Prix au
18-07-2026
208,00 €
CRISTAL LIFE - Bilan annuel - 2023
Diversifiées
Régions
-
58.55
%
Retrait au
18-07-2026
183,04 €
Distribution brute 2025
6,54%13,48€
Distribution nette 2025
5,68%11,71€
CRISTAL LIFE - Bilan annuel 2023
26-04-24
Souscription - Collecte et liquidité en 2023
Capitalisation - T4-2023
108 M€
Collecte nette - 2023
58,39 M€
Collecte brute - 2023
57,98 M€
Volume échangé - 2023
0,56 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2023
1%
0%
0%
2%
En attente de cession- T4-2023
block
Ratio en attente T4-2023
block
Acquisition / Cession en 2023
Placements immobiliers fin 2023
84 M€
Disponibilités fin 2023
3,51 M€
0 cession en 2023
block
8 acquisitions en 2023
43,96 M€
Immeubles fin 2023
21 - 40 456 m²
Surface en 2023
+22 172 m²
Moyenne/immeuble fin 2023
4,0 M€ - 1 926 m²
'
Moyenne/immeuble en 2023
5,5 M€
'
Ratio d'engagement 2023
7,02 % -791 bp
Dettes financières 2023
5,62 M€ +0,00 M€
Répartition géographique 2022 2023
Répartition sectorielle 2022 2023
Sources
Valorisation 2023
Prix 31-12-2023
204,00 € +2,00%
Reconstitution 2023
223,58 € +2,40%
Ratio de reconstitution fin 2023
-8,76%
Reconstitution 2023
118 M€ +127,20%
Retrait 31-12-2023
179,52 € +2,00%
Réalisation 2023
185,10 € +2,40%
Valeur comptable 2023
175,75 € -0,28%
Valeur comptable 2023
92,88 M€ +121,27%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
144,24 € - 136,69 €
Déclaration 2024
list Valeurs IFI 2023
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2023
Dividende brut- 2023
12,04 € 6,02 %
Dividende net- 2023
11,71 € 5,86 %
Résultat d'exercice - 2023
13,27 € 6,64 %
Ratio de distribution 2023
-11,76%
Revenus immobiliers 2023
16,16 € 8,08%
Report à nouveau 2023
0,94%
1,88 €/part
Activité locative fin 2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
100,00%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_right
100,00%
Surface vacante - T4-2023
-
WALB T4-2023
4,61 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,04 €/part
Versé le 24-12-23
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 3.040 | 12,04 | 12,04 | |
| 2.630 | 2.640 | 2.760 | 3.190 | 11,22 | 11,22 | |
| 0.000 | 0.000 | 2.550 | linear_scale 2,55 | 2,55 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,76 | 3,19 | 3,00 | 3,00 | 3,00 | 3,04 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,22 | nc | nc | 0,11 | 0,21 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | 0,22 | - | - | 0,11 | 0,21 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 11 757 | 18 284 | 31 561 | 31 561 | 36 487 | 40 456 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Encaissés (M€) | 0,45 | 0,59 | 0,63 | 0,92 | 1,41 | 1,41 | |
| Encaissés (€/P) | 2,61 | 2,49 | 2,22 | 2,65 | 3,35 | 2,67 | |
| WALT - bail restant | 6,82 ans | 8,72 ans | 9,65 ans | 9,40 ans | 9,36 ans | 8,85 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,09 ans | 2,79 ans | 4,68 ans | 4,61 ans | 4,85 ans | 4,61 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 174 484 | 238 175 | 285 900 | 348 992 | 421 437 | 528 479 |
| Parts souscrites add_box | 25 415 | 63 646 | 47 771 | 63 250 | 72 642 | 109 111 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 559 | 1 | 357 | 158 | 197 | 2 069 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +24 856 | +63 645 | +47 414 | +63 092 | +72 445 | +107 042 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 34,90 | 47,64 | 57,18 | 69,80 | 84,29 | 107,81 |
| Collecte brute | 5,08 | 12,73 | 9,55 | 12,65 | 14,53 | 22,26 |
| Volume en retrait | 0,11 | 0,00 | 0,07 | 0,03 | 0,04 | 0,42 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,97 | 12,73 | 9,48 | 12,62 | 14,49 | 21,84 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 0% | 1% | 0% | 0% | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,07 | 12,98 | 9,67 | 12,87 | 14,78 | 21,84 |
