SOUSCRIPTION - La collecte brute de Foncière Des Praticiens s'est établit à 45,78 M€ en 2023 contre 54,47 M€ en 2022. Sur le marché secondaire, 518 parts ont changé de mains en 2023, principalement au 4ème trimestre, représentant un volume d'échange de 0,57 M€. Le ratio de cession est en augmentation au 4ème trimestre mais les ventes de parts sont largement compensées puisque ne représentant que 8% des souscriptions. La liquidité de la Foncière des Praticiens est parfaitement assurée.
La collecte nette 2023 s'est donc élevée à 44,82 M€ et ces ressources ont été apportées par 624 nouveaux associés.
Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 2 120 associés et la capitalisation de la Foncière Des Praticiens est en hausse de 43,05% à 148,87 M€.

ACQUISITION - Au cours de l'exercice 2023, la société de gestion de la SCPI, FONCIERE MAGELLAN, a procédé à l'acquisition de 9 actifs pour un montant global d'investissement de 68,32 M€.
Avec la concrétisation d'une première opération à l'étranger, en Belgique pour 48 M€, la répartition géographique de la SCPI est fortement impactée, le pourcentage des valeurs d'expertises localisées en Belgique représente 20% du patrimoine de la SCPI fin 2023.
La Foncière des Praticiens a réalisé l’acquisition de 5 centres de santé en régions (Saint Jacques de la Lande (35), Lamballe (22), Toulouse (31), Saint Malo (35) et Sangatte (62)) pour 11 M€, 3 maisons d'accueil spécialisées pour personnes en situation de handicap en Wallonie (Belgique) pour 48 M€ dans le cadre d'une Vefa dont la livraison est prévue pour le premier semestre 2025. Enfin la SCPI a pris une participation de 9,2M€ dans le portefeuille d’Icade Santé au travers de l’OPPCI PREIM CARE géré par Primonial REIM. Le portefeuille d’Icade Santé / Praemia Healthcare est composé de 159 actifs de santé offrant une infrastructure hospitalière et médico-sociale majoritairement localisés en France. Cet investissement permet le renforcement de la diversification du patrimoine aussi bien locative qu’en terme de typologie d’actif.
Le montant décaissé correspondant à ces acquisitions a été de 36,1 M€, le solde sera libéré au fur et à mesure de la construction de certains de ces actifs acquis dans le cadre de VEFA. Avec 45 M€ de collecte nette et 68 M€ d'acquisitions initiées, le taux d'engagement de Foncière des Praticiens connait une forte hausse en passant de 3,48% fin 2022 à 20,17% fin 2023, alors que son ratio d'endettement est resté stable à 1,54% contre 1,33% fin 2022.

CESSION - Aucune cession n’est intervenue au cours de l’exercice.

GESTION - Le taux d'occupation financier de Foncière Des Praticiens est stable à 98,37% fin 2023 (98,34% de fin 2022).
Portés par les nouvelles acquisitions de l'année, les surfaces globales sous gestion augmentent de 22 596 m² en 2023 et atteignent 44 581 m².
Avec l'extinction de franchise de loyers intervenue au 1er trimestre 2023, le taux d'occupation en exploitation connait une forte augmentation de 1 097 bp et atteint 98,37%.
Le niveau de loyer encaissé par part et par trimestre est en augmentation tout au long de l'année. En date du 31 décembre 2023, la Foncière des Praticiens a perçu directement et indirectement un montant total de 5,04 M€ dont 2,62 M€ de loyers et indemnités locatives des actifs détenus par la SCPI et 2,42 M€ provenant de ses filiales.

VALORISATION - Le prix de souscription de Foncière Des Praticiens est resté stable à 1 100,00 €/part en 2023.
La valeur vénale du patrimoine à périmètre constant diminue de 6,83% entre 2022 et 2023. Si certaines lignes du portefeuille enregistrent une baisse, les acquisitions réalisées en 2023 apportent une contribution positive.
La valeur de réalisation est en baisse de -3,67 % et la valeur de reconstitution de Foncière Des Praticiens est en baisse de -2,54 % à 1 102,94 €/part contre 1 131,73 € fin 2022. Le prix de souscription est en ligne avec la valeur de reconstitution.
La valeur IFI 2024 de la Foncière Des Praticiens de 757,94 €/part pour un résident fiscal français et de 580,58 €/part pour un non résident (20,00% du patrimoine de la SCPI est situé à l'étranger).

