La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
SOUSCRIPTION - Avec l’obtention de son immatriculation en novembre et son visa le 1er décembre 2023, Comète est devenue pleinement opérationnelle. Les associés fondateurs ont apporté 3,5 M€, puis les premiers investisseurs sponsors ont souscrit à hauteur de 7,1 M€ au cours des deux dernières semaines de 2023. La collecte s'est donc établit à plus 10M€ en 2023. Fin 2023, le capital est réparti entre 333 associés et la capitalisation de COMETE est de 10,88 M€.
Post clôture et à l'occasion du T1 2024, Comète a réalisé une collecte d’environ 27 M€, dont 26 M€ au prix “sponsors” entre le 1er janvier et le 29 février.
ACQUISITION - Au 31 décembre 2023, Comète n’a pas d’actifs en portefeuille. L’intégralité de la trésorerie est placée depuis la levée de la garantie en janvier 2024, ce qui génère un effet relutif, dont le taux de distribution prévu dès le 1er trimestre 2024 devrait être supérieur à 6%. Une première acquisition a été signée le 21 mars 2024 à un prix de 4 M€. Il s’agit d’un ensemble immobilier à usage de loisirs et sport (club de padel) en Espagne. Par ailleurs, la SCPI est entrée en due diligences exclusives sur trois actifs situés en Europe.
SITUATION - Comète est une SCPI qui a vocation à investir à l’international. Les pays cibles prioritaires qui ont été retenus par Alderan pour la phase de lancement sont : l’Espagne, l’Italie, l’Irlande et les Pays-Bas, qui répondent aux critères prédéfinis par la société de gestion (existence d’opportunités de marché, fiscalité avantageuse et lien avec des relais locaux pour l’investissement et la gestion des actifs).
GESTION - Le portefeuille de la SCPI Comète ne comportant aucun actif au 31.12.2023, il n’y a donc pas de locataires.
VALORISATION - Le prix de part de la SCPI Comète pour les associés sponsor a été de 237,5 € et est de 250 € depuis le 1er mars 2024.
La valeur de reconstitution pour une part de COMETE est de 248 €/part fin 2023.
Aucun actif immobilier ne constituant son patrimoine, la valeur IFI 2023 de COMETE est de 0,00 € pour la déclaration 2024.
DISTRIBUTION - COMETE n'a pas distribué de dividende en 2023.
Le résultat d'exercice, ou résultat courant 2023 de COMETE est de -3 635 €, soit un équivalent en part en jouissance de -0,02€.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes 2023 se tiendra le 29-04-2024 à 11 h du matin chez Alderan, au 4 avenue Georges Mandel – 75116 Paris.
L'avis de convocation a été préalablement publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) le 12-04-2024.