Prix au
19-04-2025
204,00 €
REMAKE LIVE - Bilan annuel - 2023
Diversifiées
Etranger
-
75.00
%
Retrait au
19-04-2025
204,00 €
Distribution brute 2024
7,50%15,29€
Distribution nette 2024
6,18%12,60€
REMAKE LIVE - Bilan annuel 2023
13-06-24
Souscription - Collecte et liquidité en 2023
Capitalisation - T4-2023
391 M€
Collecte nette - 2023
267,12 M€
Collecte brute - 2023
267,14 M€
Volume échangé - 2023
0,02 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2023
0%
0%
0%
0%
En attente de cession- T4-2023
block
Ratio en attente T4-2023
block
Acquisition / Cession en 2023
Placements immobiliers fin 2023
390 M€
Disponibilités fin 2023
8,27 M€
0 cession en 2023
block
12 acquisitions en 2023
288,50 M€
Immeubles fin 2023
31 - 188 355 m²
Surface en 2023
+132 151 m²
Moyenne/immeuble fin 2023
12,6 M€ - 6 076 m²
'
Moyenne/immeuble en 2023
24,0 M€
'
Ratio d'engagement 2023
17,39 % -189 bp
Dettes financières 2023
65,80 M€ +44,84 M€
Répartition géographique 2022 2023
Répartition sectorielle 2022 2023
Sources
Valorisation 2023
Prix 31-12-2023
204,00 € +2,00%
Reconstitution 2023
203,29 € -1,78%
Ratio de reconstitution fin 2023
+0,35%
Reconstitution 2023
390 M€ +217,41%
Retrait 31-12-2023
204,00 € +2,00%
Réalisation 2023
177,24 € -3,88%
Valeur comptable 2023
177,85 € +1,07%
Valeur comptable 2023
341,30 M€ +226,63%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
189,12 € - 62,84 €
Déclaration 2024
list Valeurs IFI 2023
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2023
Dividende brut- 2023
15,58 € 7,79 %
Dividende net- 2023
12,96 € 6,48 %
Résultat d'exercice - 2023
13,62 € 6,81 %
Ratio de distribution 2023
-4,85%
Revenus immobiliers 2023
20,48 € 10,24%
Report à nouveau 2023
3,21%
6,41 €/part
Activité locative fin 2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
100,00%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_right
100,00%
Surface vacante - T4-2023
-
WALB T4-2023
8,22 ans
REMAKE LIVE a été créée en 2022.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,73 €/part
Versé le 25-01-24
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.07 | 4.01 | 3.77 | 3.73 | 15,58 | 15,58 | |
| 0.00 | 8.18 | 3.51 | 3.60 | 15,29 | 15,29 | |
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,51 | 3,60 | 4,07 | 4,01 | 3,77 | 3,73 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,27 | 0,36 | 0,83 | 0,77 | 0,53 | 0,49 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,27 | 0,36 | 0,83 | 0,77 | 0,53 | 0,49 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 43 412 | 56 204 | 59 731 | 100 635 | 108 186 | 188 355 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | +5 | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | 5 | nc | nc | nc | |
| TOP | 96,38% | 96,70% | 96,60% | 98,05% | 98,11% | 98,92% | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Taux encaissement | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| WALB - bail ferme | 5,53 ans | 5,40 ans | 5,25 ans | 9,40 ans | 7,92 ans | 8,22 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 419 077 | 593 819 | 975 646 | 1 467 673 | 1 627 135 | 1 919 000 |
| Parts souscrites add_box | 114 943 | 174 742 | 381 827 | 492 028 | 159 462 | 291 969 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | 14 | 82 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | 1 | 1 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +114 943 | +174 742 | +381 827 | +492 028 | +159 448 | +291 887 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 83,82 | 118,76 | 195,13 | 299,41 | 331,94 | 391,48 |
| Collecte brute | 22,99 | 34,95 | 76,37 | 100,37 | 32,53 | 59,56 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | 0,00 | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | 0,00 | 0,00 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 22,99 | 34,95 | 76,37 | 100,37 | 32,53 | 59,54 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 23,45 | 35,65 | 77,89 | 100,37 | 32,53 | 59,54 |
| RESSOURCES | 23,45 | 35,65 | 77,89 | 100,37 | 32,53 | 59,54 |
| Nb acquisitions | 7 | 3 | 2 | 5 | 1 | 4 |
| Acquisition moy. | 8,03 | 11,90 | 7,25 | 19,86 | 35,80 | 34,73 |
| INVESTISSEMENTS | -56,20 | -35,70 | -14,50 | -99,30 | -35,80 | -138,90 |
|
|
|||||
| SOLDE | -32,75 | -0,05 | 63,39 | 1,07 | -3,27 | -79,36 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,28 | 8,27 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - REMAKE LIVE
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Réalisation - Hausse : +1,70%
177.24 €/part -> 180.25 €/part
177.24 €/part -> 180.25 €/part
Après évaluation de l’ensemble du patrimoine au 30 juin 2024, la valeur de réalisation de Remake Live est en hausse de +1,70% à 180,25 €/part (177,24 € fin 2023). Cette hausse provient principalement de l’appréciation du patrimoine anglo-saxon.
La valeur de reconstitution en revanche est en légère baisse de -0,10% à 203,09 €/part et reste alignée avec le prix de souscription de 204 €.
La valeur de reconstitution en revanche est en légère baisse de -0,10% à 203,09 €/part et reste alignée avec le prix de souscription de 204 €.
