Prix au
30-04-2025
250,00 €
LOG IN - Bilan annuel - 2023
Logistique Activités
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
225,00 €
Distribution brute 2024
6,30%15,75€
Distribution nette 2024
5,20%12,99€
LOG IN - Bilan annuel 2023
21-06-24
Souscription - Collecte et liquidité en 2023
Capitalisation - T4-2023
108 M€
Collecte nette - 2023
57,76 M€
Collecte brute - 2023
57,77 M€
Volume échangé - 2023
0,01 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2023
0%
0%
0%
0%
En attente de cession- T4-2023
block
Ratio en attente T4-2023
block
Acquisition / Cession en 2023
Placements immobiliers fin 2023
86 M€
Disponibilités fin 2023
10,86 M€
0 cession en 2023
block
7 acquisitions en 2023
59,00 M€
Immeubles fin 2023
9 - 107 492 m²
Surface en 2023
+79 919 m²
Moyenne/immeuble fin 2023
9,5 M€ - 11 944 m²
'
Moyenne/immeuble en 2023
8,4 M€
'
Ratio d'engagement 2023
- nc
Dettes financières 2023
0,56 M€ +0,32 M€
Répartition géographique 2022 2023
Répartition sectorielle 2022 2023
Sources
Valorisation 2023
Prix 31-12-2023
250,00 € 0,00%
Reconstitution 2023
257,54 € +2,76%
Ratio de reconstitution fin 2023
-2,93%
Reconstitution 2023
111 M€ +121,18%
Retrait 31-12-2023
225,00 € 0,00%
Réalisation 2023
218,89 € -0,91%
Valeur comptable 2023
211,05 € -2,54%
Valeur comptable 2023
91,07 M€ +109,76%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
198,42 € - -
Déclaration 2024
list Valeurs IFI 2023
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2023
Dividende brut- 2023
15,53 € 6,21 %
Dividende net- 2023
13,32 € 5,33 %
Résultat d'exercice - 2023
13,70 € 5,48 %
Ratio de distribution 2023
-2,77%
Revenus immobiliers 2023
17,03 € 6,81%
Report à nouveau 2023
2,17%
5,43 €/part
Activité locative fin 2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
100,00%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_right
100,00%
Surface vacante - T4-2023
-
WALB T4-2023
8,00 ans
LOG IN a été créée en 2022.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
4,05 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.76 | 3.73 | 3.99 | 4.05 | 15,53 | 15,53 | |
| 0.00 | nc | nc | ||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | - | 3,76 | 3,73 | 3,99 | 4,05 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,55 | 0,52 | 0,78 | 0,36 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | nc | - | 0,55 | 0,52 | 0,78 | 0,36 |
| - Fisc. plus-value | nc | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | nc | 27 573 | 52 624 | 93 954 | 93 954 | 107 492 | |
| Surface vacante | nc | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | - | - | - | - | - | |
| Louée | nc | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | - | |
| WALB - bail ferme | nc | 13,00 ans | 8,60 ans | 9,00 ans | 8,16 ans | 8,00 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | 200 488 | 321 749 | 356 071 | 389 960 | 431 526 |
| Parts souscrites add_box | nc | 200 488 | 121 261 | 34 322 | 33 929 | 41 566 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | - | - | - | 40 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | nc | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | +200 488 | +121 261 | +34 322 | +33 889 | +41 566 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | 50,12 | 80,44 | 89,02 | 97,49 | 107,88 |
| Collecte brute | - | 50,12 | 30,32 | 8,58 | 8,48 | 10,39 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | 0,01 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 50,12 | 30,32 | 8,58 | 8,47 | 10,39 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | nc | nc | nc | 0% | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | 50,12 | 30,32 | 8,58 | 8,47 | 10,39 |
| RESSOURCES | 50,12 | 30,32 | 8,58 | 8,47 | 10,39 | |
| Nb acquisitions | 2 | 2 | 3 | 0 | 2 | |
| Acquisition moy. | - | 11,75 | 8,18 | 8,71 | 8,25 | |
| INVESTISSEMENTS | -23,50 | -16,35 | -26,14 | -16,51 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 26,62 | 13,97 | -17,56 | 8,47 | -6,11 | |
| Disponiblités [Bilan] | 20,64 | 10,86 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Évènements clés - LOG IN
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Reconstitution - Hausse : +5,53%
257.54 -> 271.78
257.54 -> 271.78
La valeur de reconstitution au 31-12-2024 de la SCPI Log In s'établit à 271,78 €/part, soit une hausse +5,53% en 2024.
Le prix de souscription de 250,00 €/part, inchangé depuis la création de la SCPI fin 2022, affiche une décote de -8,01% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
Le prix de souscription de 250,00 €/part, inchangé depuis la création de la SCPI fin 2022, affiche une décote de -8,01% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
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Reconstitution - Hausse : +1,48%
250.62 €/part -> 254.34 €/part
250.62 €/part -> 254.34 €/part
Suite à l'expertises des actifs de la SCPI Log In au 30/06/2023, la valeur de reconstitution par part s’établit à 254,34€/part (versus 250,62€/part au 31 décembre 2022, soit +1,48%).
La société de gestion Theoreim a décidé de laisser inchangé le prix de part à 250 €/part.
Le ratio de reconstitution est donc de -1,71% au 30 juin 2023.
La société de gestion Theoreim a décidé de laisser inchangé le prix de part à 250 €/part.
Le ratio de reconstitution est donc de -1,71% au 30 juin 2023.
LOG IN a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI s’inscrit dans une démarche d’amélioration continue des immeubles détenus en patrimoine qui s’appuie sur une grille d’évaluation développée par la société de gestion THEOREIM et son conseil WILDTREES, composée de 26 critères.