DISTRIBUTION - Foncière Des Praticiens a distribué un dividende annuel brut de 59,38 €/part, en hausse de +5,88 % par rapport à 56,08 € en 2022.
Par ailleurs, avec 20% de son patrimoine immobilier situé à l'étranger, Foncière Des Praticiens a payé 3,30 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés. La distribution nette de fiscalité étrangère s'est établit à 56,08 €/part.
Le résultat d'exercice, ou résultat courant 2023 de Foncière Des Praticiens est de 5,61 M€, soit un équivalent en part en jouissance de 59,69€, en hausse de +2,24 % par rapport à 2022 (58,38€). Avec 5,61 M€ de résultat et 5,27 M€ de dividende distribué, la Foncière des Praticiens a doté son report à nouveau à hauteur 0,34 M€. Rapporté à une part, le report à nouveau est cependant en légère diminution à 7,45 €/part à en raison du doublement du nombre de parts en jouissance sur la période.
Le taux de distribution de Foncière des praticiens est de 5,40% en 2023.

CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes 2023 de Foncière Des Praticiens s'est tenue le 18-06-2024 à 10h30 au PALACE, 4 rue Voltaire – 44000 NANTES.
L'avis de convocation avait été préalablement publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) le 31-05-2024.

Consultez le BT3 2024 [26-11-2024]

Souscription - Collecte et liquidité en 2023

Capitalisation - T4-2023

149 M€

Collecte nette - 2023

44,82 M€

Collecte brute - 2023

45,78 M€

Volume échangé - 2023

0,57 M€

Ratio de liquidité - Délai : Immédiat

100%

Ratios de cession - trimestres 2023

En attente de cession- T4-2023

Ratio en attente T4-2023

Acquisition / Cession en 2023

Placements immobiliers fin 2023

105 M€

Disponibilités fin 2023

20,79 M€

0 cession en 2023

9 acquisitions en 2023

68,32 M€

Immeubles fin 2023

19 - 44 581 m²

Surface en 2023

+22 596 m²

Moyenne/immeuble fin 2023

5,5 M€ - 2 346 m²

Moyenne/immeuble en 2023

7,6 M€

Ratio d'engagement 2023

20,17 % +1 669 bp

Dettes financières 2023

0,59 M€ +0,15 M€

Répartition géographique ²⁰²² 2023

Répartition sectorielle ²⁰²² 2023

Sources

Bulletin T1

Bulletin T2

Bulletin T3

Bulletin T4

Valorisation 2023

Prix 30-12-2023

1 100,00 € 0,00%

Reconstitution 2023

1 102,94 € -2,54%

-6.89,-0.43,-6.24,-7.57,-2.8,-0.27

Ratio de reconstitution fin 2023

-0,27%

Reconstitution 2023

149 M€ +39,41%

Retrait 30-12-2023

1 012,00 € 0,00%

Réalisation 2023

970,47 € -3,67%

Valeur comptable 2023

1 009,36 € -0,78%

Valeur comptable 2023

136,60 M€ +41,93%

Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023

757,94 € - 580,58 €

Déclaration 2024

Valeurs IFI 2023

Historique des rapports de gestion

Etat du patrimoine

Distribution en 2023

Dividende brut- 2023

59,38 € 5,40 %

Dividende net- 2023

56,08 € 5,10 %

Résultat d'exercice - 2023

59,69 € 5,43 %

Ratio de distribution 2023

-6,05%

Revenus immobiliers 2023

51,79 € 4,71%

Report à nouveau 2023

0,68% 7,45 €/part

Activité locative fin 2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023

98,37%

TOF en exploitation T4-2023

98,37%

Surface vacante - T4-2023

782m²

WALB T4-2023

5,02 ans

Historique des rapports de gestion

Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023

15,28 €/part

Versé le 30-01-24 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
14.02	14.02	16.06	15.28	59,38	59,38
14.02	14.02	14.02	14.02	56,08	56,08
14.02	14.02	14.02	14.02	56,08	56,08