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Dividende - Distribution en hausse
7.64 % -> 7.79 %
7.64 % -> 7.79 %
Remake Live confirme sa performance réalisée en 2022 avec un taux de distribution 2023 qui s’établit à 7,79%. Le dividende brut est en hausse à 15,58 €/part contre 15,28€ en 2022 alors que le dividende net de fiscalité étrangère est stable à 12,96 €, soit 6,48%
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Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
Un peu plus d'an an après son lancement en février 2022, la SCPI Remake Live augmente son prix de souscription de 2% qui passe de 200 à 204 €/part. La valeur de reconstitution du 31/12/2022 s'affiche à 206,98 €/part.
Le ratio de valorisation en intégrant cette hausse reste inférieur à 0 à -1,44%
Le ratio de valorisation en intégrant cette hausse reste inférieur à 0 à -1,44%
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Collecte - Forte Hausse
35.00 M€ -> 76.00 M€
35.00 M€ -> 76.00 M€
Avec un doublement du volume de collecte au 1er trimestre 2023 à 76 M€ (VS 35 M€ au T4-2022), le déséquilibre entre ressources (76 M€) et investissements (14 M€) pourrait avoir à terme, un impact dilutif sur le résultat. La rémunération de la trésorerie a fortement augmentée ces derniers mois mais reste cependant largement en dessous des objectifs de distribution de Remake Live.
SOUSCRIPTION - La SCPI Remake Live réalise une collecte nette de 267,14 M€ en 2023 contre 118,79 M€ en 2022. Ce volume de souscription positionne Remake Live en 6eme place du marché des SCPI en terme de collecte nette réalisée en 2023.
Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 2 782 associés et la capitalisation de Remake Live est de 391,48 M€.
ACQUISITION - Remake Live termine l’année 2023 quasiment 100 % investie alors que sa capitalisation a plus que doublé. Au cours de 2023, la société de gestion de la SCPI, REMAKE AM, a procédé à l'acquisition de 12 actifs pour un montant global d'investissement de l'ordre de 290 M€ dans 7 pays. Le taux de rendement moyen des investissements hors poche sociale s’établit à 6,88 %, en hausse par rapport à 2022, et la durée résiduelle des baux restant à courir (WALB) est de 10,6 années.
Parmi les acquisitions notables réalisées en 2023 :
- Un campus universitaire pour 43 M€ au cœur de Londres
- Un site de fabrication et de stockage localisé sur la frontière entre l’Allemagne et les Pays-Bas pour 30 M€
- Un immeuble de bureaux pour 66 M€ localisé à Massy Palaiseau
- Un immeuble « prime » récent situé à Edimbourg en Ecosse pour une valeur de 35,8 M€
- 3 immeubles de bureau pour 50 M€ en centre-ville et en périphérie de Dublin
- Un centre de recherche en Espagne pour 24,5 M€
- 2 immeubles de bureaux localisés au Pays basque espagnol pour 17 M€
- Un centre de logistique et d'activité, à Saint-Michel-sur-Orge à 30 km au Sud de Paris pour 21,5 M€.
SITUATION - Le programme d'investissement réalisé en 2023 a impacté la répartition géographique de la SCPI dont la part localisée à l'étranger est passé de 57 à 68%. La diversification des classes d'actif en portefeuille s'est également accentuée avec notamment une augmentation de la logistique (de 13 à 17%) et des actifs liés à la santé et l'éducation (de 1 à 17%).
Le patrimoine de REMAKE LIVE se compose de 31 immeubles au 31-12-2023 représentant 400,2 M€ en valeurs hors droits des immeubles et 188 790 m2 dont 4 immeubles dans la poche sociale. Le taux d’endettement de Remake Live est de 17,39% au 31 décembre 2023 dont 15,32 % lié à des emprunts bancaires et 2,08 % lié à des VEFA.
CESSION - Créée en 2022, Remake Live est en cours de constitution de son patrimoine et n'a pas réalisé d'arbitrage en 2023.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Remake Live est toujours de 100,00% fin 2023. Le taux d’occupation physique (TOP) est de 98,92 %.
VALORISATION - Remake Live a revalorisé son prix de part à 204,00 €/part le 01-06-2023, soit une augmentation de 2,00 %.
La valeur de reconstitution de Remake Live a baissé de -1,78% en 2023 à 203,29 €/part. Prix de part et valeur de reconstitution sont alignés.
La valeur de réalisation de 177,24 € est en baisse plus importante à -3,88 % et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 s'établit à 3,91 % en 2023 (TD : 7,79 % + Variation ANR : -3,88 %).
DISTRIBUTION - Remake live a distribué un dividende annuel brut de 15,58 €/part en jouissance en 2023, en hausse de +1,96 % par rapport à 15,28 € en 2022 et correspondant à un taux de distribution 2023 de 7,79%, soit la 2eme performance du marché des SCPI en 2023.
Par ailleurs, avec 65% de son patrimoine immobilier situé à l'étranger, Remake live a payé 2,62 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés. Le dividende net de fiscalité étrangère s'est donc établi à 12,96€ et correspond à un taux de distribution net de 6,48%.
Le résultat d'exercice, ou résultat courant 2023 de Remake live est de 13,14 M€, soit un équivalent en part en jouissance de 13,62€.
CONVOCATION - L'Assemblé Générale Ordinaire d'approbation des comptes 2023 de Remake live s'est tenu le 12-06-2024 à 10h00 Hôtel Marignan Champs-Élysées, 12 rue de Marignan 75008 Paris.
L'avis de convocation a été préalablement publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) le 27-05-2024.