contre 135 M€ en 2022. Sur le marché secondaire, 51 371 parts ont été retirées au cours de 2023, représentant un volume d'échange de 13 M€.
La collecte nette réalisée par Cristal Rente en 2023 s'est donc élevée à 96 M€ et ces nouvelles ressources ont été apportées par 2 035 nouveaux associés. Aucune part n'est en attente de cession et la liquidité de Cristal Rente a été assurée tout au long de l'année. Le délai moyen d'exécution d'un retrait a été de 2,30 jours en 2023.
Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 10 673 associés et la capitalisation de Cristal Rente est en hausse de 20,17 % à 645 M€ sur la base du dernier prix de part.

Acquisition - Au cours de l’exercice 2023, la SCPI Cristal Rente a procédé à 9 acquisitions pour un montant global de 99M€ et sur la base de taux moyen brut AEM de 6,42 %. la SCPI Cristal Rente a souhaité profiter des opportunités du marché pour diversifier son portefeuille d’actifs, notamment via l’acquisition de magasins de bricolage et de jardinage ainsi qu’une diversification géographique par des acquisitions au Pays-Bas et en Irlande. La répartition du patrimoine à l’étranger représente 15,13% au 31/12/2023 contre 7,83% fin 2022. L'opération la plus caractéristique de ce mouvement et la plus importante de l'année a porté sur une enseigne de bricolage à Dublin en Irlande pour 29 M€ loué à B&Q filiale du Groupe Kingfisher et qui offre une rendement AEM de 6,99%.
Les mouvements sur le patrimoine de la SCPI augmentent le montant de placement immobilier inscrit à l'état du patrimoine de la SCPI qui passe de 561,60 M€ en 2022 à 659,76 M€ en 2023, soit +17,48 %.

Cession - INTERGESTION n'a pas réalisé de cession pour le compte de Cristal Rente en 2023.

Gestion - Le taux d'occupation financier de Cristal Rente est de 98,80% fin 2023, en hausse marquée de 165 bp par rapport au 97,15% de fin 2022.
Portés par les nouvelles acquisitions de l'année, les surfaces globales sous gestion augmentent de 42 409 m² en 2023 et atteignent 416 964 m² en fin d'année.
En 2023, les loyers facturés hors taxes et hors charges se sont élevés à 38 M€ contre 28,6 M€ pour l’exercice 2022, ce qui représente une variation de +34,72%. Cette hausse est consécutive à l’augmentation progressive du volume du patrimoine au cours de l’année 2023 et au mécanisme d’indexation annuelle et de révision triennale.

Valorisation - Le prix de part de Cristal Rente n'a pas évolué au cours de 2023, il est resté stable à 250,00 €/part.
Après l'annonce d'une hausse à mi-année, la valeur de reconstitution pour une part de Cristal Rente est finalement resté stable en 2023, à 268 €/part contre 268,34 € fin 2022 (-0,13 %). Le prix de souscription reste largement inférieur à la valeur de reconstitution et est donc décoté de -6,72 %.
La valeur de réalisation, issue des expertises menées sur le patrimoine immobilier de Cristal Rente est également stable (-0,12 %).
La valeur IFI 2023 de Cristal Rente pour la déclarations 2024 sur la fortune immobilière est de 215,02 €/part (contre 212,71 €/part en 2022) pour un résident fiscal français et de 213,35 €/part pour un non résident (15,13% du patrimoine de la SCPI situé à l'étranger)

Distribution - Cristal Rente a distribué un dividende annuel brut de 12,50 €/part en jouissance en 2023, niveau de distribution équivalent à 2022.
Par ailleurs, avec 15% de son patrimoine immobilier situé à l'étranger, Cristal Rente a payé 0,36 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés.
Le résultat d'exercice, ou résultat courant 2023 de Cristal Rente est de 27,78 M€, soit un équivalent en part en jouissance de 12,61€, en hausse de +1,94 % par rapport à 2022 (12,37€). Ce résultat est supérieur au dividende distribué de 12,14€ et a permis l'augmentation du report à nouveau qui est passé de 0,1 M€ fin 2022 à 1,2 M€ fin 2023.

Convocation - L'Assemblé Générale Ordinaire d'approbation des comptes 2023 de Cristal rente se tiendra le 23-05-2024 à 10h30 au 28, rue de Londres (SALLE REGUS) – 75009 PARIS.
L'avis de convocation a été préalablement publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) le 06-05-2024.