En € par part	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Dividende brut	14,02	14,02	14,02	14,02	16,06	15,28
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	0,59	0,97	2,93	2,42

À la source	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
- Fisc. p. financiers		nc	0,59	0,97	0,89	1,16
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	2,04	1,26
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Activité locative

En %	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
TOF - ASPIM	97,41%	98,34%	98,39%	98,87%	98,85%	98,37%

Var.	+0,24%	+0,95%	+0,05%	+0,49%	-0,02%	-0,49%
Vacance	2,59%	1,66%	1,61%	1,13%	1,15%	1,63%

Franchises	14,10%	10,94%	10,58%	-	-	-

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	83,31%	87,40%	87,81%	98,87%	98,85%	98,37%

Var.	-5,64%	+4,68%	+0,47%	+11,19%	-0,02%	-0,49%

En m²	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Surface totale	16 552	21 985	37 269	42 399	43 884	44 581
Surface vacante	583	431	431	538	538	782
Renouvelée	nc	nc	nc	nc	-	-
Louée	nc	nc	nc	nc	-	-
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	-244
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	-244
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Encaissés (M€)	0,79	1,02	1,05	1,18	1,41	1,63
Encaissés (€/P)	9,95	10,73	9,07	9,36	10,80	12,04
WALB - bail ferme	nc	5,34 ans	4,92 ans	5,06 ans	5,11 ans	5,02 ans

Marché des parts

En nb de parts	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Parts totales	79 239	94 607	115 331	125 535	130 760	135 333
Parts souscrites	8 430	15 470	20 762	10 219	5 296	4 959

Parts en retrait	10	84	38	23	72	385

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+8 420	+15 386	+20 724	+10 196	+5 224	+4 574

En M€	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Capitalisation	87,16	104,07	126,86	138,09	143,84	148,87
Collecte brute	9,27	17,02	22,84	11,24	5,83	5,45
Volume en retrait	0,01	0,09	0,04	0,03	0,08	0,42
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	9,26	16,92	22,80	11,22	5,75	5,03

Liquidité	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Ratio de cession	0%	1%	0%	0%	1%	8%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Collecte vs investissement

En M€	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	9,26	16,92	22,80	11,22	5,75	5,03
RESSOURCES	9,26	16,92	22,80	11,22	5,75	5,03

Nb acquisitions	1	2	4	1	3	1
Acquisition moy.	9,60	11,50	12,90	9,20	1,69	2,46
INVESTISSEMENTS	-9,60	-23,00	-51,60	-9,20	-5,06	-2,46

SOLDE	-0,34	-6,08	-28,80	2,02	0,69	2,57
Disponiblités [Bilan]		21,79				20,79

Graphique de collecte et liquidité

SCPI : Santé Education / Régions

FONCIERE DES PRATICIENS |

SCPI à prépondérance Santé Education

SCPI : Régions

Évènements clés - FONCIERE DES PRATICIENS

Frais - Hausse commission d'arbitrage
1.20 % -> 2.40 %

28-06-24

L’Assemblée Générale du 28 juin 2024 a pris acte de la nécessité de relever le niveau de la commission d’acquisition et de cession afin de poursuivre le développement de la SCPI Foncière des Praticiens.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.

Activité locative - Fin de franchise
87.81 % -> 98.87 %
BT2 2023

30-06-23

Le pourcentage des locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire sans contrepartie financière passe de 10,58% en fin de T1 2023, à 0,00% au 30 juin 2023.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.

Investissement - 1^er en Belgique
-> 47.85 M€
BT1 2023

31-03-23

Foncière Magellan pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens a fait l'acquisition de 3 maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique destinées à l’accueil de personne en situation de handicap.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.

Prix / Label - Label ISR

30-06-21

La SCPI Foncière des Praticiens a été labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) le 30 juin 2021.

SCPI FONCIERE DES PRATICIENS

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

FONCIERE DES PRATICIENS - Bilan annuel - 2023