| RESSOURCES | 5,07 | 12,98 | 9,67 | 12,87 | 14,78 | 21,84 |
| Nb acquisitions | 2 | 2 | 1 | 0 | 5 | 2 |
| Acquisition moy. | 7,60 | 2,88 | 14,90 | 3,47 | 5,85 | |
| INVESTISSEMENTS | -15,21 | -5,76 | -14,90 | -17,36 | -11,70 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -10,14 | 7,22 | -5,23 | 12,87 | -2,58 | 10,14 |
| Disponiblités [Bilan] | 10,85 | 3,51 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2023 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CRISTAL LIFE
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Prix de part - Hausse : +0,97%
206.00 €/part -> 208.00 €/part
206.00 €/part -> 208.00 €/part
Intergestion rehausse le prix de part de Cristal Life qui passe de 206,00 € à 208,00 €/part à partir du 1er novembre 2025.
La valeur de retrait s'établit à 183,04 €/part
Cristal Life affiche au total une progression de son prix de part de +4,00% depuis sa création en 2021.
La valeur de reconstitution au 30 septembre 2025 est annoncée à 223,41 €/part et le nouveau prix de part de 208,00 € conserve une décote de -6,90% par rapport à sa valeur de référence.
La valeur de retrait s'établit à 183,04 €/part
Cristal Life affiche au total une progression de son prix de part de +4,00% depuis sa création en 2021.
La valeur de reconstitution au 30 septembre 2025 est annoncée à 223,41 €/part et le nouveau prix de part de 208,00 € conserve une décote de -6,90% par rapport à sa valeur de référence.
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Prix de part - Hausse : +0,98%
204.00 €/part -> 206.00 €/part
204.00 €/part -> 206.00 €/part
Un an jour pour jour après sa première revalorisation de +2,00%, la SCPI Cristal Life annonce une nouvelle hausse de +0,98% de son prix de part, qui passe de 204 € à 206 € à compter du 1er novembre 2024.
La valeur de retrait s'ajuste également à 181,28 €/part.
La valeur de retrait s'ajuste également à 181,28 €/part.
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Prix de part - Hausse : +2%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
INTERGESTION annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Cristal Life passant de 200 € à 204 € par part au 1er novembre 2023 soit une variation de +2%.
En conséquence le prix de retrait est de 179,52 € par part.
Le 27 septembre 2023, Intergestion avait communiqué une hausse de 6,76% de de la valeur de reconstitution (233 Euros par part) à mi année 2023.
Le ratio de reconstitution passe alors de -14,16% à -12,45%.
En conséquence le prix de retrait est de 179,52 € par part.
Le 27 septembre 2023, Intergestion avait communiqué une hausse de 6,76% de de la valeur de reconstitution (233 Euros par part) à mi année 2023.
Le ratio de reconstitution passe alors de -14,16% à -12,45%.
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Reconstitution - Hausse : +6,76%
218.35 €/part -> 233.11 €/part
218.35 €/part -> 233.11 €/part
Estimation de la valeur de reconstitution de Cristal Life constatée à mi-année 2023 et publié par Intergestion à 233 €/part soit une hausse de +6,76%.
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -14,16% : le prix de souscription actuel [ 200.00 € ] est inférieur de -14,16% par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution [ 233.11 € ]
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -14,16% : le prix de souscription actuel [ 200.00 € ] est inférieur de -14,16% par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution [ 233.11 € ]
Souscription - Cristal Life réalise une collecte brute de 58 M€ en 2023 contre 28 M€ en 2022. 2 781 parts ont été retirées, soit 0,56 M€, la quasi totalité des souscriptions procurent de nouveaux capitaux à investir et la collecte nette apportée par 2 800 associés s'est donc élevée à 57 M€.
Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 3 170 associés, et la capitalisation de Cristal life dépasse le seuil des 100 M€ à 107,81 M€.
Acquisition - Au cours de l'exercice 2023, Cristal Life a procédé à 8 acquisitions pour un montant global de 44 M€ et sur la base d’un taux brut acte en main de 7,45% soit une progression de 21% par rapport au taux AEM de 2022.
Les mouvements sur le patrimoine de la SCPI augmentent le montant de placement immobilier inscrit à l'état du patrimoine de la SCPI qui passe de 38,46 M€ en 2022 à 84,47 M€ en 2023, soit +119,63 %.
Le programme d'investissement réalisé en 2023 cible les activités résilientes liées aux besoins essentiels et a permis d'accentuer la diversification de Cristal Life dont la part à l'étranger passe de 12 à 22% et la part en Santé de 13 à 20%. Les acquisitions ont ainsi porté sur 5 centres dentaires, un centre d'analyse médical, une crèche, 2 commerces alimentaires et 2 actifs à usage de bureau en Espagne et aux Pays-Bas.
Cession - Cristal Life est en phase de constitution de son patrimoine et n'a pas réalisé de cession en 2023.
Gestion - L’ensemble des actifs est en exploitation, aucune vacance locative n’impacte le patrimoine acquis, le taux d'occupation financier de Cristal Life est de 100,00% fin 2023.
Portés par les nouvelles acquisitions de l'année, les surfaces globales sous gestion augmentent de 22 172 m² en 2023 et atteignent 40 456 m² en fin d'année. Les loyers facturés hors taxes et hors charges se sont élevés à 4 047 031 € au titre de 2023.
Valorisation - Le prix de part de Cristal Life a été revalorisé en 2023 et est passé de 200,00 € à 204,00 € le 01/11/2023, soit une augmentation de 2,00 %.
La valeur de reconstitution est également en hausse à 223,58 €/part contre 218,35 € fin 2022, soit + 2,40 %. Malgré la hausse du prix de souscription intervenue en 2023, celui-ci reste largement inférieur à la valeur de reconstitution et est donc décoté de -8,76 %.
La valeur de réalisation déterminée en fonction la valeur vénale des immeubles expertisés de Cristal life est en hausse de +2,40 % et impacte de Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 qui s'établit à 8,42 % en 2023 (TD : 6,02 % + Variation ANR : +2,40 %).
La valeur IFI 2023 de Cristal Life communiquée par Intergestion en vue de la déclarations 2024 sur la fortune immobilière est de 144,24 €/part (contre 135,55 €/part en 2022) pour un résident fiscal français et de 136,69 €/part pour un non résident (21,90% du patrimoine de la SCPI situé à l'étranger).
Distribution - Cristal Life a distribué un dividende annuel brut de 12,04 €/part en 2023, en hausse de +7,31 % par rapport à 11,22 € en 2022.
Par ailleurs, avec 22% de son patrimoine immobilier situé à l'étranger, Cristal Life a payé 0,33 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés.
Le résultat courant 2023 de Cristal Life est de 3,32 M€, soit un équivalent en part en jouissance de 13,27€, en hausse importante de +14,59 % par rapport à 2022 (11,58€). Le résultat d'exercice étant supérieur au dividende courant distribué en 2023, Cristal Life est en mesure de mettre en réserve une partie de son résultat en dotant le compte de report à nouveau d'un équivalent de 1 €/part en jouissance.
Le taux de distribution brut 2023 de Cristal Life est de 6,02% et le taux de distribution net de 5,86%.
Convocation - L'Assemblé Générale Ordinaire d'approbation des comptes 2023 de Cristal Life se tiendra le 23-05-2024 à 14h30 au 28, rue de Londres (SALLE REGUS) – 75009 PARIS.
L'avis de convocation a été préalablement publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) le 06-05-2024.