Evolution trimestrielle du marché des parts

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023

3,12 €/part

[ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
3.13	3.12	3.13	3.12	12,50	12,50
3.12	3.12	3.13	3.13	12,50	12,50
3.20	3.20	3.11	2.96	12,47	12,47

En € par part	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Dividende brut	3,13	3,13	3,13	3,12	3,13	3,12
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	nc

À la source	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	0,10	0,26
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources

Bulletin T1

Bulletin T2

Bulletin T3

Bulletin T4

Activité locative

En %	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
TOF - ASPIM	97,90%	97,15%	98,56%	98,80%	98,91%	98,80%
Var.	+0,19%	-0,77%	+1,43%	+0,24%	+0,11%	-0,11%
Vacance	2,10%	2,85%	1,45%	0,39%	0,79%	0,98%
Franchises	nc	-	0,99%	1,27%	1,27%	0,36%
Travaux	nc	-	0,32%	0,31%	0,26%	0,22%
Arbitrages	nc	-	-	-	-	-
TOF exploitation	97,90%	97,15%	97,24%	98,03%	97,68%	98,44%
Var.	+0,19%	-0,77%	+0,09%	+0,81%	-0,36%	+0,77%

En m²	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Surface totale	398 772	374 555	374 555	392 036	405 896	416 964
Surface vacante	5 743	7 068	5 501	5 501	7 882	6 432
Louée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	98,56%	98,11%	nc	nc	nc	nc

Loyers	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Quittancés	7,37	7,83	8,05	8,48	8,62	8,33
WALT - bail restant	nc	nc	nc	nc	6,91 ans	6,68 ans
WALB - bail ferme	nc	nc	nc	nc	5,01 ans	4,61 ans

Marché des parts

En nb de parts	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Parts totales	2 141 277	2 266 382	2 375 700	2 527 394	2 577 442
Parts souscrites	146 797	114 541	132 687	165 982	57 912
Parts en retrait	6 539	5 850	23 369	14 288	7 864
Parts annulées	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+140 258	+108 691	+109 318	+151 694	+50 048

En M€	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Capitalisation	535,32	566,60	593,93	631,85	644,36
Collecte brute	36,70	28,64	33,17	41,50	14,48
Volume en retrait	1,63	1,46	5,84	3,57	1,97
Volume annulé	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-
Collecte nette	35,06	27,17	27,33	37,92	12,51

Liquidité	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Ratio de cession	4%	5%	18%	9%	14%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0

Collecte vs investissement

En M€	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	34,20	35,06	27,17	27,33	37,92	12,51
RESSOURCES	34,20	35,06	27,17	27,33	37,92	12,51

Nb acquisitions	4	13	0	4	3	2
Acquisition moy.	7,93	4,41		12,05	9,37	9,50
INVESTISSEMENTS	-31,70	-57,30		-48,20	-28,10	-19,00

SOLDE	2,50	-22,24	27,17	-20,87	9,82	-6,49
Disponiblités [Bilan]		14,82				11,14

SCPI : Commerces / Régions

CRISTAL RENTE | CRISTAL LIFE |

SCPI à prépondérance Commerces

SCPI : Régions

Évènements clés - CRISTAL RENTE

Reconstitution - Hausse : 1,51%
268.34 €/part -> 272.39 €/part

27-09-23

Estimation de la valeur de reconstitution de cristal Rente constatée à mi-année 2023 et publié par Intergestion à 272 €/part soit une hausse de +1,51%.
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -8,22% : le prix de souscription 2023 [ 250.00 € ] est inférieur de -8,22% à la nouvelle valeur de reconstitution [ 272.39 € ]

Investissement - 1^ère hors France
-> 7.83 %
BT4 2022

31-12-22

Cristal rente s'est porté acquéreur pour la première fois hors Hexagone avec l'acquisition d'un portefeuille de 8 commerces alimentaire loués à Carrefour développant 35 000 M2 en Espagne pour 43 M€.
Son exposition à l'étranger s'élève à 7,83%

Collecte - 500 M€ de capitalisation
461.00 M€ -> 500.00 M€

30-09-22

Avec une collecte nette de 34 M€ au 3eme trimestre 2022, et après la revalorisation de son prix de part, Cristal Rente dépasse le demi-milliard de capitalisation

Prix de part - Hausse : +1,07%
247.34 €/part -> 250.00 €/part

01-08-22

Le prix de souscription d’une part depuis le 1er août 2022 est fixé à 250 € contre 247,34. La valeur de retrait de Cristal Rente augmente donc en conséquence à 225€ soit de 1,07%. Pour mémoire, la valeur de reconstitution s'élève à 260,53 à fin 2021.

SCPI CRISTAL RENTE

Investir en SCPI - Les risques

La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital - Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus - Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité - Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change - Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire - Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

CRISTAL RENTE - Bilan annuel - 2023