SOUSCRIPTION - Avec l’obtention de son immatriculation en novembre et son visa le 1er décembre 2023, Comète est devenue pleinement opérationnelle. Les associés fondateurs ont apporté 3,5 M€, puis les premiers investisseurs sponsors ont souscrit à hauteur de 7,1 M€ au cours des deux dernières semaines de 2023. La collecte s'est donc établit à plus 10M€ en 2023. Fin 2023, le capital est réparti entre 333 associés et la capitalisation de COMETE est de 10,88 M€.
Post clôture et à l'occasion du T1 2024, Comète a réalisé une collecte d’environ 27 M€, dont 26 M€ au prix “sponsors” entre le 1er janvier et le 29 février.

ACQUISITION - Au 31 décembre 2023, Comète n’a pas d’actifs en portefeuille. L’intégralité de la trésorerie est placée depuis la levée de la garantie en janvier 2024, ce qui génère un effet relutif, dont le taux de distribution prévu dès le 1er trimestre 2024 devrait être supérieur à 6%. Une première acquisition a été signée le 21 mars 2024 à un prix de 4 M€. Il s’agit d’un ensemble immobilier à usage de loisirs et sport (club de padel) en Espagne. Par ailleurs, la SCPI est entrée en due diligences exclusives sur trois actifs situés en Europe.

SITUATION - Comète est une SCPI qui a vocation à investir à l’international. Les pays cibles prioritaires qui ont été retenus par Alderan pour la phase de lancement sont : l’Espagne, l’Italie, l’Irlande et les Pays-Bas, qui répondent aux critères prédéfinis par la société de gestion (existence d’opportunités de marché, fiscalité avantageuse et lien avec des relais locaux pour l’investissement et la gestion des actifs).

GESTION - Le portefeuille de la SCPI Comète ne comportant aucun actif au 31.12.2023, il n’y a donc pas de locataires.

VALORISATION - Le prix de part de la SCPI Comète pour les associés sponsor a été de 237,5 € et est de 250 € depuis le 1er mars 2024.
La valeur de reconstitution pour une part de COMETE est de 248 €/part fin 2023.
Aucun actif immobilier ne constituant son patrimoine, la valeur IFI 2023 de COMETE est de 0,00 € pour la déclaration 2024.

DISTRIBUTION - COMETE n'a pas distribué de dividende en 2023.
Le résultat d'exercice, ou résultat courant 2023 de COMETE est de -3 635 €, soit un équivalent en part en jouissance de -0,02€.

CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes 2023 se tiendra le 29-04-2024 à 11 h du matin chez Alderan, au 4 avenue Georges Mandel – 75116 Paris.
L'avis de convocation a été préalablement publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) le 12-04-2024.

Consultez le BT3 2024 [23-10-2024]

Souscription - Collecte et liquidité en 2023

Capitalisation - T4-2023

11 M€

Collecte nette - 2023

7,11 M€

Collecte brute - 2023

7,11 M€

Volume échangé - 2023

Ratio de liquidité - Délai : Immédiat

100%

Ratios de cession - trimestres 2023

En attente de cession- T4-2023

Ratio en attente T4-2023

Acquisition / Cession en 2023

Placements immobiliers fin 2023

Disponibilités fin 2023

10,68 M€

0 cession en 2023

0 acquisition en 2023

Immeubles fin 2023

- - -

Surface en 2023

Moyenne/immeuble fin 2023

- - nc

Moyenne/immeuble en 2023

nan M€

Ratio d'engagement 2023

- nc

Dettes financières 2023

- nc

Répartition géographique ²⁰²² 2023

Répartition sectorielle ²⁰²² 2023

Sources

Bulletin T1

Bulletin T2

Bulletin T3

Bulletin T4

Valorisation 2023

Prix 31-12-2023

237,50 € nc

Reconstitution 2023

248,38 € nc

0,0,0,0,0,-4.38

Ratio de reconstitution fin 2023

-4,38%

Reconstitution 2023

11 M€ nc

Retrait 31-12-2023

225,00 € nc

Réalisation 2023

223,54 € nc

Valeur comptable 2023

223,54 € nc

Valeur comptable 2023

10,24 M€ nc

Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023

- - -

Déclaration 2024

Valeurs IFI 2023

Prix de Remboursement 2023

Historique des rapports de gestion

Etat du patrimoine

Distribution en 2023

Dividende brut- 2023

- -

Dividende net- 2023

Résultat d'exercice - 2023

-0,02 € -0,01 %

Ratio de distribution 2023

Revenus immobiliers 2023

Report à nouveau 2023

-0,01% -0,02 €/part

Activité locative fin 2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023

TOF en exploitation 16-2023

Surface vacante - T4-2023

WALB T4-2023

COMETE a été créée en 2023.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.

Historique des rapports de gestion

Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023

[ trimestriel ]

T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
0.00	0.00	nc	nc
		nc	nc
		nc	nc

En € par part	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Dividende brut	nc	nc	nc	nc	-	-
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	nc

À la source	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
- Fisc. p. financiers						nc
- Fisc. étrangère	nc	nc	nc	nc	nc	-
- Fisc. plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	-

Activité locative

En %	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
TOF - ASPIM	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Aucune donnée à afficher
Var.
Vacance	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Aucune donnée à afficher
Franchises	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Aucune donnée à afficher
Travaux	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOF exploitation	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%

Var.

En m²	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Surface totale	nc	nc	nc	nc	-	-
Louée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
WALB - bail ferme	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Marché des parts

En nb de parts	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Parts totales	nc	nc	nc	nc	15 864	45 791
Parts souscrites	nc	nc	nc	nc	15 864	29 927

Parts en retrait	nc	nc	nc	nc	-	-
Aucune donnée à afficher
Parts annulées	nc	nc	nc	nc	-	-
Parts gré à gré	nc	nc	nc	nc	-	-
Parts en attente	nc	nc	nc	nc	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	nc	nc	nc	nc	+15 864	+29 927

En M€	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Capitalisation	-	-	-	-	3,77	10,88
Collecte brute	-	-	-	-	3,77	7,11
Volume en retrait	-	-	-	-	-	-
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette					3,77	7,11

Liquidité	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Ratio de cession	100%	100%	100%	100%	nc	nc
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession					0	0

Collecte vs investissement

En M€	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Nb cessions						0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	-	-	-	-	3,77	7,11
RESSOURCES						7,11

Nb acquisitions						0
Acquisition moy.	-	-	-	-	-
INVESTISSEMENTS

SOLDE						7,11
Disponiblités [Bilan]						10,68

Graphique de collecte et liquidité

SCPI : Diversifiées / Etranger

ACTIVIMMO | COMETE |

SCPI Diversifiées

SCPI : Etranger

Évènements clés - COMETE

Prix / Label - Label ISR

25-10-24

Moins d’un an après son lancement, la SCPI Comète, gérée par Alderan, obtient le label ISR.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.

Divers - Echéance de la période "sponsors"
237.50 €/part -> 250.00 €/part

01-03-24

A l'issue de la période "sponsors" fixé au 29 février 2024, le prix de souscription de la SCPI Comète est établi à 250 Euros par part.

Lancement - Comète
250.00 €/part -> 237.50 €/part

18-12-23

Alderan diversifie son offre SCPI avec le lancement de Comète, une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union Européenne dans un premier temps puis en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande en fonction d'opportunités.

Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.

SCPI COMETE

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Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

COMETE - Bilan annuel - 2023