« Avec cette démarche, nous souhaitons démontrer qu’il est possible d’allier immobilier logistique et industriel avec immobilier durable, et ainsi apporter notre participation a? la re?industrialisation de l’Europe au travers de l’immobilier en ancrant nos investissements dans les enjeux de durabilité », commente Romain Welsch, président de THEOREIM, par le biais d’un communiqué.
La SCPI s’inscrit dans une démarche d’amélioration continue des immeubles détenus en patrimoine qui s’appuie sur une grille d’évaluation développée par la société de gestion THEOREIM et son conseil WILDTREES, composée de 26 critères.
« Avec cette démarche, nous souhaitons démontrer qu’il est possible d’allier immobilier logistique et industriel avec immobilier durable, et ainsi apporter notre participation a? la re?industrialisation de l’Europe au travers de l’immobilier en ancrant nos investissements dans les enjeux de durabilité », commente Romain Welsch, président de THEOREIM, par le biais d’un communiqué.
SOUSCRIPTION - Au 31 décembre 2023, la capitalisation de la SCPI Log In s’élève à 107,9 M€, répartie en 431 526 parts détenues par 1 081 associés.
Au cours de l’année 2023, représentant le premier exercice complet de la SCPI, LOG IN a collecté près de 58 M€. 40 parts ont fait l’objet d’un retrait sur l'exercice et il n’y avait aucune part en attente de cession/retrait au 31 décembre 2023.
ACQUISITION - Au cours de l’année 2023, LOG IN a renforcé son positionnement paneuropéen en réalisant 7 acquisitions dans 4 pays hors du marché domestique pour un volume d’investissement total de près de 59 M€.
Alors que fin 2022, la SCPI n’était investie qu’en Espagne, ces investissements permettent à LOG IN d’être dorénavant présent en Allemagne, en Italie et au Royaume-Uni.
Ainsi les investissement en 2023 ont porté sur des sites de production en Allemagne (7,9 M€), au Royaume-Uni (11,3 et 6,2 M€) et en Italie (9,2 M€) et des actifs logistiques en Espagne (8,5 M€), au Royaume-Uni (7,2 M€) et en Italie (8,5 M€).
Le montant de placement immobilier inscrit à l'état du patrimoine de la SCPI passe de 24,37 M€ en 2022 à 85,84 M€ en 2023, soit une hausse de +252 %.
Le patrimoine immobilier est intégralement investi sur des immeubles du secteur industriel et logistique, conformément à la stratégie d’investissement de la SCPI. Le patrimoine acquis est en cours de diversification, aucun actif ne représente plus de 15% du patrimoine.
Au 31 décembre 2023, la collecte avait été intégralement allouée à l’exception d’un montant résiduel représentant 7,4 M€. Toutes les acquisitions de LOG IN ont été réalisées en employant les fonds issus de la collecte et donc sans recours à la dette bancaire.
GESTION - Au 31 décembre 2023, le patrimoine immobilier est loué à 10 locataires ainsi qu’1 locataire exploitant les panneaux photovoltaïques sur l’actif d’Hörstmar. La SCPI LOG IN affiche un état locatif sécurisé sur le long terme, avec une durée résiduelle moyenne des baux avant la première échéance (WALB) de près de 8 ans et une durée résiduelle moyenne des baux jusqu’au terme (WALT) de 12,5 ans.
Les loyers annualisés du portefeuille à fin 2023 s’élèvent à plus de 6 M€. Le taux de recouvrement des loyers et des charges de l’exercice 2023 s’établit à 100%. En outre, le taux d’occupation financier du patrimoine détenu par LOG IN s'établit à 100% au titre de l’exercice 2023.
VALORISATION - Acquis entre fin 2022 et fin 2023 pour un montant de 82,5 M€, le portefeuille était valorisé 85,8 M€ fin 2023, soit une hausse de 4,1%.
Au 31 décembre 2023, le prix de part de LOG IN est de 250 € et le prix de retrait est fixé à 225 €.
Au cours de l’année 2023, la valeur de reconstitution de LOG IN a évolué positivement de +2,76% à 257,54€/part.
Le prix de souscription est inférieur à la valeur de reconstitution et est décoté de -2,93 %.
La valeur de réalisation est en léger repli de -0,91 % et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 est de 5,30 % (TD : 6,21 % + Variation ANR : -0,91 %).
La valeur IFI 2024 de Log In est de 198,42 €/part (contre 119,89 €/part en 2022) pour un résident fiscal français.
DISTRIBUTION - LOG IN a distribué 2,94 M€ d’acomptes sur dividende. Rapportée à une part de pleine jouissance, cette distribution représente un montant de 13,32 €/part. Par ailleurs, avec 100% de son patrimoine immobilier situé à l'étranger, Log in a payé 2,21 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés. Le dividende annuel brut de 15,53 €/part en jouissance correspond à un Taux de Distribution de 6,21% en 2023.
Le résultat d'exercice, ou résultat courant 2023 de Log in est de 3,03 M€, soit un équivalent en part en jouissance de 13,70€, supérieur à la distribution nette de 13,32 €/part. Cet excédent et le prélèvement sur la prime d’émission permet la dotation du Report à Nouveau à 1,2 M€, soit 5,43 €/part en jouissance ou 2,21 €/part au 31/12/2023.
Le taux de rendement de la SCPI LOG IN en 2023 s’est donc élevé à 5,33% net de fiscalité étrangère et le Taux de Distribution avant impact de la fiscalité étrangère s’est élevé à 6,21%.
CONVOCATION - L'Assemblé Générale Ordinaire d'approbation des comptes 2023 de Log in s'est tenue le 12-06-2024 à 9h00 au 105-109 rue du Faubourg Saint Honoré - 75008 Paris.
L'avis de convocation avait été préalablement publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) le 17-05-2024.