Prix au
30-04-2025
250,00 €
COMETE - Bilan annuel - 2023
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
225,00 €
Distribution brute 2024
10,62%26,56€
Distribution nette 2024
9,39%23,47€
COMETE - Bilan annuel 2023
19-04-24
Souscription - Collecte et liquidité en 2023
Capitalisation - T4-2023
11 M€
Collecte nette - 2023
7,11 M€
Collecte brute - 2023
7,11 M€
Volume échangé - 2023
-
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
nc
nc
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2023
nc
nc
0%
0%
En attente de cession- T4-2023
block
Ratio en attente T4-2023
block
Acquisition / Cession en 2023
Placements immobiliers fin 2023
-
Disponibilités fin 2023
10,68 M€
0 cession en 2023
block
0 acquisition en 2023
block
Immeubles fin 2023
- - -
Surface en 2023
nc
Moyenne/immeuble fin 2023
- - nc
'
Moyenne/immeuble en 2023
nan M€
'
Ratio d'engagement 2023
- nc
Dettes financières 2023
- nc
Répartition géographique 2022 2023
Répartition sectorielle 2022 2023
Sources
Valorisation 2023
Prix 31-12-2023
237,50 € nc
Reconstitution 2023
248,38 € nc
Ratio de reconstitution fin 2023
-4,38%
Reconstitution 2023
11 M€ nc
Retrait 31-12-2023
225,00 € nc
Réalisation 2023
223,54 € nc
Valeur comptable 2023
223,54 € nc
Valeur comptable 2023
10,24 M€ nc
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
- - -
Déclaration 2024
list Valeurs IFI 2023
Prix de Remboursement 2023
-
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2023
Dividende brut- 2023
- -
Dividende net- 2023
nc
Résultat d'exercice - 2023
-0,02 € -0,01 %
Ratio de distribution 2023
Revenus immobiliers 2023
nc
Report à nouveau 2023
-0,01%
-0,02 €/part
Activité locative fin 2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
nc
TOF en exploitation 16-2023
linear_scale
nc
Surface vacante - T4-2023
nc
WALB T4-2023
nc
COMETE a été créée en 2023.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
-
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | 0.00 | nc | nc | |||
| nc | nc | |||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | nc | nc | - | - |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | nc | nc | nc | - |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | nc | nc | 15 864 | 45 791 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | nc | nc | 15 864 | 29 927 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | nc | nc | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | nc | nc | nc | nc | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | nc | nc | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | nc | nc | nc | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | nc | nc | +15 864 | +29 927 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | - | - | 3,77 | 10,88 |
| Collecte brute | - | - | - | - | 3,77 | 7,11 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,77 | 7,11 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | |||||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | 3,77 | 7,11 |
| RESSOURCES | 7,11 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | |||||
| Acquisition moy. | - | - | - | - | - | |
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 7,11 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 10,68 | |||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COMETE
Moins d’un an après son lancement, la SCPI Comète, gérée par Alderan, obtient le label ISR.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
more_horiz
Divers - Echéance de la période "sponsors"
237.50 €/part -> 250.00 €/part
237.50 €/part -> 250.00 €/part
A l'issue de la période "sponsors" fixé au 29 février 2024, le prix de souscription de la SCPI Comète est établi à 250 Euros par part.
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Lancement - Comète
250.00 €/part -> 237.50 €/part
250.00 €/part -> 237.50 €/part
Alderan diversifie son offre SCPI avec le lancement de Comète, une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union Européenne dans un premier temps puis en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande en fonction d'opportunités.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
SOUSCRIPTION - Avec l’obtention de son immatriculation en novembre et son visa le 1er décembre 2023, Comète est devenue pleinement opérationnelle. Les associés fondateurs ont apporté 3,5 M€, puis les premiers investisseurs sponsors ont souscrit à hauteur de 7,1 M€ au cours des deux dernières semaines de 2023. La collecte s'est donc établit à plus 10M€ en 2023. Fin 2023, le capital est réparti entre 333 associés et la capitalisation de COMETE est de 10,88 M€.
Post clôture et à l'occasion du T1 2024, Comète a réalisé une collecte d’environ 27 M€, dont 26 M€ au prix “sponsors” entre le 1er janvier et le 29 février.
ACQUISITION - Au 31 décembre 2023, Comète n’a pas d’actifs en portefeuille. L’intégralité de la trésorerie est placée depuis la levée de la garantie en janvier 2024, ce qui génère un effet relutif, dont le taux de distribution prévu dès le 1er trimestre 2024 devrait être supérieur à 6%. Une première acquisition a été signée le 21 mars 2024 à un prix de 4 M€. Il s’agit d’un ensemble immobilier à usage de loisirs et sport (club de padel) en Espagne. Par ailleurs, la SCPI est entrée en due diligences exclusives sur trois actifs situés en Europe.
SITUATION - Comète est une SCPI qui a vocation à investir à l’international. Les pays cibles prioritaires qui ont été retenus par Alderan pour la phase de lancement sont : l’Espagne, l’Italie, l’Irlande et les Pays-Bas, qui répondent aux critères prédéfinis par la société de gestion (existence d’opportunités de marché, fiscalité avantageuse et lien avec des relais locaux pour l’investissement et la gestion des actifs).
GESTION - Le portefeuille de la SCPI Comète ne comportant aucun actif au 31.12.2023, il n’y a donc pas de locataires.
VALORISATION - Le prix de part de la SCPI Comète pour les associés sponsor a été de 237,5 € et est de 250 € depuis le 1er mars 2024.
La valeur de reconstitution pour une part de COMETE est de 248 €/part fin 2023.
Aucun actif immobilier ne constituant son patrimoine, la valeur IFI 2023 de COMETE est de 0,00 € pour la déclaration 2024.
DISTRIBUTION - COMETE n'a pas distribué de dividende en 2023.
Le résultat d'exercice, ou résultat courant 2023 de COMETE est de -3 635 €, soit un équivalent en part en jouissance de -0,02€.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes 2023 se tiendra le 29-04-2024 à 11 h du matin chez Alderan, au 4 avenue Georges Mandel – 75116 Paris.
L'avis de convocation a été préalablement publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) le 12-04-2024.